Opatija, Lovran – Stan u prvom redu do mora, balkon s panoramskim pogledom, direktan pristup moru

Na Opatijska rivijera postoji vrlo ograničen broj nekretnina koje se zaista nalaze u prvom redu uz more – bez šetnice ili građevina između kuće i mora.

Ova povijesna vila u Lovran jedna je od njih.

Ispred vas: otvoreno more s direktnim pristupom vodi.
Iza vile prolazi obalna cesta koja povezuje Opatija i Mošćenička Draga – osiguravajući izvrsnu povezanost uz očuvanje autentičnog karaktera lokacije.

Stan na drugom katu nudi prije svega jedno: pogled.
S balkona se pruža slobodan, neometan panoramski pogled na Jadransko more, koji prirodno postaje dio svakodnevice.

Interijer je oblikovan suzdržano, ostavljajući dovoljno prostora za osobni stil i individualne ideje uređenja. Visoki stropovi, drveni podovi i povezanost s vanjskim prostorom naglašavaju karakter povijesne vile, dok oprema pruža sve potrebno za ugodan život.

Ova nekretnina idealna je za najmoprimce koji žele rijetku lokaciju uz more u kombinaciji s funkcionalnim stanom.
Savršeno za sve koji žele predah uz more i doživjeti poseban stil života ove lokacije – te se na neko vrijeme istinski „smjestiti uz more".

⸻

RASPORED I POVRŠINA

Stan ima 51,09 m² stambene površine + balkon i nalazi se na 2. katu.

Raspored:
• Ulazni prostor / hodnik
• Dnevni boravak s izlazom na balkon
• Odvojena spavaća soba
• Kuhinja
• Kupaonica s tušem
• Odvojeni WC

⸻

PREDNOSTI
• Prva linija uz more (bez šetnice između kuće i mora)
• Direktan pristup moru iz vrta
• Balkon s otvorenim panoramskim pogledom
• Renovirana povijesna vila
• Vrlo dobra prometna povezanost
• Dugoročni najam moguć do travnja 2027.

⸻

LOKACIJA – LOVRAN

Lovran je jedno od najautentičnijih mjesta na opatijskoj rivijeri, koje spaja povijesni ugođaj, zelenilo i mirno okruženje.

Istovremeno se nalazi na idealnoj lokaciji, otprilike na pola puta između:
• Opatije – poznate po arhitekturi, gastronomiji i društvenom životu
• Mošćeničke Drage – s jednom od najljepših plaža u regiji

U Lovranu također započinje poznata šetnica Lungomare, duga više od 12 km.

⸻

PARKIRANJE

Stan nema vlastito parkirno mjesto. U neposrednoj blizini dostupno je više javnih parkirališta koja se mogu koristiti besplatno.

⸻

UVJETI NAJMA
• Najamnina: 1.500 EUR / mjesec
• Režije: prema potrošnji
• Dostupnost: odmah
• Trajanje najma: do kraja travnja 2027.
• Idealno za 1–2 osobe

⸻

ZAKLJUČAK

Nekretnine u prvom redu uz more na opatijskoj rivijeri izuzetno su rijetke – posebno u dugoročnom najmu.

Razgledavanje je moguće uz prethodni dogovor.
Rado ćemo vam osobno predstaviti ovu posebnu nekretninu.

⸻

Kontakt:

Jirka Nerad
+385 911 632 884
jirka@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1285013 REC - 101-350

REC ID: 1285013

Opatija, Lovran – Seafront Apartment, Panoramic Balcony, Direct Sea Access

Along the Opatija Riviera, there are only a very limited number of properties that are truly located in the first row directly by the sea – with no promenade or buildings between the house and the water.

This historic villa in Lovran is one of them.

In front of you: the open sea with direct access to the water.
Behind the villa runs the coastal road connecting Opatija and Mošćenička Draga – ensuring excellent accessibility while preserving the authentic character of the location.

The apartment on the second floor offers above all one thing: the view.
From the balcony, you can enjoy an unobstructed panoramic view of the Adriatic Sea, naturally accompanying your everyday life.

