Autentična kamena kuća u staroj jezgri Šibenika

U samom srcu stare gradske jezgre Šibenika smještena je ova autentična dvojna kamena kuća, rustikalnog uređenja i izraženog dalmatinskog karaktera. Riječ je o nekretnini s iznimnom pričom, arhitekturom i atmosferom, koja spaja tradiciju, funkcionalnost i snažan investicijski potencijal.

Ukupna bruto površina iznosi 267,73 m2, a kuća se prostire na više etaža:

- prizemlje s pripadajućim dvorištem: 128,58 m2
- prvi kat, podijeljen u dvije cjeline: 102,19 m2
- drugi kat: 36,96 m2

Dio kuće građen je betonom i kamenom, dok je drugi dio izveden u kamenu s drvenim podovima, čime je očuvan izvorni mediteranski duh prostora. Krovište, fasada, unutarnja izolacija, zidovi i kompletne instalacije renovirani su 2006. godine, u skladu s konzervatorskim pravilima uređenja stare gradske jezgre.

Nekretnina trenutno raspolaže s 5 spavaćih soba i 4 kupaonice. Jedna soba ima vlastitu manju kuhinju i izlaz na terasu, dok su tri sobe u potpunosti uređene i funkcionalne. Preostale dvije sobe zahtijevaju kompletnu renovaciju, što budućem vlasniku pruža priliku da prostor prilagodi vlastitim željama i konceptu.

Središnji dio kuće čini kuhinja s blagovaonicom, iz koje se izlazi u ograđeno dvorište s vanjskim kaminom i konobom, okruženo kamenom, drvom i autohtonim dalmatinskim biljem. Ovaj intimni vanjski prostor stvara idealnu atmosferu za opuštanje, druženja i boravak na otvorenom, rijetku privilegiju unutar stare gradske jezgre.

Grijanje i hlađenje riješeni su putem klima uređaja, dok dodatnu mogućnost grijanja pruža loženje na drva, uz postojeći dimnjak.

Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, rasporedu prostora i karakteru objekta, ova nekretnina predstavlja vrhunski potencijal za turističku investiciju, bilo u formi boutique smještaja, apartmana ili manjeg hostela, ali je jednako pogodna i za ugodno cjelogodišnje stanovanje. Nalazi se u neposrednoj blizini svih sadržaja stare gradske jezgre, kulturnih znamenitosti, restorana, marina i mora, u gradu s kontinuiranim rastom turističke potražnje.

Dokumentacija je uredna, vlasništvo čisto, provedene su nove izmjere te su ishođene sve potrebne dozvole.

Izvrsna prilika za ulaganje u nekretninu na jednoj od najatraktivnijih i najtraženijih lokacija u Šibeniku.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1254420 REC - K26

REC ID: 1254420

Authentic stone house in the old town core of Šibenik

Located in the very heart of the old town core of Šibenik, this authentic semi-detached stone house features rustic design and a pronounced Dalmatian character. It is a property with an exceptional story, architecture, and atmosphere, combining tradition, functionality, and strong investment potential.

The total gross area amounts to 267.73 m2, and the house extends over several floors:

- ground floor with an adjoining courtyard: 128.58 m2
- first floor, divided into two units: 102.19 m2
- second floor: 36.96 m2

Part of the house is built of concrete and stone, while the other part is constructed in stone with wooden floors, preserving the original Mediterranean spirit of the space. The roof, facade, interior insulation, walls, and complete installations were renovated in 2006, in accordance with the conservation regulations for the old town core.

The property currently has 5 bedrooms and 4 bathrooms. One room has its own small kitchen and access to a terrace, while three rooms are fully furnished and functional. The remaining two rooms require complete renovation, offering the future owner the opportunity to customize the space according to their own wishes and concept.

The central part of the house consists of a kitchen with a dining area, which opens onto an enclosed courtyard with an outdoor fireplace and a wine cellar, surrounded by stone, wood, and native Dalmatian vegetation. This intimate outdoor space creates an ideal atmosphere for relaxation, socializing, and outdoor living, a rare privilege within the old town core.

Heating and cooling are provided by air conditioning units, while additional heating options include wood burning, supported by an existing chimney.

