Istra, Poreč – pametna kuća s vrtom i jacuzzijem

U mirnom stambenom naselju u blizini Poreča, na približno 4 km od mora i centra grada, prodaje se ova suvremena kuća izgrađena 2018. godine, koja je osmišljena s naglaskom na udobnost, tehnologiju i privatnost. Kuća raspolaže s 85,97 m² pažljivo planiranog stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže te uređenom okućnicom površine oko 350 m², s vanjskim sadržajima prilagođenima opuštenom mediteranskom načinu života.

Raspored prostora je funkcionalan i prozračan. Prizemlje obuhvaća otvoreni dnevni boravak povezan s kuhinjom i hodnikom, s izravnim izlazom na prostranu terasu koja je idealna za svakodnevno korištenje i druženja. Na katu se nalaze dvije spavaće sobe i kupaonica. Posebno vrijedan detalj je nekadašnji balkon glavne spavaće sobe, koji je prenamijenjen u walk-in garderobu zatvorenu aluminijskim okvirima i staklenim stijenkama, čime je postignuta dodatna funkcionalnost uz moderan i elegantan izgled.

Energetska učinkovitost osigurana je kvalitetnom toplinskom izolacijom i energetskim certifikatom razreda B. Podno grijanje izvedeno je na obje etaže putem vodenog sustava, uz Daikin Altherma dizalice topline s Wi-Fi upravljanjem. Hlađenje je omogućeno Daikin klima-uređajima u glavnom dnevnom prostoru i obje spavaće sobe. Pametni centralni sustav upravlja rasvjetom, grijanjem i hlađenjem, roletama i zavjesama te aktivacijom različitih scena, uz mogućnost upravljanja putem pametnog telefona.

Sigurnosni i pristupni sustavi integrirani su za bezbrižan svakodnevni boravak. Nekretnina uključuje protuprovalni alarmni sustav s više unutarnjih senzora pokreta, video nadzor s vanjskim kamerama i snimačem, pametno upravljani portafon te pažljivo planiranu vanjsku rasvjetu. Električna instalacija ima ukupnu snagu od 7,36 kW, uključujući priključak za punjenje električnih vozila na parkirnom mjestu.

Okućnica je uređena mediteranskim biljem i drvećem, uz automatsko navodnjavanje svih zelenih površina. Parkiranje je organizirano unutar dvorišta s popločenim površinama, uključujući natkriveni dio uz kuću. Prostor za pohranu je iznad prosjeka, s jednim spremištem unutar kuće i dva dodatna vanjska spremišta. Na istočnoj strani smješteno je dječje igralište, dok jacuzzi zaokružuje vanjsku zonu namijenjenu opuštanju tijekom cijele godine.

Interijer naglašava vrhunske materijale i detalje izrađene po mjeri. Keramika s efektom mramora, visokokvalitetni parket u tonu američkog oraha te elementi od furnira oraha stvaraju profinjen i ujednačen dojam u cijeloj kući. Kuhinja je opremljena vrhunskim ugradbenim uređajima, dok su kupaonice uređene dizajnerskom sanitarijom i metalnim detaljima. U cijenu su uključeni sav navedeni namještaj i uređaji, što omogućuje trenutno korištenje bez dodatnih ulaganja.

Poreč je jedno od najpoželjnijih obalnih mjesta u Istri, poznato po plažama, marinama, vrhunskoj gastronomiji i infrastrukturi dostupnoj tijekom cijele godine, što ovu lokaciju čini izvrsnom za stalni život i dugoročnu vrijednost nekretnine. Okruženje pruža mirnu stambenu atmosferu, dok su svakodnevni sadržaji poput trgovina, restorana i kafića dostupni pješice, a jadranska obala udaljena svega nekoliko minuta vožnje.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1259591 REC - ALG-3673

REC ID: 1259591

Istria, Poreč – smart home with garden and jacuzzi

In a quiet residential area near Poreč, approximately 4 km from the sea and the town center, this contemporary home built in 2018 is offered for sale as a highly finished property focused on comfort, technology, and privacy. The house provides 85.97 m² of well-planned living space arranged over two levels and is complemented by a landscaped garden of around 350 m², with outdoor features designed for relaxed Mediterranean living.

