BENKOVAC - GOSPODARSKO IMANJE SA VELIKIM POTENCIJALOM

Prodaje se samodostatno gospodarsko imanje s uhodanim poslom turističkog najma, uzgoja i proizvodnje maslinovog ulja, te proizvodnje eteričnih ulja. Imanje, koje se prostire na površini cca. 7000 m2, sastoji se od:
- glavne kuće s šest apartmana
- kuća u izgradnji
- uljare i destilerije
- mobilne kućice
- bungalova površine
- apartmana u sklopu uljare
- spa objekta( jacuzzi i dvije saune)
- bazen dimenzija 8m x 4m
- garaža i radni prostor površine
- maslinik s preko 100 stabala maslina različitih vrsta
- građevinskog zemljišta.

Ovo impozantno imanje nalazi se u srcu zadarskog zaleđa. Smješteno je na više zasebnih katastarskih čestica istog vlasnika. Imanjem dominira glavna zgrada, katnica, koja se sastoji od 6 apartmana koja se različitih veličina i stilova uređenja, a prostiru se na 420 m2 neto stambene površine.
Najveći apartman se prostire na površini od 104 m2, dok je najmanji površine 39 m2. Apartmani se iznajmljuju tijekom cijele godine, s potpuno rasprodanim terminima u ljetnim mjesecima. Prema kategorizaciji turističkog smještaja apartmanima su dodijeljene 4 zvjezdice.
Kuću nadopunjuje vanjski bazen površine 32 m2, okružen mediteranskim biljem, spa kućicom u kojoj su smještene dvije saune i jacuzzi, te veliko ograđeno dječje igralište gdje se djeca mogu zabavljati bez stalnog roditeljskog nadzora. Ovaj objekt prema internetskim stranicama koje nude turistički smještaj, po recenzija gostiju ima ocjenu 9,7, što je važan pokazatelj cjelokupne slike stanja gospodarstva.
Odmah do glavne kuće, na zasebnoj čestici zemlje, trenutno se gradi nova kuća koja će prema građevinskoj dozvoli imati oko 220 m2 neto stambene površine, a sastoji se od podruma, prizemlja i kata. U dvorištu buduće kuće se nalazi bungalov, površine 40 m2, s velikom natkrivenom terasom i kaminom, koji se također iznajmljuje u ljetnim mjesecima.
Nadalje, na imanju se na površini od 100 m2 nalazi i mala uljara koji se bavi uslugom prerade maslina za maslinare cijelog Benkovačkog kraja, a zbog svojim karakteristika uljara je prepoznata i dalje, pa nije rijetko da usluge koriste i maslinari s otočja zadarskog i splitskog arhipelaga. Prosječna godišnja prerada kreće se između 80 do 110 tona maslina. Uz uljaru se nalazi destilerija koja vrši usluge prerade bilja i proizvodnje eteričnih ulja od lavande, ružmarina ili kadulje.
U sklopu ovo dijela imanja nalazi se i garaža s uredom površine cca. 120 m2, velikom praonicom rublja za potrebe apartmana, kompletno namješten apartman površine 47 m2, te također kompletno namještena velika mobilna kuća površine 56 m2. Cijelu imanje zaokružuje i maslinik s preko stotinu maslina.
Netom je u glavni objekt postavljena solarna elektrana snage 10 kW koja ovom imanju jamči autonomnost po pitanju električne energije. Također su postavljenje sve instalacija za ugradnju video nadzora.
Kuća je 2022. god. dobila i potpunu vanjsku izolaciju zajedno sa svom vanjskom stolarijom, te sad ima energetsku učinkovitost oznake A+. Na krovu kuće postavljeni su solarni paneli.
Lokacija ovog gospodarstva je idealna kao polazna baza za istraživanje cijele sjeverne i južne Dalmacije, pa čak i šire. Tako nam je udaljenost od regionalnog središta Zadra, grada bogate kulturne povijesne baštine samo 27 km. Biograd na Moru i okolna mjesta su udaljeni nepunih 17 km. Najbliža uređena plaža je 15 km. Za ljubitelje slatkovodne ribe, na udaljenosti od 12 km, se nalazi Vransko jezero. Zračna luka se nalazi na udaljenosti od 20 km. Tri hrvatska nacionalna parka su na samo pola sata do sat vožnje. Park Plitvice udaljene su 100 km, nacionalni park Paklenica je udaljena 49 km prema sjeveru, a nacionalni park Krka na samo 38 km. Imanje se nudi kao jedna cjelina, ali moguća je kupnja i pojedinih dijelova prema dogovoru.

