Višnjan, mediteranska vila s panoramskim pogledom na more

Višnjan, mediteranska vila s panoramskim pogledom na more

Naizgled mali ali urbani Istarski gradić Višnjan u svojoj nutrini krije prekrasne poglede na more, polja lavande i nasade maslinika.
Ovaj mali Istarski gradić odavno je poznat po vrlo bogatoj turističkoj ponudi luksuznih vila i apartmana u kojima svaki gost pronalazi svoj mirni kutak za uživanje u odmoru.
U neposrednoj blizini na udaljenosti od 3 km , smještena je sofisticirana vila ,koja predstavlja spoj mediteranske arhitekture i dizajna s posebnim naglaskom na ekološku osvještenost.Elegancija, luksuz i profinjenost glavne su karakteristike ove vile.
Vila se sastoji od dvije etaže ukupne stambene bruto površine od 265,86 m2 m2.
Donja etaža -prizemlje sastoji se od „open space" prostora gdje se u iznimnoj sinergiji uređenja nalazi komforni dnevni boravak sa kaminom i izlazom na veliku vanjsku terasu i predivan vrt kao i diskretno izdvojena kuhinja i blagavaonica koje također nude izlaz na vanjsku terasu . U ostatku prostora donje etaže smještena je jedna spavaće soba s kupaonicom, , Wc za goste te ostava i kotlovnica.
Elegantno unutarnje stubište omogućuje komunikaciju između donje i gornje etaže .
Na prvom katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe i kupaonica. Veća spavaća soba ima izlaz na terasu s koje se pruža prekrasan panoramski pogled na more.
A najspektakularniji dio ove vile je svakako besprijekorno uređen vrt na kojem se doživljava „fantazija ljetne noći" uz pogled na more i prekrasne zalaske sunca.
Ako kojim slučajem do sada niste imali priliku prošetati se „Rajskim vrtovima" u kojima se isprepliću boje i mirisi mediteranskog bilja i cvijeća,onda svakako trebate vidjeti uređenje vrta ove vile od 826m2 koji vam nudi osjećaj kao da se nalazite u Raju, još kada svemu tome dodamo malo umjetno jezero s fontanom i ljetnu kuhinju od 12m2 time zaokružujemo ovu prekrasnu priču.
Vila je opremljena najsuvremenijim uređajima za grijanje i hlađenje , u prizemlju kamin, podno grijanje, klima inverter a na katu centralno plinsko grijanje, klima inverter.

Dodatne Instalacije i Oprema:
- Sigurnosni sustav (kamere i alarmi)
- Pročišćivači vode za cijelu kuću, uključujući neovisni pročišćivač za pitku vodu
- 4 solarna kolektora Vaillant za toplu vodu i bojler kapaciteta 510L
- Vaillant sustav podnog grijanja u prizemlju i radijatori za grijanje na katu
- Šterna ispod terase za sakupljanje kišnice (cca 30 m3) s pumpom
- Ukopan spremnik plina od 2700 m3

Namještaj i Oprema:
Vila se prodaje sa sanitarijama, kompletno opremljenom kuhinjom, ugradbenim ormarom u spavaćoj sobi u prizemlju te bračnim krevetom i ormarom u spavaćoj sobi na prvom katu.

Osnovne Karakteristike Vile:
- Pogled na more
- 3 spavaće sobe (jedna u prizemlju, dvije na katu)
- 2 kupaonice (jedna u prizemlju, jedna na katu)
- Gostinjski toalet (prizemlje)
- Podno grijanje, kamin i klima inverter (prizemlje)
- Centralno grijanje i klima inverteri (kat)
- 4 solarna kolektora
- Pročišćivač vode
- Šterna za kišnicu
- Kompletno navodnjavanje dvorišta
-Udaljenost od centra grada Poreč je cca 12km.

