Autentično imanje s kamenom kućom i velikim zemljištem

Autentična kamena kuća na mirnoj lokaciji na rubu malog mjesta samo 20 minuta vožnje od Pule, Rovinja i mora.

Imanje se sastoji od renovirane istarske kamene kuće s ukupno cca 4.000 m2 građevinskog zemljišta i cca 29.000 m2 poljoprivrednog zemljišta. Cjelokupno zemljište je ograđeno. Bivše se vinogradarsko dobro nalazi podalje glavne ceste i vrlo je blizu prirode te je jako dobro prometno povezano. Idealno za slobodne aktivnosti u prirodi (jahanje, vožnja bicikla, šetnje itd.)

Glavna kuća ima ukupnu stambenu površinu od 320 m2. Sastoji se od vrlo prostranih prostorija. U prizemlju se nalazi dnevni boravak, blagovaona, kuhinja, pomoćni prostor (stražnji ulaz sa ostavom i tehničkom prostorijom), radna soba i 1 kupaonica. Iz radne sobe ulazi se u još jednu prostoriju na prvom katu koja se može preurediti u apartman. Iz glavnog dnevnog dijela dvije stepenice vode na kat gdje se nalaze 2 spavaće sobe, kupaonica, ostava te stubište koje vodi u potkrovlje te koje se također može preurediti u stambeni prostor. Kuća je renovirana na vrlo autentičan način te ima i praktično podno grijanje u prizemlju.

Na parceli koja se nalazi u zoni izgradnje nalazi se ergela sa 5 boksova za konje (može se proširiti), hranilište i tavan koji služi za skladištenje sijena. Ispred konjušnice nalazi se ograda (vanjski prostor za konje) koja je stazom spojena s ogradama. Na imanju se nalazi pješčana staza za jahanje površine oko 1.300 m2 kao i glazbena podloga. Stari kameni zid gleda na ulicu (makadamski put sa vrlo malo prometa - vodi samo prema selu s desetak kuća). Dvorište od cca 600 m2, koje se izvana ne vidi, opasano je starim istarskim kamenim zidom visokim cca 3 m, što omogućuje jako ugodan osjećaj privatnosti.

Cijelo imanje u urednom je stanju, redovito i pažljivo se uređuje i održava.

Interni broj: 1257607 REC - 156

REC ID: 1257607

Authentic estate with a stone house and large land

Authentic stone house in a quiet location on the edge of a small town, only 20 minutes' drive from Pula, Rovinj, and the sea.

The estate consists of a renovated Istrian stone house with a total of approximately 4,000 m2 of building land and approximately 29,000 m2 of agricultural land. The entire land is fenced. The former vineyard estate is located away from the main road and very close to nature, and it is very well connected by transport. Ideal for outdoor activities (horse riding, cycling, walking, etc.)

The main house has a total living area of 320 m2. It consists of very spacious rooms. On the ground floor, there is a living room, dining room, kitchen, utility room (rear entrance with storage and technical room), study, and 1 bathroom. From the study, there is access to another room on the first floor that can be converted into an apartment. From the main living area, two steps lead to the upper floor where there are 2 bedrooms, a bathroom, a storage room, and a staircase leading to the attic, which can also be converted into living space. The house has been renovated in a very authentic way and also features practical underfloor heating on the ground floor.

On the plot, which is located in a building zone, there is a stable with 5 horse boxes (expandable), a feeding area, and an attic used for storing hay. In front of the stable, there is a fenced outdoor area for horses connected by a path to the paddocks. The estate includes a sand riding arena of about 1,300 m2 as well as a sound system. The old stone wall faces the street (a gravel road with very little traffic - leading only to a village with about ten houses). The yard of approximately 600 m2, which is not visible from outside, is enclosed by an old Istrian stone wall about 3 meters high, providing a very pleasant sense of privacy.

The entire estate is in good condition, regularly and carefully maintained and landscaped.

Intrnal number: 156

REC ID: 1257607

Authentisches Anwesen mit Steinhaus und großem Grundstück

Authentisches Steinhaus in ruhiger Lage am Rande eines kleinen Ortes, nur 20 Minuten Fahrt von Pula, Rovinj und dem Meer entfernt.

Das Anwesen besteht aus einem renovierten istrischen Steinhaus mit insgesamt ca. 4.000 m2 Bauland und ca. 29.000 m2 Landwirtschaftsfläche. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Das ehemalige Weinbaugebiet liegt abseits der Hauptstraße und sehr nah an der Natur und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur (Reiten, Radfahren, Spaziergänge usw.)

Das Haupthaus hat eine Gesamtwohnfläche von 320 m2. Es besteht aus sehr geräumigen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Nebenraum (Hintereingang mit Abstellraum und Technikraum), ein Arbeitszimmer und 1 Badezimmer. Vom Arbeitszimmer gelangt man in einen weiteren Raum im ersten Stock, der zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Vom Hauptwohnraum führen zwei Stufen in das Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie das Treppenhaus zum Dachgeschoss befinden, das ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Das Haus wurde auf sehr authentische Weise renoviert und verfügt im Erdgeschoss über eine praktische Fußbodenheizung.

