JANJINA, PELJESAC - gradevinsko zemljiste 428 m2 (Video)

📍Janjina, Pelješac- Dubrovačko-neretvanska županija
✅ Video u prilogu
✅IMA POGLED NA MORE
✅ zona za kuce s pogledom na more, ne za apartmane
Prodaje se građevinsko zemljište 428 m2 u mjestu Janjina na poluotoku Pelješcu , gdje su tri susjedne parcele već prodane i na njima je predviđena gradnja manjih vila za odmor s bazenom. Parcela je pravilnog oblika, dimenzija cca 14,5 × 29 m, s frontom od 14,5 m, što u potpunosti zadovoljava uvjete prostornog plana (minimalna širina 12 m). Ukupna površina iznosi 428 m², dok je propisana minimalna površina čestice 300 m². Prema važećem prostornom planu dozvoljena je gradnja prizemlja i dvije etaže (P+2), što omogućuje vrlo kvalitetno i funkcionalno rješenje objekta. S obzirom na to da su u neposrednoj okolini novije i novoizgrađene kuće, preporučuje se gradnja moderne vile za odmor ili kvalitetnog stambenog objekta. Odlična prilika za investiciju ili vlastitu gradnju u već formiranom i perspektivnom okruženju.
GOOGLE MAPS LOKACIJA:
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/TDZ2uSYufhwx4PeZA
✅ ZEMLJIŠTE UKUPNO 428 m2
DIMENZIJE:
* širina cca 14,5 m
* dužina cca 29 m
✅ Parcela pravilnog pravokutnog oblika
✅ susjedne parcele prodane i na njima je predviđena gradnja manjih vila za odmor s bazenom
✅ Udaljenost od mora cca 1 km
✅ Neometan pogled na more zbog svoje kaskadne lokacije
✅ Mirna lokacija
✅ Sva infrastruktura uz parcelu
✅ Pristupni put , spojen vodovod
✅Parcela pripada izgrađenom dijelu građevinskog zemljišta, tamno žuta boja, moguća gradnja odmah
* Ukupna površina iznosi 428 m², dok je propisana minimalna površina čestice 300 m²
* Prema važećem prostornom planu dozvoljena je gradnja prizemlja i dvije etaže (P+2)
* Koeficijent izgrađenosti 0,4 - 171 m2 tlocrtno
 Janjina je mirno slikovito mjesto u središnjem dijelu poluotoka Pelješca, udaljena 24km od Stona. Stanovništvo u tom malom mjestu se uglavnom bavi poljoprivredom, uzgojem vinove loze, ribarstvom, školjkarstvom, ali i turizmom.
✅ geodetski elaborat ovjeren
🟩 CIJENA 79.000 eura
*kupac ima trošak agencije od 2%+pdv (uključen ugovor i trošak uknjižbe)
✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika.
❓Za upite i više molim kontakt na
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (URED)
* osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1260651

JANJINA, PELJESAC - building plot 428 m2 (Video)

📍Janjina, Pelješac - Dubrovnik-Neretva County
✅ Video attached
✅ HAS A SEA VIEW
✅ zone for houses with a view of the sea, not for apartments
A building plot of 428 m2 is for sale in the town of Janjina on the Pelješac peninsula, where three neighboring plots have already been sold and the construction of smaller holiday villas with swimming pools is planned on them. The plot has a regular shape, dimensions approx. 14.5 × 29 m, with a frontage of 14.5 m, which fully meets the conditions of the spatial plan (minimum width 12 m). The total area is 428 m², while the prescribed minimum plot area is 300 m². According to the valid spatial plan, the construction of the ground floor and two floors (P+2) is allowed, which enables a very high-quality and functional solution of the building. Given that there are newer and newly built houses in the immediate vicinity, it is recommended to build a modern vacation villa or a quality residential building. An excellent opportunity for investment or own construction in an already established and promising environment.
GOOGLE MAPS LOCATION:
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/TDZ2uSYufhwx4PeZA
✅ TOTAL LAND 428 m2
DIMENSIONS:
* width approx. 14.5 m
* length approx. 29 m
✅ Plot of regular rectangular shape
✅ neighboring plots sold and planned to be used for the construction of smaller holiday villas with a swimming pool
✅ Distance from the sea approx. 1 km
✅ Unobstructed sea view due to its cascading location
✅ Quiet location
✅ All infrastructure next to the plot
✅ Access road, connected water supply
✅ The plot belongs to the developed part of the construction land, dark yellow color, construction possible immediately
* Total area is 428 m2, while the prescribed minimum plot area is 300 m²
* According to the current spatial plan, the construction of a ground floor and two floors (G+2) is allowed
* Building factor 0.4 - 171 m2 on the ground plan
Janjina is a quiet, picturesque place in the central part of the Pelješac peninsula, 24km from Ston. The population of this small town is mainly engaged in agriculture, viticulture, fishing, shellfish farming, but also tourism.
✅ geodetic study certified
🟩 PRICE 79,000 euros
*the buyer has an agency fee of 2% + VAT (contract and registration fee included)
✅ Full service, from viewing to transferring the property to the future owner.
❓For inquiries and more, please contact
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (URED)
* we personally participate in renovations and construction of facilities and provide close cooperation with lawyers, surveyors and construction companies to help you through the entire process related to real estate.
opusnekretnine@gmail.com
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REC ID: 1260651

