KAMENA VILLA S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE I PRIRODU!

ISTARSKA IDILA NA UZVIŠENJU

Prekrasna istarska kamena villa s bazenom nalazi se u malom selu pokraj Buja, 10 km od grada Novigrada te 10 km do graničnog prijelaza sa Slovenijom.
Selo krasi predivan pejzaž koji istovremeno pruža pogled na more, brda i dolinu rijeke Mirne.
Villa je okružena starim istarskim kućama koje su nekada pripadale veleposjednicima, te je savršena za zaljubljenike u istarsku povijest i arhitekturu koji mogu zastati na trenutak i zamisliti izgled nekadašnjeg istarskog sela i života u njemu.
Nalazi se na mirnoj i lijepoj lokaciji okružena maslinama i vinogradima na uređenoj i ograđenoj parceli od 340 m2 koja pruža potpuni mir i privatnost obzirom na svoju jedinstvenu lokaciju.

Stambena površina 150 m2 proteže se na 3 etaže - podrum, prizemlje i kat.
U podrumu su smješteni kotlovnica i spremište.

U prizemlju su smješteni dnevni boravak i kuhinja sa blagovaonicom otvorenog tipa, prostrana spavaća soba sa vlastitom kupaonicom, wc te spremište. U dnevnom boravku nalazi se Palazzetti kamin na drva koji osim grijanja pruža i prekrasan ugođaj.
Iz dnevnog boravka direktno se izlazi na terasu sa koje se pruža nezaboravan pogled na more i mnoštvo zelenila.
Bazen površine 30 m2, sunčalište te ljetna kuhinja smješteni su u ograđenom i lijepo uređenom vrtu.

Katu se pristupa unutarnjim stepeništem, gdje se nalaze dvije spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama i čitaonica.
Prostrana terasa sa otvorenim pogledom na more i prekrasan slikoviti istarski krajolik.

Vila je opremljena klimatizacijskim sustavom i podnim grijanjem koje se proteže na obje etaže.
Prodaje se potpuno namještena.

Nekretnina je idealna za autentični doživljaj Istre. Obzirom na sve navedene karakteristike, atraktivnu lokaciju i komfor koji pruža, villa je pogodna kako za stanovanje i odmor tako i za iznajmljivanje u turističke svrhe tijekom cijele godine.

GLAVNE KARAKTERISTIKE :
+ 150 m2
+ 3 sobe / 3 kupaonice
+ Pogled more
+ Novogradnja 2021.
+ Bazen 30 m2 / roštilj
+ Klimatizacija / Podno grijanje / Kamin
+ Potpuno namještena
+ 2 parkirna mjesta
+ Terasa

Aktivnosti
Idealna je za one koji traže miran i opušten odmor udaljen od prometa i gradske vreve, kao i za one koji planiraju biti aktivniji. U blizini se nalazi bezbroj pješačkih, planinarskih i biciklističkih staza koje povezuju selo s brojnim okolnim mjestima.
Ako ste izabrali Istru i ovu oazu kao destinaciju u kojoj želite provesti kvalitetno vrijeme i odmor - niste pogriješili. Villa se nalazi nedaleko od brojnih prirodnih ljepota i mjesta koje vrijedi posjetiti, kao što su Grožnjan, Motovun, Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj i slično. Istra je već godinama poznata kao regija kvalitetnih vina i maslinovih ulja, a ova villa nalazi se u blizini brojnih poznatih vinara i maslinara.

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Filip Pandurić
Licencirani agent
Mob: +385 99 337 5980
E-mail: filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1094867 REC - IS1513710

REC ID: 1094867

STONE VILLA WITH AN OPEN VIEW OF THE SEA AND NATURE!

ISTRIA IDYL ON THE ELEVATION

A beautiful Istrian stone villa with a swimming pool is located in a small village near Buje, 10 km from the city of Novigrad and 10 km from the border crossing with Slovenia.
The village is decorated with a beautiful landscape that simultaneously offers a view of the sea, the hills and the Mirna river valley.
The villa is surrounded by old Istrian houses that once belonged to landowners, and is perfect for lovers of Istrian history and architecture who can stop for a moment and imagine the appearance of the former Istrian village and life in it.
It is located in a quiet and beautiful location surrounded by olive trees and vineyards on a landscaped and fenced plot of 340 m2, which offers complete peace and privacy given its unique location.

The living area of ​​150 m2 extends over 3 floors - basement, ground floor and first floor.
The boiler room and storage room are located in the basement.

