ISTRA, LIŽNJAN – Šarmantna kuća u nizu

ISTRA, LIŽNJAN – Šarmantna kuća u nizu


U samom srcu slikovitog Ližnjana, prodaje se šarmantna kamena kuća u nizu koja spaja autentični istarski karakter, mirnu lokaciju i izniman životni ili investicijski potencijal.
Smještena u centru mjesta, a ipak zaklonjena od buke, ova nekretnina pruža rijetku kombinaciju privatnosti, tišine i neposredne blizine svih sadržaja – trgovina, restorana, kafića, šetnica i mora.
Ova nekretnina nije samo kuća – već stil života.
Sunce, kamen, more i mir – savršena kombinacija za obiteljski dom ili profitabilnu investiciju u srcu Istre.

KATAKTERISTIKE
-stambena površina: 105 m²
-površina okućnice: 40 m²
-3 etaže
-dnevni boravak
-kuhinja
-3 spavaće sobe
-1 kupaonica
-privatan, intiman vrt
-južna orijentacija

Prostor je pažljivo raspoređen te kao etažirana nekretnina omogućuje funkcionalnost i privatnost svakom članu obitelji ili gostu.

PREDNOSTI

Riječ je o starogradnji punoj karaktera – kamen, čvrsta gradnja i autentičan istarski duh čine savršenu podlogu za:

-adaptaciju u modernu obiteljsku kuću
-kuću za odmor
-turistički najam
-kombinaciju stanovanja i investicije

Četiri sobe nude fleksibilnost uređenja – spavaće, radne, dječje ili gostinjske.
Uz određena ulaganja moguće je dodati dodatnu kupaonicu te nekretninu podići na višu razinu komfora i vrijednosti.
Privatni vrt predstavlja pravu malu oazu idealan za jutarnju kavu, večernja druženja, roštilj.


PREDNOSTI LOKACIJE

Ližnjan je poznat kao autentični istarski biser zbog svoje netaknute prirode i kristalno čisto more, skrivene uvale i divlje plaže, biciklističke i pješačke staze.

Savršeno mjesto za miran život ili odmor daleko od gužve.

Medulin – nekoliko minuta vožnje
Pula – cca 10 min
Zračna luka Pula – 15 min
Brza cesta / autoput – odlična povezanost sa Slovenijom i Italijom
Blizina urbanih sadržaja omogućuje cjelogodišnje stanovanje bez kompromisa.

Investicijski potencijal je bezbrojna te omogućuje odličnu priliku za turistički najam, mogućnost luksuznog preuređenja, visoka potražnja za autentičnim kamenim kućama i što je najbitnije jest dugoročni rast vrijednosti nekretnine.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1261415 REC - 45290

REC ID: 1261415

ISTRIA, LIŽNJAN – Charming terraced house

ISTRIA, LIŽNJAN – Charming terraced house

In the heart of picturesque Ližnjan, a charming stone terraced house is for sale that combines authentic Istrian character, a peaceful location and exceptional living or investment potential.
Located in the center of the town, yet sheltered from the noise, this property offers a rare combination of privacy, silence and close proximity to all amenities – shops, restaurants, cafes, promenades and the sea.
This property is not just a house – it is a lifestyle.
Sun, stone, sea and peace – the perfect combination for a family home or a profitable investment in the heart of Istria.

FEATURES
-living area: 105 m²
-garden area: 40 m²
-3 floors
-living room
-kitchen
-3 bedrooms
-1 bathroom
-private, intimate garden
-south orientation

The space is carefully arranged and as a condominium property provides functionality and privacy for every family member or guest.

ADVANTAGES

This is an old building full of character - stone, solid construction and authentic Istrian spirit make the perfect basis for:

-adaptation into a modern family house
-holiday home
-tourist rental
-combination of housing and investment

Four rooms offer flexibility in arrangement - bedroom, study, children's or guest.
With certain investments, it is possible to add an additional bathroom and raise the property to a higher level of comfort and value.
The private garden represents a real small oasis ideal for morning coffee, evening gatherings, barbecues.

LOCATION ADVANTAGES

Ližnjan is known as an authentic Istrian pearl due to its untouched nature and crystal clear sea, hidden coves and wild beaches, cycling and hiking trails.

