ISTRA, PULA – Top prilika, stan s velikim potencijalom

ISTRA, PULA – Top prilika, stan s velikim potencijalom

Na prodaju je izuzetno zanimljiv jednosobni stan površine 27,34 m², smješten na odličnoj gradskoj lokaciji, nadomak samog centra Pule i svih ključnih sadržaja.

Riječ je o nekretnini koja predstavlja savršenu priliku za prvu kupnju ili investiciju, a uz malo mašte i uređenja može se pretvoriti u pravi mali gradski biser.

Kupaonica
Kuhinja
Dnevni boravak / spavaća soba (open koncept)
Pametan raspored omogućuje funkcionalno korištenje prostora, a pravilnim uređenjem moguće je dobiti moderan i vrlo ugodan stan za život ili najam.

Ova nekretnina idealna je za:
-Mladi par
-Samca
-Turistički najam
-Dugoročni najam
-City break investiciju

Zbog blizine centra, potražnja za najmom na ovoj lokaciji konstantno je visoka.

Dodatna vrijednost – obnova zgrade

Prema potvrđenoj dokumentaciji, ljeto 2026. predviđena je kompletna obnova zgrade, koja uključuje:

*novu fasadu
*novu PVC stolariju na zajedničkim dijelovima
*uređenje i osvježenje zajedničkih prostora
*sanaciju i zamjenu postojećih oštećenja

Ova planirana investicija dodatno će podići vrijednost nekretnine i kvalitetu stanovanja.

PREDNOSTI LOKACIJE

Stan se nalazi gotovo u samom centru Pule, što omogućuje pješačku dostupnost svih sadržaja, blizinu Arene i stare gradske jezgre, trgovine, škole, restorane i kafiće na dohvat ruke, izvrsnu prometnu povezanost te atraktivnost za turizam tijekom cijele godine.

Iskoristite trenutnu fazu i osigurajte sebi nekretninu koja uz minimalna ulaganja može postati savršen gradski stan ili izvor stabilnog prihoda.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1260113 REC - 45231

REC ID: 1260113

ISTRIA, PULA – Top opportunity, apartment with great potential

ISTRIA, PULA – Top opportunity, apartment with great potential

For sale is an extremely interesting one-bedroom apartment of 27.34 m², located in a prime city location, close to the center of Pula and all key amenities.

This is a property that represents a perfect opportunity for a first purchase or investment, and with a little imagination and decoration it can be transformed into a real little city gem.

Bathroom
Kitchen
Living room / bedroom (open concept)
A smart layout allows for functional use of space, and with proper decoration it is possible to get a modern and very comfortable apartment for living or renting.

This property is ideal for:
-Young couple
-Single
-Tourist rental
-Long-term rental
-City break investment

Due to the proximity to the center, the demand for rental in this location is constantly high.

Added value – building renovation

According to confirmed documentation, a complete renovation of the building is planned for the summer of 2026, which includes:

*new facade
*new PVC joinery in common areas
*decoration and refreshment of common areas
*repair and replacement of existing damage

This planned investment will further increase the value of the property and the quality of living.

ADVANTAGES OF THE LOCATION

The apartment is located almost in the very center of Pula, which allows for walking access to all amenities, proximity to the Arena and the old town center, shops, schools, restaurants and cafes within easy reach, excellent transport connections and attractiveness for tourism throughout the year.

Take advantage of the current phase and secure a property that, with minimal investment, can become a perfect city apartment or a source of stable income.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45231

REC ID: 1260113

ISTRIA, PULA – Top-Gelegenheit, Wohnung mit großem Potenzial

ISTRIA, PULA – Top-Gelegenheit: Wohnung mit großem Potenzial

Zum Verkauf steht eine äußerst interessante 1-Zimmer-Wohnung mit 27,34 m² in bester Stadtlage, nahe dem Zentrum von Pula und allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für Erstkäufer oder als Kapitalanlage. Mit etwas Fantasie und Dekoration lässt sie sich in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Badezimmer
Küche
Wohn-/Schlafzimmer (offener Grundriss)
Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des Platzes. Mit der richtigen Dekoration entsteht eine moderne und sehr komfortable Wohnung zum Wohnen oder Vermieten.

Diese Immobilie ist ideal für:
- Junges Paar
- Singles
- Touristische Vermietung
- Langzeitvermietung
- Kapitalanlage für Städtetrips

Aufgrund der zentralen Lage ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend konstant hoch.