Dokumentacija i vlasništvo uredno.
Sve ostale informacije na 098/164-2222
Razgled moguć uz prethodni dogovor.

Interni broj: 1006603 REC - 300501033-5

REC ID: 1006603

House Podlug, Benkovac, 700m2


For sale is a self-sufficient farm with an established tourist rental business, olive oil cultivation and production, and essential oil production. The property, which covers an area of ​​approx. 7000 m2, consists of:
- main house with six apartments
- house under construction
- oil mill and distillery
- mobile homes
- bungalows of area
- apartments within the oil mill
- spa facility (jacuzzi and two saunas)
- swimming pool measuring 8m x 4m
- garage and workspace of area
- olive grove with over 100 olive trees of various types
- building land.

This imposing property is located in the heart of the Zadar hinterland. It is located on several separate cadastral plots of the same owner. The property is dominated by the main building, a two-story building, which consists of 6 apartments of different sizes and styles, and covers an area of ​​420 m2 of net living space.
The largest apartment covers an area of ​​104 m2, while the smallest is 39 m2. The apartments are rented throughout the year, with completely sold out periods in the summer months. According to the categorization of tourist accommodation, the apartments are assigned 4 stars.

The house is complemented by an outdoor swimming pool of 32 m2, surrounded by Mediterranean plants, a spa house with two saunas and a jacuzzi, and a large fenced children's playground where children can have fun without constant parental supervision. According to websites offering tourist accommodation, this facility has a rating of 9.7 according to guest reviews, which is an important indicator of the overall picture of the state of the economy.
Right next to the main house, on a separate plot of land, a new house is currently being built, which, according to the building permit, will have about 220 m2 of net living space, and consists of a basement, ground floor and first floor. In the yard of the future house there is a bungalow, measuring 40 m2, with a large covered terrace and fireplace, which is also rented out in the summer months.
Furthermore, on the property, on an area of ​​100 m2, there is a small oil mill that provides olive processing services for olive growers throughout the Benkovac region, and due to its characteristics, the oil mill is still recognized, so it is not uncommon for olive growers from the islands of the Zadar and Split archipelagos to use its services. The average annual processing ranges between 80 and 110 tons of olives. Next to the oil mill is a distillery that provides services for processing herbs and producing essential oils from lavender, rosemary or sage.

As part of this part of the property, there is also a garage with an office area of ​​approx. 120 m2, a large laundry room for the needs of the apartment, a fully furnished apartment of 47 m2, and a large fully furnished mobile home of 56 m2. The entire property is rounded off by an olive grove with over a hundred olive trees.
A 10 kW solar power plant has recently been installed in the main building, which guarantees this property autonomy in terms of electricity. All installations for the installation of video surveillance have also been installed.
In 2022, the house received complete external insulation along with all external joinery, and now has an energy efficiency rating of A+. Solar panels have been installed on the roof of the house.
The location of this farm is ideal as a starting point for exploring the entire northern and southern Dalmatia, and even beyond.
Thus, the distance from the regional center of Zadar, a city rich in cultural and historical heritage, is only 27 km. Biograd na Moru and the surrounding towns are less than 17 km away. The nearest organized beach is 15 km. For lovers of freshwater fish, Vrana Lake is 12 km away. The airport is 20 km away. Three Croatian national parks are only half an hour to an hour's drive away. Plitvice Lakes National Park is 100 km away, Paklenica National Park is 49 km to the north, and Krka National Park is only 38 km away. The property is offered as a whole, but individual parts can also be purchased by arrangement.

Documentation and ownership in order.
All other information on 098/164-2222
Viewing possible by prior arrangement.

Intrnal number: 300501033-5

REC ID: 1006603

Haus Podlug, Benkovac, 700m2

Zum Verkauf steht ein autarker Bauernhof mit etabliertem Ferienvermietungsbetrieb, Olivenölanbau und -produktion sowie der Herstellung ätherischer Öle. Das ca. 7000 m² große Anwesen umfasst:
- Haupthaus mit sechs Apartments
- Haus im Bau
- Ölmühle und Destillerie
- Mobilheime
- Bungalows
- Apartments in der Ölmühle
- Wellnessbereich (Whirlpool und zwei Saunen)

Swimmingpool (8 m x 4 m)

Garage und Werkstatt
- Olivenhain mit über 100 Olivenbäumen verschiedener Sorten
- Bauland.

