Istra, Višnjan: Moderna luksuzna vila s pogledom

Ova novouređena luksuzna vila u blizini Višnjana nudi profinjenu kombinaciju suvremenog dizajna, izdašnog unutarnjeg prostora i potpune privatnosti na prekrasno uređenoj parceli od 1.600 m². Na više od 300 m² stambene površine, raspoređenih na tri pomno projektirane etaže, nekretnina spaja modernu estetiku s funkcionalnom udobnošću, stvarajući izniman dom idealan za cjelogodišnje stanovanje ili najam u segmentu luksuznog turizma.

Glavna stambena etaža ističe se elegantnim otvorenim tlocrtnim rasporedom koji uključuje prostrani dnevni boravak, potpuno opremljenu modernu kuhinju i stilsku blagovaonicu. Velike staklene stijene otvaraju prostor prema natkrivenoj terasi s ljetnom kuhinjom i prostorom za roštilj, čineći savršenu poveznicu unutarnjeg i vanjskog životnog prostora — idealno za druženja i zabavu. Vanjski dio obogaćen je grijanim bazenom dimenzija 8,2 × 5 m, okruženim sunčalištem površine 150 m² te mediteranskim zelenilom, maslinama i palmama.

Vila nudi četiri luksuzno uređene spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka dizajnirana u jedinstvenim tonovima i materijalima koji stvaraju opuštajuću atmosferu. Glavna spavaća soba pravi je dragulj ove nekretnine — opremljena privatnom kupaonicom, garderobom i natkrivenom terasom od 27 m² s panoramskim pogledom koji se proteže sve do mora, savršenim za uživanje u izlascima i zalascima sunca.

Privatna wellness zona obuhvaća 20 m² prostora pogodnog za saunu, kućnu teretanu ili jacuzzi, uz poseban prostor za tuširanje, pružajući potpunu relaksaciju. Podrum površine 35 m² dodatno obogaćuje ponudu vile, zamišljen kao ugodan prostor za druženje s vinskim podrumom, barom, zimskom kuhinjom i unikatnim stolom od hrasta — idealno za degustacije i obiteljska okupljanja.

Tehnička opremljenost uključuje podno grijanje, Daikin dizalice topline, multisplit klima-uređaje u svakoj prostoriji, kamin, videonadzor, alarmni sustav i potpunu Wi-Fi pokrivenost. Svaka prostorija, uključujući wellness zonu, ima vlastitu regulaciju temperature, što omogućuje optimalnu udobnost tijekom cijele godine. Prostrani privatni parking omogućuje smještaj 4–6 vozila.

Nikada korištena i u savršenom stanju, ova vila predstavlja vrhunsku priliku za kupce koji traže luksuz, privatnost i sigurnu investiciju u jednom od najatraktivnijih dijelova unutrašnje Istre.

Višnjan je poznat po mirnoj atmosferi, tradicionalnoj arhitekturi i izvrsnoj povezanosti s obalnim gradovima Porečom i Novigradom. Područje je cijenjeno zbog vinskih cesta, maslinika, biciklističkih ruta i slikovitih krajolika, što ga čini iznimno privlačnim za životni stil i luksuzni turizam.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1282984 REC - ALG-3548

REC ID: 1282984

Istria, Višnjan: Modern luxury villa with views

This newly constructed luxury villa near Višnjan offers a sophisticated blend of modern design, generous interior volumes and total privacy on a beautifully landscaped 1,600 m² plot. With more than 300 m² spread across three carefully designed levels, the property harmonises contemporary aesthetics with functional comfort, making it an exceptional residence for year-round living or premium holiday rentals.

The main living level features an elegant open-plan layout with a spacious lounge, a fully equipped modern kitchen and a stylish dining area. Large glass doors open to a covered terrace with a summer kitchen and barbecue, creating a seamless indoor-outdoor flow that is perfect for entertaining. The outdoor area includes a heated 8.2 × 5 m swimming pool, surrounded by a 150 m² sunbathing terrace framed by Mediterranean greenery, olive trees and palm trees.

The villa offers four beautifully designed en-suite bedrooms, each featuring its own palette of colours and materials to create a relaxing atmosphere. The standout master suite includes a private bathroom, a walk-in dressing room and a 27 m² covered terrace with panoramic views extending all the way to the sea — an ideal place to enjoy sunrise or sunset moments.

A private wellness zone offers 20 m² of space suitable for a sauna, gym or jacuzzi, accompanied by a dedicated shower area for complete relaxation. The 35 m² basement further enhances the villa's lifestyle appeal, equipped as a cosy entertainment area with a wine cellar, bar, winter kitchen and a custom oak dining table — perfect for gatherings and tasting experiences.

