Prilika!! MODERNA VILLA SA BAZENOM - MARČANA

Marčana se nalazi u mirnom dijelu Istre, na rubu građevinske zone i okružena netaknutom prirodom. Smještena je samo 8 kilometara od mora, pružajući savršen balans između privatnosti i blizine obalnih sadržaja. Do Marčane se iz Pule dolazi za oko 20 minuta vožnje, udaljena je samo 20-ak kilometara jugoistočno, a cesta vodi kroz slikovita naselja poput Šišana.

Ova prizemnica, koja je trenutno u fazi gradnje, prostire se na netto površini od 140 četvornih metara i dizajnirana je s naglaskom na udobnost i funkcionalnost. Ulazni hodnik vodi do prostranog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, savršenog za obiteljska okupljanja i opuštanje. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, idealnu za uživanje u ljetnim večerima, roštiljanje i druženje s obitelji i prijateljima.

Kuća sadrži tri prostrane spavaće sobe, među kojima je jedna s vlastitom kupaonicom, što pruža dodatnu privatnost. Osim toga, kuća ima još jednu kupaonicu te zaseban WC. Funkcionalnost prostora dodatno povećavaju vešeraj i ostava, koji omogućuju praktično i organizirano stanovanje.

Okućnica je prostrana i na njoj će biti smješten bazen, savršen za opuštanje i uživanje u ljetnim mjesecima. Bazen i prostrani vanjski prostor pružaju idealno mjesto za aktivnosti na otvorenom, a priroda koja okružuje nekretninu doprinosi mirnoj i opuštajućoj atmosferi.

Ova prizemnica prodaje se po principu "ključ u ruke", što znači da će biti u potpunosti dovršena i spremna za useljenje, ali bez namještaja i podova. Ovaj pristup omogućava novim vlasnicima da personaliziraju prostor prema vlastitim željama i potrebama, stvarajući idealan dom.

S obzirom na svoj moderni raspored, prostrani interijer i atraktivni vanjski prostor s bazenom, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže miran i prirodan ambijent, ali žele biti dovoljno blizu obale i svih sadržaja koje ona nudi. Idealna za udoban život u Istri.

Početak gradnje 04/2025 planirani završetak 04/2026

Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja zemljišta, slobodno me kontaktirajte.

STEFANO PERUŠKO
ASISTENT U POSREDOVANJU
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1127418 REC - IS1514972

REC ID: 1127418

House Marčana, 140m2

Marčana is located in a quiet part of Istria, on the edge of the construction zone and surrounded by untouched nature. It is located only 8 kilometers from the sea, providing a perfect balance between privacy and proximity to coastal facilities. Marčana can be reached from Pula in about 20 minutes by car, it is only 20 kilometers to the southeast, and the road leads through picturesque villages such as Šišan. This one-story house, which is currently under construction, has a net area of 140 square meters and has been designed with an emphasis on comfort and functionality. The entrance hall leads to a spacious living room, kitchen and dining room, perfect for family gatherings and relaxation. The living room leads to a covered terrace with a summer kitchen, ideal for enjoying summer evenings, barbecuing and spending time with family and friends. The house contains three spacious bedrooms, one of which has its own bathroom, which provides additional privacy. In addition, the house has another bathroom and a separate toilet. The functionality of the space is further enhanced by the laundry room and storage room, which enable practical and organized living. The yard is spacious and will house a swimming pool, perfect for relaxing and enjoying the summer months. The swimming pool and spacious outdoor area provide an ideal place for outdoor activities, and the nature surrounding the property contributes to a peaceful and relaxing atmosphere. This one-story house is being sold on a turnkey basis, which means it will be fully finished and ready to move into, but without furniture or flooring. This approach allows the new owners to personalize the space according to their own wishes and needs, creating an ideal home. With its modern layout, spacious interior and attractive outdoor area with swimming pool, this property represents an excellent opportunity for those who are looking for a quiet and natural environment, but want to be close enough to the coast and all the amenities it offers. Ideal for a comfortable life in Istria. For any additional information and an agreement regarding viewing the land, please feel free to contact me. STEFANO PERUŠKO MEDIATION ASSISTANT Mobile phone 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1514972

REC ID: 1127418

Haus Marčana, 140m2

Marčana liegt in einem ruhigen Teil Istriens, am Rande der Bauzone und umgeben von unberührter Natur. Es liegt nur 8 Kilometer vom Meer entfernt und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zu Küsteneinrichtungen. Marčana ist von Pula aus in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, es liegt nur 20 Kilometer südöstlich und die Straße führt durch malerische Dörfer wie Šišan. Dieses einstöckige Haus, das sich derzeit im Bau befindet, erstreckt sich über eine Nettofläche von 140 Quadratmetern und wurde mit Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität entworfen. Die Eingangshalle führt zu einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, ideal für Familientreffen und Entspannung. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, ideal, um Sommerabende zu genießen, zu grillen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette. Die Funktionalität des Raumes wird durch die Waschküche und den Abstellraum noch verstärkt, die ein praktisches und organisiertes Wohnen ermöglichen. Der Hof ist geräumig und wird einen Swimmingpool beherbergen, der zum Entspannen und Genießen der Sommermonate einlädt. Der Pool und der großzügige Außenbereich bieten einen idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten und die Natur rund um das Anwesen trägt zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre bei. Dieses einstöckige Haus wird schlüsselfertig verkauft, das heißt, es ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig, jedoch ohne Möbel und Fußböden. Dieser Ansatz ermöglicht es den neuen Eigentümern, den Raum nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu personalisieren und so ein ideales Zuhause zu schaffen. Mit seiner modernen Aufteilung, dem großzügigen Innenbereich und dem attraktiven Außenbereich mit Swimmingpool stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die eine ruhige und natürliche Umgebung suchen, aber dennoch nahe genug an der Küste und allen Annehmlichkeiten sein möchten, die sie bietet. Ideal für ein komfortables Leben in Istrien. Für weitere Informationen und eine Vereinbarung zur Besichtigung des Grundstücks können Sie mich gerne kontaktieren. STEFANO PERUŠKO MEDIATIONSASSISTENT Mobiltelefon 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1514972

