Istra, Marčana — Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom za vilu s bazenom, 305 m²

U mirnom dijelu općine Marčana, na samo desetak minuta vožnje od Pule i mora, nalazi se ovo građevinsko zemljište površine 305 m².
Zemljište posjeduje pravomoćnu građevinsku dozvolu i projekt moderne dvoetažne vile s bazenom dimenzija 6,00 x 4,00 m, izrađen 2024. godine.

Predviđena kuća katnosti P+1 ima ukupnu bruto površinu oko 140 m², a projekt uključuje tri spavaće sobe, dva kupatila, otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom, te natkrivenu terasu s pogledom na bazen i vrt.
Kompletna infrastruktura (struja, voda, kanalizacija) nalazi se uz zemljište, što omogućava brz početak gradnje.
Kupac dobiva i udio u pristupnom putu.

Mirno okruženje s novim objektima čini ovu lokaciju idealnom za ulaganje i izgradnju vile za odmor ili privatnog doma u Istri.

Ključne značajke:
• Površina zemljišta: 305 m²
• Pravomoćna građevinska dozvola
• Projekt za kuću od 140 m² i bazen (6x4 m)
• Udio u pristupnom putu
• Infrastruktura uz zemljište
• Mirna lokacija, 10 km od Pule

Dodatni troškovi:
Posrednička naknada 3% + PDV.
Izražena cijena zemljišta uključuje PDV.

Za više informacija i uvid u projekt, kontaktirajte Qubo Villas.

Interni broj: 1229875 REC - 84

REC ID: 1229875

Istria, Marčana — Building Plot with Permit and Project for a Villa with Pool, 305 m²

Located in a peaceful part of Marčana Municipality, only a 10-minute drive from Pula and the sea, this building plot of 305 m² comes with a final building permit and a modern villa project with a 6 x 4 m swimming pool (completed in 2024).

The planned two-storey villa (ground floor + first floor) offers around 140 m² of living space, featuring three bedrooms, two bathrooms, a spacious open-plan living room with kitchen and dining area, and a covered terrace overlooking the pool and garden.
All utility connections (electricity, water, sewage) are located next to the plot, allowing an immediate start of construction.
The buyer also acquires co-ownership of the access road.

A quiet environment with newly built villas makes this property ideal for investment and short-term rental projects or private living in Istria.

Key features:
• Land area: 305 m²
• Final building permit issued
• Project for 140 m² villa and 6x4 m pool
• Co-ownership of the access road
• Utilities next to the plot
• Approx. 10 km from Pula

Additional costs:
Agency commission 3% + VAT.
The stated land price includes VAT.

For full project documentation and more details, contact Qubo Villas.

Intrnal number: 84

REC ID: 1229875

Istrien, Marčana — Baugrundstück mit Genehmigung und Projekt für eine Villa mit Pool, 305 m²

In ruhiger Lage der Gemeinde Marčana, nur etwa 10 Autominuten von Pula und dem Meer entfernt, befindet sich dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 305 m².
Das Grundstück verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung und ein Projekt für eine moderne Villa mit Pool (6,00 x 4,00 m), das im Jahr 2024 erstellt wurde.

Geplant ist ein zweigeschossiges Haus (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und Garten.
Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse befinden sich direkt am Grundstück, was einen sofortigen Baubeginn ermöglicht.
Der Käufer erwirbt zudem einen Anteil am Zufahrtsweg.

Ruhige Lage und neue Nachbarschaft machen dieses Grundstück ideal für Investitionen oder den Bau einer Ferienvilla in Istrien.

Hauptmerkmale:
• Grundstücksfläche: 305 m²
• Rechtskräftige Baugenehmigung
• Projekt für ein 140 m² großes Haus und Pool (6x4 m)
• Anteil am Zufahrtsweg
• Infrastruktur direkt am Grundstück
• Entfernung von Pula: ca. 10 km

Zusätzliche Kosten:
Maklerprovision 3% + MwSt.
Der angegebene Grundstückspreis ist inklusive MwSt.

Für weitere Informationen und Einsicht in die Projektdokumentation kontaktieren Sie Qubo Villas – Ihr Immobilienpartner in Istrien.

Interne Nummer: 84

REC ID: 1229875

Numero interno: 84

REC ID: 1229875

Внутренний номер: 84

REC ID: 1229875