Rustikalna vila s 2 hektara okućnice Rogoznica

Prodaje se rustikalna vila površine 338 m2 u zaseoku Milinkovica pokraj Rogoznice. Vila se gradi na zemljištu ukupne površine 20135 m2 koje će u potpunosti biti kultivirano trajnim nasadom masline i vinovom lozom. Manji dio zemljišta uredit će se kao aromatski vrt kultiviran autohtonim mediteranskim biljem, voćkama i ukrasnim stablima.
Sama vila je u procesu izgradnje, a potpuni završetak svih radova kako na vili tako i okućnici očekuje se do jeseni 2025. godine kada će biti moguće i korištenje vile i cijelog imanja.
Vila je projektirana kao tradicionalna dalmatinska kuća, prizemnica s vinskom podrumom-konobom i jednostavnim dvostrešnim krovom obloženim tradicionalnim "Mediteran" crijepom. Vanjski zidovi vile u potpunosti će biti obloženi kamenom, a natkriveni dio terase i nadstrešnice izvest će se masivnim drvenim gredama i ukrasnim drvenim pergolama. Kombinacijom velikih kamenih površina i drvenih konstrukcija postići će se potpuni sklad objekta s cijelim imanjem i okolnim terenom, te naglasiti tradicionalna arhitektura ovog podneblja.
Budući da se vila nalazi na poljoprivrednom imanju površine veće od 2 hektara ima veliki potencijal za povrat investicije kroz najam ili pružanje usluga u ugostiteljstvu i to u kategoriji seoskog turizma (seosko domaćinstvo). S obzirom na navedeno kod projektiranja vile vodilo se računa da osim za stanovanje vila bude optimizirana i za gospodarsku djelatnost pa će tako imati 6 spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, 3 odvojena wc-a s garderobom, te dva razdvojena ulaza u objekt. Sve pregrade unutar vile izvedene su od knaufa što će omogućiti brzu i jeftinu prenamjenu određenih prostorija (njihovo spajanje ili anuliranje) sukladno primarnoj potrebi vlasnika (stanovanje ili gospodarska djelatnost).
Unutrašnjosti objekta dominirat će veliki dnevni boravak s blagovaonicom površine 71 m2 iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu s koje se pruža pogled na cijelo imanje, mjesto Rogoznicu, te otvoreno more. Podrum ima neto površinu od 49 m2, a s ostatkom kuće povezan je unutarnjim stubištem.
Vila je klimatizirana, opremljena PVC stolarijom s izolacijskim plinom, dimnjakom (mogućnost ugradnje kamina), itd.
Pokraj vile na povišenom dijelu terena nalazi se pomoćni objekt površine 18 m2 u kojem se nalazi veliki kameni roštilj te prostor za sjedenje.
Vila se nalazi na potpunoj osami, okružena prirodom, a najbliži susjedi udaljeni su više od 500 metara što rezidentima i njihovim gostima pruža potpuni mir i privatnost. Ova nekretnina jedinstvena je na području srednje Dalmacije i predstavlja savršeni spoj mira i suživota s prirodom, te luksuza i opremljenosti po modernim standardima.
Udaljenost od Rogoznice i svih komercijalnih sadržaja je 4 km, od luke nautičkog turizma 4,5 km, od zračne luke 24 km...

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Interni broj: 1022512 REC - 300351012-223