The layout is practical and bright. The ground floor includes an open living room connected to the kitchen and hallway, with direct access to a spacious terrace that works perfectly for everyday use and entertaining. Upstairs, the home offers two bedrooms and a bathroom. A notable architectural detail is the former balcony of the master bedroom, which has been transformed into a walk-in wardrobe enclosed with aluminum frames and glass walls, adding functionality while maintaining a modern and elegant appearance.

Energy efficiency is ensured through quality thermal insulation and a B-rated energy certificate. Underfloor heating is installed on both the ground floor and first floor using a water-based system, supported by Daikin Altherma heat pumps with Wi-Fi control. Cooling is provided by Daikin indoor air-conditioning units in the main living area and both bedrooms. A smart central system manages lighting, heating and cooling, blinds and curtains, as well as scene activation, with the option to control key functions via smartphone.

Security and access systems are fully integrated to provide everyday peace of mind. The property includes an anti-theft alarm system with multiple indoor motion sensors, video surveillance with external cameras and a recorder, a smart-controlled intercom, and carefully planned outdoor lighting. The electrical installation has a total capacity of 7.36 kW and includes a dedicated connection at the parking area for charging electric vehicles.

The garden is carefully arranged with Mediterranean plants and trees and is equipped with automatic irrigation across all green areas. Parking is organized within the yard on paved surfaces, including a covered section next to the house. Storage space is excellent for this property category, with one storage room integrated into the house and two additional exterior storage rooms. A children's playground is positioned on the east side of the property, while a jacuzzi completes the outdoor lifestyle area designed for relaxation throughout the year.

Interior finishes emphasize premium materials and custom-made details. Marble-effect ceramics, high-quality parquet flooring in an American walnut tone, and bespoke walnut veneer elements create a refined and cohesive interior aesthetic. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances, while the bathrooms are finished with designer sanitaryware and brushed metal fixtures. The offered price includes the listed furniture and appliances, allowing immediate use without additional investment.

Poreč is one of Istria's most desirable coastal towns, known for its beaches, marinas, restaurants, and year-round infrastructure, making it a strong location for both permanent living and long-term property value. The surrounding area offers a calm residential atmosphere while keeping daily amenities such as shops, restaurants, and bars within walking distance, and the Adriatic coast only a short drive away.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3673

REC ID: 1259591

Istrien, Poreč – smartes haus mit garten und jacuzzi

In ruhiger Wohnlage nahe Poreč, etwa 4 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, steht dieses moderne Haus aus dem Jahr 2018 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Technologie und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche von 85,97 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch einen angelegten Garten von rund 350 m² ergänzt, der für entspanntes mediterranes Wohnen konzipiert wurde.

Der Grundriss ist funktional und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der mit Küche und Flur verbunden ist und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet, ideal für den Alltag und gesellige Stunden. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes architektonisches Detail ist der ehemalige Balkon des Hauptschlafzimmers, der zu einem begehbaren Kleiderschrank mit Aluminiumrahmen und Glaswänden umgebaut wurde.

Die Energieeffizienz wird durch hochwertige Wärmedämmung und einen Energieausweis der Klasse B gewährleistet. Fußbodenheizung auf beiden Etagen wird über ein wassergeführtes System betrieben und von Daikin Altherma Wärmepumpen mit Wi-Fi-Steuerung unterstützt. Die Kühlung erfolgt über Daikin Klimageräte im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern. Ein Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Jalousien und Vorhänge sowie verschiedene Szenarien, auch per Smartphone.

Für Sicherheit und Komfort sorgen integrierte Systeme wie eine Alarmanlage mit mehreren Bewegungsmeldern, Videoüberwachung mit Außenkameras und Recorder, eine smart gesteuerte Gegensprechanlage sowie eine durchdachte Außenbeleuchtung. Die elektrische Anschlussleistung beträgt 7,36 kW und beinhaltet einen Anschluss für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen gestaltet und vollständig mit automatischer Bewässerung ausgestattet. Parkmöglichkeiten befinden sich innerhalb des Grundstücks auf gepflasterten Flächen, teilweise überdacht. Der Stauraum ist großzügig, mit einem Abstellraum im Haus und zwei weiteren Außenabstellräumen. Ein Kinderspielplatz sowie ein Whirlpool runden den Außenbereich ab.

