Istra, Funtana - luksuzna vila, blizina centra i mora

Kaiser Immobilien stavlja u prodaju luksuznu vilu u Funtani – savršen spoj luksuza, privatnosti i moderne tehnologije.

Ova impresivna vila smještena je u mirnom dijelu Funtane, u neposrednoj blizini mora, trgovina i restorana, pružajući idealnu ravnotežu između privatnosti i praktične lokacije. Nekretnina je pažljivo projektirana kako bi kombinirala luksuzan interijer, funkcionalnost i vrhunske materijale, pružajući sve što je potrebno za udoban život ili ekskluzivni odmor.

Vila se prostire na ukupnoj stambenoj površini od 320 m², a okućnica ima površinu od 750 m².
Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak s kaminom, kuhinju i blagovaonicu s izlazom na terasu. Prvi kat sadrži četiri spavaće sobe, svaka s vlastitim kupatilom/WC-om, a iz hodnika prvog kata pristup je omogućen na krovnu terasu putem vanjskog stubišta. Podrum, koji se pristupa kroz vanjsku terasu, sadrži tehničke i servisne prostorije, prostor za druženje i posebno odvojeni dio za kućno kino.

Interijer odiše luksuzom: kuhinja je izrađena od orahovog drveta, dok su komode u predsoblju i blagovaonici ručni rad. Posebnu pažnju privlače mozaik stubovi u dnevnom boravku i blagovaonici, a rasvjeta je većinom kristalna, naglašavajući sofisticirani ugođaj.

Vila je opremljena modernim sustavima za grijanje i hlađenje: podno grijanje s dizalicom topline, ventilokonvektor za hlađenje te ventilacija sa rekuperacijom zraka. Topla potrošna voda grije se putem solarnih kolektora, a u slučaju oblačnog vremena, koristi se dizalica topline ili elektro grijač snage 3 kW.

Vanjski prostor uključuje ljetnu kuhinju, nenatkrivene terase, spa zonu i finsku saunu. Okućnicu krasi vanjski bazen od 48 m², te prostor za djecu. Vrt je opremljen automatskim sustavom navodnjavanja, a postoji mogućnost ugradnje teretane ili dodatnih sadržaja po želji vlasnika.

Građevina je izvedena visokokvalitetnim materijalima: prizemni dio obložen je benkovačkim lomljenim kamenom, prvi kat ventilirajućom fasadom od vlaknocementnih ploča, a krov je ravni s višeslojnim izolacijama. Podovi su od keramičkih ploča talijanskih i španjolskih marki, vanjska ALU stolarija ima izvrsne izolacijske karakteristike, dok je unutarnja stolarija drvena.

Ova vila predstavlja jedinstvenu priliku za kupce koji traže luksuznu nekretninu uz more, s vrhunskom opremom, privatnošću i svim modernim sadržajima za ugodan život ili ekskluzivni odmor.
Udaljenosti do najvećih europskih gradova:

- Zagreb: cca 257 km
- München: cca 489 km
- Beč: cca 523 km
- Rim: cca 766 km

Vila se prodaje po cijeni od 1 700 000 eura u kojoj je uključen PDV. Budući kupac – pravna osoba može si priznati PDV (25%), također za ovu nekretninu kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, koji je temelj za sve daljnje radnje vezane uz kupoprodaju i naplatu provizije, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Agencija Kaiser Immobilien, kao ovlašteni posrednik, naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Za sve dodatne informacije obratite se:
Dean Cvitko
Telefon: +385915284449
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1239490 REC - 114-200

REC ID: 1239490

Villa Funtana, 320m2

Kaiser Immobilien is offering a luxury villa in Funtana for sale – the perfect blend of luxury, privacy and modern technology.

This impressive villa is located in a quiet part of Funtana, close to the sea, shops and restaurants, offering the ideal balance between privacy and practicality. The property has been carefully designed to combine luxurious interiors, functionality and top-quality materials, providing everything you need for a comfortable life or an exclusive holiday.

The villa has a total living area of 320 m², and the garden area is 750 m².
The ground floor includes a spacious living room with a fireplace, a kitchen and a dining room with access to the terrace. The first floor contains four bedrooms, each with its own bathroom/WC, and from the first floor hallway there is access to the roof terrace via an external staircase. The basement, which is accessed through the external terrace, contains technical and service rooms, a social area and a specially separated area for a home cinema.

