Luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

Istra, okolica Poreča

U mirnom i diskretnom okruženju, na povišenoj lokaciji s otvorenim panoramskim pogledom na more, smjestila se ova iznimna moderna vila koja predstavlja spoj suvremene arhitekture, vrhunske opreme i potpunog komfora.

Vila je izgrađena na parceli površine 803 m², dok njezina unutarnja, potpuno opremljena stambena površina iznosi 241 m².
Vila se sastoji od ulaznog hodnika, gostinjskog toaleta, dnevnog prostora otvorenog koncepta objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izravnim izlazom na natkrivenu terasu i ljetnu kuhinju, sunčalište s bazenom.
Četiri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama pružaju potpunu privatnost, a tu je i praonica sa tehničkom prostorijom.

Spavaći prostori opremljeni su vrhunskim Dorelan MILLENAIRE R2 madracima i Samsung 65'' televizorima, dok pažljivo odabrani dizajnerski namještaj osigurava luksuzan, ali ugodan ambijent. Interijer vile dodatno naglašavaju stropovi visine 280 cm te aluminijska stolarija WICONA s prozorima i vratima od poda do stropa, koja prati punu visinu etaža i osigurava maksimalnu količinu prirodnog svjetla, prozračnost prostora i neometane poglede.

Dvostruki sustav zavjesa – prozirne zavjese u kombinaciji sa zavjesama za potpuno zamračenje – omogućuje potpunu privatnost i kontrolu svjetla u svim prostorijama. Dnevni boravak opremljen je Samsung 75'' televizorom, dok kuhinja raspolaže kvalitetnim Whirlpool kućanskim uređajima, spajajući funkcionalnost i suvremeni dizajn.
Interijer je oplemenjen keramikom Lea Ceramiche, sanitarijama Catalano, unutarnjim vratima Lestur sa skrivenim aluminijskim dovratnicima te rasvjetnim sustavima renomiranih brendova Flos i AY ILLUMINATE.
Namještaj potpisuju prestižni proizvođači Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti i Désirée, čime je postignut visok standard estetike i kvalitete.

Posebna pažnja posvećena je tehnologiji, energetskoj učinkovitosti i udobnosti. Vila je opremljena Loxone Smart Home sustavom, Samsung WindFree klima-uređajima, podnim grijanjem i dizalicom topline. STO fasadni sustav osigurava vrhunsku toplinsku izolaciju i dugotrajnost objekta, dok su optički internet, video nadzor, alarmni sustav i portafon standardni dio opreme.

Dodatno je instalirana Loxone stanica za punjenje električnih vozila, čime je nekretnina u potpunosti prilagođena suvremenom načinu života.

Vanjski prostor osmišljen je kao privatna oaza za opuštanje i druženje. Grijani bazen površine 38 m² s inverter pumpom omogućuje korištenje tijekom cijele godine, dok je vanjska kuhinja s lounge zonom opremljena elegantnim Varaschin vanjskim namještajem. U uređenom vrtu nalazi se i stol za stolni tenis, a cijeli okoliš ima automatski sustav navodnjavanja i robotsku kosilicu.
Predviđena je predpriprema za ugradnju vanjske saune, kao i za solarne panele. U dvorištu ima minimalno 3 parkirna mjesta.
Ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu za kupce koji traže luksuznu, tehnološki naprednu i u potpunosti opremljenu nekretninu u Istri, idealnu kako za ekskluzivan privatni život, tako i za sigurnu investiciju visoke vrijednosti.
Cijena uključuje PDV, s obzirom na to da je prodavatelj pravna osoba.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1260091 REC - 2263

REC ID: 1260091

Luxury villa with swimming pool and panoramic sea view

Istria, surroundings of Poreč

In a peaceful and discreet environment, on an elevated position with an open panoramic sea view, this exceptional modern villa represents a perfect blend of contemporary architecture, top-quality equipment, and complete comfort.

The villa is built on a plot of 803 m², while its fully furnished interior living space amounts to 241 m².

