OPUZEN, VLAKA - gradevinsko zemljiste 1852 m2 (Video)

📍Vlaka- Dubrovačko-neretvanska županija
Točna lokacija je Vlaka, Slivno, no radi lakše pretrage smo stavili Opuzen. Riječ je o drugoj strani rijeke Neretve.
GOOGLE MAPS LOKACIJA
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/MiC9X1Q7ZTrrrKA48
Prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 1852 m2 u mjestu Vlaka, općina Slivno. Zemljište se nalazi odmah uz prilazni put, pripada tamno žutoj boji, gradnja moguća odmah. Predivan pogled na rijeku. Izvrsna prilika za obiteljski dom kao i za kuće za najam u blizini mora.
✅ Napravljen novi asfaltni pristupni put duž cijelu rijeku sa svom infrastrukturom.
✅ Što možete graditi? Od kuća (moguće parcelizirat i napravit više objekata) do manjih apartmanskih jedinica.
DIMENZIJE
* Dimenzije cca 27,7 m * cca 65 m
✅ Zemljište tamno svijetlo žutoj boji, izgrađeni dio građevinskog zemljišta, moguća gradnja odmah
* MOGUĆE GRADITI prizemlje i 2 etaže
* koeficijent izgrađenosti 0,4
* Prema Prostornom planu uređenja Općine Slivno (pročišćeni tekst Odredbi za provedbu, 01.08.2024.), minimalna veličina građevne čestice za individualnu gradnju u građevinskom području naselja (što obuhvaća i izgrađeni i neizgrađeni/uređeni dio naselja – na kartama često označeno tamno ili svijetlo žutom bojom) iznosi:
* • samostojeća građevina: minimalno 300 m² uz minimalnu širinu čestice 14,0 m
* • dvojna građevina: minimalno 250 m² uz minimalnu širinu čestice 12,0 m
* • građevina u nizu / skupna gradnja: minimalno 180 m² uz minimalnu širinu čestice 9,0 m
✅ Struja i voda uz parcelu
✅ Mirna lokacija
* Sva infrastruktura je uz zemlju, nedavno spojena nova kanalizacija i asfalt.
✅ Pristupni put - asfaltna cesta
✅ U blizini plaže, Blaca i Ušća rijeke Neretve
✅ Turistički potencijal - 10 min od mora
✅ vlasništvo uredno, 1/1
✅ Vlaka je naseljeno mjesto u sastavu općine Slivno, Dubrovačko-neretvanska županija. Nalazi se 90 km od Dubrovnika. 3 min autom do Ušća rijeke Neretve. Jedinstven položaj tik do mora i uza samu rijeku, čini Vlaku, zanimljivim odredištem gostima različih interesa. Ovamo dolaze ljubitelji riječnog ribolova, zaljubljenici u ptice močvarice kojih u okolici ima u izobilju i štovatelji dobre kuhinje jer na plodnoj zemlji neretvanskog kraja uspijeva izvrsno voće i povrće, a more kao i rijeka daju obilje ribe. Stižu i oni koji žele tih i miran odmor jer ovdje nema hotela, a smještaj se nudi u sobama i apartmanima.
✅ Ušće rijeke Neretve je najljepša i najočuvanija prirodna močvara u Europi. Delta je omiljeno područje lokalnom stanovništvu, pogotovo u ljetnim mjesecima kada dolaze potražiti osvježenje. Odlično je mjesto za obitelj jer voda nije duboka, a plitko područje se prostire na oko pola kilometra. Plaže na Ušću rijeke Neretve su idealne za kajtere. Uz uvijek dovoljno vjetra, plaže su  pjeskovite i plitke. Mnogi Slovenci, Austrijanci i domaći ljubitelji ovoga adrenalinskog sporta pronašli su ovo mjesto sami. Mišljenja smo da se ovaj prirodni fenomen može digniti na još veći nivo.
✅ Na mjestu gdje se susreću more i rijeka, nalazi se slikovito mjesto Blace. Smješteno u prekrasnom zaljevu u dolini rijeke Neretve svoju posebnost može zahvaliti mješavini mediteranskog ugođaja s opojnim mirisima što ih rijeka donosi sa sobom. Zbog blizine delte Neretve, pješčanih plićina i učestalog sjeverozapadnog vjetra, ovo malo mjesto je posljednjih godina postao sinonim za avanturizam i adrenalinske sportove, pa njegovi posjetitelji mogu uživati u fotosafariju i vožnji Neretvom u tradicionalnim riječnim brodicama, riječnom i morskom ribolovu, te popularnom kitesurfingu.
✅ Građevinsko zemljište ukupne površine 1852 m2, prostrana kvadratura, odmah uz asfaltni pristupni put, rijeku, sva infrastruktura uz parcelu
🟩 CIJENA: 187.000 EUR-a
* kupac ima trošak agencije 2% (uključen ugovor i trošak uknjižbe)
✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika.
❓Za upite i više molim kontakt na
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Ured)
* osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1260641