REC ID: 1022512

Rustic villa with 2 hectares of garden in Rogoznica

A rustic villa with an area of 338 m2 is for sale in the hamlet of Milinkovica near Rogoznica. The villa is being built on land with a total area of 20,135 m2, which will be fully cultivated with permanent olive groves and vines. A small part of the land will be arranged as an aromatic garden cultivated with autochthonous Mediterranean herbs, fruit trees and decorative trees.
The villa itself is in the process of construction, and the full completion of all works both on the villa and the garden is expected by the fall of 2025, when it will be possible to use the villa and the entire property.
The villa was designed as a traditional Dalmatian house, a single-story building with a wine cellar-tavern and a simple gable roof covered with traditional "Mediterranean" tiles. The exterior walls of the villa will be completely covered with stone, and the covered part of the terrace and canopy will be constructed with massive wooden beams and decorative wooden pergolas. The combination of large stone surfaces and wooden structures will achieve complete harmony of the building with the entire property and the surrounding terrain, and emphasize the traditional architecture of this climate.
Since the villa is located on an agricultural estate with an area of more than 2 hectares, it has great potential for return on investment through rent or provision of catering services in the category of rural tourism (rural household). In view of the above, when designing the villa, it was taken into account that in addition to living, the villa would be optimized for economic activity, so it will have 6 bedrooms with their own bathrooms, 3 separate toilets with wardrobes, and two separate entrances to the building. All the partitions inside the villa are made of knauf, which will enable quick and cheap repurposing of certain rooms (joining or canceling them) according to the owner's primary need (housing or economic activity).
The interior of the building will be dominated by a large living room with a dining room of 71 m2, which opens onto a covered terrace with a view of the entire estate, the town of Rogoznica, and the open sea. The basement has a net area of 49 m2, and is connected to the rest of the house by an internal staircase.
The villa is air-conditioned, equipped with PVC joinery with insulating gas, a chimney (possibility of installing a fireplace), etc.
Next to the villa, on an elevated part of the terrain, there is an auxiliary building of 18 m2 in which there is a large stone barbecue and a seating area.
The villa is located in complete seclusion, surrounded by nature, and the nearest neighbors are more than 500 meters away, which provides residents and their guests with complete peace and privacy. This property is unique in the area of ​​central Dalmatia and represents the perfect combination of peace and coexistence with nature, as well as luxury and equipment according to modern standards.
The distance from Rogoznica and all commercial facilities is 4 km, from the nautical tourism port 4.5 km, from the airport 24 km...

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Intrnal number: 300351012-223

REC ID: 1022512

Rustikale Villa mit 2 Hektar Garten in Rogoznica

Im Weiler Milinkovica in der Nähe von Rogoznica steht eine rustikale Villa mit einer Fläche von 338 m2 zum Verkauf. Die Villa wird auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 20.135 m2 gebaut, das vollständig mit permanenten Olivenhainen und Weinreben bewirtschaftet wird. Ein kleiner Teil des Grundstücks wird als aromatischer Garten mit einheimischen mediterranen Kräutern, Obstbäumen und Zierbäumen angelegt.
Die Villa selbst befindet sich im Bau und die vollständige Fertigstellung aller Arbeiten sowohl an der Villa als auch am Garten wird für Herbst 2025 erwartet, wenn die Villa und das gesamte Grundstück genutzt werden können.
Die Villa wurde als traditionelles dalmatinisches Haus entworfen, ein einstöckiges Gebäude mit einer Weinkeller-Taverne und einem einfachen Satteldach, das mit traditionellen „mediterranen" Ziegeln gedeckt ist. Die Außenwände der Villa werden komplett mit Stein verkleidet und der überdachte Teil der Terrasse und des Vordachs wird mit massiven Holzbalken und dekorativen Holzpergolen errichtet. Die Kombination aus großen Steinflächen und Holzkonstruktionen sorgt für eine vollständige Harmonie des Gebäudes mit dem gesamten Grundstück und dem umliegenden Gelände und unterstreicht die traditionelle Architektur dieses Klimas.
Da sich die Villa auf einem landwirtschaftlichen Anwesen mit einer Fläche von mehr als 2 Hektar befindet, besteht ein großes Potenzial für eine Kapitalrendite durch Miete oder Bereitstellung von Catering-Dienstleistungen in der Kategorie ländlicher Tourismus (ländlicher Haushalt). Vor diesem Hintergrund wurde bei der Gestaltung der Villa berücksichtigt, dass die Villa nicht nur zum Wohnen, sondern auch für die wirtschaftliche Tätigkeit optimiert werden soll, sodass sie über 6 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 3 separate Toiletten mit Kleiderschränken und zwei verfügen wird separate Eingänge zum Gebäude. Alle Trennwände innerhalb der Villa bestehen aus Knauf, was eine schnelle und kostengünstige Umnutzung bestimmter Räume (Zusammenlegung oder Aufhebung) entsprechend den Hauptbedürfnissen des Eigentümers (Wohnen oder wirtschaftliche Tätigkeit) ermöglicht.
Das Innere des Gebäudes wird von einem großen Wohnzimmer mit Esszimmer von 71 m2 dominiert, das sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf das gesamte Anwesen, die Stadt Rogoznica und das offene Meer öffnet. Der Keller hat eine Nettofläche von 49 m2 und ist durch eine Innentreppe mit dem Rest des Hauses verbunden.
Die Villa ist klimatisiert, mit PVC-Tischlerei mit Isoliergas, einem Kamin (Möglichkeit der Installation eines Kamins) usw. ausgestattet.
Neben der Villa, auf einem erhöhten Teil des Geländes, befindet sich ein 18 m² großes Nebengebäude, in dem sich ein großer Steingrill und eine Sitzecke befinden.
Die Villa liegt in absoluter Abgeschiedenheit, umgeben von Natur. Die nächsten Nachbarn sind mehr als 500 Meter entfernt, was den Bewohnern und ihren Gästen absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Dieses Anwesen ist einzigartig in Mitteldalmatien und stellt die perfekte Kombination aus Ruhe und Harmonie mit der Natur sowie Luxus und Ausstattung nach modernen Standards dar.
Die Entfernung zu Rogoznica und allen kommerziellen Einrichtungen beträgt 4 km, zum nautischen Tourismushafen 4,5 km und zum Flughafen 24 km.

