Novalja - građevinsko zemljište s idejnim projektom

Prodaje se zemljište s idejnim projektom – Novalja, otok Pag

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište u Novalji s izrađenim idejnim projektom za samostojeću luksuznu obiteljsku vilu s podrumom, prizemljem i katom.
Zemljište se nalazi na odličnoj lokaciji, svega 650 metara udaljeno od šetnice i mora, te 450 metara od trgovačkog centra – idealno za miran obiteljski život ili turističku investiciju.

OSNOVNI PODACI

- Površina zemljišta: 568 m2


- Namjena: stambena zona – individualna gradnja


- Tip objekta: samostojeća stambena građevina (P+1)


- Bruto površina objekta (GBP): 309,73 m2


- Tlocrtna površina (TP): 113,43 m2


- Neto korisna površina: 246,80 m2


- Broj etaža: podrum + prizemlje + kat


- Najveća visina: 6,5 m



INFRASTRUKTURA I UREĐENJE

- Osiguran kolni i pješački pristup


- 4 parkirna mjesta (2,5 × 5,0 m)


- Zelene površine: 246 m2 (43% parcele)


- Uređeno prema važećem urbanističkom planu naselja Novalja


- Mirna ulica, uredno susjedstvo, blizina svih sadržaja



OPIS IDEJNOG PROJEKTA

Projekt predviđa modernu obiteljsku vilu s prostranim dnevnim dijelom u prizemlju i tri spavaće sobe na katu.
U podrumu se nalazi konoba, vinoteka, teretana, sauna i tehnička prostorija – idealno za opuštanje i rekreaciju.
Velike terase, natkriveni balkoni i pergole pružaju dodatni osjećaj komfora i povezanosti s okolišem.
Predviđene su tri varijante arhitektonskog izgleda, od moderne bijele fasade do kombinacije kamena i metala, omogućujući prilagodbu stila po želji investitora.

IDEALNO ZA

Kupce koji traže:

- zemljište s gotovom projektno-urbanističkom dokumentacijom


- mirnu lokaciju nadomak centra i mora


- mogućnost brze realizacije gradnje luksuzne vile na Pagu





Stojimo na raspolaganju za sva dodatna pitanja ili ako želite posjetiti nekrentinu.

Interni broj: 1227765 REC - ZG203

REC ID: 1227765

Novalja - building land with conceptual design

Land with conceptual project for sale – Novalja, island of Pag

For sale is an attractive building plot in Novalja with a developed conceptual project for a detached luxury family villa with a basement, ground floor, and first floor.
The land is located in an excellent location, only 650 meters away from the promenade and the sea, and 450 meters from the shopping center – ideal for peaceful family living or a tourist investment.

BASIC INFORMATION

- Land area: 568 m2


- Purpose: residential zone – individual construction


- Type of building: detached residential building (GF+1)


- Gross floor area (GFA): 309.73 m2


- Floor plan area: 113.43 m2


- Net usable area: 246.80 m2


- Number of floors: basement + ground floor + first floor


- Maximum height: 6.5 m



INFRASTRUCTURE AND ARRANGEMENTS

- Provided vehicular and pedestrian access


- 4 parking spaces (2.5 × 5.0 m)


- Green areas: 246 m2 (43% of the plot)


- Arranged according to the valid urban development plan of the settlement of Novalja


- Quiet street, well-maintained neighborhood, proximity to all amenities



DESCRIPTION OF THE CONCEPTUAL PROJECT

The project envisions a modern family villa with a spacious living area on the ground floor and three bedrooms on the first floor.
The basement includes a tavern, wine cellar, gym, sauna, and technical room – ideal for relaxation and recreation.
Large terraces, covered balconies, and pergolas provide an additional sense of comfort and connection with the surroundings.
Three architectural design options are planned, ranging from a modern white facade to a combination of stone and metal, allowing style customization according to the investor's wishes.

IDEAL FOR

Buyers looking for:

- land with complete project and urban documentation


- a quiet location near the center and the sea


- possibility of fast realization of luxury villa construction on Pag





We are available for any additional questions or if you want to visit the property.

Intrnal number: ZG203

REC ID: 1227765

Novalja - Baugrundstück mit Planungskonzept

Baugrundstück mit Vorentwurfsplanung zu verkaufen – Novalja, Insel Pag

Zum Verkauf steht ein attraktives Bauland in Novalja mit ausgearbeitetem Vorentwurfsprojekt für eine freistehende luxuriöse Familienvilla mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 650 Meter vom Strand und Meer entfernt sowie 450 Meter vom Einkaufszentrum – ideal für ein ruhiges Familienleben oder eine touristische Investition.

GRUNDDATEN

- Grundstücksfläche: 568 m2


- Widmung: Wohngebiet – Einzelbebauung


- Objekttyp: freistehendes Wohngebäude (EG+1 OG)


- Bruttogrundfläche (BGF): 309,73 m2


- Grundrissfläche (GF): 113,43 m2


- Nettogrundfläche: 246,80 m2


- Anzahl der Geschosse: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss


- Maximale Höhe: 6,5 m



INFRASTRUKTUR UND AUSSTATTUNG

- Gesicherter Kfz- und Fußgängerverkehrszugang


- 4 Stellplätze (2,5 × 5,0 m)


- Grünflächen: 246 m2 (43 % des Grundstücks)


- Planung entspricht dem gültigen Bebauungsplan der Ortschaft Novalja


- Ruhige Straße, gepflegte Nachbarschaft, Nähe zu allen Einrichtungen



BESCHREIBUNG DES VORENTWURF-PROJEKTS

Das Projekt sieht eine moderne Familienvilla mit großzügigem Wohnbereich im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss vor.
Im Keller befinden sich ein Weinkeller, Vinothek, Fitnessraum, Sauna und Technikraum – ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.
Große Terrassen, überdachte Balkone und Pergolen bieten zusätzlichen Komfort und eine harmonische Verbindung mit der Umgebung.
Drei architektonische Varianten sind vorgesehen, von moderner weißer Fassade bis zu Kombinationen aus Stein und Metall, was eine individuelle Stilgestaltung nach den Wünschen des Investors ermöglicht.