The property consists of an entrance hall, guest toilet, and an open-plan living area combining the kitchen, dining area, and living room, with direct access to a covered terrace, summer kitchen, and sunbathing area with swimming pool. Four spacious bedrooms with en-suite bathrooms provide full privacy, complemented by a laundry room with a technical area.

The sleeping areas are equipped with premium Dorelan MILLENAIRE R2 mattresses and Samsung 65'' televisions, while carefully selected designer furniture creates a luxurious yet comfortable atmosphere.

The interior is further enhanced by 280 cm high ceilings and WICONA aluminum joinery with floor-to-ceiling windows and doors, ensuring abundant natural light, airiness, and unobstructed views. A double curtain system – sheer curtains combined with blackout curtains – allows full privacy and light control in all rooms.

The living room features a Samsung 75'' television, while the kitchen is equipped with high-quality Whirlpool appliances, combining functionality and modern design. The interior is finished with Lea Ceramiche ceramics, Catalano sanitary ware, Lestur interior doors with concealed aluminum frames, and lighting systems by renowned brands Flos and AY ILLUMINATE. Furniture by prestigious manufacturers Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti, and Désirée ensures a high standard of aesthetics and quality.

Special attention has been paid to technology, energy efficiency, and comfort. The villa is equipped with a Loxone Smart Home system, Samsung WindFree air-conditioning units, underfloor heating, and a heat pump.

The STO façade system ensures excellent thermal insulation and long-term durability, while optical internet, video surveillance, alarm system, and intercom are standard features. Additionally, a Loxone electric vehicle charging station has been installed, making the property fully adapted to modern living.

The outdoor area is designed as a private oasis for relaxation and socializing. A heated 38 m² swimming pool with an inverter pump allows year-round use, while the outdoor kitchen with lounge area is furnished with elegant Varaschin outdoor furniture.

The landscaped garden also features a table tennis area, automatic irrigation system, and robotic lawn mower. Preparations have been made for an outdoor sauna and solar panels. The courtyard offers a minimum of three parking spaces.

This villa represents a rare opportunity on the market for buyers seeking a luxurious, technologically advanced, and fully equipped property in Istria, ideal both for exclusive private living and as a secure high-value investment.

The price includes VAT, as the seller is a legal entity.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2263

REC ID: 1260091

Luxusvilla mit Pool und Panoramablick auf das Meer

Istrien, Umgebung von Poreč

In ruhiger und diskreter Lage, auf einer erhöhten Position mit offenem Panoramablick auf das Meer, befindet sich diese außergewöhnliche moderne Villa, die zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint.

Die Villa wurde auf einem Grundstück von 803 m² errichtet und verfügt über eine vollständig ausgestattete Wohnfläche von 241 m².

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, Gäste-WC sowie einem offenen Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer verbindet, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, Sommerküche und Sonnenterrasse mit Pool. Vier großzügige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern bieten vollständige Privatsphäre, ergänzt durch eine Waschküche mit Technikraum.

Die Schlafräume sind mit hochwertigen Dorelan MILLENAIRE R2 Matratzen und Samsung 65'' Fernsehern ausgestattet. Ausgewähltes Designermobiliar sorgt für eine luxuriöse und zugleich angenehme Atmosphäre.

Der Innenraum wird durch 280 cm hohe Decken sowie WICONA-Aluminiumfenster und -türen in voller Raumhöhe unterstrichen, die viel Tageslicht, Offenheit und freie Ausblicke ermöglichen. Ein doppeltes Vorhangsystem – transparente Vorhänge in Kombination mit Verdunkelungsvorhängen – gewährleistet Privatsphäre und Lichtkontrolle in allen Räumen.

Das Wohnzimmer ist mit einem Samsung 75'' Fernseher ausgestattet, die Küche mit hochwertigen Whirlpool-Geräten. Hochwertige Materialien wie Lea Ceramiche Fliesen, Catalano Sanitärkeramik, Lestur Innentüren mit verdeckten Aluminiumzargen sowie Beleuchtung von Flos und AY ILLUMINATE prägen das Interieur. Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée garantieren höchste Qualität und Ästhetik.

