Šimuni: NOVOGRADNJA, trosobni penthouse, neto površine 100,69 m2 i bruto površine 168,09 m2

www.euroestate-nekretnine.hr (ID: s11)

KUPCI NE PLAĆAJU POSREDNIČKU PROVIZIJU PRILIKOM KUPNJE NEKRETNINA IZ NAŠE PONUDE.

Prodaje se trosoban stan sa krovnom terasom, podrumskim spremištem i parkirnim mjestom, sveukupne površine 168,09 m2 (neto korisne površine 100.69 m2) u Šimunima na otoku Pagu.

- mirna lokacija udaljena samo 180 metara od mora,
- plaža u Šimunima jedna je od 10 najljepših plaža Jadrana sa prirodnom hladovinom,
- zgrada je u završnom stupnju izgradnje, planirani dovršetak gradnje je najkasnije do rujna 2025. godine,
- stan se nalazi na 2. katu urbane vile sa ukupno 6 stambenih jedinica,
- stanu pripada krovna terasa površine 55 m2,
- besprijekoran pogled na marinu i otvoreno more,
- orijentacija: jugozapad,
- apartmanu pripada spremište u podrumu površine 9 m2 i parkirno mjesto otvorenog tipa oznake PM4 površine 15,66 m2,
- apartman je pogodan za trajno stanovanje, povremeni odmor ili za iznajmljivanje,

NAČIN GRADNJE I OPREMANJE:
- građeno prema zahtjevima nZEB (near zero emission building) standarda,
- visoka energetska učinkovitost i nizak utrošak energenata,
-⁠ ⁠gradnja sa najmodernijim materijalima termo izolacije,
-⁠ ⁠sustav grijanja i hlađenja / klimatizacije pomoću wi-fi klima jedinica proizvođača LG (3 komada u stanu),
- ugrađeno wi-fi električno podno grijanje u cijelom apartmanu te opcija ugradnje peći na kruta goriva,
- ⁠u obje kupaonice se nalaze spremnici tople sanitarne vode obujma 80 litara (wi-fi upravljivi),
- ⁠protuprovalna zaštita, protupožarna zaštita,
- ⁠smart house system – upravljanje grijanjem i hlađenjem, roletama putem aplikacije,
- ⁠priprema za kamin sa zračnikom za dopremu vanjskog zraka,
- ⁠protupotresna betonska hidro i termo izolirana temeljna ploča, zidano opekom Wienerberger Porotherm Profi 25cm + termo fasada od stiropora debljine 10 cm proizvođača STO,
- ⁠unutrašnjost zgrade je ožbukana termo žbukom debljine 3cm
- ⁠krovna termo izolacija debljine 20 cm
- ⁠sve vanjske površine su izolirane sa 3 sloja hidro izolacije te je odvodnja realizirana upotrebom premium sifona proizvođača HL,
- ⁠pvc vanjska stolarija sa troslojnim izo staklima, punjenim argonom, električnim roletama i komarnicima proizvođača Kommerling,
- ⁠protuprovalna ulazna vrata proizvođača Dierre, video portafon, sobna vrata od punog drva sa skrivenim pantima, magnetskom bravom i obuhvatnim štokom,
- ⁠keramika 1. klase formata 60 cm x 120 cm postavljena po cijeloj zgradi upotrebom premium proizvođača ljepila i hidro izolacije SOPRO,
- ⁠parkirno mjesta površine su veličine 15 m2 sa ugrađenim punionicama za električna vozila koja su spojena na električno brojilo apartmana,
- ⁠protupožarni sustav zaštite sa alarmom i automatskim odimljavanjem,
- električna instalacija u pripadajućem spremištu apartmana povezana na električno brojilo apartmana,
- ⁠na terasama se nalaze granitne klupčice sa lameliranom staklenom ogradom,
- ⁠na terasama je predviđena ugradnja jacuzzi-a, roštilja i vanjske kuhinje pa su izvedene instalacije (dovod i odvodnja vode i električna energija), - ⁠parking je popločen opločnicima proizvođača Semmelrock sa solarnim podnim osvjetljenjem,
- kupaonice opremljene materijalima proizvođača TECE, Hans Grohe, Villeroy Boch,
- ⁠stubište i prilazna rampa zgrade je popločana mramornim pločama,
- ⁠zidovi okoliša oblijepljeni kamenom

