Šišan, autentična istarska kamena kuća za adaptaciju

Šišan, autentična istarska kamena kuća za adaptaciju

Samo nekoliko minuta vožnje od Pule, u mirnom i autentičnom istarskom mjestu Šišan, prodaje se tradicionalna kamena kuća smještena na okućnici od 284 m². Nekretnina je jednim dijelom vezana uz susjednu kuću, što je tipično za istarsku arhitekturu.

Kuća se sastoji od prizemlja i kata, svaki u tlocrtnoj površini od 28 m², dok se potkrovlje može prenamijeniti u pomoćni stambeni prostor uz izvedbu novog pristupa. Prizemlje i kat povezani su unutarnjim drvenim stepeništem, dok prema potkrovlju stubište nije izvedeno. Kuća je u izvornom stanju i zahtijeva cjelovitu i nužnu adaptaciju, čime se budućem vlasniku pruža mogućnost da u potpunosti prilagodi interijer svojim potrebama i vizijama.

Priključak na vodovod je osiguran, dok je priključak na električnu energiju već odobren, a kupac preuzima trošak njegova realiziranja u iznosu od otprilike 1.300 € te ugradnju ormarića za struju. U kući trenutačno nisu izvedeni kupaonica, WC ni septička jama pa je i te zahvate potrebno predvidjeti u procesu uređenja.

Prednost ove nekretnine je i okućnica koja pruža mogućnost oblikovanja privatnog vrta, mjesta za druženje ili opuštanje na otvorenom. Također postoji dovoljno prostora za proširenje objekta, a za takve bi zahvate bilo potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. Važno je istaknuti da kuća u postojećim gabaritima ima uporabnu dozvolu, što proces rekonstrukcije čini jednostavnijim i sigurnijim, te omogućuje kupnju kuće putem stambenog kredita poslovne banke.

Šišan nudi mirno okruženje i autentičnu atmosferu istarskog mjesta, dok su more i prekrasne plaže lako dostupni na udaljenosti oko četiri kilometra. Obližnja Pula pruža bogatu kulturnu i turističku ponudu te sve sadržaje potrebne za udoban život tijekom cijele godine.

Ova tradicionalna kuća, izgrađena od prirodnih materijala, predstavlja odličnu priliku za stvaranje osobnog utočišta ili turističkog projekta u atraktivnoj i traženoj lokaciji južne Istre. Idealna je za sve koji traže nekretninu s karakterom i velikim potencijalom vrijednosti kroz adaptaciju.

Za sve dodatne informacije i dogovor razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.

Interni broj: 1228827 REC - 1914

REC ID: 1228827

Šišan, authentic Istrian stone house for renovation

Šišan, Authentic Istrian Stone House for Renovation

Just a few minutes' drive from Pula, in the peaceful and authentic Istrian village of Šišan, a traditional stone house is for sale on a 284 m² plot. The property is partially attached to a neighboring house, which is typical of Istrian architecture.

The house consists of a ground floor and an upper floor, each covering 28 m², while the attic can be converted into additional living space with the construction of new access. The ground and upper floors are connected by an internal wooden staircase, while there is currently no staircase to the attic. The house is in its original condition and requires complete renovation, allowing the future owner to fully adapt the interior to their own needs and vision.

A water connection is available, while the electricity connection has been approved, with the buyer covering the cost of implementation (approx. €1,300) and the installation of an electrical cabinet. There is currently no bathroom, toilet, or septic tank, so these works should be included in the renovation process.

The property also offers a yard that can be transformed into a private garden, a space for social gatherings, or an outdoor relaxation area. There is enough room to expand the building, but such works would require a building permit. The house already has an occupancy permit, which simplifies and secures the reconstruction process and enables purchase through a housing loan from a commercial bank.

Šišan offers a peaceful environment and the authentic atmosphere of an Istrian village, while the sea and beautiful beaches are only about four kilometers away. Nearby Pula offers rich cultural and tourist attractions, as well as all the amenities needed for comfortable year-round living.