Thanks to its exceptional location, layout, and character, this property represents a top potential for a tourist investment, whether as a boutique accommodation, apartments, or a small hostel, but it is equally suitable for comfortable year-round living. It is situated in close proximity to all amenities of the old town core, cultural landmarks, restaurants, marinas, and the sea, in a city with continuous growth in tourist demand.

Documentation is in order, ownership is clear, new measurements have been conducted, and all necessary permits have been obtained.

An excellent opportunity to invest in a property in one of the most attractive and sought-after locations in Šibenik.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
This property is represented by the boutique agency San Patrik, delivering expert guidance and a highly personalized approach to every buyer. Our role is to ensure fully verified documentation, complete legal certainty, and a clear, transparent transaction process, giving clients access to all essential information before making a purchase decision.

Intrnal number: K26

REC ID: 1254420

Authentisches Steinhaus im historischen Zentrum von Šibenik

Im Herzen der historischen Altstadt von Šibenik befindet sich dieses authentische, halbfreie Steinhaus mit rustikalem Interieur und ausgeprägtem dalmatinischem Charakter. Es handelt sich um eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Geschichte, Architektur und Atmosphäre, die Tradition, Funktionalität und ein starkes Investitionspotenzial vereint.

Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 267,73 m², und das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen:

- Erdgeschoss mit zugehörigem Innenhof: 128,58 m²
- erstes Obergeschoss, unterteilt in zwei Einheiten: 102,19 m²
- zweites Obergeschoss: 36,96 m²

Ein Teil des Hauses wurde aus Beton und Stein gebaut, während der andere Teil aus Stein mit Holzböden besteht, wodurch der ursprüngliche mediterrane Geist des Raumes bewahrt wurde. Das Dach, die Fassade, die innere Isolierung, die Wände und die kompletten Installationen wurden 2006 gemäß den denkmalpflegerischen Vorschriften für die Altstadt saniert.

Die Immobilie verfügt derzeit über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ein Zimmer hat eine eigene kleine Küche und Zugang zur Terrasse, während drei Zimmer vollständig eingerichtet und funktional sind. Die verbleibenden zwei Zimmer erfordern eine komplette Renovierung, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, den Raum nach eigenen Wünschen und Konzepten anzupassen.

Der zentrale Teil des Hauses bildet die Küche mit Essbereich, von der aus man in den eingezäunten Innenhof mit Außenkamin und Weinkeller gelangt, umgeben von Stein, Holz und einheimischer dalmatinischer Vegetation. Dieser intime Außenbereich schafft eine ideale Atmosphäre zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und Aufenthalt im Freien – ein seltener Luxus innerhalb der Altstadt.

Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen, während zusätzliches Heizen mit Holzfeuerung und vorhandenem Kamin möglich ist.

Dank der außergewöhnlichen Lage, der Raumaufteilung und des Charakters des Objekts stellt diese Immobilie ein erstklassiges Potenzial für eine touristische Investition dar, sei es in Form eines Boutique-Unterkunfts, Apartments oder eines kleinen Hostels, eignet sich aber ebenso gut für ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen der Altstadt, kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Marinas und dem Meer in einer Stadt mit kontinuierlich wachsender touristischer Nachfrage.

Die Dokumentation ist vollständig, das Eigentum ist sauber, neue Vermessungen wurden durchgeführt und alle erforderlichen Genehmigungen sind eingeholt.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine Immobilie an einem der attraktivsten und gefragtesten Standorte in Šibenik zu investieren.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.

Interne Nummer: K26

REC ID: 1254420

Autentica casa in pietra nel centro storico di Šibenik

Nel cuore del centro storico di Šibenik si trova questa autentica casa bifamiliare in pietra, dallo stile rustico e dal marcato carattere dalmata. Si tratta di un immobile con una storia eccezionale, architettura e atmosfera, che unisce tradizione, funzionalità e un forte potenziale di investimento.

La superficie lorda totale è di 267,73 m2, e la casa si sviluppa su più piani:

- piano terra con cortile annesso: 128,58 m2
- primo piano, suddiviso in due unità: 102,19 m2
- secondo piano: 36,96 m2

Una parte della casa è costruita in cemento e pietra, mentre l'altra parte è realizzata in pietra con pavimenti in legno, preservando così lo spirito mediterraneo originale degli ambienti. Il tetto, la facciata, l'isolamento interno, i muri e gli impianti completi sono stati rinnovati nel 2006, in conformità con le normative conservazionistiche per la tutela del centro storico.