JANJINA, PELJESAC - Baugrundstück 428 m2 (Video)

📍Janjina, Pelješac – Gespanschaft Dubrovnik-Neretva
✅ Video beigefügt
✅ MEERBLICK
✅ Zone für Häuser mit Meerblick, nicht für Wohnungen
In Janjina auf der Halbinsel Pelješac steht ein 428 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Drei benachbarte Grundstücke sind bereits verkauft und sollen mit kleineren Ferienvillen mit Pools bebaut werden. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form (ca. 14,5 × 29 m) und eine Straßenfront von 14,5 m. Es erfüllt die Vorgaben des Bebauungsplans (Mindestbreite 12 m). Die Gesamtfläche beträgt 428 m², die vorgeschriebene Mindestgrundstücksgröße 300 m². Laut gültigem Bebauungsplan ist ein Gebäude mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen (P+2) zulässig, was eine hochwertige und funktionale Bebauung ermöglicht. Angesichts der neueren und neu gebauten Häuser in unmittelbarer Nähe empfiehlt sich der Bau einer modernen Ferienvilla oder eines hochwertigen Wohnhauses. Eine hervorragende Gelegenheit für Investitionen oder Eigenbau in einem etablierten und vielversprechenden Umfeld.
GOOGLE MAPS STANDORT:

➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/TDZ2uSYufhwx4PeZA
✅ GESAMTGRUNDSTÜCK 428 m²
ABMESSUNGEN:
* Breite ca. 14,5 m
* Länge ca. 29 m
✅ Regelmäßig rechteckiges Grundstück
✅ Nachbargrundstücke sind verkauft und für den Bau kleinerer Ferienvillen mit Pool vorgesehen
✅ Entfernung zum Meer ca. 1 km
✅ Unverbaubarer Meerblick dank Hanglage
✅ Ruhige Lage
✅ Sämtliche Infrastruktur direkt am Grundstück
✅ Zufahrtsstraße, Wasseranschluss vorhanden
✅ Das Grundstück befindet sich im erschlossenen Baugebiet, ist dunkelgelb markiert und sofort bebaubar.

* Gesamtfläche: 428 m², Mindestgrundstücksgröße: 300 m²

* Gemäß Bebauungsplan ist ein Gebäude mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen (EG+2) zulässig.

* Bebauungsfaktor 0,4 – 171 m² Grundriss
Janjina ist ein ruhiger, malerischer Ort im Zentrum der Halbinsel Pelješac, 24 km von Ston entfernt. Die Einwohner dieses kleinen Ortes leben hauptsächlich von Landwirtschaft, Weinbau, Fischerei, Muschelzucht und Tourismus.

✅ Geodätisches Gutachten vorhanden
🟩 Preis: 79.000 Euro

*Der Käufer trägt eine Maklergebühr von 2 % zzgl. MwSt. (Vertrags- und Grundbuchgebühren inklusive)

✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung.

❓Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte:

+385 91 356 0698 (Zvonimir)

+385 91 606 2145 (URED)
*Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauprojekten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie im gesamten Immobilienprozess zu unterstützen.

opusnekretnine@gmail.com
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REC ID: 1260651

REC ID: 1260651

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