The interior exudes luxury: the kitchen is made of walnut wood, while the chests of drawers in the hall and dining room are handmade. The mosaic columns in the living room and dining room attract special attention, and the lighting is mostly crystal, emphasizing the sophisticated atmosphere.

The villa is equipped with modern heating and cooling systems: underfloor heating with a heat pump, a fan coil for cooling, and ventilation with air recovery. Hot water is heated by solar collectors, and in case of cloudy weather, a heat pump or a 3 kW electric heater is used.

The outdoor area includes a summer kitchen, uncovered terraces, a spa area, and a Finnish sauna. The courtyard is adorned with a 48 m² outdoor pool and a children's area. The garden is equipped with an automatic irrigation system, and there is the possibility of installing a gym or additional facilities at the owner's request.

The building is constructed with high-quality materials: the ground floor is clad with Benkovac crushed stone, the first floor with a ventilated facade made of fiber cement boards, and the roof is flat with multi-layer insulation. The floors are made of ceramic tiles from Italian and Spanish brands, the external ALU joinery has excellent insulation characteristics, while the internal joinery is wooden.

This villa represents a unique opportunity for buyers looking for a luxury property by the sea, with top-notch equipment, privacy and all modern amenities for a comfortable life or an exclusive vacation.
Distances to the largest European cities:

- Zagreb: approx. 257 km
- Munich: approx. 489 km
- Vienna: approx. 523 km
- Rome: approx. 766 km

The villa is being sold at a price of 1,700,000 euros, including VAT. The prospective buyer - a legal entity - can claim VAT (25%), and the buyer is also exempt from paying real estate transfer tax for this property.

Viewing the property is possible only with a previously signed brokerage agreement, which is the basis for all further actions related to the sale and commission, in accordance with the Law on Brokerage in Real Estate Transactions. The Kaiser Immobilien agency, as an authorized intermediary, charges an intermediary fee in the amount of 3% + VAT when concluding a pre-contract or sales contract.

For all additional information, please contact:
Dean Cvitko
Phone: +385915284449
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 114-200

REC ID: 1239490

Villa Funtana, 320m2

Kaiser Immobilien bietet eine luxuriöse Villa in Funtana zum Verkauf an – die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und modernster Technik.

Diese beeindruckende Villa befindet sich in ruhiger Lage in Funtana, in unmittelbarer Nähe zum Meer, Geschäften und Restaurants und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre und praktischer Nutzung. Das Anwesen wurde sorgfältig gestaltet und vereint luxuriöses Interieur, Funktionalität und hochwertige Materialien. Es bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben oder einen exklusiven Urlaub benötigen.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 320 m² und einen 750 m² großen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad/WC. Vom Flur im ersten Obergeschoss gelangt man über eine Außentreppe auf die Dachterrasse. Das Untergeschoss, das über die Außenterrasse zugänglich ist, beherbergt Technik- und Wirtschaftsräume, einen Gemeinschaftsbereich und einen separaten Bereich für ein Heimkino.

Das Interieur strahlt Luxus aus: Die Küche ist aus Nussbaumholz gefertigt, die Kommoden in Flur und Esszimmer sind handgefertigt. Die Mosaiksäulen im Wohn- und Esszimmer sind ein besonderer Blickfang, und die überwiegend aus Kristallglas bestehende Beleuchtung unterstreicht die elegante Atmosphäre.

Die Villa verfügt über moderne Heiz- und Kühlsysteme: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, ein Gebläsekonvektor zur Kühlung und eine Lüftungsanlage mit Luftrückgewinnung. Warmwasser wird mittels Solarkollektoren erzeugt, und bei bewölktem Wetter kommt eine Wärmepumpe oder ein 3-kW-Elektroheizgerät zum Einsatz.

Der Außenbereich umfasst eine Sommerküche, unüberdachte Terrassen, einen Wellnessbereich und eine finnische Sauna. Der Innenhof bietet einen 48 m² großen Außenpool und einen Kinderspielplatz. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, und auf Wunsch des Eigentümers besteht die Möglichkeit, einen Fitnessraum oder weitere Einrichtungen zu installieren.

Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien errichtet: Das Erdgeschoss ist mit Benkovac-Schotter verkleidet, das Obergeschoss mit einer hinterlüfteten Fassade aus Faserzementplatten, und das Flachdach ist mehrschichtig gedämmt. Die Böden sind mit Keramikfliesen italienischer und spanischer Marken belegt, die Außenfenster und -türen aus Aluminium bieten hervorragende Dämmeigenschaften, während die Innenausbauten aus Holz gefertigt sind.

Diese Villa stellt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die eine luxuriöse Immobilie am Meer mit erstklassiger Ausstattung, Privatsphäre und allen modernen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben oder einen exklusiven Urlaub suchen.

Entfernungen zu den größten europäischen Städten:

- Zagreb: ca. 257 km
- München: ca. 489 km
- Wien: ca. 523 km
- Rom: ca. 766 km

Die Villa wird zum Preis von 1.700.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer angeboten. Der potenzielle Käufer – eine juristische Person – kann die Mehrwertsteuer (25 %) geltend machen und ist zudem von der Grunderwerbsteuer befreit.

Die Besichtigung des Objekts ist nur mit einem zuvor unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Maklergesetz. Die Agentur Kaiser Immobilien erhebt als autorisierter Vermittler bei Abschluss eines Vorvertrags oder Kaufvertrags eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % zzgl. MwSt.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Dean Cvitko
Telefon: +385915284449
E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 114-200

REC ID: 1239490

Villa Funtana, 320m2

Kaiser Immobilien offre in vendita una villa di lusso a Funtana, il perfetto connubio tra lusso, privacy e tecnologia moderna.

Questa imponente villa si trova in una zona tranquilla di Funtana, vicino al mare, a negozi e ristoranti, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy e praticità. La proprietà è stata progettata con cura per combinare interni lussuosi, funzionalità e materiali di alta qualità, offrendo tutto il necessario per una vita confortevole o una vacanza esclusiva.

La villa ha una superficie abitabile totale di 320 m² e un giardino di 750 m².
Il piano terra comprende un ampio soggiorno con camino, una cucina e una sala da pranzo con accesso alla terrazza. Il primo piano ospita quattro camere da letto, ciascuna con bagno/WC privato, e dal corridoio del primo piano si accede alla terrazza sul tetto tramite una scala esterna. Il seminterrato, accessibile dalla terrazza esterna, ospita locali tecnici e di servizio, una zona conviviale e un'area appositamente separata per l'home cinema.

Gli interni trasudano lusso: la cucina è in legno di noce, mentre le cassettiere dell'ingresso e della sala da pranzo sono realizzate a mano. Le colonne a mosaico del soggiorno e della sala da pranzo attirano l'attenzione in modo particolare e l'illuminazione è prevalentemente in cristallo, enfatizzando l'atmosfera sofisticata.

La villa è dotata di moderni sistemi di riscaldamento e raffrescamento: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, ventilconvettore per il raffrescamento e ventilazione con recupero dell'aria. L'acqua calda viene riscaldata da collettori solari e, in caso di tempo nuvoloso, viene utilizzata una pompa di calore o un riscaldatore elettrico da 3 kW.

L'area esterna comprende una cucina estiva, terrazze scoperte, un'area benessere e una sauna finlandese. Il cortile è impreziosito da una piscina esterna di 48 m² e da un'area per bambini. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico e, su richiesta del proprietario, è possibile installare una palestra o strutture aggiuntive.

L'edificio è costruito con materiali di alta qualità: il piano terra è rivestito in pietrisco di Benkovac, il primo piano con una facciata ventilata in pannelli di fibrocemento e il tetto è piano con isolamento multistrato. I pavimenti sono realizzati in piastrelle di ceramica di marchi italiani e spagnoli, gli infissi esterni in alluminio hanno eccellenti caratteristiche isolanti, mentre gli infissi interni sono in legno.

