ISTRA, FAŽANA - 3SS+DB dvoetažni obiteljski stan na 150m od plaža i centra

ISTRA, FAŽANA – 3SS+DB dvoetažni obiteljski stan na 150m od mora, savršen spoj komfora i lokacije

U mirnoj i ugodnoj ulici, svega 150 metara od kristalno čistog mora, uređenih plaža i romantičnih fažanskih šetnica, smjestio se ovaj prostrani dvoetažni stan površine 86 m². Riječ je o nekretnini koja nudi rijetku ravnotežu između privatnosti, funkcionalnosti i autentičnog mediteranskog načina života – idealnu kako za miran obiteljski dom, tako i kao investiciju za turistički ili dugoročni najam.

Stan se nalazi na drugom katu manje, uredne zgrade iz 70-ih godina s ukupno svega osam stambenih jedinica, što budućim vlasnicima jamči intimniju i ugodniju atmosferu stanovanja.

OPIS STANA:
Ulazom u stan dočekuje nas predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, ujedno i poveznica svih prostorija ove etaže. U nastavku se otvara prozračan, pažljivo organiziran dnevni dio koncipiran kao open space – dnevni boravak s blagovaonicom te blago izdvojena kuhinja.

Ovo je prostor stvoren za obiteljska druženja, duge razgovore i trenutke opuštanja. Velike staklene stijene propuštaju obilje prirodne svjetlosti, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu tijekom cijelog dana. Poseban šarm daje zatvorena i natkrivena terasa – savršeno mjesto za jutarnju kavu ili večernje uživanje uz čašu vina.

Na istoj etaži nalaze se i dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitim francuskim balkonom, te prostrana kupaonica.

Druga etaža:
Iz predvorja vode stepenice prema drugoj etaži gdje je smještena dodatna spavaća soba i još jedna kupaonica. Ovaj dio stana idealan je kao roditeljski kutak, soba za goste ili miran radni prostor, odvojen od ostatka doma.

DODATNE INFORMACIJE:
* Stan se prodaje potpuno namješten.
* Vlasništvo je uredno (1/1), zgrada posjeduje svu potrebnu dokumentaciju i uporabnu dozvolu, a stanovi su etažirani, što omogućuje kupnju putem kredita.
* U cijelom stanu postavljena je nova PVC stolarija.
* Za grijanje i hlađenje brinu se dva klima uređaja, dok dimnjak pruža mogućnost ugradnje peći na pelete ili drva.
* Brojni ormari rađeni po mjeri predstavljaju pametna rješenja za pohranu, zahvaljujući kojima je maksimalno iskorišten svaki kvadrat prostora.
* Parking je osiguran na privatnom parkiralištu pored zgrade, kao i na javnoj površini ispred same zgrade.

OPIS LOKACIJE:
Nekretnina se nalazi u tihom dijelu naselja, daleko od prometa i buke, a opet na samo 150m od mora, centra Fažane, restorana, konoba i beach barova. Uređene plaže, zelene površine i bogata turistička ponuda čine ovu mikrolokaciju iznimno atraktivnom tijekom cijele godine.

Upravo ta kombinacija mira i blizine svih sadržaja čini ovaj stan izuzetnom prilikom – bilo da tražite siguran i kvalitetan obiteljski život uz more ili nekretninu s odličnim potencijalom povrata kroz najam.

Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda stana i njegove lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1261414 REC - 45291

REC ID: 1261414

ISTRIA, FAŽANA - 3 bedrooms + living room, two-storey family apartment 150m from the beach and the center

ISTRIA, FAŽANA – 3BR+LR duplex family apartment 150m from the sea, a perfect combination of comfort and location

This spacious duplex apartment of 86 m2 is located in a quiet and pleasant street, just 150 meters from the crystal clear sea, well-maintained beaches and romantic Fažana promenades. This is a property that offers a rare balance between privacy, functionality and an authentic Mediterranean lifestyle – ideal for both a quiet family home and as an investment for tourist or long-term rental.

