Rijeka, Viškovo - Obiteljska kuća

Angelus Nekretnine d.o.o. nude vam za prodaju ovu predivnu obiteljsku kuću sa velikim potencijalom u preinaci i prenamjeni raspodjele prostora po želji budućih vlasnika. Također kuća pruža veliki komfor, dvorište, a sama lokacija u mirnom području obećava odličan izbor za svakodnevni život.

LOKACIJA: Općina Viškovo je smješteno sjeverozapadno od Rijeke, 7.5 km od centra grada Rijeke na svega 20-ak kvadratnih kilometara i predstavlja jedno od najpropulzivnijih područja, ne samo unutar Primorsko-goranske županije, već i na razini države. Sa državnim cestama Općina Viškovo je spojena preko glavnog čvora Škurinje, te preko novootvorenog čvora Rujevica (Rijeĉka obilaznica) koji olakšava tranzit i pristup samoj Općini. Kroz Općinu Viškovo, prolazi ukupno 5 županijskih i 4 lokalnih cesta.
Općina Viškovo nalazi se vrlo blizu granice sa Slovenijom (granični prijelaz Rupa) te je tako lako i brzo dostupna Slovencima i Talijanima. Sa svojim susjednim općinama (Kastav, Klana i Jelenje), općina Viškovo obilježava svojevrstan prsten oko grada Rijeke, koji se djelomično oslanja i na Opatiju kao jako turističko središte.


OPIS: Na prodaju je prekrasna obiteljska kuća smještena u samom centru Viškova, idealna za obiteljski život. Kuća se sastoji od dva potpuno opremljena i dovršena stana (ukupno 140m2), te još jednog stana (50m2) u ''Roh Bau'' izvedbi spremnog za prenamjenu i uređenje pružajući brojne mogućnosti, prema potrebama novih vlasnika.

Uz prostrane stanove , jednosobni u prizemlju (40m2) i trosobni na 1. katu (100m2), kuća se ističe i uređenom okućnicom veličine 800 četvornih metara, idealnom za opuštanje i druženje na otvorenom. Kuća ima i pripadajuću garažu te vrtnu kućicu, također uredne dokumentacije. Također, prednost ovako velike obiteljske kuće, zasigurno su dostupna 5-6 parkinih mjesta.

Zasebno, stanovi unutar kuće se sastoje od dnevnog boravka sa kuhinjom, spavaće sobe i kupaonice. Tu se nalazi i izlaz na veliku terasu i balkon što dodatno uljepšava ugođaj u njenom boravljenju. Generalno kuća je nedavno adaptirana, te je stavljena nova PVC stolarija kao i podno grijanje u 11.mj/2023.godine. Tada je isto tako adaptirana vanjska terasa i stepenice, te je postavljena hidroizolacija i pločice.

Grijanje u kući, osim klima uređaja, vrši se pomoću podnog grijanja na dizalicu topline (voda-zrak) postavljene u 9.mj. 2024.godine, gdje su zbog jako dobrih PVC stolarija, režije vrlo niske.

Svojim položajem u centru Viškova, omogućuje brz pristup svim važnim sadržajima i uslugama u gradu. Blizina javnog prijevoza je svakako velika prednost, kao i razni dućani, škola, vrtić, pošta, banka i ostalo. U daljini do nekoliko stotina metara, nalaze se i odlični restorani i veći supermarketi.

Kuća se prodaje potpuno opremljena kako je prikazano i na slikama, pa su budućim vlasnicima isključeni svi troškovi dodatnih ulaganja. Pogodna je za život, a zbog svoje lokacije i blizine ''nove'' Riječke obilaznice, praktična, pristupačna i zanimljiva mnogima.

Ne propustite priliku postati vlasnikom ove prekrasne obiteljske kuće u Viškovu i uživati u udobnosti i miru koji pruža.

Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.

Interni broj: 1111574 REC - 5372

REC ID: 1111574

House Viškovo, 800m2

Angelus Nekretnine d.o.o. offer you for sale this beautiful family house with great potential for remodeling and repurposing the space according to the wishes of the future owners. The house also offers great comfort, a yard, and the location itself in a quiet area promises an excellent choice for everyday life.

LOCATION: The municipality of Viškovo is located northwest of Rijeka, 7.5 km from the center of the city of Rijeka on only about 20 square kilometers and represents one of the most propulsive areas, not only within the Primorje-Gorski Kotar County, but also at the national level. The Municipality of Viškovo is connected to the state roads via the main junction Škurinje, and via the newly opened junction Rujevica (Riječka bypass), which facilitates transit and access to the Municipality itself. A total of 5 county and 4 local roads pass through the Municipality of Viškovo.
The municipality of Viškovo is located very close to the border with Slovenia (border crossing Rupa) and is therefore easily and quickly accessible to Slovenians and Italians. With its neighboring municipalities (Kastav, Klana and Jelenje), the municipality of Viškovo marks a kind of ring around the city of Rijeka, which partly relies on Opatija as a strong tourist center.


DESCRIPTION: For sale is a beautiful family house located in the very center of Viškovo, ideal for family life. The house consists of two fully equipped and finished apartments (140m2 in total), and another apartment (50m2) in the "Roh Bau" design, ready for conversion and decoration, providing numerous possibilities, according to the needs of the new owners.

In addition to spacious apartments, one-bedroom on the ground floor (40m2) and three-bedroom on the 1st floor (100m2), the house also stands out for its landscaped garden of 800 square meters, ideal for relaxing and socializing outdoors. The house also has an attached garage and a garden house, also with proper documentation. Also, the advantage of such a large family house is that 5-6 parking spaces are certainly available.