IDEAL FÜR

Käufer, die folgendes suchen:

- Grundstück mit fertiger projekt- und städtebaulicher Dokumentation


- ruhige Lage nahe dem Zentrum und Meer


- Möglichkeit zur schnellen Realisierung eines Luxusvillenbaus auf Pag





Für weitere Fragen oder eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: ZG203

REC ID: 1227765

Novalja - terreno edificabile con progetto preliminare

Terreno in vendita con progetto preliminare – Novalja, isola di Pag

In vendita terreno edificabile interessante a Novalja con progetto preliminare per una villa familiare indipendente di lusso con cantina, piano terra e primo piano.
Il terreno si trova in ottima posizione, a soli 650 metri dal lungomare e dal mare, e a 450 metri dal centro commerciale – ideale per una vita familiare tranquilla o come investimento turistico.

DATI PRINCIPALI

- Superficie del terreno: 568 m2


- Destinazione d'uso: zona residenziale – edificazione individuale


- Tipologia dell'immobile: edificio residenziale indipendente (PT+1)


- Superficie lorda dell'edificio (SLP): 309,73 m2


- Superficie di pianta (SP): 113,43 m2


- Superficie utile netta: 246,80 m2


- Numero di piani: cantina + piano terra + primo piano


- Altezza massima: 6,5 m



INFRASTRUTTURA E SISTEMAZIONE

- Garantito accesso carrabile e pedonale


- 4 posti auto (2,5 × 5,0 m)


- Aree verdi: 246 m2 (43% del lotto)


- Sistemato secondo il vigente piano urbanistico del comune di Novalja


- Strada tranquilla, vicinato ordinato, vicinanza a tutti i servizi



DESCRIZIONE DEL PROGETTO PRELIMINARE

Il progetto prevede una villa familiare moderna con ampio soggiorno al piano terra e tre camere da letto al primo piano.
Nella cantina sono previsti una taverna, una enoteca, una palestra, una sauna e una stanza tecnica – ideale per relax e ricreazione.
Ampie terrazze, balconi coperti e pergolati offrono un ulteriore senso di comfort e connessione con l'ambiente circostante.
Sono previste tre varianti di design architettonico, dalla facciata bianca moderna alla combinazione di pietra e metallo, permettendo una personalizzazione dello stile secondo le preferenze dell'investitore.

IDEALE PER

Acquirenti che cercano:

- terreno con documentazione progettuale e urbanistica completa


- una posizione tranquilla vicino al centro e al mare


- possibilità di realizzazione veloce di una villa di lusso a Pag





Siamo a disposizione per qualsiasi ulteriore domanda o per visite all'immobile.

Numero interno: ZG203

REC ID: 1227765

Новалья - строительный участок с концептуальным проектом

Продается земельный участок с предварительным проектом – Новалья, остров Паг

На продажу предлагается привлекательный строительный земельный участок в Новалье с разработанным предварительным проектом отдельно стоящей роскошной семейной виллы с подвалом, первым этажом и вторым этажом.
Земельный участок расположен в отличном месте, всего в 650 метрах от набережной и моря, а также в 450 метрах от торгового центра – идеально для спокойной семейной жизни или туристической инвестиции.

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ

- Площадь земельного участка: 568 м2


- Назначение: жилая зона – индивидуальное строительство


- Тип объекта: отдельно стоящее жилое здание (П+1)


- Общая площадь здания (BRP): 309,73 м2


- Площадь по полу (ТП): 113,43 м2


- Чистая полезная площадь: 246,80 м2


- Количество этажей: подвал + первый этаж + второй этаж


- Максимальная высота: 6,5 м



ИНФРАСТРУКТУРА И ОБУСТРОЙСТВО

- Обеспечен проезд для автомобилей и пешеходный доступ


- 4 парковочных места (2,5 × 5,0 м)


- Зеленые насаждения: 246 м2 (43% участка)


- Обустроено согласно действующему градостроительному плану населённого пункта Новалья


- Тихая улица, благоустроенное соседство, близость ко всем удобствам



ОПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Проект предусматривает современную семейную виллу с просторной гостиной на первом этаже и тремя спальнями на втором этаже.
В подвале расположены винный погреб, винная комната, тренажерный зал, сауна и техническое помещение – идеально для отдыха и рекреации.
Большие террасы, крытые балконы и перголы обеспечивают дополнительный комфорт и связь с окружающей средой.
Предусмотрены три варианта архитектурного оформления – от современного белого фасада до сочетания камня и металла, что позволяет адаптировать стиль по желанию инвестора.

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

Покупателей, которые ищут:

- земельный участок с готовой проектно-градостроительной документацией


- тихое расположение недалеко от центра и моря


- возможность быстрой реализации строительства роскошной виллы на острове Паг





Мы готовы ответить на все дополнительные вопросы или организовать посещение недвижимости.

Внутренний номер: ZG203

REC ID: 1227765