Zadar, Vir - prekrasna obiteljska kuća 331m2 - 890 000 eur 300 m od plaže

U mirnoj i ugodnoj ulici na južnoj strani otoka Vira, okruženoj vikendicama i obiteljskim kućama, smjestila se ova prostrana i iznimno ugodna obiteljska kuća koja već pri prvom dolasku ostavlja snažan osjećaj doma i mira. More i uređene plaže udaljene su svega nekoliko minuta lagane šetnje, dok je grad Zadar na približno 20 minuta vožnje, što ovu lokaciju čini savršenim spojem privatnosti, prirode i dostupnosti svih urbanih sadržaja.

Kuća je izgrađena 2013. godine na zemljištu površine 458 m2, s ukupno 331 m2 stambenog prostora raspoređenog na prizemlje, kat i potkrovlje, a sve etaže povezane su unutarnjim stubištem. Svaki kat zadržava svoju intimu i može funkcionirati kao samostalna cjelina, što pruža osjećaj privatnosti, ali i povezanost cijele kuće kada je to potrebno. Cijela nekretnina odiše promišljenošću i kvalitetom, posvećenost detaljima, kako u funkcionalnosti prostora, tako i u njegovom održavanju.

Prizemlje započinje prostranom ulaznom terasom 47 m2 te se nastavlja u ugodan dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom. Na ovoj etaži nalaze se dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, dodatna kupaonica, garderoba i ostava, kao i unutarnji ulaz u garažu površine 20 m2. Kamin u dnevnom boravku daje prostoru dodatnu toplinu i poseban ugođaj tijekom cijele godine.

Na prvom katu smješten je dodatni, potpuno funkcionalan stambeni prostor s pet spavaćih soba, dvije kupaonice te dnevnim boravkom s kuhinjom. Posebnu vrijednost ovoj etaži daje velika terasa površine 22,86 m2, idealna za opuštanje i druženja tijekom ljetnih mjeseci.

Potkrovlje je uređeno kao prostrani studio apartman površine oko 50 m2, savršen za goste ili kao samostalna jedinica za turistički najam, uz dodatni tavanski prostor uređen kao spremište.

Okućnica površine 273 m2 pažljivo je uređena, popločana i obogaćena mediteranskim biljem i cvijećem, s vanjskim tušem i grillom, stvarajući ugodan i intiman prostor za boravak na otvorenom. Osigurano je više parkirnih mjesta uz garažu.

Kuća je kompletno namještena, klimatizirana i tehnički vrlo dobro opremljena, s termo izolacijom, kvalitetnom PVC stolarijom, gradskim vodovodom i kanalizacijom te dodatnim izvorom vode za navodnjavanje vrta.

Zahvaljujući rasporedu, veličini i izvrsnoj lokaciji, ova nekretnina idealna je za veću obitelj, boravak tijekom cijele godine i ljetnih mjeseci, ali i kao sigurna investicija u turistički najam. Blizina mora, mirno okruženje i osjećaj doma koji se osjeti u svakom dijelu kuće čine ovu nekretninu izuzetnom prilikom na tržištu.

Blizina plaža i šetnica:

Najbliža plaža - 300 m
Glavne pješčane plaže Vira u radijusu od 1 do 3 km
Šetnice uz more protežu se kilometrima uzduž obale - idealne za jutarnje šetnje ,trčanje, vožnje biciklom ili opuštanje uz zalazak sunca.
Blizina Ninske solane, ljekovitog termalno bogatog blata koje se već desetljećima koristi u terapijske i wellness svrhe, blizina kulturnih znamenitosti Nina i Zadra.

Dodatni osnovni sadržaji u radijusu od 200 do 500 m:
Trgovine, vrtić i škola, pošta, ljekarna , ATM, restorani i kafići.

Značajnije udaljenosti:

Zračna luka Zadar (Zemunik) 30 km
Zračna luka Split 135 km
Zadar 22 km
Split 150 km
Zagreb 300 km
Ljubljana 310 km
Beč 620 km
München 720 km
Milano 730 km
Budimpešta 620 km


Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-35

Interni broj: 1262557 REC - 136-35

REC ID: 1262557

Zadar, Vir - beautiful family house 331m2 - 890,000 eur 300 m from the beach

In a quiet and pleasant street on the south side of the island of Vir, surrounded by cottages and family houses, is this spacious and extremely comfortable family house that leaves a strong feeling of home and peace upon first arrival. The sea and well-maintained beaches are only a few minutes' easy walk away, while the city of Zadar is approximately a 30-minute drive, making this location the perfect combination of privacy, nature and accessibility to all urban amenities.