OPUZEN, VLAKA - building plot 1852 m2 (Video)

📍Vlaka- Dubrovnik-Neretva County
The exact location is Vlaka, Slivno, but for easier search we have put Opuzen. It is on the other side of the Neretva River.
GOOGLE MAPS LOCATION
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/MiC9X1Q7ZTrrrKA48
Building land for sale with a total area of ​​1852 m2 in Vlaka, Slivno Municipality. The land is located right next to the access road, is dark yellow in color, construction possible immediately. Beautiful view of the river. Excellent opportunity for a family home as well as for houses for rent near the sea.
✅ A new asphalt access road has been built along the entire river with all the infrastructure.
✅ What can you build? From houses (possible to parcelize and build multiple buildings) to smaller apartment units.
DIMENSIONS
* Dimensions approx. 27.7 m * approx. 65 m
✅ Land dark light yellow, built-up part of the building land, construction possible immediately
* POSSIBLE TO BUILD ground floor and 2 floors
* development coefficient 0.4
* According to the Spatial Development Plan of the Municipality of Slivno (consolidated text of the Implementation Regulations, 01.08.2024), the minimum size of a building plot for individual construction in the construction area of ​​the settlement (which includes both the built-up and unbuilt/developed part of the settlement - often marked on maps in dark or light yellow) is:
* • detached building: minimum 300 m² with a minimum plot width of 14.0 m
* • semi-detached building: minimum 250 m² with a minimum plot width of 12.0 m
* • terraced building / collective construction: minimum 180 m² with a minimum plot width of 9.0 m
✅ Electricity and water with plot
✅ Quiet location
* All infrastructure is on the ground, recently connected new sewage and asphalt.
✅ Access road - asphalt road
✅ Near the beach, Blaca and the Neretva River Estuary
✅ Tourist potential - 10 min from the sea
✅ property neat, 1/1
✅ Vlaka is a populated place in the municipality of Slivno, Dubrovnik-Neretva County. It is located 90 km from Dubrovnik. 3 min by car to the Neretva River Estuary. The unique location right next to the sea and along the river itself makes Vlaka an interesting destination for guests with different interests. River fishing enthusiasts, lovers of waterfowl, which are abundant in the area, and connoisseurs of good cuisine come here because the fertile land of the Neretva region produces excellent fruits and vegetables, and the sea and the river provide an abundance of fish. Those who want a quiet and peaceful vacation also come here because there are no hotels here, and accommodation is offered in rooms and apartments.
✅ The Neretva River Estuary is the most beautiful and best-preserved natural wetland in Europe. The delta is a favorite area for locals, especially in the summer months when they come to seek refreshment. It is a great place for families because the water is not deep, and the shallow area extends for about half a kilometer. The beaches at the Neretva River Estuary are ideal for kitesurfers. With always enough wind, the beaches are sandy and shallow. Many Slovenians, Austrians and domestic fans of this adrenaline sport have found this place on their own. We believe that this natural phenomenon can be raised to an even higher level.
✅ At the place where the sea and the river meet, there is the picturesque town of Blace. Located in a beautiful bay in the Neretva River valley, its uniqueness can be attributed to the mixture of Mediterranean atmosphere with intoxicating scents that the river brings with it. Due to the proximity of the Neretva delta, sandy shallows and frequent northwest winds, this small town has become synonymous with adventure and adrenaline sports in recent years, so its visitors can enjoy photo safaris and rides on the Neretva in traditional river boats, river and sea fishing, and the popular kitesurfing.
✅ Building land with a total area of ​​1852 m2, spacious area, right next to the asphalt access road, the river, all infrastructure next to the plot
🟩 PRICE: 187,000 EUR
* the buyer has an agency fee of 2% (including contract and registration costs)
✅ Full service, from viewing to transferring the property to the future owner.
❓For inquiries and more, please contact
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Office)
* we personally participate in renovations and construction of facilities and provide close cooperation with lawyers, surveyors and construction companies to help you through the entire process related to real estate.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1260641

OPUZEN, VLAKA - Baugrundstück 1852 m2 (Video)

📍Vlaka – Gespanschaft Dubrovnik-Neretva
Der genaue Standort ist Vlaka, Gemeinde Slivno. Zur einfacheren Suche haben wir Opuzen angegeben. Es liegt auf der anderen Seite der Neretva.
GOOGLE MAPS STANDORT

➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/MiC9X1Q7ZTrrrKA48
Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1852 m² in Vlaka, Gemeinde Slivno, zu verkaufen. Das Grundstück liegt direkt an der Zufahrtsstraße, ist dunkelgelb und sofort bebaubar. Wunderschöner Flussblick. Hervorragende Gelegenheit für ein Einfamilienhaus oder zur Vermietung von Häusern in Meeresnähe.