The apartment is located on the second floor of a small, neat building from the 1970s with a total of only eight residential units, which guarantees future owners a more intimate and pleasant living atmosphere.

APARTMENT DESCRIPTION:
Upon entering the apartment, we are greeted by a lobby with a designated space for a wardrobe, which also connects all the rooms on this floor. Below this is an airy, carefully organized living area designed as an open space – a living room with a dining room and a slightly separate kitchen.

This is a space created for family gatherings, long conversations and moments of relaxation. Large glass walls let in plenty of natural light, creating a warm and cozy atmosphere throughout the day. A special charm is provided by the enclosed and covered terrace - the perfect place for morning coffee or evening enjoyment with a glass of wine.

On the same floor there are also two comfortable bedrooms, each with its own French balcony, and a spacious bathroom.

Second floor:
From the lobby, stairs lead to the second floor where there is an additional bedroom and another bathroom. This part of the apartment is ideal as a parent's corner, guest room or quiet work space, separated from the rest of the home.

ADDITIONAL INFORMATION:
* The apartment is sold fully furnished.
* The ownership is neat (1/1), the building has all the necessary documentation and a use permit, and the apartments are condominiums, which allows for purchase through credit.
* New PVC joinery has been installed throughout the apartment.
* Heating and cooling are provided by two air conditioners, while the chimney offers the possibility of installing a pellet or wood stove.
* Numerous custom-made cabinets are smart storage solutions, thanks to which every square meter of space is used to the maximum.
* Parking is provided in a private parking lot next to the building, as well as in the public area in front of the building itself.

LOCATION DESCRIPTION:
The property is located in a quiet part of the village, away from traffic and noise, and yet only 150m from the sea, the center of Fažana, restaurants, taverns and beach bars. Well-maintained beaches, green areas and a rich tourist offer make this micro-location extremely attractive throughout the year.

It is precisely this combination of peace and proximity to all amenities that makes this apartment an exceptional opportunity - whether you are looking for a safe and quality family life by the sea or a property with excellent rental return potential.

For any additional questions, necessary information or a wish to organize an appointment to view the apartment and its location, please feel free to contact us at any time.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45291

REC ID: 1261414

ISTRIA, FAŽANA - 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer, zweistöckige Familienwohnung, 150 m vom Strand und dem Zentrum entfernt.

ISTRIEN, FAŽANA – 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung für Familien, 150 m vom Meer entfernt: Die perfekte Kombination aus Komfort und Lage

Diese geräumige Maisonette-Wohnung mit 86 m² befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Straße, nur 150 Meter vom kristallklaren Meer, gepflegten Stränden und den romantischen Promenaden von Fažana entfernt. Die Immobilie bietet eine seltene Balance zwischen Privatsphäre, Funktionalität und authentischem mediterranem Lebensstil – ideal als ruhiges Familienheim oder als Kapitalanlage für touristische Zwecke oder zur Langzeitvermietung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleinen, gepflegten Gebäudes aus den 1970er-Jahren mit insgesamt nur acht Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern eine besonders private und angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum mit einem separaten Ankleidebereich, der alle Räume dieser Etage miteinander verbindet. Darunter befindet sich ein heller, durchdacht gestalteter Wohnbereich – ein offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.

Dieser Raum ist wie geschaffen für Familientreffen, lange Gespräche und Momente der Entspannung. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und schaffen so den ganzen Tag über eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die geschlossene und überdachte Terrasse verleiht dem Raum einen besonderen Charme – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Abend mit einem Glas Wein.

Auf derselben Etage befinden sich außerdem zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem französischen Balkon, und ein geräumiges Badezimmer.

Zweites Obergeschoss: Vom Foyer führt eine Treppe ins zweite Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Dieser Teil der Wohnung eignet sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich, abgetrennt vom Rest der Wohnung.

Zusätzliche Informationen:

* Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

* Das Eigentum ist rein (1/1), das Gebäude verfügt über alle notwendigen Dokumente und eine Nutzungsgenehmigung, und die Wohnungen sind Eigentumswohnungen, was einen Kauf über einen Kredit ermöglicht.