Questa villa rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà di lusso sul mare, con attrezzature di alto livello, privacy e tutti i comfort moderni per una vita confortevole o una vacanza esclusiva.
Distanze dalle principali città europee:

- Zagabria: circa 257 km
- Monaco: circa 489 km
- Vienna: circa 523 km
- Roma: circa 766 km

La villa viene venduta al prezzo di 1.700.000 euro, IVA inclusa. Il potenziale acquirente, una persona giuridica, può richiedere l'IVA (25%) ed è inoltre esente dal pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare per questa proprietà.

La visione dell'immobile è possibile solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, che costituisce la base per tutte le ulteriori azioni relative alla vendita e alla provvigione, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare. L'agenzia Kaiser Immobilien, in qualità di intermediario autorizzato, addebita una commissione di intermediazione pari al 3% + IVA al momento della stipula di un contratto preliminare o di un contratto di vendita.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Dean Cvitko
Telefono: +385915284449
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 114-200

REC ID: 1239490

Вилла Funtana, 320m2

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien предлагает на продажу роскошную виллу в Фунтане – идеальное сочетание роскоши, уединения и современных технологий.

Эта впечатляющая вилла расположена в тихом районе Фунтаны, недалеко от моря, магазинов и ресторанов, предлагая идеальный баланс между уединением и практичностью. Дом был тщательно спроектирован, чтобы сочетать в себе роскошный интерьер, функциональность и высококачественные материалы, обеспечивая все необходимое для комфортной жизни или эксклюзивного отдыха.

Общая жилая площадь виллы составляет 320 м², а площадь сада – 750 м².
На первом этаже расположены просторная гостиная с камином, кухня и столовая с выходом на террасу. На втором этаже расположены четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой и туалетом, а из коридора на втором этаже можно выйти на террасу на крыше по внешней лестнице. В подвале, куда можно попасть через внешнюю террасу, находятся технические и подсобные помещения, социальная зона и специально выделенное пространство для домашнего кинотеатра.

Интерьер дышит роскошью: кухня выполнена из орехового дерева, а комоды в прихожей и столовой изготовлены вручную. Мозаичные колонны в гостиной и столовой привлекают особое внимание, а освещение преимущественно хрустальное, подчёркивая изысканность атмосферы.

Вилла оборудована современными системами отопления и охлаждения: тёплым полом с тепловым насосом, фанкойлом для охлаждения и вентиляцией с рекуперацией воздуха. Горячая вода нагревается солнечными коллекторами, а в случае пасмурной погоды используется тепловой насос или электрический водонагреватель мощностью 3 кВт.

На территории виллы расположены летняя кухня, открытые террасы, спа-зона и финская сауна. Внутренний двор украшают открытый бассейн площадью 48 м² и детская зона. Сад оборудован системой автоматического полива, а по желанию владельца есть возможность обустроить тренажёрный зал или дополнительные помещения.

Здание построено из высококачественных материалов: первый этаж облицован щебнем Benkovac, второй этаж – вентилируемым фасадом из фиброцементных плит, а крыша плоская с многослойным утеплением. Полы выложены керамической плиткой итальянских и испанских производителей, внешние алюминиевые столярные изделия обладают отличными теплоизоляционными характеристиками, а внутренние столярные изделия – деревянные.

Эта вилла – уникальная возможность для покупателей, ищущих роскошную недвижимость у моря с первоклассным оборудованием, уединением и всеми современными удобствами для комфортной жизни или эксклюзивного отдыха.
Расстояния до крупнейших европейских городов:

- Загреб: около 257 км
- Мюнхен: около 489 км
- Вена: около 523 км
- Рим: около 766 км

Вилла продается по цене 1 700 000 евро, включая НДС. Потенциальный покупатель – юридическое лицо – может претендовать на НДС (25%), а также освобождается от уплаты налога на перевод права собственности на данный объект недвижимости.

Осмотр объекта возможен только при наличии предварительно заключенного договора посредничества, который является основанием для всех дальнейших действий, связанных с продажей и совершением сделок, в соответствии с Законом о посредничестве при сделках с недвижимостью. Агентство Kaiser Immobilien, как уполномоченный посредник, взимает посредническое вознаграждение в размере 3% + НДС при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.

За дополнительной информацией обращайтесь:
Дин Цвитко
Телефон: +385915284449
Электронная почта: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 114-200

REC ID: 1239490