The interior features a restrained design that leaves ample room for personal touches and individual living ideas. High ceilings, wooden floors, and the connection to the outdoor space emphasize the character of the historic villa, while the equipment provides everything necessary for comfortable living.

This property is ideal for tenants seeking a rare seafront location combined with a practical living space.
Perfect for those who wish to take a break by the sea and experience the unique lifestyle of this location – and truly arrive by the sea for a while.

⸻

LAYOUT & SIZE

The apartment offers 51.09 m² of living space plus a balcony and is located on the 2nd floor.

Layout:
• Entrance area / hallway
• Living room with access to the balcony
• Separate bedroom
• Kitchen
• Bathroom with shower
• Separate WC

⸻

HIGHLIGHTS
• True first sea line (no promenade between the house and the sea)
• Direct sea access from the garden
• Balcony with unobstructed panoramic view
• Renovated historic villa
• Excellent accessibility
• Long-term rental possible until April 2027

⸻

LOCATION – LOVRAN

Lovran is one of the most authentic places on the Opatija Riviera, combining historic charm, lush greenery, and a მშვიდ and pleasant atmosphere.

At the same time, it is ideally located approximately halfway between:
• Opatija – known for its architecture, gastronomy, and social life
• Mošćenička Draga – home to one of the most beautiful beaches in the region

Lovran is also the starting point of the famous Lungomare promenade, stretching over 12 km along the coastline.

⸻

PARKING

The apartment does not include a private parking space. However, several public parking options are available nearby and can be used free of charge.

⸻

RENTAL CONDITIONS
• Rent: €1,500 / month
• Utilities: based on consumption
• Availability: immediately
• Rental period: until end of April 2027
• Ideal for 1–2 persons

⸻

CONCLUSION

First-line seafront properties on the Opatija Riviera are extremely rare – especially for long-term rental.

Viewings are possible at any time by prior arrangement.
We will be happy to present this unique property to you in person.

⸻

Jirka Nerad
+385 911 632 884
jirka@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 101-350

REC ID: 1285013

Opatija, Lovran – Wohnung in erster Meereslinie, Panoramabalkon, direkter Meerzugang

An der Opatija-Riviera gibt es nur eine sehr begrenzte Anzahl an Immobilien, die sich tatsächlich in erster Reihe direkt am Meer befinden – ohne Promenade oder Bebauung zwischen Haus und Wasser.

Diese historische Villa in Lovran gehört dazu.

Vor Ihnen: das offene Meer mit direktem Zugang zum Wasser.
Hinter der Villa verläuft die Küstenstraße, die Opatija mit Mošćenička Draga verbindet – sie garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und bewahrt zugleich den authentischen Charakter dieser Lage.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet vor allem eines: den Ausblick.
Vom Balkon genießen Sie einen freien, unverbaubaren Panoramablick auf die Adria, der den Alltag auf natürliche Weise begleitet.

Das Interieur präsentiert sich in einer zurückhaltenden Gestaltung, die viel Raum für persönliche Akzente und individuelle Wohnideen eröffnet. Hohe Decken, Holzböden und die Verbindung zum Außenraum unterstreichen den Charakter der historischen Villa, während die Ausstattung alles bietet, was für ein komfortables Wohnen erforderlich ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die eine seltene Lage direkt am Meer mit einer gut nutzbaren Wohnung verbinden wollen.
Perfekt für Alle, die sich eine Auszeit am Meer wünschen und das besondere Lebensgefühl dieser Lage entdecken – und dabei für eine Zeit ganz am Meer ankommen.

⸻

AUFTEILUNG und FLÄCHE

Die Wohnung verfügt über 51,09 m² Wohnfläche zzgl. Balkon und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Aufteilung:
•⁠ ⁠Eingangsbereich / Flur
•⁠ ⁠Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•⁠ ⁠separates Schlafzimmer
•⁠ ⁠Küche
•⁠ ⁠Badezimmer mit Dusche
•⁠ ⁠separates WC

⸻

HIGHLIGHTS
•⁠ ⁠echte erste Meereslinie (keine Promenade zwischen Haus und Meer)
•⁠ ⁠direkter Zugang zum Meer vom Garten
•⁠ ⁠Balkon mit freiem Panoramablick
•⁠ ⁠renovierte historische Villa
•⁠ ⁠sehr gute Erreichbarkeit
•⁠ ⁠langfristige Anmietung bis April 2027 möglich

⸻

LAGE – LOVRAN

Lovran zählt zu den authentischsten Orten der Opatija-Riviera und verbindet historische Atmosphäre, viel Grün und eine angenehm ruhige Umgebung.