* In der gesamten Wohnung wurden neue PVC-Fenster und -Türen eingebaut. * Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Klimaanlagen. Der Kamin bietet die Möglichkeit zum Einbau eines Pellet- oder Holzofens.

* Zahlreiche maßgefertigte Schränke bieten clevere Stauraumlösungen und sorgen für optimale Raumausnutzung.

* Parkplätze stehen auf einem privaten Parkplatz neben dem Gebäude sowie auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG:
* Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil des Ortes, abseits von Verkehr und Lärm, und dennoch nur 150 m vom Meer, dem Zentrum von Fažana, Restaurants, Tavernen und Strandbars entfernt. Gepflegte Strände, Grünflächen und ein vielfältiges touristisches Angebot machen diese Lage das ganze Jahr über äußerst attraktiv.

* Genau diese Kombination aus Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit – egal ob Sie ein sicheres und komfortables Familienleben am Meer suchen oder eine Immobilie mit hervorragendem Renditepotenzial.

* Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Wohnung und ihre Lage kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45291

REC ID: 1261414

ISTRIA, FAŽANA - Appartamento familiare su due piani con 3 camere da letto + soggiorno a 150 metri dalla spiaggia e dal centro

ISTRIA, FAŽANA - Appartamento duplex per famiglie con 3 camere da letto e soggiorno a 150 metri dal mare, una combinazione perfetta di comfort e posizione

Questo spazioso appartamento duplex di 86 m² si trova in una strada tranquilla e piacevole, a soli 150 metri dal mare cristallino, dalle spiagge ben curate e dal romantico lungomare di Fasana. Questa proprietà offre un raro equilibrio tra privacy, funzionalità e un autentico stile di vita mediterraneo, ideale sia per una tranquilla casa di famiglia che come investimento per affitti turistici o a lungo termine.

L'appartamento si trova al secondo piano di un piccolo e curato palazzo degli anni '70 con un totale di sole otto unità abitative, il che garantisce ai futuri proprietari un'atmosfera abitativa più intima e piacevole.

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO:
Entrando nell'appartamento, veniamo accolti da un atrio con uno spazio dedicato al guardaroba, che collega anche tutte le stanze di questo piano. Al di sotto si trova una zona giorno ariosa e ben organizzata, progettata come un open space: un soggiorno con sala da pranzo e una cucina leggermente separata.

Questo è uno spazio creato per riunioni di famiglia, lunghe conversazioni e momenti di relax. Ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente per tutto il giorno. Un fascino particolare è conferito dalla terrazza chiusa e coperta, il luogo perfetto per un caffè mattutino o per trascorrere piacevoli serate con un bicchiere di vino.

Sullo stesso piano si trovano anche due comode camere da letto, ciascuna con il proprio balcone alla francese, e un ampio bagno.

Secondo piano:
Dall'atrio, una scala conduce al secondo piano, dove si trovano un'ulteriore camera da letto e un altro bagno. Questa parte dell'appartamento è ideale come angolo per i genitori, camera per gli ospiti o tranquillo spazio di lavoro, separato dal resto della casa.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* L'appartamento viene venduto completamente arredato.
* La proprietà è in ordine (1/1), l'edificio è dotato di tutta la documentazione necessaria e di un permesso di utilizzo, e gli appartamenti sono condomini, il che consente l'acquisto tramite credito.
* Sono stati installati nuovi infissi in PVC in tutto l'appartamento.
* Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da due condizionatori, mentre la canna fumaria offre la possibilità di installare una stufa a pellet o a legna.
* Numerosi armadi su misura rappresentano soluzioni intelligenti per lo stoccaggio, grazie alle quali ogni metro quadrato di spazio viene sfruttato al massimo.
* Il parcheggio è disponibile in un parcheggio privato adiacente all'edificio, così come nell'area pubblica di fronte all'edificio stesso.