REC ID: 1127418

Casa Marčana, 140m2

Marčana si trova in una zona tranquilla dell'Istria, ai margini della zona di costruzione e circondata dalla natura incontaminata. Si trova a soli 8 chilometri dal mare, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza ai servizi costieri. Marčana è raggiungibile da Pola in circa 20 minuti in macchina, si trova a soli 20 chilometri in direzione sud-est, e la strada conduce attraverso villaggi pittoreschi come Šišan. Questa casa a un piano, attualmente in costruzione, copre una superficie netta di 140 metri quadrati ed è stata progettata prestando particolare attenzione al comfort e alla funzionalità. Dall'ingresso si accede ad un ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo, perfetto per riunioni di famiglia e relax. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta con cucina estiva, ideale per godersi le serate estive, fare barbecue e trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. La casa dispone di tre ampie camere da letto, una delle quali ha il proprio bagno, che garantisce ulteriore privacy. Inoltre, la casa dispone di un altro bagno e di una toilette separata. La funzionalità dello spazio è ulteriormente arricchita dalla lavanderia e dal ripostiglio, che consentono un soggiorno pratico e organizzato. Il cortile è spazioso e ospiterà una piscina, perfetta per rilassarsi e godersi i mesi estivi. La piscina e l'ampio spazio esterno rappresentano il luogo ideale per le attività all'aria aperta, e la natura che circonda la struttura contribuisce a creare un'atmosfera tranquilla e rilassante. Questa casa a un piano viene venduta chiavi in mano, il che significa che sarà completamente finita e pronta per essere abitata, ma senza mobili o pavimenti. Questo approccio consente ai nuovi proprietari di personalizzare lo spazio secondo i propri desideri ed esigenze, creando una casa ideale. Con la sua disposizione moderna, gli interni spaziosi e l'attraente spazio esterno con piscina, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per coloro che sono alla ricerca di un ambiente tranquillo e naturale, ma vogliono essere abbastanza vicino alla costa e a tutti i servizi che offre. Ideale per una vita confortevole in Istria. Per qualsiasi ulteriore informazione e per concordare una visione del terreno non esitate a contattarmi. STEFANO PERUŠKO ASSISTENTE ALLA MEDIAZIONE Cellulare 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1514972

REC ID: 1127418

Дом Marčana, 140m2

Марчана расположена в тихой части Истрии, на краю строительной зоны, в окружении нетронутой природы. Он расположен всего в 8 км от моря, что обеспечивает идеальный баланс между уединением и близостью к прибрежным удобствам. До Марчаны можно добраться из Пулы примерно за 20 минут на машине, это всего лишь 20 километров на юго-восток, а дорога ведет через живописные деревни, такие как Шишан. Этот одноэтажный дом, который в настоящее время строится, имеет чистую площадь 140 квадратных метров и был спроектирован с упором на комфорт и функциональность. Прихожая ведет в просторную гостиную, кухню и столовую, идеально подходящую для семейных посиделок и отдыха. Гостиная выходит на крытую террасу с летней кухней, идеально подходящей для летних вечеров, приготовления барбекю и времяпрепровождения с семьей и друзьями. В доме три просторные спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает дополнительную приватность. Кроме того, в доме есть еще одна ванная комната и отдельный туалет. Функциональность помещения дополнительно повышается за счет прачечной и кладовой, которые обеспечивают практичное и организованное проживание. Двор просторный, в нем будет бассейн, идеально подходящий для отдыха и наслаждения летними месяцами. Бассейн и просторная открытая площадка являются идеальным местом для активного отдыха, а природа, окружающая отель, создает спокойную и расслабляющую атмосферу. Этот одноэтажный дом продается под ключ, а это значит, что он будет полностью закончен и готов к заселению, но без мебели и напольного покрытия. Такой подход позволяет новым владельцам персонализировать пространство в соответствии со своими желаниями и потребностями, создавая идеальный дом. Благодаря современной планировке, просторному интерьеру и привлекательной открытой площадке с бассейном, этот отель представляет собой прекрасную возможность для тех, кто ищет тихую и естественную среду, но хочет быть достаточно близко к побережью и всем удобствам, которые оно предлагает. Идеально подходит для комфортной жизни в Истрии. Для получения дополнительной информации и заключения договора на просмотр земли, пожалуйста, свяжитесь со мной. СТЕФАНО ПЕРУШКО ПОМОЩНИК ПО МЕДИАЦИИ Мобильный телефон 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1514972

REC ID: 1127418