Im Innenraum dominieren hochwertige Materialien wie Keramik in Marmoroptik, Parkett in amerikanischem Nussbaumton und maßgefertigte Elemente aus Nussbaumfurnier. Küche und Bäder sind mit hochwertigen Geräten und Designer-Sanitärobjekten ausgestattet. Möbel und Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Poreč zählt zu den begehrtesten Küstenorten Istriens und ist bekannt für seine Strände, Marinas, Gastronomie und ganzjährige Infrastruktur. Die ruhige Lage mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen und kurzer Distanz zur Adriaküste macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3673

REC ID: 1259591

Istria, Poreč – smart home con giardino e jacuzzi

Situata in una tranquilla zona residenziale nei pressi di Parenzo, a circa 4 km dal mare e dal centro città, questa casa moderna costruita nel 2018 è proposta in vendita come proprietà di alto livello, con particolare attenzione al comfort, alla tecnologia e alla privacy. La superficie abitativa di 85,97 m² è distribuita su due livelli ed è completata da un giardino curato di circa 350 m², pensato per uno stile di vita mediterraneo rilassato.

La distribuzione degli spazi è pratica e luminosa. Il piano terra comprende un soggiorno open space collegato alla cucina e al disimpegno, con accesso diretto a un'ampia terrazza ideale per l'uso quotidiano e per ricevere ospiti. Al piano superiore si trovano due camere da letto e un bagno. Un dettaglio distintivo è l'ex balcone della camera principale, trasformato in una cabina armadio walk-in con strutture in alluminio e pareti in vetro.

L'efficienza energetica è garantita da un buon isolamento termico e da un certificato energetico di classe B. Il riscaldamento a pavimento è presente su entrambi i livelli ed è alimentato da pompe di calore Daikin Altherma con controllo Wi-Fi. Il raffrescamento è assicurato da unità di climatizzazione Daikin negli ambienti principali. Un sistema smart centralizzato consente la gestione di illuminazione, riscaldamento, raffrescamento, tende e scenari anche tramite smartphone.

I sistemi di sicurezza e accesso sono integrati per garantire tranquillità quotidiana. La proprietà è dotata di impianto antifurto con sensori di movimento interni, videosorveglianza con telecamere esterne e registratore, citofono smart e illuminazione esterna ben progettata. L'impianto elettrico ha una potenza complessiva di 7,36 kW e include una predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.

Il giardino è arricchito da piante mediterranee e dotato di irrigazione automatica su tutte le aree verdi. Il parcheggio è organizzato all'interno del lotto su superfici pavimentate, in parte coperte. Gli spazi di deposito sono generosi, con un locale interno e due esterni. Un'area giochi per bambini e una jacuzzi completano la zona esterna dedicata al relax.

Le finiture interne valorizzano materiali di pregio come ceramiche effetto marmo, parquet di alta qualità in tonalità noce americano ed elementi su misura in impiallacciatura di noce. La cucina è dotata di elettrodomestici da incasso di fascia alta, mentre i bagni presentano sanitari di design e rubinetteria di qualità. Arredi ed elettrodomestici inclusi nel prezzo consentono un utilizzo immediato senza ulteriori investimenti.

Parenzo è una delle località costiere più richieste dell'Istria, apprezzata per le spiagge, i porti turistici, la ristorazione e i servizi attivi tutto l'anno. La posizione tranquilla, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi e il mare a breve distanza, rende questa proprietà particolarmente interessante.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3673

REC ID: 1259591

Istriya, Poreč – umnyy dom s sadom i dzhakuzi

V tihom zhilom rayone nedaleko ot Porecha, primerno v 4 km ot morya i tsentra goroda, k prodazhe predlagaetsya etot sovremennyy dom 2018 goda postroyki, vypolnennyy na vysokom urovne i orientirovannyy na komfort, tekhnologii i privatnost. Dom predostavlyaet 85.97 m2 produmannogo zhilya na dvukh urovnyakh i dopolnyaetsya landshaftnym sadom ploshchadyu okolo 350 m2 s elementami dlya rasslablennogo sredizemnomorskogo obraza zhizni.