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
L'immobile si trova in una zona tranquilla del paese, lontano dal traffico e dal rumore, ma a soli 150 metri dal mare, dal centro di Fasana, da ristoranti, taverne e bar sulla spiaggia. Spiagge ben curate, aree verdi e una ricca offerta turistica rendono questa micro-località estremamente attraente durante tutto l'anno.

È proprio questa combinazione di tranquillità e vicinanza a tutti i servizi che rende questo appartamento un'opportunità eccezionale, sia che stiate cercando una vita familiare sicura e di qualità al mare, sia che stiate cercando un immobile con un ottimo potenziale di rendimento locativo.

Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o se desiderate fissare un appuntamento per visitare l'appartamento e la sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45291

REC ID: 1261414

ИСТРИЯ, ФАЖАНА - Двухэтажная семейная квартира с 3 спальнями и гостиной, в 150 м от пляжа и центра города.

ИСТРИЯ, ФАЖАНА – Двухуровневая семейная квартира с 3 спальнями и гостиной в 150 метрах от моря, идеальное сочетание комфорта и местоположения.

Эта просторная двухуровневая квартира площадью 86 м2 расположена на тихой и приятной улице, всего в 150 метрах от кристально чистого моря, ухоженных пляжей и романтических набережных Фажаны. Это недвижимость, предлагающая редкий баланс между уединением, функциональностью и подлинным средиземноморским образом жизни – идеально подходит как для тихого семейного дома, так и в качестве инвестиции для туризма или долгосрочной аренды.

Квартира расположена на втором этаже небольшого, аккуратного здания 1970-х годов, в котором всего восемь жилых помещений, что гарантирует будущим владельцам более уютную и приятную атмосферу проживания.

ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ:
При входе в квартиру нас встречает холл с выделенным местом для гардероба, который также соединяет все комнаты на этом этаже. Ниже расположена просторная, тщательно организованная жилая зона, спроектированная как открытое пространство – гостиная с обеденной зоной и слегка отделенная кухня.

Это пространство создано для семейных встреч, долгих бесед и моментов отдыха. Большие стеклянные стены пропускают много естественного света, создавая теплую и уютную атмосферу в течение всего дня. Особое очарование придает закрытая крытая терраса – идеальное место для утреннего кофе или вечернего наслаждения с бокалом вина.

На этом же этаже находятся две уютные спальни, каждая со своим французским балконом, и просторная ванная комната.

Второй этаж:
Из холла лестница ведет на второй этаж, где находится еще одна спальня и еще одна ванная комната. Эта часть квартиры идеально подходит в качестве уголка для родителей, гостевой комнаты или тихого рабочего места, отделенного от остальной части дома.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Квартира продается полностью меблированной.

* Право собственности – чистое (1/1), здание имеет всю необходимую документацию и разрешение на эксплуатацию, а квартиры являются кондоминиумами, что позволяет приобрести их в кредит. * В квартире установлены новые пластиковые окна и рамы.

* Отопление и кондиционирование обеспечиваются двумя кондиционерами, а дымоход позволяет установить печь на пеллетах или дровах.

* Многочисленные встроенные шкафы — это продуманные решения для хранения, благодаря которым каждый квадратный метр используется максимально эффективно.

* Парковка предоставляется на частной парковке рядом со зданием, а также на общественной площадке перед самим зданием.

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Недвижимость расположена в тихой части поселка, вдали от транспорта и шума, и при этом всего в 150 метрах от моря, центра Фажаны, ресторанов, таверн и пляжных баров. Ухоженные пляжи, зеленые зоны и богатое туристическое предложение делают это микроместо чрезвычайно привлекательным в любое время года.

Именно это сочетание спокойствия и близости ко всем удобствам делает эту квартиру исключительной возможностью — независимо от того, ищете ли вы безопасную и качественную семейную жизнь у моря или недвижимость с отличным потенциалом дохода от аренды.


По любым дополнительным вопросам, для получения необходимой информации или для организации просмотра квартиры и ее местоположения, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45291

REC ID: 1261414