L'immobile dispone attualmente di 5 camere da letto e 4 bagni. Una camera ha una piccola cucina privata e accesso alla terrazza, mentre tre camere sono completamente arredate e funzionali. Le restanti due camere necessitano di una ristrutturazione completa, offrendo così al futuro proprietario l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri desideri e il proprio progetto.

La parte centrale della casa è costituita dalla cucina con sala da pranzo, dalla quale si accede al cortile recintato con camino esterno e cantina, circondato da pietra, legno e piante autoctone dalmate. Questo spazio esterno intimo crea un'atmosfera ideale per il relax, gli incontri e il soggiorno all'aperto, una rara privilegio all'interno del centro storico.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da condizionatori d'aria, mentre un ulteriore sistema di riscaldamento è fornito dalla combustione di legna, grazie al camino esistente.

Grazie alla posizione eccezionale, alla distribuzione degli spazi e al carattere dell'edificio, questo immobile rappresenta un potenziale eccellente per un investimento turistico, sia sotto forma di boutique hotel, appartamenti o piccolo ostello, ma è altrettanto adatto per una piacevole abitazione tutto l'anno. Si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi del centro storico, delle attrazioni culturali, dei ristoranti, dei porti turistici e del mare, in una città con una domanda turistica in continua crescita.

La documentazione è in regola, la proprietà è libera da vincoli, sono state effettuate nuove misurazioni e ottenuti tutti i permessi necessari.

Ottima opportunità di investimento immobiliare in una delle zone più attraenti e richieste di Šibenik.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
L'immobile è rappresentato da San Patrik, un'agenzia boutique che offre consulenza qualificata e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, piena sicurezza legale e un processo di acquisto trasparente, con accesso a tutte le informazioni essenziali prima della decisione finale.

Numero interno: K26

REC ID: 1254420

Аутентичный каменный дом в старом ядре Шибеника

В самом сердце старой городской части Шибеника расположена эта аутентичная двухквартирная каменная дом, выполненная в рустикальном стиле с ярко выраженным далматинским характером. Это недвижимость с исключительной историей, архитектурой и атмосферой, которая объединяет традиции, функциональность и высокий инвестиционный потенциал.

Общая валовая площадь составляет 267,73 м2, а дом занимает несколько этажей:

- цокольный этаж с прилегающим двором: 128,58 м2
- первый этаж, разделённый на два блока: 102,19 м2
- второй этаж: 36,96 м2

Часть дома построена из бетона и камня, в то время как другая часть выполнена из камня с деревянными полами, что сохраняет оригинальный средиземноморский дух пространства. Крыша, фасад, внутренняя изоляция, стены и все коммуникации были отремонтированы в 2006 году в соответствии с правилами охраны и реставрации старой городской части.

В настоящее время недвижимость располагает 5 спальнями и 4 ванными комнатами. В одной из комнат есть собственная небольшая кухня и выход на террасу, три комнаты полностью обустроены и функциональны. Оставшиеся две комнаты требуют полного ремонта, что даёт будущему владельцу возможность адаптировать пространство под свои желания и концепцию.

Центральной частью дома является кухня с обеденной зоной, из которой есть выход в огороженный двор с уличным камином и винным погребом, окружённый камнем, деревом и местной далматинской растительностью. Это интимное внешнее пространство создаёт идеальную атмосферу для отдыха, общения и пребывания на свежем воздухе — редкая привилегия в пределах старой городской части.

Отопление и охлаждение обеспечиваются кондиционерами, а дополнительный источник тепла — дровяная печь с существующим дымоходом.

Благодаря исключительному расположению, планировке и характеру объекта, эта недвижимость представляет собой первоклассный потенциал для туристической инвестиции, будь то бутик-отель, апартаменты или небольшой хостел, а также идеально подходит для комфортного круглогодичного проживания. Она находится в непосредственной близости от всех удобств старой городской части, культурных достопримечательностей, ресторанов, марин и моря, в городе с постоянным ростом туристического спроса.

Документация в порядке, право собственности чистое, проведены новые замеры и получены все необходимые разрешения.

Отличная возможность для инвестиций в недвижимость на одном из самых привлекательных и востребованных мест в Шибенике.

Внутренний номер: K26

REC ID: 1254420