Istra, Pula: Moderna vila u mirnom okruženju

Ova moderna vila na prodaju na rubu Pule nudi idealan spoj udobnosti, privatnosti i suvremenog dizajna. Smještena u mirnom stambenom naselju, svega nekoliko minuta od prirodnih plaža i centra grada, nekretnina pruža 160 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže. Prizemlje započinje ulaznim hodnikom s predviđenim prostorom za garderobu, nakon čega slijedi prostrani dnevni boravak s velikim staklenim stijenama koje vizualno povezuju interijer s uređenim vrtom, bazenom i ljetnom kuhinjom. Odvojena moderna kuhinja s blagovaonicom također ima direktan izlaz na natkrivenu terasu, stvarajući ugodan protok između interijera i eksterijera. Na ovoj etaži nalaze se gostinjski toalet te velika ostava s tehničkom prostorijom.

Na katu se nalaze tri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i balkonom. Glavna spavaća soba ima loggiu za dodatnu privatnost, dok druge dvije spavaće sobe imaju otvorene balkone s ugodnim pogledima. Sve prostorije opremljene su pametnim klima uređajima, a prva faza podnog grijanja već je postavljena. Vila je ujedno pripremljena za instalaciju solarnih panela, što budućim vlasnicima osigurava energetsku učinkovitost.

Smještena na potpuno ograđenoj parceli od 517 m², vila nudi bazen od 24 m² s automatskim sustavom i sustavom elektrolize, sunčalište, uređene zelene površine i automatsko navodnjavanje. Električna kapija sa senzorima vodi do parkirnog prostora za dva do tri automobila. Dodatna manja gospodarska zgrada služi kao spremište.

Vila se prodaje potpuno namještena te uključuje sustav kamera sa senzorima i mogućnost aktivacije alarma. Dokumentacija je uredna, vlasništvo čisto, a uporabna dozvola izdana, što nekretninu čini spremnom za useljenje ili turističku investiciju.

Lokacija predstavlja savršen balans mira i praktičnosti. Vila je udaljena svega nekoliko minuta vožnje od pulskih plaža, marina, šetnica, trgovina, škola i povijesnih znamenitosti. Brzo su dostupni Medulin, Šišan, Ližnjan, marina Veruda, turističko područje Verudela, Zračna luka Pula te Istarski ipsilon. Okolica je poznata po kristalno čistom moru, mirnim plažama i brojnim renomiranim restoranima u kojima se može uživati u istarskoj kuhinji i lokalnim vinima.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1282982 REC - ALG-3574

REC ID: 1282982

Istria, Pula: Modern villa in quiet surroundings

This modern villa for sale on the outskirts of Pula offers an ideal combination of comfort, privacy and contemporary design. Located in a peaceful residential area just minutes from natural beaches and the city center, the property provides 160 m² of living space arranged across two floors. The ground floor opens with an entrance hall featuring a dedicated wardrobe area, followed by a spacious living room with large glass walls that connect the interior to the landscaped garden, swimming pool and summer kitchen. A separate modern kitchen with a dining area also opens directly onto the covered terrace, creating a seamless indoor outdoor flow. This level also includes a guest toilet and a large storage and technical room.

The first floor consists of three comfortable bedrooms, each with its own private bathroom and balcony. The master bedroom features a loggia for added privacy, while the other bedrooms offer open balconies with pleasant views. All rooms are equipped with smart air conditioning and the first phase of underfloor heating has already been installed. The villa is also prepared for the installation of solar panels, ensuring future energy efficiency.

Situated on a fully fenced 517 m² plot, the villa includes a 24 m² swimming pool with an automatic system and salt electrolysis, a sunbathing deck, landscaped green areas and an automatic irrigation system. An electric gate with sensors provides access to parking for two to three cars. A smaller auxiliary outbuilding on the property serves as additional storage.

The villa is sold fully furnished and includes a camera system with sensors and the option to activate an alarm. It has clean ownership, complete documentation and a valid usage permit, making it ready for immediate occupancy or investment purposes.

The location offers an excellent balance between peace and convenience. The villa is only a short drive from Pula's beaches, marinas, promenades, supermarkets, schools and historical attractions. Quick access is available to Medulin, Šišan, Ližnjan, Veruda Marina, Verudela Resort, Pula Airport and the Istrian highway. The area is known for its crystal clear sea, quiet beaches and many renowned restaurants offering Istrian cuisine and local wines.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3574

REC ID: 1282982

Istrien, Pula: Moderne villa in ruhiger lage

Diese moderne Villa zum Verkauf am Stadtrand von Pula bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und zeitgenössischem Design. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, nur wenige Minuten von natürlichen Stränden und dem Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangshalle mit einem vorgesehenen Garderobenbereich, gefolgt von einem großzügigen Wohnzimmer mit großen Glasflächen, die den Innenraum mit dem angelegten Garten, dem Pool und der Sommerküche verbinden. Eine separate moderne Küche mit Essbereich öffnet sich ebenfalls direkt zur überdachten Terrasse und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste WC sowie ein großer Abstell und Technikraum.

Das Obergeschoss umfasst drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Loggia für zusätzliche Privatsphäre, während die anderen Schlafzimmer offene Balkone mit angenehmem Ausblick bieten. Alle Räume sind mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet und die erste Phase der Fußbodenheizung wurde bereits installiert. Die Villa ist zudem für die Installation von Solarpanels vorbereitet, was zukünftige Energieeffizienz gewährleistet.

Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 517 m² bietet die Villa einen 24 m² Pool mit automatischem System und Salzelektrolyse, eine Sonnenterrasse, angelegte Grünflächen und ein automatisches Bewässerungssystem. Ein elektrisches Tor mit Sensoren ermöglicht den Zugang zu Parkplätzen für zwei bis drei Fahrzeuge. Ein kleineres Nebengebäude dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und umfasst ein Kamerasystem mit Sensoren und die Möglichkeit, ein Alarmsystem zu aktivieren. Der Besitz ist klar, die Dokumentation vollständig und eine Nutzungsgenehmigung liegt vor, wodurch die Immobilie sofort beziehbar oder als Investition nutzbar ist.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Komfort. Die Villa liegt nur wenige Autominuten von den Stränden, Marinas, Promenaden, Supermärkten, Schulen und historischen Sehenswürdigkeiten von Pula entfernt. Es besteht eine schnelle Verbindung nach Medulin, Šišan, Ližnjan, zur Marina Veruda, zum Verudela Resort, zum Flughafen Pula und zur Istrischen Schnellstraße. Die Umgebung ist bekannt für ihr kristallklares Meer, ruhige Strände und zahlreiche erstklassige Restaurants mit istrischer Küche und lokalen Weinen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3574

REC ID: 1282982

Istria, Pula: Villa moderna in zona tranquilla

Questa moderna villa in vendita nei pressi di Pola offre una combinazione ideale di comfort, privacy e design contemporaneo. Situata in un tranquillo quartiere residenziale, a pochi minuti dalle spiagge naturali e dal centro città, la proprietà dispone di 160 m² distribuiti su due livelli. Il piano terra si apre con un ingresso dotato di spazio guardaroba, seguito da un ampio soggiorno con grandi vetrate che collegano gli interni al giardino paesaggistico, alla piscina e alla cucina estiva. Una cucina moderna separata con zona pranzo si apre direttamente sulla terrazza coperta, creando un perfetto collegamento tra interno ed esterno. Su questo livello si trovano anche un bagno per gli ospiti e un ampio locale tecnico e ripostiglio.

Il primo piano ospita tre comode camere da letto, ognuna con bagno privato e balcone. La camera padronale dispone di una loggia per maggiore privacy, mentre le altre camere offrono balconi aperti con piacevoli viste. Tutte le stanze sono dotate di climatizzazione smart e la prima fase del riscaldamento a pavimento è già installata. La villa è inoltre predisposta per l'installazione di pannelli solari, garantendo un'elevata efficienza energetica.

Situata su un terreno completamente recintato di 517 m², la villa offre una piscina di 24 m² con sistema automatico e elettrolisi salina, area prendisole, zone verdi curate e irrigazione automatica. Il cancello elettrico con sensori conduce a un parcheggio per due o tre auto. Un piccolo edificio ausiliario funge da deposito aggiuntivo.

La villa viene venduta completamente arredata e comprende un sistema di telecamere con sensori e la possibilità di attivare un allarme. La documentazione è completa, il titolo di proprietà è regolare e la villa dispone del permesso d'uso, risultando pronta per essere abitata o utilizzata come investimento.

La posizione offre un equilibrio perfetto tra tranquillità e comodità. La villa dista pochi minuti dalle spiagge, dalle marine, dalle passeggiate, dai supermercati, dalle scuole e dai siti storici di Pola. Sono facilmente raggiungibili Medolino, Šišan, Ližnjan, Marina Veruda, il resort Verudela, l'aeroporto di Pola e la rete stradale istriana. La zona è rinomata per il mare cristallino, le spiagge tranquille e i numerosi ristoranti eccellenti dove gustare la cucina istriana accompagnata da vini locali.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3574

REC ID: 1282982

Истрия, Пула: Современная вилла в тихом районе

Эта современная вилла, расположенная на окраине Пулы, представляет собой идеальное сочетание комфорта, приватности и современного дизайна. Находясь в тихом жилом районе, всего в нескольких минутах от природных пляжей и центра города, вилла предлагает 160 м² жилой площади, распределенной на два уровня. Первый этаж начинается с прихожей с местом под гардероб, затем следует просторная гостиная с большими стеклянными панелями, объединяющими интерьер с ухоженным садом, бассейном и летней кухней. Отдельная современная кухня с обеденной зоной также имеет прямой выход на крытую террасу, создавая плавный переход между домом и открытым пространством. На этом уровне расположены гостевой туалет и большая хозяйственная комната с техническим оборудованием.

На втором этаже находятся три уютные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и балконом. Главная спальня оснащена лоджией, обеспечивающей дополнительную приватность, а другие спальни имеют открытые балконы с приятным видом. Все комнаты оснащены интеллектуальными кондиционерами, а первый этап теплых полов уже установлен. Вилла подготовлена для установки солнечных панелей, что обеспечит будущим владельцам энергоэффективность.

На полностью огороженном участке площадью 517 м² расположен бассейн площадью 24 м² с автоматической системой и технологией солевой электролизной очистки, зона для загара, благоустроенные зеленые территории и автоматическая система полива. Электрические ворота с датчиками ведут к парковке на два или три автомобиля. На участке также имеется небольшое вспомогательное здание, используемое как склад.

Вилла продается полностью меблированной и включает систему видеонаблюдения с датчиками и возможностью подключения сигнализации. Документы в порядке, право собственности чистое, выдано действующее разрешение на эксплуатацию, что делает объект готовым к немедленному заселению или сдаче в аренду.

Локация идеально сочетает тишину и удобство. Вилла находится всего в нескольких минутах от пляжей Пулы, марин, прогулочных зон, супермаркетов, школ и исторических достопримечательностей. Быстрый доступ обеспечен в направлении Медулина, Шишана, Лижняна, марины Веруда, курортной зоны Верудела, аэропорта Пулы и Истрийской магистрали. Район известен своим кристально чистым морем, тихими пляжами и множеством известных ресторанов, где можно насладиться блюдами истарской кухни и местным вином.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3574

REC ID: 1282982