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Interne Nummer: 300351012-223

REC ID: 1022512

Villa rustica con 2 ettari di giardino a Rogoznica

Nella frazione Milinkovica vicino a Rogoznica è in vendita una villa rustica con una superficie di 338 m2. La villa verrà edificata su un terreno della superficie complessiva di 20.135 mq, che sarà interamente coltivato ad uliveto e vigneto permanente. Una piccola parte del terreno sarà sistemata a giardino aromatico coltivato con erbe autoctone mediterranee, alberi da frutto e alberi decorativi.
La villa stessa è in fase di costruzione, e il completamento completo di tutti i lavori sia sulla villa che sul giardino è previsto entro l'autunno del 2025, quando sarà possibile utilizzare la villa e l'intera proprietà.
La villa è stata progettata come una casa tradizionale dalmata, un edificio ad un piano con una cantina-taverna e un semplice tetto a due falde ricoperto con le tradizionali tegole "mediterranee". Le pareti esterne della villa saranno completamente rivestite in pietra, e la parte coperta della terrazza e della tettoia sarà realizzata con massicce travi in ​​legno e pergolati decorativi in ​​legno. La combinazione di grandi superfici in pietra e strutture in legno raggiungerà la completa armonia dell'edificio con l'intera proprietà e il terreno circostante, ed enfatizzerà l'architettura tradizionale di questo clima.
Poiché la villa si trova in una tenuta agricola con una superficie di oltre 2 ettari, ha un grande potenziale di ritorno sull'investimento attraverso l'affitto o la fornitura di servizi di ristorazione nella categoria del turismo rurale (famiglia rurale). In considerazione di quanto sopra, durante la progettazione della villa, si è tenuto conto che oltre alla vita, la villa sarebbe stata ottimizzata per l'attività economica, quindi avrà 6 camere da letto con i propri bagni, 3 WC separati con armadi e due ingressi separati all'edificio. Tutte le partizioni interne della villa sono realizzate in knauf, che consentirà di riconvertire in modo rapido ed economico alcuni ambienti (unendoli o eliminandoli) a seconda dell'esigenza primaria del proprietario (abitazione o attività economica).
L'interno dell'edificio sarà dominato da un ampio soggiorno con sala da pranzo di 71 m2, che si apre su una terrazza coperta con vista su tutta la tenuta, sulla città di Rogoznica e sul mare aperto. Il piano interrato ha una superficie netta di 49 mq, ed è collegato al resto della casa tramite scala interna.
La villa è climatizzata, dotata di infissi in PVC con gas isolante, canna fumaria (possibilità di installazione di un camino), ecc.
Accanto alla villa, su una parte rialzata del terreno, si trova un fabbricato ausiliario di 18 mq in cui si trova un grande barbecue in pietra e una zona salotto.
La villa si trova in completa solitudine, immersa nella natura, a oltre 500 metri dai vicini più prossimi, offrendo ai residenti e ai loro ospiti assoluta tranquillità e privacy. Questa proprietà è unica nella Dalmazia centrale e rappresenta la perfetta combinazione di pace e convivenza con la natura, oltre a lusso e attrezzature all'avanguardia. La distanza da Rogoznica e da tutte le attività commerciali è di 4 km, dal porto turistico nautico di 4,5 km, dall'aeroporto di 24 km...
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Numero interno: 300351012-223

REC ID: 1022512

Внутренний номер: 300351012-223

REC ID: 1022512