Wertsteigerung – Gebäudesanierung

Laut bestätigter Dokumentation ist für Sommer 2026 eine umfassende Sanierung des Gebäudes geplant. Diese umfasst:

*neue Fassade
*neue PVC-Fenster und -Türen in den Gemeinschaftsbereichen
*Renovierung und Modernisierung der Gemeinschaftsbereiche
*Behebung von Schäden

Diese geplante Investition wird den Wert der Immobilie und die Wohnqualität weiter steigern.

LAGEVORTEILE

Die Wohnung befindet sich nahezu im Zentrum von Pula. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Arena und die Altstadt sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in bequemer Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und die Stadt ist ganzjährig ein attraktives Touristenziel.

Nutzen Sie die aktuelle Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die mit minimalem Investitionsaufwand zu einer perfekten Stadtwohnung oder einer stabilen Einnahmequelle werden kann.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45231

REC ID: 1260113

ISTRIA, POLA – Ottima opportunità, appartamento con grande potenziale

ISTRIA, POLA - Ottima opportunità, appartamento con grande potenziale

In vendita un interessantissimo bilocale di 27,34 m², situato in una posizione privilegiata, vicino al centro di Pola e a tutti i servizi principali.

Si tratta di un immobile che rappresenta un'opportunità perfetta per un primo acquisto o un investimento e, con un po' di fantasia e decorazioni, può essere trasformato in un vero e proprio piccolo gioiello cittadino.

Bagno
Cucina
Soggiorno / camera da letto (open space)
Una disposizione intelligente consente un utilizzo funzionale degli spazi e, con un arredamento adeguato, è possibile ottenere un appartamento moderno e molto confortevole, da vivere o affittare.

Questo immobile è ideale per:
-Giovane coppia
-Single
-Affitto turistico
-Affitto a lungo termine
-Investimento per una vacanza in città

Grazie alla vicinanza al centro, la domanda di affitti in questa zona è costantemente elevata.

Valore aggiunto – ristrutturazione dell'edificio

Secondo la documentazione confermata, è prevista una ristrutturazione completa dell'edificio per l'estate del 2026, che include:

*nuova facciata
*nuovi infissi in PVC nelle aree comuni
*decorazione e ristrutturazione delle aree comuni
*riparazione e sostituzione dei danni esistenti

Questo investimento pianificato aumenterà ulteriormente il valore dell'immobile e la qualità della vita.

VANTAGGI DELLA POSIZIONE

L'appartamento si trova praticamente nel centro di Pola, il che consente l'accesso a piedi a tutti i servizi, la vicinanza all'Arena e al centro storico, negozi, scuole, ristoranti e bar facilmente raggiungibili, ottimi collegamenti di trasporto e attrattiva turistica durante tutto l'anno.

Approfittate della fase attuale e assicuratevi un immobile che, con un investimento minimo, può diventare un perfetto appartamento in città o una fonte di reddito stabile.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45231

REC ID: 1260113

Истрия, Пула – Отличная возможность, квартира с большим потенциалом.

ИСТРИЯ, ПУЛА – Отличная возможность, квартира с большим потенциалом

Продается очень интересная однокомнатная квартира площадью 27,34 м², расположенная в престижном районе города, недалеко от центра Пулы и всех необходимых удобств.

Это прекрасная возможность для первой покупки или инвестиций, и с небольшой фантазией и декором ее можно превратить в настоящую жемчужину города.

Ванная комната
Кухня
Гостиная/спальня (открытая планировка)
Продуманная планировка позволяет функционально использовать пространство, а при правильном декоре можно получить современную и очень комфортабельную квартиру для проживания или сдачи в аренду.

Эта недвижимость идеально подходит для:
-Молодой пары
-Одинокого человека
-Сдачи в аренду туристам
-Долгосрочной аренды
-Инвестиций на короткий городской отдых

Благодаря близости к центру, спрос на аренду в этом районе постоянно высок.


Дополнительная ценность – реконструкция здания

Согласно подтвержденной документации, полная реконструкция здания запланирована на лето 2026 года и включает в себя:

*новый фасад
*новые ПВХ-панели в местах общего пользования
*декорирование и обновление мест общего пользования
*ремонт и замена существующих повреждений

Эти запланированные инвестиции еще больше повысят стоимость недвижимости и качество жизни.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ

Квартира расположена практически в самом центре Пулы, что обеспечивает пеший доступ ко всем удобствам, близость к стадиону «Арена» и старому центру города, магазины, школы, рестораны и кафе в шаговой доступности, отличное транспортное сообщение и привлекательность для туризма в течение всего года.

Воспользуйтесь текущим этапом и приобретите недвижимость, которая при минимальных инвестициях может стать идеальной городской квартирой или источником стабильного дохода.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45231

REC ID: 1260113