On the ground floor there is a living room and a kitchen with an open dining room, a spacious bedroom with its own bathroom, a toilet and a storage room. In the living room, there is a Palazzetti wood-burning fireplace that, in addition to heating, also provides a wonderful atmosphere.
The living room leads directly to the terrace, which offers an unforgettable view of the sea and plenty of greenery.
The 30 m2 swimming pool, sun deck and summer kitchen are located in a fenced and beautifully landscaped garden.

The first floor is accessed by an internal staircase, where there are two bedrooms with their own bathrooms and a reading room.
A spacious terrace with an open view of the sea and the beautiful picturesque Istrian landscape.

The villa is equipped with an air conditioning system and underfloor heating that extends over both floors.
It is sold fully furnished.

The property is ideal for an authentic experience of Istria. Considering all the mentioned characteristics, the attractive location and the comfort it provides, the villa is suitable for living and vacationing as well as for renting for tourist purposes throughout the year.

MAIN CHARACTERISTICS:
+ 150 m2
+ 3 rooms / 3 bathrooms
+ Sea view
+ New construction in 2021.
+ Swimming pool 30 m2 / barbecue
+ Air conditioning / Underfloor heating / Fireplace
+ Fully furnished
+ 2 parking spaces
+ Terrace

Activities
It is ideal for those who are looking for a quiet and relaxed holiday away from the traffic and city bustle, as well as for those who plan to be more active. In the vicinity, there are countless hiking, mountain and cycling trails that connect the village with numerous surrounding towns.
If you have chosen Istria and this oasis as a destination where you want to spend quality time and vacation - you are not wrong. The villa is located not far from numerous natural beauties and places worth visiting, such as Grožnjan, Motovun, Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj and the like. Istria has been known for years as a region of quality wines and olive oils, and this villa is located near many famous winemakers and olive growers.

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Filip Pandurić
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Intrnal number: IS1513710

REC ID: 1094867

STEINVILLA MIT FREIEM BLICK AUF DAS MEER UND DIE NATUR!

ISTRIEN-IDYLE AUF DER HÖHE

Eine wunderschöne istrische Steinvilla mit Swimmingpool befindet sich in einem kleinen Dorf in der Nähe von Buje, 10 km von der Stadt Novigrad und 10 km vom Grenzübergang zu Slowenien entfernt.
Das Dorf ist mit einer wunderschönen Landschaft geschmückt, die gleichzeitig einen Blick auf das Meer, die Hügel und das Tal des Flusses Mirna bietet.
Die Villa ist von alten istrischen Häusern umgeben, die einst den Grundbesitzern gehörten, und ist ideal für Liebhaber der istrischen Geschichte und Architektur, die einen Moment innehalten und sich das Aussehen des ehemaligen istrischen Dorfes und das Leben darin vorstellen können.
Es befindet sich in ruhiger und schöner Lage umgeben von Olivenbäumen und Weinbergen auf einem angelegten und eingezäunten Grundstück von 340 m2, das aufgrund seiner einzigartigen Lage absolute Ruhe und Privatsphäre bietet.

Die Wohnfläche von 150 m2 erstreckt sich über 3 Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Der Heizraum und der Lagerraum befinden sich im Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und eine Küche mit offenem Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Toilette und ein Abstellraum. Im Wohnzimmer gibt es einen Holzkamin von Palazzetti, der neben der Heizung auch für eine wunderbare Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen unvergesslichen Blick auf das Meer und viel Grün bietet.
Der 30 m2 große Swimmingpool, das Sonnendeck und die Sommerküche befinden sich in einem umzäunten und wunderschön angelegten Garten.

Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Lesezimmer befinden.
Eine geräumige Terrasse mit freiem Blick auf das Meer und die wunderschöne malerische istrische Landschaft.

Die Villa ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über beide Etagen erstreckt.
Es wird komplett möbliert verkauft.

Das Anwesen ist ideal für ein authentisches Erlebnis Istriens. Unter Berücksichtigung aller genannten Eigenschaften, der attraktiven Lage und des gebotenen Komforts eignet sich die Villa sowohl zum Wohnen und Urlauben als auch zur Vermietung zu touristischen Zwecken das ganze Jahr über.