Planirovka praktichnaya i svetlaya. Na pervom etazhe raspolagaetsya otkrytyy zal, svyazannyy s kukhney i prihozhey, s pryamym vykhodom na prostornuyu terasu, idealnuyu dlya povsednevnogo ispolzovaniya i priema gostey. Na vtorom etazhe nakhodyatsya dve spalni i vannaya komnata. Otdelno stoit otmetit byvshiy balkon master-spalni, kotoryy prevratili v walk-in garderobnuyu, zakrytuyu alyuminievymi ramami i steklyannymi stenami, chto dobavlyaet funktsionalnosti pri sokhranenii sovremennogo i elegantnogo vida.

Energoeffektivnost podderzhivaetsya kachestvennoy teploizolyatsiey i energosertifikatom klassa B. Teplyy pol ustanovlen na oboikh etazhakh i rabotaet po vodosnabzhaemoy sisteme, podderzhivaemoy teplovymi nasosami Daikin Altherma s Wi-Fi upravleniem. Okhlazhdenie obespechivayut vnutrennie bloky konditsionerov Daikin v osnovnoy zhivoy zone i v oboikh spalnyakh. Umnaya tsentralnaya sistema upravlyaet osveshcheniem, otopleniem i okhlazhdeniem, zhalyuzi i shtorami, a takzhe aktivatsiey scenariev, s vozmozhnostyu kontrolya klyuchevykh funktsiy cherez smartfon.

Sistemy bezopasnosti i dostupa integrirovany dlya ezhednevnogo spokoystviya. V dome ustanovlen protivovzlomnyy signalizatsionnyy kompleks s neskolkimi vnutrennimi datchikami dvizheniya, videonablyudenie s naruzhnymi kamerami i registratorom, umnyy domofon i produmannoe naruzhnoe osveshchenie. Elektrosistema imeet obshchuyu moshchnost 7.36 kW i vklyuchaet otdelnoe podklyuchenie na parkovke dlya zaryadki elektroavtomobiley.

Sad akuratno oformlen sredizemnomorskimi rasteniyami i derevyami i osnashchen avtomaticheskim polivom po vsem zelenym zonam. Parkovka organizovana vnutri uchastka na mosthenykh poverkhnostyakh, vklyuchaya krytyy uchastok ryadom s domom. Mesto dlya khraneniya otlichno produmano: odna kladovaya integrirovana v dom, plus dva dopolnitelnykh naruzhnykh khranilishcha. Detskaya ploshchadka raspolozhena s vostochnoi storony, a dzhakuzi dopolnyaet otkrytoe prostranstvo dlya otdykha v techenie vsego goda.

Vnutrennyaya otdelka podcherkivaet premialnye materialy i individualnye detali. Keramika s effektom mramora, kachestvennyy parket v ottenkah amerikanskogo orekha i elementy iz orekhovogo shpona na zakaz sozdaut yedinyy, elegatnyy stil. Kukhnya osnashchena vysokoklassnymi vstroennymi priborami i furnituroy, a vannyye komnaty vypolneny s dizaynerskoy santekhnikoy i shlifovannymi metallami. Ukazannaya tsena vklyuchaet perechislennuyu mebel i tekhniku, chto pozvolyaet nachat ispolzovanie bez dopolnitelnykh vlozheniy.

Poreč yavlyaetsya odnim iz samykh zhelannykh primorskikh gorodov Istrii, izvestnym pliazhami, marinami, restoranami i razvitoi infrastrukturoy kruglyy god, chto delaet etu lokatsiyu silnym vyborom dlya postoyannogo prozhivaniya i dolgostrochnoy tsennosti nedvizhimosti. Okruzhayushchaya teritoriya predlagaet spokojnyy zhilyy format, pri etom ezhednevnye udobstva, takie kak magaziny, restorany i bary, dostupny peshekhodnym hodom, a poberezhye Adriatiki nahoditsya v neskolkikh minutakh yezdy.

Vashe udovletvorenie nasha missiya. My s neterpeniem zhdem budushchego sotrudnichestva!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3673

REC ID: 1259591