Dieses imposante Anwesen liegt im Herzen des Hinterlandes von Zadar. Es erstreckt sich über mehrere separate Katastergrundstücke desselben Eigentümers. Das Anwesen wird vom zweistöckigen Hauptgebäude dominiert, das sechs Apartments unterschiedlicher Größe und Ausstattung mit einer Nettowohnfläche von 420 m² beherbergt.

Die größte Wohnung umfasst 104 m², die kleinste 39 m². Die Wohnungen werden ganzjährig vermietet und sind in den Sommermonaten zeitweise komplett ausgebucht. Gemäß der Kategorisierung von Touristenunterkünften sind die Wohnungen mit 4 Sternen ausgezeichnet.

Das Haus verfügt über einen 32 m² großen Außenpool, umgeben von mediterranen Pflanzen, ein Spa mit zwei Saunen und einem Whirlpool sowie einen großen, umzäunten Kinderspielplatz, auf dem Kinder unbeschwert spielen können. Laut Webseiten für touristische Unterkünfte hat diese Anlage eine Bewertung von 9,7 Punkten basierend auf Gästebewertungen, was ein wichtiger Indikator für die allgemeine wirtschaftliche Lage ist.

Direkt neben dem Haupthaus, auf einem separaten Grundstück, entsteht derzeit ein neues Haus mit ca. 220 m² Nettowohnfläche, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Garten des zukünftigen Hauses befindet sich ein 40 m² großer Bungalow mit einer großen überdachten Terrasse und einem Kamin, der in den Sommermonaten ebenfalls vermietet wird.


Auf dem Grundstück befindet sich außerdem auf einer Fläche von 100 m² eine kleine Ölmühle, die Olivenbauern aus der gesamten Region Benkovac mit der Olivenverarbeitung beauftragt. Aufgrund ihrer besonderen Merkmale ist die Ölmühle nach wie vor bekannt, weshalb auch Olivenbauern der Inseln des Zadar- und Split-Archipels ihre Dienste in Anspruch nehmen. Die durchschnittliche jährliche Verarbeitungsmenge liegt zwischen 80 und 110 Tonnen Oliven. Neben der Ölmühle befindet sich eine Destillerie, die Kräuter verarbeitet und ätherische Öle aus Lavendel, Rosmarin und Salbei herstellt.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit einem ca. 120 m² großen Bürobereich, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum für die Bewohner der Wohnung, eine komplett möblierte Wohnung von 47 m² und ein großes, komplett möbliertes Mobilheim von 56 m². Ein Olivenhain mit über hundert Olivenbäumen rundet das Anwesen ab.

Im Hauptgebäude wurde kürzlich eine 10-kW-Photovoltaikanlage installiert, die die Stromversorgung des Anwesens unabhängig macht. Die Installation einer Videoüberwachungsanlage ist ebenfalls abgeschlossen.

Im Jahr 2022 wurde das Haus komplett wärmegedämmt, inklusive aller Fenster und Türen, und hat nun die Energieeffizienzklasse A+. Auf dem Dach wurden Solarpaneele installiert.

Die Entfernung zum regionalen Zentrum Zadar, einer Stadt mit reichem kulturellem und historischem Erbe, beträgt lediglich 27 km. Biograd na Moru und die umliegenden Orte sind weniger als 17 km entfernt. Der nächste organisierte Strand ist 15 km entfernt. Für Süßwasserfischliebhaber liegt der Vrana-See in 12 km Entfernung. Der Flughafen ist 20 km entfernt. Drei kroatische Nationalparks sind nur eine halbe bis eine Stunde Fahrtzeit entfernt. Der Nationalpark Plitvicer Seen ist 100 km entfernt, der Nationalpark Paklenica 49 km nördlich und der Nationalpark Krka nur 38 km. Das Anwesen wird als Ganzes angeboten, einzelne Teile können jedoch nach Absprache ebenfalls erworben werden.

Dokumentation und Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 098/164-2222.
Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Die Lage dieses Anwesens ist ideal als Ausgangspunkt für die Erkundung Nord- und Süddalmatiens und darüber hinaus.

Interne Nummer: 300501033-5

REC ID: 1006603

Numero interno: 300501033-5

REC ID: 1006603

Внутренний номер: 300501033-5

REC ID: 1006603