Vila s 4 stambene jedinice i bazenom u mirnom naselju

Višnjan je naselje i općinsko središte u zapadnoj Istri, 13 km sjeveroistočno od Poreča, bogate i raznolike prošlosti i marljivih ljudi, u kojoj se pažljivo čuva tradicija i autohtonost istarske baštine. Ovdje već dugi niz godina djeluje Savez uzgajivača koji radi na zaštiti i spašavanju autohtonog istarskog goveda - boškarina. U blizini Višnjana nalazi se i krški fenomen - jama Baredine koja je uređena za posjete i turistički je veoma atraktivna. Ono po čemu je Višnjan najviše poznat u Hrvatskoj i svijetu je Zvjezdarnica Višnjan poznata po otkrivanju malih tijela Sunčeva sustava.

Nedaleko Višnjana i samo 12 km od Poreča i prvih plaža, na prodaju je prekrasna vila s bazenom i 4 stambene jedinice. Proteže se na 3 etaže te zauzima 171 m2 tlocrtne površine.
U prizemlju vile smješten je veliki apartman koji se sastoji od ostave i praonice, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, 2 kupaonice te 3 spavaće sobe. Dnevni boravak kao i jedna spavaća soba imaju direktan izlaz na natkrivenu terasu i bazen.
Na katu su smještena dva manja apartmana s izlazom na balkonom i pogledom na bazen. Jedan apartman raspolaže s dvije spavaće sobe, a drugi s jednom.
Treću etažu objekta čini visoko potkrovlje u kojem se nalazi stan u kojem su smještene 2 spavaće sobe, kupaonica toalet za goste, spremište, dnevni boravak i blagovaonica te velika potpuno opremljena kuhinja.

Objekt je u potpunosti namješten te se kao takav i prodaje. Grijanje je centralno te uz pomoć klima uređaja - invertera, a postoji mogućnost grijanja na drva. Vila je opremljena video nadzorom, alarmom, klima uređajima te televizorom u svakoj sobi, dok se na svim prozorima nalaze komarnici.

Okućnica objekta zauzima površinu 664 m2. Posjeduje bazen površine 21 m2 sa sunčalištem, roštilj, natkrivenu terasu i zabavni kutak namijenjen djeci. U potpunosti je ograđena zidom i ukrasnim biljem, popločena tlakavcima te raspolaže s više parkirnih mjesta.

S obzirom na privlačnu lokaciju, mirno okruženje s kućama za odmor, blizinu mora, poznate turističke destinacije Poreča, brojne vinarije te agroturizme, ova nekretnina savršena je za osobe koje se žele baviti turističkim najmom te na taj način omogućiti povrat investicije.

Interni broj: 1122272 REC - K218

REC ID: 1122272

Intrnal number: K218

REC ID: 1122272

Višnjan ist eine Siedlung und das Verwaltungszentrum im Westen Istriens, 13 km nordöstlich von Poreč, mit einer reichen und vielfältigen Geschichte sowie fleißigen Menschen, die die Tradition und Authentizität des istrischen Erbes sorgfältig bewahren. Hier wirkt seit vielen Jahren der Züchterverband, der sich dem Schutz und der Rettung des einheimischen istrischen Rindes – Boškarin – widmet. In der Nähe von Višnjan befindet sich auch das karstige Phänomen der Baredine-Höhle, die für Besuche eingerichtet und touristisch sehr attraktiv ist. Am bekanntesten ist Višnjan jedoch in Kroatien und weltweit durch das Višnjan-Observatorium, das für die Entdeckung kleiner Himmelskörper des Sonnensystems bekannt ist.

Nur wenige Kilometer von Višnjan entfernt und nur 12 km von Poreč und den ersten Stränden, wird eine wunderschöne Villa mit Pool und 4 Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Sie erstreckt sich über 3 Etagen und nimmt eine Grundfläche von 171 m2 ein.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine große Wohnung, die aus einem Abstellraum und einer Waschküche, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, 2 Badezimmern und 3 Schlafzimmern besteht. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Pool.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Apartments mit Balkon und Blick auf den Pool. Ein Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, das andere über eines.

Die dritte Etage des Gebäudes ist ein ausgebauter Dachboden, in dem sich eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer großen, voll ausgestatteten Küche befindet.

Die Immobilie ist komplett möbliert und wird als solche verkauft. Die Heizung erfolgt zentral und durch Klimaanlagen (Inverter-System), es gibt jedoch auch die Möglichkeit der Beheizung mit Holz. Die Villa ist mit Videoüberwachung, Alarmanlage, Klimaanlagen und einem Fernseher in jedem Zimmer ausgestattet, während alle Fenster mit Insektenschutzgittern versehen sind.

Das Grundstück hat eine Fläche von 664 m2 und umfasst einen 21 m2 großen Pool mit Sonnenterrasse, einen Grillbereich, eine überdachte Terrasse und einen Spielbereich für Kinder. Es ist vollständig von einer Mauer und Zierpflanzen umgeben, mit Pflastersteinen bedeckt und verfügt über mehrere Parkplätze.

Aufgrund der attraktiven Lage, der ruhigen Umgebung mit Ferienhäusern, der Nähe zum Meer, der bekannten Touristenregion Poreč, zahlreichen Weingütern und Agrotourismusbetrieben ist diese Immobilie ideal für Personen, die sich mit touristischer Vermietung beschäftigen möchten, um so eine schnelle Rückkehr ihrer Investition zu ermöglichen.

Interne Nummer: K218

REC ID: 1122272

Numero interno: K218

REC ID: 1122272

Внутренний номер: K218

REC ID: 1122272