Besonderes Augenmerk wurde auf Technologie, Energieeffizienz und Komfort gelegt. Die Villa verfügt über ein Loxone Smart-Home-System, Samsung WindFree Klimageräte, Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

Das STO-Fassadensystem sorgt für hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit. Glasfaserinternet, Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlage gehören zur Standardausstattung. Zusätzlich ist eine Loxone-Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.

Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet. Der beheizte Pool mit 38 m² und Inverter-Pumpe ermöglicht ganzjährige Nutzung. Die Außenküche mit Lounge-Bereich ist mit elegantem Varaschin-Outdoor-Mobiliar ausgestattet.

Der gepflegte Garten verfügt über einen Tischtennisbereich, automatische Bewässerung und einen Mähroboter. Vorbereitungen für eine Außensauna sowie Solaranlagen sind vorhanden. Im Hof stehen mindestens drei Parkplätze zur Verfügung.

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ideal für Käufer, die eine luxuriöse, technologisch fortschrittliche und vollständig ausgestattete Immobilie in Istrien suchen, sowohl für exklusives Wohnen als auch als sichere Wertanlage.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2263

REC ID: 1260091

Villa di lusso con piscina e vista panoramica sul mare

Istria, dintorni di Parenzo

In un contesto tranquillo e riservato, in posizione elevata con vista panoramica aperta sul mare, si trova questa straordinaria villa moderna che rappresenta una perfetta combinazione di architettura contemporanea, dotazioni di alto livello e massimo comfort.

La villa è costruita su un terreno di 803 m² e dispone di una superficie abitabile interna completamente arredata di 241 m².

L'immobile è composto da ingresso, bagno per gli ospiti e zona giorno open space che integra cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso diretto alla terrazza coperta, cucina esterna e area solarium con piscina. Quattro ampie camere da letto con bagno privato garantiscono la massima privacy, oltre a una lavanderia con locale tecnico.

Le camere sono dotate di materassi Dorelan MILLENAIRE R2 di alta gamma e televisori Samsung da 65''. Arredi di design accuratamente selezionati creano un ambiente elegante e confortevole.

Gli interni sono valorizzati da soffitti alti 280 cm e serramenti in alluminio WICONA con finestre e porte a tutta altezza, che assicurano grande luminosità, ariosità e viste aperte. Il doppio sistema di tende – tende filtranti e tende oscuranti – consente il massimo controllo della luce e della privacy in ogni ambiente.

Il soggiorno è dotato di TV Samsung da 75'', mentre la cucina è equipaggiata con elettrodomestici Whirlpool di alta qualità. Le finiture includono ceramiche Lea Ceramiche, sanitari Catalano, porte interne Lestur con telai in alluminio a scomparsa e sistemi di illuminazione Flos e AY ILLUMINATE. Gli arredi firmati Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée garantiscono un elevato standard estetico e qualitativo.

Grande attenzione è stata dedicata alla tecnologia, all'efficienza energetica e al comfort. La villa è dotata di sistema Smart Home Loxone, climatizzazione Samsung WindFree, riscaldamento a pavimento e pompa di calore.

Il sistema di facciata STO garantisce eccellente isolamento termico e durabilità. Internet in fibra ottica, videosorveglianza, impianto di allarme e citofono fanno parte della dotazione standard. È inoltre installata una stazione di ricarica Loxone per veicoli elettrici.

Lo spazio esterno è concepito come un'oasi privata di relax. La piscina riscaldata di 38 m² con pompa inverter consente l'utilizzo durante tutto l'anno. La cucina esterna con area lounge è arredata con eleganti mobili outdoor Varaschin.

Il giardino curato dispone anche di un tavolo da ping-pong, irrigazione automatica e robot rasaerba. Predisposizione per sauna esterna e pannelli solari. Nel cortile sono disponibili almeno tre posti auto.

Una villa rara sul mercato, ideale per chi cerca una residenza di lusso, tecnologicamente avanzata e completamente attrezzata in Istria, perfetta sia per uso privato esclusivo che come investimento di alto valore.

Il prezzo include l'IVA, in quanto il venditore è una persona giuridica.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2263

REC ID: 1260091

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2263

REC ID: 1260091