A perfect place for a peaceful life or vacation away from the crowds.

Medulin – a few minutes drive
Pula – approx. 10 min
Pula Airport – 15 min
Highway / motorway – excellent connections with Slovenia and Italy
The proximity of urban amenities allows for year-round living without compromise.

The investment potential is countless and provides an excellent opportunity for tourist rental, the possibility of luxurious renovation, high demand for authentic stone houses and, most importantly, long-term growth in property value.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45290

REC ID: 1261415

ISTRIEN, LIŽNJAN – Charmantes Reihenhaus

ISTRIEN, LIŽNJAN – Charmantes Reihenhaus

Im Herzen des malerischen Ližnjan steht ein charmantes Steinreihenhaus zum Verkauf, das authentischen istrischen Charakter, eine ruhige Lage und außergewöhnliches Wohn- oder Investitionspotenzial vereint. Das Anwesen liegt zentral und dennoch ruhig gelegen und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Stille und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten – Geschäften, Restaurants, Cafés, Promenaden und dem Meer.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl.
Sonne, Stein, Meer und Ruhe – die perfekte Kombination für ein Familienheim oder eine gewinnbringende Investition im Herzen Istriens.

AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: 105 m²
- Gartenfläche: 40 m²
- 3 Etagen
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- privater, idyllischer Garten
- Südausrichtung

Die Räume sind durchdacht gestaltet und bieten als Eigentumswohnung Funktionalität und Privatsphäre für jedes Familienmitglied und jeden Gast.

VORTEILE

Dieses charaktervolle Altbaugebäude aus Stein mit seiner soliden Bauweise und dem authentischen istrischen Flair bietet die perfekte Grundlage für:

- Umbau zu einem modernen Einfamilienhaus
- Ferienhaus
- touristische Vermietung
- Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage

Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer.

Mit entsprechenden Investitionen kann ein zusätzliches Badezimmer geschaffen und der Wohnkomfort sowie der Wert der Immobilie gesteigert werden.

Der private Garten ist eine kleine Oase, ideal für den Morgenkaffee, gesellige Abende und Grillpartys.

LAGEVORTEILE

Ližnjan gilt aufgrund seiner unberührten Natur, des kristallklaren Meeres, der versteckten Buchten und naturbelassenen Strände sowie der Rad- und Wanderwege als wahre Perle Istriens.

Ein perfekter Ort für ein ruhiges Leben oder einen erholsamen Urlaub fernab vom Trubel.

Medulin – wenige Autominuten entfernt
Pula – ca. 10 Minuten
Flughafen Pula – 15 Minuten
Autobahn/Autobahn – hervorragende Verbindungen nach Slowenien und Italien
Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht ganzjähriges Wohnen ohne Kompromisse.

Das Investitionspotenzial ist enorm und bietet hervorragende Möglichkeiten für die touristische Vermietung, die Möglichkeit einer luxuriösen Renovierung, die hohe Nachfrage nach authentischen Steinhäusern und vor allem eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45290

REC ID: 1261415

ISTRIA, LIŽNJAN – Incantevole casa a schiera

ISTRIA, LIŽNJAN – Affascinante casa a schiera

Nel cuore della pittoresca Ližnjan, è in vendita un'affascinante casa a schiera in pietra che unisce l'autentico carattere istriano, una posizione tranquilla e un eccezionale potenziale abitativo o di investimento.
Situata nel centro della città, ma al riparo dai rumori, questa proprietà offre una rara combinazione di privacy, silenzio e vicinanza a tutti i servizi: negozi, ristoranti, caffè, passeggiate e mare.
Questa proprietà non è solo una casa, è uno stile di vita.
Sole, pietra, mare e pace: la combinazione perfetta per una casa di famiglia o un investimento redditizio nel cuore dell'Istria.

CARATTERISTICHE
-superficie abitabile: 105 m²
-superficie giardino: 40 m²
-3 piani
-soggiorno
-cucina
-3 camere da letto
-1 bagno
-giardino privato e intimo
-orientamento a sud

Lo spazio è organizzato con cura e, in quanto proprietà condominiale, offre funzionalità e privacy a ogni membro della famiglia o ospite.