Površine:
- Građevinska bruto površina prizemlja: 200,96 m2
- Građevinska bruto površina kata: 64,90 m2
- Ukupno: 265,86 m2

Dokumentacija:
Kuća posjeduje sve uredne papire:
- Građevinsku dozvolu
- Uporabnu dozvolu
- Energetski certifikat A
- Građevinsku dozvolu za bazen od 23 m2

Napomena:
Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija utvrđena je ugovorom o posredovanju, i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Interni broj: 1091507 REC - 156

REC ID: 1091507

Višnjan, a Mediterranean villa with a panoramic view of the sea

Višnjan, a Mediterranean villa with a panoramic view of the sea

The seemingly small but urban Istrian town of Višnjan hides beautiful views of the sea, lavender fields and olive groves in its interior.
This small Istrian town has long been known for its very rich tourist offer of luxury villas and apartments where every guest finds their own quiet corner to enjoy their vacation.
In the immediate vicinity, at a distance of 3 km, there is a sophisticated villa, which represents a combination of Mediterranean architecture and design with a special emphasis on ecological awareness. Elegance, luxury and refinement are the main characteristics of this villa.
The villa consists of two floors with a total living gross area of ​​265.86 m2 m2.
The lower floor - the ground floor - consists of an "open space" area where, in an exceptional synergy of decoration, there is a comfortable living room with a fireplace and access to a large outdoor terrace and a beautiful garden, as well as a discreetly separated kitchen and dining room that also offer access to an outdoor terrace. In the area of ​​the lower floor, there is one bedroom with a bathroom, a guest toilet, a storage room and a boiler room.
An elegant internal staircase enables communication between the lower and upper floors.
On the first floor there are two spacious bedrooms and a bathroom. The larger bedroom has an exit to the terrace with a beautiful panoramic view of the sea.
And the most spectacular part of this villa is certainly the impeccably arranged garden, where you can experience the "summer night's fantasy" with a view of the sea and beautiful sunsets.
If by any chance you haven't had the chance to walk through the "Gardens of Paradise" in which the colors and scents of Mediterranean plants and flowers intertwine, then you should definitely see the arrangement of the garden of this 826m2 villa, which gives you the feeling that you are in Paradise, especially when everything add to that a small artificial lake with a fountain and a summer kitchen of 12 m2, thus rounding off this wonderful story.
The villa is equipped with the most modern devices for heating and cooling, on the ground floor a fireplace, underfloor heating, air conditioning inverter and on the first floor central gas heating, air conditioning inverter.

Additional Installations and Equipment:
- Security system (cameras and alarms)
- Water purifiers for the whole house, including an independent purifier for drinking water
- 4 Vaillant solar collectors for hot water and a boiler with a capacity of 510L
- Vaillant floor heating system on the ground floor and heating radiators on the first floor
- Tank under the terrace for collecting rainwater (approx. 30 m3) with a pump
- Buried gas tank of 2700 m3

Furniture and Equipment:
The villa is sold with sanitary facilities, a fully equipped kitchen, a built-in wardrobe in the bedroom on the ground floor and a double bed and wardrobe in the bedroom on the first floor.

Basic Characteristics of the Villa:
- Sea view
- 3 bedrooms (one on the ground floor, two upstairs)
- 2 bathrooms (one on the ground floor, one on the first floor)
- Guest toilet (ground floor)
- Underfloor heating, fireplace and inverter air conditioner (ground floor)
- Central heating and air conditioning inverters (floor)
- 4 solar collectors
- Water purifier
- Rainwater tank
- Complete irrigation of the yard
- The distance from the center of Poreč is approx. 12 km.

Surfaces:
- Gross construction area of ​​the ground floor: 200.96 m2
- Construction gross floor area: 64.90 m2
- Total: 265.86 m2

Documentation:
The house has all the proper papers:
- Building permit
- Operating license
- Energy certificate A
- Building permit for a 23 m2 swimming pool

Remark:
Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for all further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