Gleichzeitig liegt Lovran ideal etwa auf halber Strecke zwischen:
•⁠ ⁠Opatija, bekannt für Architektur, Gastronomie und gesellschaftliches Leben
•⁠ ⁠Mošćenička Draga, mit einem der schönsten Strände der Region

In Lovran beginnt zudem die bekannte Küstenpromenade Lungomare, die sich über mehr als 12 km entlang der Riviera erstreckt.

⸻

PARKEN

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die kostenfrei genutzt werden können.

⸻

MIETKONDITIONEN
•⁠ ⁠Miete: 1.500 EUR / Monat
•⁠ ⁠Nebenkosten: nach Verbrauch
•⁠ ⁠Verfügbarkeit: ab sofort
•⁠ ⁠Mietdauer: bis Ende April 2027
•⁠ ⁠Ideal für 1–2-Personen

⸻

ABSCHLUSS

Immobilien in erster Meereslinie sind an der Opatija-Riviera äußerst selten – insbesondere im langfristigen Mietangebot.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

⸻

Jirka Nerad
+385 911 632 884
jirka@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 101-350

REC ID: 1285013

Opatija, Lovran – Appartamento fronte mare, balcone panoramico, accesso diretto al mare

Sulla Riviera di Opatija esiste solo un numero molto limitato di immobili che si trovano realmente in prima linea sul mare – senza passeggiata o edifici tra la casa e l'acqua.

Questa villa storica a Lovran è una di queste.

Davanti a voi: il mare aperto con accesso diretto all'acqua.
Dietro la villa passa la strada costiera che collega Opatija e Mošćenička Draga – garantendo un'eccellente accessibilità e preservando allo stesso tempo il carattere autentico della zona.

L'appartamento al secondo piano offre soprattutto una cosa: la vista.
Dal balcone si gode di una vista panoramica libera e senza ostacoli sul Mare Adriatico, che accompagna naturalmente la vita quotidiana.

Gli interni si presentano con un design sobrio, che lascia ampio spazio a tocchi personali e idee abitative individuali. Soffitti alti, pavimenti in legno e il collegamento con gli spazi esterni sottolineano il carattere della villa storica, mentre le dotazioni offrono tutto il necessario per una vita confortevole.

Questa proprietà è ideale per inquilini che desiderano combinare una posizione rara direttamente sul mare con un appartamento funzionale.
Perfetta per chi cerca una pausa sul mare e desidera vivere appieno lo stile di vita unico di questa location – sentendosi davvero "arrivato" sul mare.

⸻

DISTRIBUZIONE E SUPERFICIE

L'appartamento dispone di 51,09 m² di superficie abitabile, oltre al balcone, ed è situato al 2° piano.

Distribuzione:
• Ingresso / corridoio
• Soggiorno con accesso al balcone
• Camera da letto separata
• Cucina
• Bagno con doccia
• WC separato

⸻

PUNTI DI FORZA
• Vera prima linea sul mare (senza passeggiata tra casa e mare)
• Accesso diretto al mare dal giardino
• Balcone con vista panoramica aperta
• Villa storica ristrutturata
• Ottima accessibilità
• Possibilità di affitto a lungo termine fino ad aprile 2027

⸻

POSIZIONE – LOVRAN

Lovran è uno dei luoghi più autentici della Riviera di Opatija e combina atmosfera storica, natura rigogliosa e un ambiente tranquillo.

Allo stesso tempo si trova in posizione ideale, circa a metà strada tra:
• Opatija – nota per architettura, gastronomia e vita sociale
• Mošćenička Draga – con una delle spiagge più belle della regione

A Lovran inizia anche la famosa passeggiata costiera Lungomare, lunga oltre 12 km.