VANTAGGI

Si tratta di un antico edificio ricco di carattere: pietra, costruzione solida e autentico spirito istriano costituiscono la base perfetta per:

- adattamento a una moderna casa familiare
- casa vacanze
- affitto turistico
- combinazione di abitazione e investimento

Quattro stanze offrono flessibilità nella disposizione: camera da letto, studio, camera per bambini o per gli ospiti.
Con determinati investimenti, è possibile aggiungere un ulteriore bagno e aumentare il comfort e il valore della proprietà.
Il giardino privato rappresenta una vera e propria piccola oasi, ideale per il caffè del mattino, le riunioni serali e i barbecue.

VANTAGGI DELLA POSIZIONE

Lisignano è conosciuta come un'autentica perla istriana grazie alla sua natura incontaminata e al mare cristallino, alle calette nascoste e alle spiagge selvagge, ai sentieri ciclabili ed escursionistici.

Un luogo perfetto per una vita tranquilla o una vacanza lontano dalla folla.

Medolino – a pochi minuti di auto
Pola – ca. 10 min
Aeroporto di Pola - 15 min
Autostrada/superstrada - ottimi collegamenti con Slovenia e Italia
La vicinanza ai servizi urbani consente di vivere tutto l'anno senza compromessi.

Il potenziale di investimento è infinito e offre un'eccellente opportunità di affitto turistico, la possibilità di ristrutturazioni di lusso, un'elevata domanda di autentiche case in pietra e, soprattutto, una crescita a lungo termine del valore dell'immobile.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45290

REC ID: 1261415

ИСТРИЯ, ЛИЧНЯН — Очаровательный рядный дом

ИСТРИЯ, ЛИЖНЯН – Очаровательный таунхаус

В самом сердце живописного Лижняна продается очаровательный каменный таунхаус, сочетающий в себе аутентичный истрийский колорит, тихое местоположение и исключительный потенциал для жизни или инвестиций.
Расположенный в центре города, но защищенный от шума, этот объект недвижимости предлагает редкое сочетание уединения, тишины и близости ко всем удобствам – магазинам, ресторанам, кафе, набережным и морю.

Это не просто дом – это образ жизни.
Солнце, камень, море и покой – идеальное сочетание для семейного дома или выгодной инвестиции в самом сердце Истрии.


ОСОБЕННОСТИ
- Жилая площадь: 105 м²
- Площадь сада: 40 м²
- 3 этажа
- Гостиная
- Кухня
- 3 спальни
- 1 ванная комната
- Частный, уединенный сад
- Южная ориентация

Пространство тщательно спланировано и, как в кондоминиуме, обеспечивает функциональность и уединение для каждого члена семьи или гостя.

ПРЕИМУЩЕСТВА

Это старинное здание, полное характера — камень, прочная конструкция и подлинный истрийский дух создают идеальную основу для:

- Переоборудования в современный семейный дом
- Дома для отдыха
- Туристической аренды
- Сочетания жилья и инвестиций

Четыре комнаты предлагают гибкость в планировке — спальня, кабинет, детская или гостевая.
При определенных инвестициях можно добавить дополнительную ванную комнату и повысить уровень комфорта и стоимости недвижимости.
Частный сад представляет собой настоящий небольшой оазис, идеально подходящий для утреннего кофе, вечерних посиделок и барбекю.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ

Лижнян известен как настоящая истрийская жемчужина благодаря своей нетронутой природе и кристально чистому морю, укромным бухтам и диким пляжам, велосипедным и пешеходным маршрутам.

Идеальное место для спокойной жизни или отдыха вдали от толпы.

Медулин – несколько минут езды
Пула – около 10 мин
Аэропорт Пулы – 15 мин
Автомагистраль/шоссе – отличное сообщение со Словенией и Италией
Близость городской инфраструктуры позволяет жить круглый год без компромиссов.

Инвестиционный потенциал огромен и предоставляет отличную возможность для сдачи в аренду туристам, возможность роскошной реконструкции, высокий спрос на аутентичные каменные дома и, что наиболее важно, долгосрочный рост стоимости недвижимости.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45290

REC ID: 1261415