Fažana, obiteljska kuća blizu prekrasnih plaža

Fažana, obiteljska kuća blizu prekrasnih plaža

Ova obiteljska kuća smještena je u širem centru Fažane, samo nekoliko minuta hoda od mora i poznatih fažanskih plaža, čuvenih po svojoj ljepoti i prostranosti. Fažana i brijunsko priobalje mogu se pohvaliti s gotovo 10 kilometara uređenih plaža koje omogućuju mirno uživanje uz more, čak i u špici sezone. Ova atraktivna lokacija čini kuću idealnom za one koji žele živjeti ili provoditi odmor u autentičnom mediteranskom okruženju, blizu svih potrebnih sadržaja.

Opis kuće: Kuća je izgrađena prije otprilike 15 godina, prema arhitektonskom projektu, s urednom građevinskom i uporabnom dozvolom. Ukupna bruto površina kuće iznosi 207 m², dok dvorište od oko 200 m² uključuje vrt i prostrane terase za ljetne užitke. Kuća se sastoji od prizemlja, kata i manjeg podruma koji služi kao konoba.

Stambene jedinice: Kuća ima tri odvojene stambene jedinice – dvije u prizemlju i jednu na katu, sve povezane unutarnjim stubištem:
Stan 1 (prizemlje): Sadrži ulazni hol, kupaonicu, spavaću sobu, dnevni boravak i kuhinju s blagovaonicom, te zatvorenu i otvorenu terasu za dodatnu udobnost. Ukupna neto korisna površina ovog stana je 62,49 m².
Stan 2 (prizemlje): Manji stan površine 26,72 m², koji uključuje predprostor, kupaonicu, kuhinju s blagovaonicom i odvojenu spavaću sobu.
Stan 3 (kat): Treći stan, smješten na katu, obuhvaća ulaz, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinju, izbom, kupaonicu, spavaću sobu i loggiu s koje se pruža djelomičan pogled na more i brijunsko priobalje. Neto korisna površina ovog stana iznosi 63,6 m².

Dodatni prostori:
Garaža (16 m²) i konoba u podrumu (15 m²) pružaju dodatne opcije za skladištenje i funkcionalne potrebe.
Vanjski prostori uključuju vrt s terasom i roštiljem, idealne za opuštanje na otvorenom.
Konstrukcija i oprema: Kuća je građena od kvalitetnih materijala, s nosivim zidovima od blok-termo opeke debljine 25 cm i temeljnim konstrukcijama od armirano-betonskih zidova. Fasada je dodatno izolirana termoizolacijskom žbukom debljine 4 cm. Kuća je priključena na gradsku infrastrukturu (struja, voda, kanalizacija), a grijanje i hlađenje omogućeno je putem klima uređaja i centralnog etažnog grijanja na drva, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.

Mogućnost prilagodbe i preuređenja: Kuća nudi fleksibilnost u korištenju prostora. Novi vlasnici mogu spojiti tri postojeće stambene jedinice u jednu veliku obiteljsku kuću, čime bi dodatno iskoristili prednosti ove izuzetne lokacije.

Smještena u neposrednoj blizini mora, uređenih plaža i svih sadržaja u centru Fažane, ova kuća predstavlja savršen spoj mediteranskog šarma i moderne funkcionalnosti. Idealna je za život, odmor ili kao investicija u jednoj od najpoželjnijih destinacija na Jadranu.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite s povjerenjem!

Interni broj: 1116908 REC - 1276

REC ID: 1116908

Fažana, family house near beautiful beaches

Fažana, Family House Near Beautiful Beaches

This family house is located in the wider center of Fažana, just a few minutes' walk from the sea and the famous Fažana beaches, renowned for their beauty and spaciousness. Fažana and the Brijuni coast boast nearly 10 kilometers of well-maintained beaches that allow for peaceful enjoyment by the sea, even during peak season. This attractive location makes the house ideal for those wishing to live or vacation in an authentic Mediterranean environment, close to all necessary amenities.

House Description: The house was built about 15 years ago, according to an architectural project, with a valid construction and occupancy permit. The total gross area of the house is 207 m², while the yard of approximately 200 m² includes a garden and spacious terraces for summer enjoyment. The house consists of a ground floor, first floor, and a smaller basement that serves as a tavern.