The house was built in 2013 on a plot of land measuring 458 m2, with a total of 331 m2 of living space distributed over the ground floor, first floor and attic, and all floors are connected by an internal staircase. Each floor retains its intimacy and can function as an independent unit, which provides a sense of privacy, but also connectivity to the entire house when necessary. The entire property exudes thoughtfulness and quality, dedication to detail, both in the functionality of the space and in its maintenance.

The ground floor begins with a spacious covered entrance terrace and continues into a cozy living room with kitchen and dining room. On this floor there are two bedrooms, one of which has its own bathroom, an additional bathroom, a dressing room and a storage room, as well as an internal entrance to the garage of 20 m2. The fireplace in the living room gives the space additional warmth and a special atmosphere throughout the year.

On the first floor there is an additional, fully functional living space with five bedrooms, two bathrooms and a living room with a kitchen. A special value is given to this floor by a large covered terrace of 22.86 m2, ideal for relaxing and socializing during the summer months.

The attic is arranged as a spacious studio apartment of about 50 m2, perfect for guests or as an independent unit for tourist rental, with an additional attic space arranged as storage.

The 273 m2 garden is carefully landscaped, paved and enriched with Mediterranean plants and flowers, with an outdoor shower and grill, creating a pleasant and intimate space for outdoor living. Several parking spaces are provided next to the garage.

The house is fully furnished, air-conditioned and technically very well equipped, with thermal insulation, high-quality PVC joinery, city water supply and sewage, and an additional water source for watering the garden.

Thanks to its layout, size and excellent location, this property is ideal for a larger family, for year-round living and summer months, but also as a safe investment in tourist rental. The proximity to the sea, peaceful surroundings and the feeling of home that can be felt in every part of the house make this property an exceptional opportunity on the market.

Proximity to beaches and promenades:

Nearest beach - 300 m
Main sandy beaches of Vir within a radius of 1 to 3 km
Promenades along the sea stretch for kilometers along the coast - ideal for morning walks, jogging, cycling or relaxing at sunset.
Proximity to the Nin Saltworks, a healing thermal mud that has been used for decades for therapeutic and wellness purposes, proximity to cultural attractions of Nin and Zadar.

Additional basic amenities within a radius of 200 to 500 m:
Shops, kindergarten and school, post office, pharmacy, ATM, restaurants and cafes.

Significant distances:

Zadar Airport (Zemunik) 30 km
Split Airport 135 km
Zadar 22 km
Split 150 km
Zagreb 300 km
Ljubljana 310 km
Vienna 620 km
Munich 720 km
Milan 730 km
Budapest 620 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

For more information, please contact:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Property code: 136-35

Intrnal number: 136-35

REC ID: 1262557

Zadar, Vir – wunderschönes Familienhaus, 331 m² – 890.000 EUR, 300 m vom Strand entfernt

In einer ruhigen und idyllischen Straße im Süden der Insel Vir, umgeben von Ferienhäusern und Einfamilienhäusern, liegt dieses geräumige und äußerst komfortable Familienhaus, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe vermittelt. Das Meer und gepflegte Strände sind nur wenige Gehminuten entfernt, während die Stadt Zadar in etwa 30 Autominuten zu erreichen ist. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Das Haus wurde 2013 auf einem 458 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt 331 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Jede Etage bewahrt ihre Intimität und kann als eigenständige Einheit genutzt werden, was Privatsphäre ermöglicht, aber bei Bedarf auch die Verbindung zum Rest des Hauses gewährleistet. Das gesamte Anwesen zeugt von durchdachter Gestaltung und hoher Qualität sowie Liebe zum Detail, sowohl in der Funktionalität der Räume als auch in der Instandhaltung.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer geräumigen, überdachten Eingangsterrasse und geht in ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche und Essbereich über. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Abstellraum sowie ein direkter Zugang zur 20 m² großen Garage. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt das ganze Jahr über für zusätzliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer, voll funktionsfähiger Wohnbereich mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Wohnzimmer mit Küche. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die große, überdachte Terrasse von 22,86 m², die sich ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein in den Sommermonaten eignet.

Das Dachgeschoss ist als geräumiges Studio-Apartment von ca. 50 m² ausgebaut und eignet sich perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit zur touristischen Vermietung. Zusätzlich bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Der 273 m² große Garten ist liebevoll gestaltet, gepflastert und mit mediterranen Pflanzen und Blumen bepflanzt. Eine Außendusche und ein Grillplatz schaffen einen angenehmen und privaten Raum zum Verweilen im Freien. Neben der Garage stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Das Haus ist komplett möbliert, klimatisiert und technisch bestens ausgestattet, mit Wärmedämmung, hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen, städtischem Wasseranschluss und Abwasseranschluss sowie einer zusätzlichen Wasserquelle zur Gartenbewässerung.