Separately, the apartments inside the house consist of a living room with a kitchen, a bedroom and a bathroom. There is also an exit to a large terrace and balcony, which further enhances the atmosphere of her stay. In general, the house was recently renovated, and new PVC joinery and underfloor heating were installed in 11/2023. Then the outdoor terrace and stairs were also adapted, and waterproofing and tiles were installed.

Heating in the house, apart from the air conditioner, is done using floor heating on a heat pump (water-air) installed in the 9th month. In 2024, where due to very good PVC joinery, overhead costs are very low.

With its location in the center of Viškov, it enables quick access to all important contents and services in the city. Proximity to public transport is certainly a big advantage, as well as various shops, a school, kindergarten, post office, bank and more. In the distance of up to several hundred meters, there are also excellent restaurants and larger supermarkets.

The house is sold fully equipped as shown in the pictures, so future owners are excluded from all additional investment costs. It is suitable for living, and because of its location and proximity to the "new" Rijeka bypass, it is practical, accessible and interesting to many.

Do not miss the opportunity to become the owner of this beautiful family house in Viškov and enjoy the comfort and peace it provides.

For all questions and information or to arrange an appointment for a real estate inspection, contact us today, and you can view our General Terms and Conditions at the link https://angelusnekretnine.hr/about-nama.

Intrnal number: 5372

REC ID: 1111574

Haus Viškovo, 800m2

Angelus Nekretnine d.o.o. Bieten Sie dieses schöne Einfamilienhaus zum Verkauf an, mit großem Potenzial für Umbau und Umnutzung des Raums nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Das Haus bietet außerdem viel Komfort, einen Garten und die Lage selbst in einer ruhigen Gegend verspricht eine ausgezeichnete Wahl für den Alltag.

LAGE: Die Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka, 7,5 km vom Zentrum der Stadt Rijeka entfernt auf nur etwa 20 Quadratkilometern und stellt eines der antriebsstärksten Gebiete nicht nur innerhalb der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, sondern auch in der Region dar der nationalen Ebene. Die Gemeinde Viškovo ist über den Hauptknotenpunkt Škurinje und über den neu eröffneten Knotenpunkt Rujevica (Riječka-Umgehungsstraße) an die Staatsstraßen angeschlossen, was den Transit und die Zufahrt zur Gemeinde selbst erleichtert. Durch die Gemeinde Viškovo verlaufen insgesamt 5 Kreis- und 4 lokale Straßen.
Die Gemeinde Viškovo liegt sehr nahe an der Grenze zu Slowenien (Grenzübergang Rupa) und ist daher für Slowenen und Italiener leicht und schnell erreichbar. Die Gemeinde Viškovo bildet mit ihren Nachbargemeinden (Kastav, Klana und Jelenje) eine Art Ring um die Stadt Rijeka, die zum Teil auf Opatija als starkes Touristenzentrum angewiesen ist.


BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht ein wunderschönes Familienhaus im Zentrum von Viškovo, ideal für das Familienleben. Das Haus besteht aus zwei komplett ausgestatteten und fertiggestellten Wohnungen (insgesamt 140 m²) und einer weiteren Wohnung (50 m²) im „Roh Bau"-Design, die zum Umbau und zur Dekoration bereit ist und je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Neben geräumigen Apartments mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss (40 m²) und drei Schlafzimmern im 1. Stock (100 m²) zeichnet sich das Haus auch durch seinen angelegten Garten von 800 Quadratmetern aus, der sich ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien eignet. Zum Haus gehört außerdem eine angebaute Garage und ein Gartenhaus, ebenfalls mit entsprechender Dokumentation. Der Vorteil eines so großen Einfamilienhauses besteht auch darin, dass auf jeden Fall 5-6 Parkplätze zur Verfügung stehen.

Die Wohnungen im Inneren des Hauses bestehen separat aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Es gibt auch einen Ausgang zu einer großen Terrasse und einem Balkon, was die Atmosphäre ihres Aufenthalts noch verstärkt. Im Allgemeinen wurde das Haus kürzlich renoviert und im November 2023 wurden neue PVC-Tischlereien und eine Fußbodenheizung installiert. Anschließend wurden auch die Außenterrasse und die Treppe angepasst sowie Abdichtungen und Fliesen angebracht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt, abgesehen von der Klimaanlage, über eine Fußbodenheizung auf einer im 9. Monat installierten Wärmepumpe (Wasser-Luft). Im Jahr 2024 sind die Gemeinkosten aufgrund der sehr guten PVC-Tischlerei sehr niedrig.

Mit seiner Lage im Zentrum von Viškov ermöglicht es einen schnellen Zugriff auf alle wichtigen Inhalte und Dienstleistungen der Stadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist sicherlich ein großer Vorteil, ebenso zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, einer Schule, einem Kindergarten, einer Post, einer Bank und vielem mehr. Im Umkreis von bis zu mehreren hundert Metern gibt es außerdem hervorragende Restaurants und größere Supermärkte.

Das Haus wird wie auf den Bildern komplett ausgestattet verkauft, sodass zukünftige Eigentümer von allen zusätzlichen Investitionskosten ausgeschlossen sind. Es eignet sich zum Wohnen und ist aufgrund seiner Lage und Nähe zur „neuen" Umgehungsstraße von Rijeka praktisch, zugänglich und für viele interessant.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses schönen Familienhauses in Viškov zu werden und den Komfort und die Ruhe zu genießen, die es bietet.

Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/about-nama einsehen.

Interne Nummer: 5372

REC ID: 1111574

Numero interno: 5372

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Внутренний номер: 5372

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