Technical features include underfloor heating, Daikin heat pumps, multi-split air-conditioning units in every room, a fireplace, video surveillance, alarm system and full Wi-Fi coverage. Every space, including the wellness area, has independent climate control for all-season comfort. A large private parking area accommodates 4–6 vehicles.

Never lived in and in pristine condition, this villa is a rare opportunity for buyers seeking high-end living, privacy and a secure investment in one of Istria's most desirable inland locations.

Višnjan is renowned for its peaceful atmosphere, charming traditional architecture and excellent accessibility to the coastal towns of Poreč and Novigrad. The region is celebrated for its wine roads, olive groves, cycling routes and scenic landscapes, making it exceptionally appealing for lifestyle buyers and luxury tourism.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3548

REC ID: 1282984

Istrien, Višnjan: Moderne luxusvilla mit ausblick

Diese neu errichtete Luxusvilla in der Nähe von Višnjan bietet eine elegante Kombination aus modernem Design, großzügigen Innenräumen und absoluter Privatsphäre auf einem wunderschön angelegten 1.600-m²-Grundstück. Mit über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Ebenen, verbindet die Immobilie zeitgenössische Ästhetik mit funktionalem Komfort und schafft ein außergewöhnliches Zuhause, das sich ideal für ganzjähriges Wohnen oder hochwertige Ferienvermietung eignet.

Das Hauptwohnniveau besticht durch einen stilvollen offenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer vollständig ausgestatteten modernen Küche und einem eleganten Essbereich. Große Glasfronten öffnen den Innenraum zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Grill, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht — ideal zum Entspannen und für gesellige Anlässe. Der Außenbereich umfasst einen beheizten Pool (8,2 × 5 m), umgeben von einer 150-m²-Sonnenterrasse mit mediterraner Bepflanzung, Olivenbäumen und Palmen.

Die Villa verfügt über vier luxuriös eingerichtete Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, jeweils gestaltet mit einer eigenen Farb- und Materialkomposition, die eine beruhigende Atmosphäre schafft. Die beeindruckende Master-Suite umfasst ein privates Bad, einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine 27-m²-überdachte Terrasse mit Panoramablick bis zum Meer — perfekt, um Sonnenauf- oder -untergänge zu genießen.

Der private Wellnessbereich umfasst 20 m² und eignet sich ideal für eine Sauna, ein Fitnessstudio oder einen Whirlpool, ergänzt durch einen eigenen Duschbereich für vollkommene Entspannung. Das 35 m² große Untergeschoss erweitert das Lebensgefühl um einen gemütlichen Bereich mit Weinkeller, Bar, Winterküche und maßgefertigtem Eichenholztisch — ideal für Treffen und Verkostungen.

Zur technischen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Daikin-Wärmepumpen, Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, ein Kamin, Videoüberwachung, Alarmsystem und vollständige WLAN-Abdeckung. Jeder Raum, einschließlich des Wellnessbereichs, verfügt über eine eigene Temperaturregelung. Der großzügige private Parkplatz bietet Platz für 4–6 Fahrzeuge.

Noch nie bewohnt und in makellosem Zustand stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die luxuriöses Wohnen, Privatsphäre und eine werthaltige Investition in einer der begehrtesten Regionen des istrischen Hinterlandes suchen.

Višnjan ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, traditionelle Architektur und hervorragende Anbindung an die Küstenstädte Poreč und Novigrad. Die Region ist berühmt für ihre Weinstraßen, Olivenhaine, Radwege und malerische Landschaften, was sie sowohl für Lebensstilkäufer als auch für den gehobenen Tourismus äußerst attraktiv macht.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3548

REC ID: 1282984

Istria, Višnjan: Villa moderna di lusso con vista

Questa nuova villa di lusso vicino a Višnjan offre un'elegante combinazione di design contemporaneo, ampi spazi interni e totale privacy su un terreno splendidamente paesaggistico di 1.600 m². Con oltre 300 m² distribuiti su tre livelli progettati con cura, la proprietà unisce estetica moderna e comfort funzionale, creando una residenza eccezionale ideale sia per vivere tutto l'anno sia come investimento per affitti turistici di alto livello.

Il piano principale presenta un raffinato layout open space con un ampio soggiorno, una cucina moderna completamente attrezzata e una zona pranzo elegante. Le grandi porte vetrate si aprono su una terrazza coperta dotata di cucina estiva e barbecue, creando una connessione armoniosa tra l'interno e l'esterno — perfetta per ricevere ospiti e godersi momenti di convivialità. All'esterno si trova una piscina riscaldata di 8,2 × 5 m, circondata da un'area prendisole di 150 m² adornata da vegetazione mediterranea, ulivi e palme.