✅ Entlang des gesamten Flusses wurde eine neue, asphaltierte Zufahrtsstraße mit der gesamten Infrastruktur gebaut.

✅ Was kann gebaut werden? Von Häusern (Teilung und Bebauung mit mehreren Gebäuden möglich) bis hin zu kleineren Wohnungen.
ABMESSUNGEN
* Maße ca. 27,7 m * ca. 65 m²
✅ Grundstück (dunkelgelb markiert), bebauter Teil, sofort bebaubar
* Bebauung mit Erdgeschoss und 2 Obergeschossen möglich
* Bebauungsdichte: 0,4
* Gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Slivno (konsolidierter Text der Durchführungsbestimmungen vom 01.08.2024) beträgt die Mindestgröße eines Baugrundstücks für Einzelbauten im Siedlungsgebiet (bebauter und unbebauter/erschlossener Teil – oft dunkel- oder hellgelb markiert):
* • Einfamilienhaus: mindestens 300 m² Wohnfläche, Mindestgrundstücksbreite: 14,0 m
* • Doppelhaushälfte: mindestens 250 m² Wohnfläche, Mindestgrundstücksbreite: 12,0 m
* • Reihenhaus/Mehrfamilienhaus: mindestens 180 m² Wohnfläche, Mindestgrundstücksbreite: 9,0 m
✅ Strom- und Wasseranschluss vorhanden
✅ Ruhige Lage Lage

* Die gesamte Infrastruktur ist ebenerdig, Abwasserkanalisation und Asphalt wurden kürzlich erneuert.

✅ Zufahrtsstraße: Asphaltstraße
✅ Strandnähe (Blaca) und Nähe zur Neretva-Mündung
✅ Touristisches Potenzial: 10 Minuten vom Meer entfernt
✅ Gepflegte Unterkunft (1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
✅ Vlaka ist ein Ort in der Gemeinde Slivno, Gespanschaft Dubrovnik-Neretva. Er liegt 90 km von Dubrovnik entfernt und ist nur 3 Autominuten von der Neretva-Mündung entfernt. Die einzigartige Lage direkt am Meer und am Fluss macht Vlaka zu einem attraktiven Reiseziel für Gäste mit unterschiedlichen Interessen. Angler, Wasservogelliebhaber (die in der Gegend zahlreich vertreten sind) und Feinschmecker kommen hierher, denn die fruchtbaren Böden der Neretva-Region bringen hervorragendes Obst und Gemüse hervor, und Meer und Fluss bieten einen reichen Fischbestand. Wer einen ruhigen und erholsamen Urlaub verbringen möchte, ist hier ebenfalls richtig, denn es gibt keine Hotels, sondern nur Zimmer und Apartments.

✅ Die Neretva-Mündung ist das schönste und am besten erhaltene Feuchtgebiet Europas. Das Delta ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für die Einheimischen, die hier Erfrischung suchen. Es ist ideal für Familien, da das Wasser flach ist und sich der flache Bereich über etwa einen halben Kilometer erstreckt. Die Strände an der Neretva-Mündung sind perfekt für Kitesurfer. Bei ausreichend Wind sind die Strände sandig und flach. Viele Slowenen, Österreicher und andere einheimische Fans dieses Adrenalinsports haben diesen Ort bereits für sich entdeckt. Wir sind überzeugt, dass dieses Naturphänomen noch weiter aufgewertet werden kann.

✅ Dort, wo Meer und Fluss aufeinandertreffen, liegt das malerische Städtchen Blace. In einer wunderschönen Bucht im Neretva-Tal gelegen, verdankt es seine Einzigartigkeit der Mischung aus mediterranem Flair und den betörenden Düften des Flusses. Dank der Nähe zum Neretva-Delta, den sandigen Flachwasserzonen und den häufigen Nordwestwinden hat sich dieser kleine Ort in den letzten Jahren zu einem Synonym für Abenteuer- und Adrenalinsport entwickelt. Besucher können Fotosafaris und Fahrten auf der Neretva in traditionellen Flussbooten unternehmen, Fluss- und Meeresfischen genießen und dem beliebten Kitesurfen nachgehen.

✅ Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1852 m², großzügig geschnitten, direkt an der asphaltierten Zufahrtsstraße und dem Fluss gelegen. Die gesamte Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe.

🟩 PREIS: 187.000 EUR

* Der Käufer trägt eine Maklerprovision von 2 % (inkl. Vertrags- und Eintragungskosten).

✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung.


✅ Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service von der Besichtigung bis zur Übergabe an den zukünftigen Eigentümer. ❓Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte:

+385 91 356 0698 (Zvonimir)

+385 91 606 2145 (Büro)
* Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauprojekten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie im gesamten Immobilienprozess zu unterstützen.

opusnekretnine@gmail.com
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REC ID: 1260641

REC ID: 1260641

REC ID: 1260641