Dank seiner Aufteilung, Größe und exzellenten Lage ist diese Immobilie ideal für eine größere Familie, sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für die Sommermonate, aber auch als sichere Investition in die touristische Vermietung. Die Nähe zum Meer, die ruhige Umgebung und das behagliche Wohngefühl, das man in jedem Winkel des Hauses spürt, machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Markt.

Nähe zu Stränden und Promenaden:

Nächster Strand – 300 m
Die wichtigsten Sandstrände von Vir sind im Umkreis von 1 bis 3 km erreichbar
Kilometerlange Strandpromenaden erstrecken sich entlang der Küste – ideal für Morgenspaziergänge, Joggen, Radfahren oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang
Nähe zur Salinen von Nin, wo der Heilschlamm seit Jahrzehnten für therapeutische und Wellnesszwecke genutzt wird, sowie zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten von Nin und Zadar.

Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von 200 bis 500 m:
Geschäfte, Kindergarten und Schule, Post, Apotheke, Geldautomat, Restaurants und Cafés.

Wichtige Entfernungen:

Flughafen Zadar (Zemunik) 30 km
Flughafen Split 135 km
Zadar 22 km
Split 150 km
Zagreb 300 km
Ljubljana 310 km
Wien 620 km
München 720 km
Mailand 730 km
Budapest 620 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur bei Kauf einer Immobilie und Abschluss des ersten Rechtsakts fällig.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Ivana Skoblar
Tel.: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektnummer: 136-35

Interne Nummer: 136-35

REC ID: 1262557

Zara, Vir - bella casa di famiglia 331m2 - 890.000 euro a 300 m dalla spiaggia

In una strada tranquilla e piacevole sul lato sud dell'isola di Vir, circondata da cottage e case unifamiliari, si trova questa spaziosa ed estremamente confortevole casa familiare che lascia una forte sensazione di casa e pace al primo arrivo. Il mare e le spiagge ben curate sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, mentre la città di Zara è a circa 30 minuti di auto, rendendo questa posizione la combinazione perfetta di privacy, natura e accesso a tutti i servizi urbani.

La casa è stata costruita nel 2013 su un terreno di 458 m², con un totale di 331 m² di superficie abitabile distribuiti tra piano terra, primo piano e mansarda, e tutti i piani sono collegati da una scala interna. Ogni piano mantiene la sua intimità e può funzionare come unità indipendente, il che offre un senso di privacy, ma anche la possibilità di connettersi all'intera casa quando necessario. L'intera proprietà trasuda attenzione e qualità, attenzione ai dettagli, sia nella funzionalità degli spazi che nella loro manutenzione.

Il piano terra si apre con un'ampia terrazza d'ingresso coperta e prosegue in un accogliente soggiorno con cucina e sala da pranzo. Su questo piano si trovano due camere da letto, una delle quali con bagno privato, un ulteriore bagno, una cabina armadio e un ripostiglio, oltre a un ingresso interno al garage di 20 m². Il camino nel soggiorno conferisce all'ambiente ulteriore calore e un'atmosfera speciale durante tutto l'anno.

Al primo piano si trova un'ulteriore zona giorno completamente funzionale con cinque camere da letto, due bagni e un soggiorno con cucina. Un valore speciale è dato da un'ampia terrazza coperta di 22,86 m², ideale per rilassarsi e socializzare durante i mesi estivi.

La mansarda è adibita a spazioso monolocale di circa 50 m², perfetto per gli ospiti o come unità indipendente per l'affitto turistico, con un ulteriore spazio sottotetto adibito a ripostiglio.

Il giardino di 273 m² è accuratamente curato, pavimentato e arricchito con piante e fiori mediterranei, con doccia esterna e barbecue, creando uno spazio piacevole e intimo per la vita all'aperto. Diversi posti auto sono disponibili accanto al garage.

La casa è completamente arredata, climatizzata e tecnicamente molto ben attrezzata, con isolamento termico, infissi in PVC di alta qualità, allacciamento idrico e fognario comunale e una fonte d'acqua aggiuntiva per l'irrigazione del giardino.

Grazie alla sua disposizione, alle sue dimensioni e all'eccellente posizione, questa proprietà è ideale per una famiglia numerosa, per vivere tutto l'anno e nei mesi estivi, ma anche come investimento sicuro per l'affitto turistico. La vicinanza al mare, la tranquillità e la sensazione di casa che si respira in ogni angolo della casa rendono questa proprietà un'opportunità eccezionale sul mercato.