Intrnal number: 156

REC ID: 1091507

Višnjan, eine mediterrane Villa mit Panoramablick auf das Meer

Višnjan, eine mediterrane Villa mit Panoramablick auf das Meer

Die scheinbar kleine, aber urbane istrische Stadt Višnjan verbirgt in ihrem Inneren wunderschöne Ausblicke auf das Meer, Lavendelfelder und Olivenhaine.
Diese kleine istrische Stadt ist seit langem für ihr sehr reichhaltiges touristisches Angebot an Luxusvillen und -apartments bekannt, in denen jeder Gast seine eigene ruhige Ecke findet, um seinen Urlaub zu genießen.
In unmittelbarer Nähe, in einer Entfernung von 3 km, befindet sich eine anspruchsvolle Villa, die eine Kombination aus mediterraner Architektur und Design mit besonderem Schwerpunkt auf ökologischem Bewusstsein darstellt. Eleganz, Luxus und Raffinesse sind die Hauptmerkmale dieser Villa.
Die Villa besteht aus zwei Etagen mit einer Gesamtwohnbruttofläche von 265,86 m2 m2.
Die untere Etage – das Erdgeschoss – besteht aus einem „offenen Raum", in dem sich in einer außergewöhnlichen Synergie der Dekoration ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen Außenterrasse und einem schönen Garten befindet, sowie ein Diskret getrennte Küche und Esszimmer, die auch Zugang zur Außenterrasse bieten. Im Bereich der unteren Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Heizraum.
Eine elegante Innentreppe ermöglicht die Kommunikation zwischen Unter- und Obergeschoss.
Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer hat einen Ausgang zur Terrasse mit wunderschönem Panoramablick auf das Meer.
Und der spektakulärste Teil dieser Villa ist sicherlich der makellos angelegte Garten, in dem Sie die „Sommernachtsfantasie" mit Blick auf das Meer und wunderschöne Sonnenuntergänge erleben können.
Wenn Sie noch nicht die Gelegenheit hatten, durch die „Gärten des Paradieses" zu spazieren, in denen sich die Farben und Düfte mediterraner Pflanzen und Blumen vermischen, dann sollten Sie sich unbedingt die Gestaltung des Gartens dieser 826 m² großen Villa ansehen Sie haben das Gefühl, im Paradies zu sein, vor allem wenn dazu noch ein kleiner künstlicher See mit Springbrunnen und eine Sommerküche von 12 m2 hinzukommen, was diese wunderbare Geschichte abrundet.
Die Villa ist mit den modernsten Geräten zum Heizen und Kühlen ausgestattet, im Erdgeschoss mit Kamin, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Wechselrichter und im ersten Stock mit zentraler Gasheizung und Klimaanlage mit Wechselrichter.

Zusätzliche Installationen und Ausrüstung:
- Sicherheitssystem (Kameras und Alarme)
- Wasserreiniger für das ganze Haus, einschließlich eines unabhängigen Trinkwasserreinigers
- 4 Vaillant-Solarkollektoren für Warmwasser und ein Boiler mit einem Fassungsvermögen von 510 l
- Vaillant Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss
- Tank unter der Terrasse zum Sammeln von Regenwasser (ca. 30 m3) mit Pumpe
- Vergrabener Gastank von 2700 m3

Möbel und Ausstattung:
Die Villa wird mit Sanitäranlagen, einer voll ausgestatteten Küche, einem Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem Doppelbett und Kleiderschrank im Schlafzimmer im ersten Stock verkauft.

Grundmerkmale der Villa:
- Meerblick
- 3 Schlafzimmer (eines im Erdgeschoss, zwei im ersten Stock)
- 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss, eines im ersten Stock)
- Gästetoilette (Erdgeschoss)
- Fußbodenheizung, Kamin und Inverter-Klimaanlage (Erdgeschoss)
- Wechselrichter für Zentralheizung und Klimaanlage (Boden)
- 4 Sonnenkollektoren
- Wasserreiniger
- Regenwassertank
- Komplette Gartenbewässerung
- Die Entfernung vom Zentrum von Poreč beträgt ca. 12 km.

Oberflächen:
- Bruttobaufläche des Erdgeschosses: 200,96 m2
- Bruttogeschossfläche: 64,90 m2
- Gesamt: 265,86 m2

Dokumentation:
Das Haus verfügt über alle notwendigen Papiere:
- Baugenehmigung
- Betriebserlaubnis
- Energieausweis A
- Baugenehmigung für ein 23 m2 großes Schwimmbad

Bemerkung:
Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Maklervertrages möglich, der gemäß Immobilienmaklergesetz die Grundlage für alle weiteren Handlungen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf ist zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.

Interne Nummer: 156

REC ID: 1091507

Numero interno: 156

REC ID: 1091507

Внутренний номер: 156

REC ID: 1091507