HAUPTMERKMALE:
+ 150 m2
+ 3 Zimmer / 3 Badezimmer
+ Meerblick
+ Neubau im Jahr 2021.
+ Schwimmbad 30 m2 / Grill
+ Klimaanlage / Fußbodenheizung / Kamin
+ Komplett möbliert
+ 2 Parkplätze
+ Terrasse

Aktivitäten
Es ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen und entspannten Urlaub abseits von Verkehr und Großstadttrubel suchen, aber auch für diejenigen, die aktiver sein möchten. In der näheren Umgebung gibt es unzählige Wander-, Berg- und Radwege, die das Dorf mit zahlreichen umliegenden Orten verbinden.
Wenn Sie Istrien und diese Oase als Reiseziel gewählt haben, an dem Sie wertvolle Zeit und Urlaub verbringen möchten, liegen Sie nicht falsch. Die Villa liegt nicht weit von zahlreichen Naturschönheiten und sehenswerten Orten wie Grožnjan, Motovun, Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj und dergleichen entfernt. Istrien ist seit Jahren als Region für Qualitätsweine und Olivenöle bekannt und diese Villa liegt in der Nähe zahlreicher berühmter Winzer und Olivenbauern.

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Filip Pandurić
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Interne Nummer: IS1513710

REC ID: 1094867

VILLA IN PIETRA CON VISTA APERTA SUL MARE E NELLA NATURA!

L'IDILIO DELL'ISTRIA IN ELEVAZIONE

In un piccolo villaggio vicino a Buie, a 10 km dalla città di Cittanova e a 10 km dal confine con la Slovenia, si trova una bellissima villa in pietra d'Istria con piscina.
Il villaggio è decorato con un bellissimo paesaggio che offre contemporaneamente una vista sul mare, sulle colline e sulla valle del fiume Quieto.
La villa è circondata da antiche case istriane che un tempo appartenevano a proprietari terrieri, ed è perfetta per gli amanti della storia e dell'architettura istriana che possono fermarsi un momento e immaginare l'aspetto dell'antico villaggio istriano e la vita in esso.
Si trova in una posizione tranquilla e bellissima, circondata da ulivi e vigneti su un terreno paesaggistico e recintato di 340 m2, che offre completa tranquillità e privacy data la sua posizione unica.

La superficie abitabile di 150 mq si estende su 3 piani: seminterrato, piano terra e primo piano.
Al piano interrato si trovano il locale caldaia ed il ripostiglio.

Al piano terra si trovano il soggiorno e la cucina con sala da pranzo a vista, una spaziosa camera da letto con il proprio bagno, un wc e un ripostiglio. Nel soggiorno è presente un camino a legna Palazzetti che, oltre a riscaldare, regala una splendida atmosfera.
Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza, che offre una vista indimenticabile sul mare e tanto verde.
La piscina di 30 m2, la terrazza solarium e la cucina estiva si trovano in un giardino recintato e paesaggistico.

Da scala interna si accede al primo piano, dove si trovano due camere da letto con rispettivi bagni ed una sala lettura.
Una spaziosa terrazza con vista aperta sul mare e sullo splendido e pittoresco paesaggio istriano.

La villa è dotata di impianto di aria condizionata e riscaldamento a pavimento che si estende su entrambi i piani.
Viene venduto completamente arredato.

La proprietà è ideale per un'autentica esperienza dell'Istria. Considerando tutte le caratteristiche citate, la posizione attraente e il comfort che offre, la villa è adatta sia per abitarci, per trascorrere le vacanze, sia per affittarla a fini turistici durante tutto l'anno.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
+ 150 mq
+ 3 camere/3 bagni
+ Vista mare
+ Nuova costruzione nel 2021.
+ Piscina 30 m2 / barbecue
+ Aria condizionata / Riscaldamento a pavimento / Camino
+ Completamente arredato
+ 2 posti auto
+ Terrazza

Attività
È l'ideale per coloro che cercano una vacanza tranquilla e rilassante lontano dal traffico e dal trambusto cittadino, così come per coloro che intendono essere più attivi. Nelle vicinanze ci sono innumerevoli sentieri escursionistici, sentieri di montagna e piste ciclabili che collegano il paese con numerose località circostanti.
Se avete scelto l'Istria e questa oasi come destinazione dove trascorrere del tempo e delle vacanze di qualità, non vi sbagliate. La villa si trova non lontano da numerose bellezze naturali e luoghi da visitare, come Grisignana, Montona, Cittanova, Umago, Parenzo, Rovigno e simili. L'Istria è conosciuta da anni come una regione di vini e oli d'oliva di qualità, e questa villa si trova vicino a numerosi famosi viticoltori e olivicoltori.

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Agente autorizzato
Cellulare: +385 99 337 5980
E-mail: filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1513710

REC ID: 1094867

Дом Buje, 150m2

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Внутренний номер: IS1513710

REC ID: 1094867