Vicinanza a spiagge e lungomare:

Spiaggia più vicina - 300 m
Principali spiagge sabbiose di Vir in un raggio da 1 a 3 km
I lungomare si estendono per chilometri lungo la costa, ideali per passeggiate mattutine, jogging, ciclismo o relax al tramonto.
Vicinanza alle Saline di Nona, un fango termale curativo utilizzato da decenni per scopi terapeutici e di benessere, vicinanza alle attrazioni culturali di Nona e Zara.

Ulteriori servizi di base nel raggio di 200-500 m:
Negozi, asilo e scuola, ufficio postale, farmacia, bancomat, ristoranti e bar.

Distanze principali:

Aeroporto di Zara (Zemunik) 30 km
Aeroporto di Spalato 135 km
Zara 22 km
Spalato 150 km
Zagabria 300 km
Lubiana 310 km
Vienna 620 km
Monaco di Baviera 720 km
Milano 730 km
Budapest 620 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico.

Per ulteriori informazioni, contattare:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 136-35

Numero interno: 136-35

REC ID: 1262557

Задар, Вир - прекрасный семейный дом площадью 331 м² - 890 000 евро, в 300 м от пляжа.

На тихой и уютной улице на южной стороне острова Вир, в окружении коттеджей и семейных домов, расположен этот просторный и чрезвычайно комфортабельный семейный дом, который с первого взгляда дарит ощущение домашнего уюта и покоя. Море и ухоженные пляжи находятся всего в нескольких минутах ходьбы, а до города Задар — примерно в 30 минутах езды, что делает это место идеальным сочетанием уединения, природы и доступности всех городских удобств.

Дом был построен в 2013 году на участке земли площадью 458 м2, с общей жилой площадью 331 м2, распределенной на первом, втором и мансардном этажах. Все этажи соединены внутренней лестницей. Каждый этаж сохраняет свою приватность и может функционировать как независимая единица, что обеспечивает ощущение уединения, но при необходимости и связь со всем домом. Вся недвижимость излучает продуманность и качество, внимание к деталям, как в функциональности пространства, так и в его обслуживании.


Первый этаж начинается с просторной крытой террасы и продолжается в уютную гостиную с кухней и столовой. На этом этаже расположены две спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату, еще одна ванная комната, гардеробная и кладовая, а также внутренний вход в гараж площадью 20 м2. Камин в гостиной придает помещению дополнительное тепло и особую атмосферу в течение всего года.

На втором этаже находится дополнительное, полностью функциональное жилое пространство с пятью спальнями, двумя ванными комнатами и гостиной с кухней. Особую ценность этому этажу придает большая крытая терраса площадью 22,86 м2, идеально подходящая для отдыха и общения в летние месяцы.

Мансарда обустроена как просторная студия площадью около 50 м2, идеально подходящая для гостей или в качестве отдельного помещения для туристической аренды, с дополнительным мансардным пространством, обустроенным как кладовая.

Сад площадью 273 м2 тщательно благоустроен, вымощен и украшен средиземноморскими растениями и цветами, с душем на открытом воздухе и грилем, создавая приятное и уединенное пространство для отдыха на свежем воздухе. Рядом с гаражом имеется несколько парковочных мест.

Дом полностью меблирован, оборудован кондиционерами и технически очень хорошо оснащен: теплоизоляция, высококачественная ПВХ-панель, городское водоснабжение и канализация, а также дополнительный источник воды для полива сада.

Благодаря своей планировке, размеру и отличному местоположению, эта недвижимость идеально подходит для большой семьи, для круглогодичного проживания и летних месяцев, а также в качестве надежной инвестиции в туристическую аренду. Близость к морю, спокойная обстановка и ощущение домашнего уюта, которое ощущается в каждой части дома, делают эту недвижимость исключительной возможностью на рынке.

Близость к пляжам и набережным:

Ближайший пляж - 300 м
Главные песчаные пляжи Вира в радиусе 1-3 км
Набережные вдоль моря тянутся на километры вдоль побережья - идеально подходят для утренних прогулок, пробежек, езды на велосипеде или отдыха на закате.

Близость к соляным копям Нина, целебным термальным грязевым источникам, которые десятилетиями используются в терапевтических и оздоровительных целях, близость к культурным достопримечательностям Нина и Задара.

Дополнительные основные удобства в радиусе 200-500 м:
Магазины, детский сад и школа, почта, аптека, банкомат, рестораны и кафе.

Значительные расстояния:

Аэропорт Задара (Земуник) 30 км
Аэропорт Сплита 135 км
Задар 22 км
Сплит 150 км
Загреб 300 км
Любляна 310 км
Вена 620 км
Мюнхен 720 км
Милан 730 км
Будапешт 620 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.

Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае приобретения недвижимости, после заключения первого юридического акта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Иваной Скоблар
Тел.: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 136-35

Внутренний номер: 136-35

REC ID: 1262557