⸻

PARCHEGGIO

L'appartamento non dispone di un posto auto privato. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diversi parcheggi pubblici gratuiti.

⸻

CONDIZIONI DI LOCAZIONE
• Affitto: 1.500 EUR / mese
• Spese: in base al consumo
• Disponibilità: immediata
• Durata del contratto: fino a fine aprile 2027
• Ideale per 1–2 persone

⸻

CONCLUSIONE

Gli immobili in prima linea sul mare nella Riviera di Opatija sono estremamente rari – soprattutto nel mercato degli affitti a lungo termine.

Le visite sono possibili in qualsiasi momento su appuntamento.
Saremo lieti di presentarvi personalmente questa proprietà unica.

⸻

Contatto:

Jirka Nerad
+385 911 632 884
jirka@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 101-350

REC ID: 1285013

Опатия, Ловран – Апартамент на первой линии у моря, Панорамный балкон, Прямой выход к морю

На Опатийская ривьера существует крайне ограниченное количество объектов недвижимости, которые действительно расположены на первой линии у моря — без набережной или застройки между домом и водой.

Эта историческая вилла в Ловран — одна из них.

Перед вами: открытое море с прямым доступом к воде.
Позади виллы проходит прибрежная дорога, соединяющая Опатия и Мошченичка Драга — обеспечивая отличную транспортную доступность и одновременно сохраняя аутентичный характер локации.

Квартира на втором этаже предлагает прежде всего одно: вид.
С балкона открывается свободный панорамный вид на Адриатическое море, который естественным образом становится частью повседневной жизни.

Интерьер выполнен в сдержанном стиле, оставляя пространство для личных решений и индивидуального оформления. Высокие потолки, деревянные полы и связь с внешним пространством подчеркивают характер исторической виллы, а оснащение обеспечивает всё необходимое для комфортного проживания.

Этот объект идеально подходит для арендаторов, которые хотят сочетать редкое расположение у самого моря с удобной и функциональной квартирой.
Идеально для тех, кто хочет отдохнуть у моря и прочувствовать уникальный образ жизни этого места — и по-настоящему «поселиться у моря» на некоторое время.

⸻

ПЛАНИРОВКА И ПЛОЩАДЬ

Площадь квартиры составляет 51,09 м² + балкон, расположена на 2-м этаже.

Планировка:
• Прихожая / коридор
• Гостиная с выходом на балкон
• Отдельная спальня
• Кухня
• Ванная комната с душем
• Отдельный туалет

⸻

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• Первая линия у моря (без набережной между домом и морем)
• Прямой доступ к морю из сада
• Балкон с панорамным видом
• Отреставрированная историческая вилла
• Отличная транспортная доступность
• Возможна долгосрочная аренда до апреля 2027 года

⸻

РАСПОЛОЖЕНИЕ – ЛОВРАН

Ловран — одно из самых аутентичных мест на Опатийской ривьере, сочетающее историческую атмосферу, зелень и спокойствие.

При этом он расположен примерно посередине между:
• Опатией — известной своей архитектурой, гастрономией и общественной жизнью
• Мошченичка Драгой — с одним из самых красивых пляжей региона

В Ловране также начинается известная прибрежная набережная Лунгомаре длиной более 12 км.

⸻

ПАРКОВКА

К квартире не относится собственное парковочное место. Однако поблизости доступно несколько общественных парковок, которые можно использовать бесплатно.

⸻

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
• Арендная плата: 1 500 EUR / месяц
• Коммунальные расходы: по потреблению
• Доступность: сразу
• Срок аренды: до конца апреля 2027 года
• Идеально для 1–2 человек

⸻

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Объекты на первой линии у моря на Опатийской ривьере встречаются крайне редко — особенно в сегменте долгосрочной аренды.

Просмотры возможны в любое время по предварительной договоренности.
С удовольствием представим вам этот уникальный объект лично.

⸻

Контакт:

Jirka Nerad
+385 911 632 884
jirka@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 101-350

REC ID: 1285013