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Haus - Verkauf - ZADARSKA - POLIČNIK - MURVICA

REC ID: 1285014

Haus - Verkauf - ZADARSKA - POLIČNIK - MURVICA

Preis:

550,000 €

Stadt: MURVICA
Areal: 146 m2
Zimmer: 4
Anzahl der Parkplätze: 3
Grundstück: 477 m2
Badezimmer: 3
Energieeffizienz: A
Anzahl der Besucher: Anzahl der Besucher
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 OBJEKTBESCHREIBUNG  Hrvatski English Deutsch Italiano Ruski

Zadar – Murvica | Modernes Haus mit Swimmingpool und großem Garten

Wir bieten ein modernes Einfamilienhaus in Murvica an, nur wenige Autominuten von Zadar entfernt – einer Lage, die aufgrund ihrer Ruhe, des großzügigen Platzangebots und der guten Anbindung an die Stadt immer beliebter wird. Murvica zeichnet sich als zunehmend gefragtes Wohngebiet in unmittelbarer Nähe von Zadar aus und ist bekannt für seine ruhige Umgebung und die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Privatsphäre, der Nähe zum Meer, zum Flughafen und zu städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort sowohl für den Alltag als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Das Haus steht auf einem 550 m² großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt 146 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um ein solide gebautes, funktionales und bezugsfertiges Objekt handelt, in das Sie ohne weitere Umbauten einziehen können.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Die Räume sind hell und gemütlich. Vom Wohn- und Esszimmer führen Balkontüren direkt auf die überdachte Terrasse (16 m²) und in den Innenhof, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Im Erdgeschoss, neben dem Wohnzimmer, befinden sich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, der die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht. Die Treppe mit ihrem schmiedeeisernen Geländer fügt sich elegant in das Interieur ein, verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter und führt ins Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle angenehm geräumig. Zwei Zimmer teilen sich ein Badezimmer, während das Hauptschlafzimmer als separate Einheit mit eigenem, kleineren Eingangsbereich, Badezimmer und Zugang zum Balkon gestaltet ist, von dem aus man den Innenhof und den Pool überblickt.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und klar in einen funktionalen und einen entspannenden Bereich unterteilt. Der Vorgarten dient als Eingangsbereich und Parkplatz und ist übersichtlich und praktisch gestaltet. Er bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über eine Gegensprechanlage für kontrollierten und sicheren Zugang zum Grundstück. Der vollständig abgetrennte und vor Einblicken geschützte Hinterhof ist als Wohn- und Entspannungsbereich konzipiert, in dem der wahre Charakter dieses Anwesens zum Vorschein kommt.

Im Zentrum befindet sich ein privater Swimmingpool mit Liegewiese, der von einem sorgfältig angelegten Garten mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen umgeben ist und ein angenehmes, natürliches Ambiente schafft. Ein Außenkamin mit Grillplatz lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die stimmungsvolle Beleuchtung am Abend dem gesamten Bereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 28 m² großer, bereits gebauter und betriebsbereiter Swimmingpool mit vorbereiteter Infrastruktur für zusätzliche Ausstattung, einschließlich der Möglichkeit zum Einbau einer Heizung. Geplant ist außerdem der Bau einer Pergola, die den Außenbereich abrundet und einen angenehmen, schattigen Platz zum Verweilen bietet.


Das Haus ist in Massivbauweise mit thermischen Ziegelsteinen errichtet und verfügt über eine 10 cm dicke Polystyrol-Fassade, die für eine gute Wärmedämmung sorgt. PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden und Moskitonetzen sind vorhanden. Das Haus ist mit GREE-Klimaanlagen ausgestattet (eine im Erdgeschoss und drei in den Schlafzimmern) und besitzt einen Kamin, der den Einbau eines Kamins ermöglicht. Die Entwässerung erfolgt über eine eigene, wasserdichte Sammelgrube.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen ist. Der zukünftige Eigentümer kann somit ohne weitere Investitionen einziehen.

Diese Immobilie bietet eine hochwertige Raumaufteilung, angenehme Wohnräume und einen wunderschön angelegten Garten, der Privatsphäre bietet und ganzjährig genutzt werden kann – sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage.

Entfernungen und Anbindung
• Zadar (Zentrum): ca. 8 km
• Flughafen Zadar: ca. 6 km
Die nächste Anbindung an die Autobahn A1 ist die Anschlussstelle Zadar I (Zadar West), nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus sind schnelle Verbindungen in den Rest Kroatiens und nach Europa möglich.

Entfernungen zu europäischen Großstädten:

• Murvica – Ljubljana: ca. 330 km

• Murvica – Budapest: ca. 615 km

• Murvica – Wien: ca. 625 km

• Murvica – München: ca. 835 km

• Murvica – Prag: ca. 950 km

Die nächstgelegenen Strände (Kolovare, Borik, Diklo, Petrčane, Nin) sind nur 10–15 Autominuten entfernt.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig.

Steuernummer: 128-90
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:

+385 95 504 6197
Nina Fabijan
E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-90

REC ID: 1285014

 

Kontakt: Kaiser Immobilien
Info: Haus, MURVICA, 146m2, 550,000 €
RECID: 1285014

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Agent

Nina Fabijan


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