Residential Units: The house has three separate residential units – two on the ground floor and one on the first floor, all connected by an internal staircase:

Apartment 1 (Ground Floor): Contains an entrance hall, bathroom, bedroom, living room, and kitchen with dining area, as well as a closed and open terrace for additional comfort. The total net usable area of this apartment is 62.49 m².
Apartment 2 (Ground Floor): A smaller apartment of 26.72 m², which includes an entrance area, bathroom, kitchen with dining area, and a separate bedroom.
Apartment 3 (First Floor): The third apartment, located on the first floor, includes an entrance, living room with dining area, kitchen, pantry, bathroom, bedroom, and a loggia with a partial sea view and view of the Brijuni coast. The net usable area of this apartment is 63.6 m².
Additional Spaces: A garage (16 m²) and a basement tavern (15 m²) provide additional storage and functional options. Outdoor areas include a garden with a terrace and barbecue, ideal for relaxation outdoors.

Construction and Equipment: The house was built with quality materials, featuring load-bearing walls made of 25 cm thick block thermal bricks and reinforced concrete foundation structures. The facade is additionally insulated with a 4 cm thick thermal insulation plaster. The house is connected to municipal infrastructure (electricity, water, sewage), and heating and cooling are provided via air conditioning and central wood heating, ensuring a comfortable temperature throughout the year.

Adaptation and Remodeling Options: The house offers flexibility in space utilization. New owners can combine the three existing residential units into one large family house, further maximizing the benefits of this exceptional location.

Located in immediate proximity to the sea, well-maintained beaches, and all amenities in the center of Fažana, this house represents the perfect blend of Mediterranean charm and modern functionality. It is ideal for living, vacationing, or as an investment in one of the most desirable destinations on the Adriatic.

For additional information or to arrange a viewing, feel free to contact us with confidence!

Intrnal number: 1276

REC ID: 1116908

Fasana, Familienhaus in der Nähe schöner Strände

Fažana, Familienhaus Nahe Schöner Strände

Dieses Familienhaus befindet sich im weiteren Zentrum von Fažana, nur wenige Gehminuten vom Meer und den berühmten Stränden von Fažana entfernt, die für ihre Schönheit und Weitläufigkeit bekannt sind. Fažana und die Brijuni-Küste können mit fast 10 Kilometern gepflegter Strände aufwarten, die auch in der Hochsaison eine ruhige Erholung am Meer ermöglichen. Diese attraktive Lage macht das Haus ideal für diejenigen, die in einer authentischen mediterranen Umgebung leben oder Urlaub machen möchten, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten.

Hausbeschreibung: Das Haus wurde vor etwa 15 Jahren nach einem architektonischen Projekt mit einer gültigen Baugenehmigung und Nutzungsbewilligung gebaut. Die gesamte Bruttowohnfläche des Hauses beträgt 207 m², während der etwa 200 m² große Garten einen Garten und geräumige Terrassen für den Sommergenuss umfasst. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem kleineren Keller, der als Weinkeller dient.

Wohnheiten: Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten – zwei im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, die alle durch eine innere Treppe verbunden sind:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Beinhaltet eine Eingangshalle, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich sowie eine geschlossene und offene Terrasse für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Netto-Nutzfläche dieser Wohnung beträgt 62,49 m².
Wohnung 2 (Erdgeschoss): Eine kleinere Wohnung mit einer Fläche von 26,72 m², die einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein separates Schlafzimmer umfasst.
Wohnung 3 (Obergeschoss): Die dritte Wohnung, die im Obergeschoss liegt, umfasst einen Eingang, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, einen Vorratsraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia mit teilweisem Meerblick und Blick auf die Brijuni-Küste. Die Netto-Nutzfläche dieser Wohnung beträgt 63,6 m².
Zusätzliche Räume: Eine Garage (16 m²) und ein Weinkeller im Keller (15 m²) bieten zusätzliche Lager- und Funktionalitätsmöglichkeiten. Die Außenanlagen umfassen einen Garten mit Terrasse und Grill, ideal für die Entspannung im Freien.

Bau und Ausstattung: Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, mit tragenden Wänden aus 25 cm dicken Block-Thermoziegeln und Fundamentkonstruktionen aus Stahlbeton. Die Fassade ist zusätzlich mit 4 cm dickem Wärmedämmputz isoliert. Das Haus ist an die kommunale Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser) angeschlossen, und Heizung sowie Kühlung werden durch Klimaanlage und zentrale Holzheizung bereitgestellt, was ganzjährig für ein angenehmes Klima sorgt.