This traditional stone house, built from natural materials, represents an excellent opportunity to create a personal retreat or a tourist project in a sought-after and attractive part of southern Istria. Ideal for those seeking a property with character and great potential through renovation.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 1914

REC ID: 1228827

Šišan, authentisches istrisches Steinhaus zur Renovierung

Šišan, authentisches istrisches Steinhaus zur Renovierung

Nur wenige Minuten von Pula entfernt, im ruhigen und authentischen istrischen Dorf Šišan, steht ein traditionelles Steinhaus auf einem 284 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie ist teilweise an ein Nachbarhaus angebaut, was typisch für die istrische Architektur ist.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils mit einer Grundfläche von 28 m². Der Dachboden kann mit einem neuen Zugang in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Das Erd- und Obergeschoss sind durch eine Innentreppe aus Holz verbunden, während der Zugang zum Dachboden noch nicht vorhanden ist. Das Haus befindet sich im Originalzustand und erfordert eine vollständige Renovierung, wodurch der zukünftige Eigentümer den Innenraum individuell gestalten kann.

Ein Wasseranschluss ist vorhanden, der Stromanschluss wurde bereits genehmigt. Die Kosten für die Umsetzung (ca. 1.300 €) und den Einbau des Stromkastens trägt der Käufer. Badezimmer, WC und Klärgrube sind derzeit nicht vorhanden und müssen im Zuge der Renovierung eingerichtet werden.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, einen privaten Garten, eine Terrasse oder einen Entspannungsbereich im Freien zu gestalten. Es besteht zudem Platz für eine Erweiterung, wofür eine Baugenehmigung erforderlich wäre. Das Haus verfügt über eine bestehende Nutzungsgenehmigung, was die Renovierung einfacher und sicherer macht und den Kauf über eine Bankfinanzierung ermöglicht.

Šišan bietet eine ruhige Umgebung und die authentische Atmosphäre eines istrischen Dorfes, während das Meer und wunderschöne Strände nur etwa vier Kilometer entfernt sind. Das nahegelegene Pula bietet ein reiches kulturelles und touristisches Angebot sowie alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben das ganze Jahr über.

Dieses traditionelle Steinhaus, gebaut aus natürlichen Materialien, ist eine hervorragende Gelegenheit, ein persönliches Rückzugsort oder ein touristisches Projekt in der begehrten Region Südistrien zu schaffen. Ideal für alle, die eine charaktervolle Immobilie mit großem Potenzial suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 1914

REC ID: 1228827

Sissano, autentica casa in pietra istriana da ristrutturare

Sissano, autentica casa in pietra istriana da ristrutturare

A pochi minuti di auto da Pola, nel tranquillo e autentico villaggio istriano di Sissano, è in vendita una tradizionale casa in pietra situata su un terreno di 284 m². La proprietà è in parte collegata a una casa adiacente, come tipico dell'architettura istriana.

La casa è composta da piano terra e primo piano, ciascuno con una superficie di 28 m², mentre la mansarda può essere trasformata in uno spazio abitativo aggiuntivo mediante la realizzazione di un nuovo accesso. I piani sono collegati da una scala interna in legno, mentre non è ancora presente la scala che porta alla mansarda. La casa si trova nello stato originale e necessita di una completa ristrutturazione, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze e visione.

L'allacciamento all'acqua è già disponibile, mentre quello all'elettricità è stato approvato; il costo per la sua realizzazione (circa 1.300 €) e l'installazione dell'armadietto elettrico sono a carico dell'acquirente. Attualmente non ci sono bagno, WC o fossa settica, quindi questi lavori devono essere previsti nel processo di ristrutturazione.

Il cortile rappresenta un ulteriore vantaggio, offrendo la possibilità di creare un giardino privato, un'area relax o uno spazio per trascorrere momenti all'aperto. C'è inoltre spazio sufficiente per ampliare l'edificio, previa richiesta di un permesso di costruzione. La casa dispone già del certificato di agibilità, che semplifica e rende più sicuro il processo di ricostruzione e consente l'acquisto tramite mutuo ipotecario bancario.

Sissano offre un ambiente tranquillo e l'atmosfera autentica di un villaggio istriano, mentre il mare e le splendide spiagge si trovano a circa quattro chilometri di distanza. La vicina Pola offre una ricca offerta culturale e turistica e tutti i servizi necessari per vivere comodamente tutto l'anno.

Questa casa tradizionale in pietra, costruita con materiali naturali, rappresenta un'eccellente opportunità per creare un rifugio personale o un progetto turistico in una zona attraente e ricercata dell'Istria meridionale. Ideale per chi cerca una proprietà con carattere e grande potenziale di valorizzazione attraverso la ristrutturazione.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo a vostra disposizione.

Numero interno: 1914

REC ID: 1228827

Внутренний номер: 1914

REC ID: 1228827