La villa dispone di quattro splendide camere da letto con bagno privato, ciascuna progettata con una propria palette di colori e materiali per creare un'atmosfera rilassante. La magnifica suite padronale comprende un bagno privato, una cabina armadio e una terrazza coperta di 27 m² con vista panoramica che si estende fino al mare — perfetta per ammirare l'alba e il tramonto.

Un'esclusiva area wellness privata offre 20 m² dedicati a sauna, palestra o jacuzzi, con una zona doccia riservata per un completo relax. Il seminterrato di 35 m² arricchisce ulteriormente lo stile di vita della villa, allestito come un accogliente spazio per intrattenimento con cantina, bar, cucina invernale e un tavolo in rovere su misura — ideale per degustazioni o riunioni familiari.

Le dotazioni tecniche includono riscaldamento a pavimento, pompe di calore Daikin, climatizzazione multisplit in ogni stanza, camino, videosorveglianza, sistema d'allarme e copertura Wi-Fi completa. Ogni ambiente, inclusa la zona wellness, dispone di controllo climatico indipendente, garantendo comfort in tutte le stagioni. L'ampio parcheggio privato può ospitare 4–6 veicoli.

Mai abitata e in condizioni impeccabili, questa villa rappresenta un'opportunità rara per chi desidera lusso, privacy e un investimento sicuro in una delle zone più richieste dell'interno istriano.

Višnjan è rinomata per la sua atmosfera tranquilla, la tradizionale architettura istriana e l'eccellente collegamento con le città costiere di Parenzo e Cittanova. L'area è famosa per le strade del vino, gli uliveti, i percorsi ciclabili e i paesaggi suggestivi, offrendo un forte richiamo sia agli acquirenti orientati allo stile di vita sia al turismo di lusso.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di continuare la collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3548

REC ID: 1282984

Истрия, Вишнян: Современная люксовая вилла с видом

Эта недавно построенная роскошная вилла недалеко от Вишняна предлагает изысканное сочетание современного дизайна, просторных интерьеров и полной приватности на великолепно благоустроенном участке площадью 1 600 м². Более 300 м² жилой площади, распределённых по трём тщательно спроектированным уровням, объединяют современную эстетику и функциональный комфорт, создавая исключительный дом, идеально подходящий как для круглогодичного проживания, так и для элитной туристической аренды.

Главный жилой уровень впечатляет элегантной открытой планировкой с просторной гостиной, полностью оборудованной современной кухней и стильной столовой зоной. Большие стеклянные двери открываются на крытую террасу с летней кухней и зоной барбекю, создавая плавный переход между внутренним и внешним пространством — идеально для отдыха и приёма гостей. На территории расположен подогреваемый бассейн 8,2 × 5 м, окружённый 150 м² солнечной террасой, а также средиземноморской растительностью, оливковыми деревьями и пальмами.

Вилла предлагает четыре великолепно оформленных спальни с индивидуальными ванными комнатами, каждая выполнена в собственной цветовой гамме и из высококачественных материалов, создающих атмосферу спокойствия. Главная спальня является настоящей жемчужиной дома — с роскошной ванной комнатой, гардеробной и крытой террасой площадью 27 м², откуда открываются панорамные виды вплоть до моря. Идеальное место для наслаждения рассветами и закатами.

Отдельная зона wellness площадью 20 м² подходит для оборудования сауны, тренажёрного зала или джакузи и включает душевую зону для полноценного расслабления. 35-метровый подвал представляет собой уютное пространство для отдыха: винный погреб, бар, зимняя кухня и эксклюзивный стол из дуба делают его идеальным местом для дегустаций и семейных встреч.

Техническое оснащение включает тёплый пол, тепловые насосы Daikin, мультисплит-системы кондиционирования в каждой комнате, камин, видеонаблюдение, сигнализацию и полное покрытие Wi-Fi. В каждой зоне, включая wellness-пространство, имеется индивидуальный климат-контроль, обеспечивающий комфорт в любое время года. В распоряжении — просторная частная парковка на 4–6 автомобилей.

Никогда ранее не использовавшаяся и находящаяся в идеальном состоянии, эта вилла представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет роскошь, приватность и надёжные инвестиции в одном из самых привлекательных регионов внутренней Истрии.

Вишнян известен своей спокойной атмосферой, традиционной архитектурой и отличным сообщением с прибрежными городами Пореч и Новиград. Регион знаменит винными дорогами, оливковыми рощами, велосипедными маршрутами и живописными пейзажами, что делает его чрезвычайно привлекательным как для ценителей качественной жизни, так и для элитного туризма.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3548

REC ID: 1282984