Auf dem Baugrundstück befindet sich ein Gestüt mit 5 Pferdeboxen (erweiterbar), eine Futterstelle und ein Dachboden zur Lagerung von Heu. Vor dem Pferdestall befindet sich ein Zaun (Außenbereich für Pferde), der über einen Weg mit weiteren Zäunen verbunden ist. Auf dem Anwesen gibt es eine Sandbahn zum Reiten mit einer Fläche von ca. 1.300 m2 sowie eine Musikanlage. Die alte Steinmauer blickt zur Straße (ein Schotterweg mit sehr wenig Verkehr – führt nur zum Dorf mit etwa zehn Häusern). Der Hof mit ca. 600 m2, der von außen nicht einsehbar ist, ist von einer alten istrischen Steinmauer von ca. 3 m Höhe umgeben, was ein sehr angenehmes Gefühl von Privatsphäre ermöglicht.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wird regelmäßig und sorgfältig gepflegt und instand gehalten.

Interne Nummer: 156

REC ID: 1257607

Autentica proprietà con casa in pietra e ampio terreno

Autentica casa in pietra in una posizione tranquilla ai margini di un piccolo paese a soli 20 minuti di auto da Pula, Rovinj e dal mare.

La proprietà è composta da una casa in pietra istriana ristrutturata con un totale di circa 4.000 m2 di terreno edificabile e circa 29.000 m2 di terreno agricolo. L'intero terreno è recintato. L'ex azienda vitivinicola si trova lontano dalla strada principale ed è molto vicina alla natura, oltre ad essere ben collegata dal punto di vista dei trasporti. Ideale per attività all'aperto (equitazione, ciclismo, passeggiate, ecc.)

La casa principale ha una superficie abitabile totale di 320 m2. È composta da ambienti molto spaziosi. Al piano terra si trovano soggiorno, sala da pranzo, cucina, locale di servizio (ingresso posteriore con ripostiglio e locale tecnico), studio e 1 bagno. Dallo studio si accede a un'altra stanza al primo piano che può essere ristrutturata in appartamento. Dalla zona giorno principale, due gradini conducono al piano superiore dove si trovano 2 camere da letto, un bagno, un ripostiglio e una scala che porta alla soffitta, anch'essa convertibile in spazio abitativo. La casa è stata ristrutturata in modo molto autentico e dispone inoltre di riscaldamento a pavimento pratico al piano terra.

Sul terreno, che si trova in zona edificabile, c'è una scuderia con 5 box per cavalli (espandibile), una mangiatoia e una soffitta utilizzata per lo stoccaggio del fieno. Davanti alla scuderia si trova un recinto (spazio esterno per cavalli) collegato tramite un sentiero ai recinti. La proprietà dispone di un percorso sabbioso per l'equitazione di circa 1.300 m2, completo di sottofondo musicale. Il vecchio muro in pietra guarda sulla strada (strada sterrata con pochissimo traffico - conduce solo al villaggio con una decina di case). Il cortile di circa 600 m2, che non è visibile dall'esterno, è circondato da un antico muro in pietra istriana alto circa 3 m, che garantisce un'ottima privacy.

L'intera proprietà è in buone condizioni, curata e mantenuta regolarmente con attenzione.

Numero interno: 156

REC ID: 1257607

Аутентичное имение с каменным домом и большим земельным участком

Аутентичный каменный дом в тихом месте на окраине небольшого населённого пункта всего в 20 минутах езды от Пулы, Ровиня и моря.

Участок состоит из отреставрированного истарского каменного дома с общей площадью около 4 000 м2 застроенной земли и около 29 000 м2 сельскохозяйственных угодий. Вся земля огорожена. Бывшее виноградное хозяйство расположено вдали от главной дороги и очень близко к природе, при этом имеет отличное транспортное сообщение. Идеально подходит для активного отдыха на природе (конные прогулки, езда на велосипеде, пешие прогулки и т.д.)

Главный дом имеет общую жилую площадь 320 м2. Состоит из очень просторных помещений. На первом этаже находятся гостиная, столовая, кухня, вспомогательное помещение (задний вход с кладовой и технической комнатой), рабочий кабинет и 1 ванная комната. Из рабочего кабинета есть выход в ещё одну комнату на втором этаже, которую можно переоборудовать в апартамент. Из главной жилой зоны две ступеньки ведут на этаж, где расположены 2 спальни, ванная комната, кладовая и лестница, ведущая на чердак, который также можно переоборудовать в жилое помещение. Дом отреставрирован очень аутентично и оснащён практичным тёплым полом на первом этаже.

На участке, который находится в зоне застройки, расположена конюшня с 5 боксами для лошадей (можно расширить), кормушка и чердак для хранения сена. Перед конюшней находится ограждение (внешнее пространство для лошадей), которое соединено дорожкой с загонами. На участке имеется песчаная площадка для верховой езды площадью около 1 300 м2, а также музыкальное сопровождение. Старый каменный забор выходит на улицу (грунтовая дорога с очень малым движением — ведёт только к деревне с десятком домов). Двор площадью около 600 м2, который снаружи не виден, окружён старой истарской каменной стеной высотой около 3 м, что обеспечивает очень приятное ощущение уединения.

Всё имущество находится в порядке, регулярно и тщательно ухаживается и поддерживается.

Внутренний номер: 156

REC ID: 1257607