Anpassungs- und Umbaumöglichkeiten: Das Haus bietet Flexibilität in der Nutzung der Räume. Neue Eigentümer können die drei bestehenden Wohneinheiten zu einem großen Familienhaus zusammenlegen und so die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage weiter nutzen.

In unmittelbarer Nähe zum Meer, den gepflegten Stränden und allen Annehmlichkeiten im Zentrum von Fažana gelegen, stellt dieses Haus die perfekte Kombination aus mediterranem Charme und moderner Funktionalität dar. Es ist ideal zum Wohnen, Urlauben oder als Investition in einem der begehrtesten Ziele an der Adria.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne vertrauensvoll kontaktieren!

Interne Nummer: 1276

REC ID: 1116908

Fasana, casa familiare vicino a splendide spiagge

Fažana, Casa Familiare Vicino alle Belle Spiagge

Questa casa familiare è situata nel centro più ampio di Fažana, a pochi minuti a piedi dal mare e dalle famose spiagge di Fažana, rinomate per la loro bellezza e spaziosità. Fažana e la costa dei Brijuni vantano quasi 10 chilometri di spiagge ben curate che consentono un piacevole relax al mare, anche durante l'alta stagione. Questa posizione attraente rende la casa ideale per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un autentico ambiente mediterraneo, vicino a tutti i servizi necessari.

Descrizione della Casa: La casa è stata costruita circa 15 anni fa, secondo un progetto architettonico, con un permesso di costruzione e occupazione valido. La superficie totale lorda della casa è di 207 m², mentre il giardino di circa 200 m² comprende un orto e ampie terrazze per godere dell'estate. La casa è composta da un piano terra, un primo piano e un piccolo seminterrato che funge da taverna.

Unità Abitative: La casa ha tre unità abitative separate – due al piano terra e una al primo piano, tutte collegate da una scala interna:

Appartamento 1 (Piano Terra): Comprende un ingresso, un bagno, una camera da letto, un soggiorno e una cucina con zona pranzo, oltre a una terrazza chiusa e aperta per un comfort aggiuntivo. La superficie netta utile di questo appartamento è di 62,49 m².
Appartamento 2 (Piano Terra): Un appartamento più piccolo di 26,72 m², che include un ingresso, un bagno, una cucina con zona pranzo e una camera da letto separata.
Appartamento 3 (Primo Piano): Il terzo appartamento, situato al primo piano, comprende un ingresso, un soggiorno con zona pranzo, una cucina, una dispensa, un bagno, una camera da letto e una loggia con vista parziale sul mare e sulla costa dei Brijuni. La superficie netta utile di questo appartamento è di 63,6 m².
Spazi Aggiuntivi: Un garage (16 m²) e una taverna nel seminterrato (15 m²) offrono ulteriori opzioni di stoccaggio e funzionalità. Le aree esterne includono un giardino con terrazza e barbecue, ideali per rilassarsi all'aperto.

Costruzione e Attrezzature: La casa è stata costruita con materiali di qualità, con pareti portanti in mattoni termici spessi 25 cm e strutture fondamentali in cemento armato. La facciata è ulteriormente isolata con intonaco termico spesso 4 cm. La casa è collegata alle infrastrutture municipali (elettricità, acqua, fognature), e il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti tramite aria condizionata e riscaldamento centralizzato a legna, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno.

Opzioni di Adattamento e Ristrutturazione: La casa offre flessibilità nell'utilizzo degli spazi. I nuovi proprietari possono unire le tre unità abitative esistenti in un'unica grande casa familiare, massimizzando ulteriormente i vantaggi di questa eccezionale posizione.

Situata in prossimità del mare, delle spiagge curate e di tutti i servizi nel centro di Fažana, questa casa rappresenta la perfetta fusione di charme mediterraneo e funzionalità moderna. È ideale per vivere, trascorrere le vacanze o come investimento in una delle destinazioni più desiderabili dell'Adriatico.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci con fiducia!

Numero interno: 1276

REC ID: 1116908

Внутренний номер: 1276

REC ID: 1116908