- uredno etažno vlasništvo, bez zapreka za prijenos na kupca,
- kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3 %), nekretnina je u sustavu PDV-a,
- garantiramo sigurnost kupoprodajnog postupka svakom kupcu,

PROSTORIJE STANA: vidjeti priloženi tlocrt i popis prostorija s površinama označen smeđom bojom (A1)
- kuhinja / blagovaona / dnevni boravak (34,52 m2), hodnik (2,98 m2), kupaonica 1 (4,64 m2), kupaonica 2 (6,65 m2), spavaća soba 1 (10,22 m2), spavaća soba 2 (11,17 m2), balkon (19,35 m2, NKP 9,68 m2)

PRIPADCI STANU: krovna terasa od 55 m2 (NKP 13,75 m2), podrumsko spremište od 7,90 m2 (NKP 3,95 m2), parkirno mjesto PM4 od 15,66 m2 (NKP 3,13 m2)

ZA VIŠE INFORMACIJA O NEKRETNINI I ZA RAZGLEDAVANJE ISTE NAZOVITE NAS NA 098 652 059 ili 099 674 2492 ili NAS KONTAKTIRAJTE PUTEM E-MAIL-a, HVALA!
Prilikom pregleda nekretnine potencijalnim kupcima ne naplaćuju se nikakvi troškovi.

KONAČNU CIJENU KUPAC UGOVARA IZRAVNO S PRODAVATELJEM NAKON PREGLEDA NEKRETNINE.

Interni broj: 1125707 REC - 11

REC ID: 1125707

Šimuni: NEW CONSTRUCTION, penthouse, net 100.69 m2, gross 168.09 m2

www.euroestate-nekretnine.hr (ID: s11)
BUYER DOES NOT PAY FOR BROKERAGE COMMISSION.

FOR SALE: three-room penthouse with a storage room and parking spot making a total of 168,09 m2 (net usable area 100,69 m2) on the last floor (2nd floor) of an urban villa in Šimuni on the island of Pag.

- quiet location only 180 meters away from the sea,
- Šimuni beach is considered one of top 10 most beautiful beaches with natural shade,
- building is under construction, scheduled for completion in the September of 2025,
- apartment is placed on the last (2nd) floor of an urban villa with a total of 6 resident units,
- orientation: northwest,
- apartment includes storage room in the basement and parking spot (PM4),
- apartment is suitable for permanent residence, occasional holidays or rental,
- urban villa features modern architecture with glass railings on the terraces constructed with brick + thermal facade,
- PVC joinery with triple glazing,
- floors are a combination of ceramic tiles and laminate,
- burglar - proof and fire - proof entrance doors to the apartment,
- energy class A, heating / cooling provided by air conditioning units + underfloor heating in bathrooms,
- each room has a separate air conditioning unit,
- clean ownership, free of burdens and obstacles to transfer to the buyer,
- buyer does not pay for real estate transfer tax (3%) as the property is within the WAT system,
- we guarantee the security of the sales process to every buyer,

APARTMENT ROOMS: please see the attached floor plan and list of rooms with areas marked in light brown (A1)

- kitchen / dining / living room (34,52 m2), hallway (2,98 m2), bathroom 1 (4,64 m2), bathroom 2 (6,65 m2), bedroom 1 (10,22 m2), bedroom 2 (11,17 m2), balcony (19,35 m2, NUA 9,68 m2)

APARTMENT ACCESSORIES: roof terrace of 55 m2, storage room of 7,90 m2, parking space PM4 of 15,66 m2

FOR MORE INFORMATION ABOUT THE PROPERTY AND TO SCHEDULE A VIEWING PLEASE CALL US AT +385 98 652 059 or +385 99 674 2492 or CONTACT US VIA E-MAIL, THANK YOU!
When viewing of the property the buyer does not pay for any expences.

FINAL PRICE IS NEGOTIATED DIRECTLY BETWEEN THE BUYER AND THE SELLER AFTER VIEWING OF THE PROPERTY.

Intrnal number: 11

REC ID: 1125707

Interne Nummer: 11

REC ID: 1125707

Numero interno: 11

REC ID: 1125707

Внутренний номер: 11

REC ID: 1125707