Otok Krk, Vrbnik- adaptirana kuća 72m2 u staroj jezgri Vrbnika

Vrbnik je jedno od najstarijih mjesta na otoku Krku. Smješten je na istočnoj strani otoka Krka na strmoj litici na nadmorskoj visini od oko 50 metara. Vrbnik je tipičan primorski gradić sa zbijenim kućicama u uskim uličicama popločenima kamenom Najznačajnija gospodarska grana u Vrbniku je poljoprivreda, točnije vinogradarstvo.

Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu šarmantnu i funkcionalno obnovljenu kuću od 72 m² smještenu u srcu povijesnog Vrbnika, unutar njegove slikovite pješačke zone.
Kuća se proteže na tri etaže povezane elegantnim unutarnjim spiralnim stepenicama. Na prizemnoj razini nalazi se ugodan dnevni boravak s kuhinjom, dok su na donjem i gornjem katu dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom opremljenom tušem.
Opremljena je modernim sadržajima poput TV-SAT sustava i dvaju klima uređaja koji osiguravaju hlađenje i grijanje. Iako trenutačno nema dodatni sustav grijanja zbog ljetne upotrebe, kuća ima funkcionalan dimnjak, što omogućuje ugradnju peći prema želji budućeg vlasnika.
Na ulazu se nalazi mala terasa koja pruža idealan prostor za jutarnje opuštanje, a dodatnu vrijednost donosi neizgrađena konoba s brojnim potencijalima za prenamjenu. Trenutno je dostupna vanjskim ulazom, no postoji mogućnost povezivanja s unutarnjim prostorima kuće.
Kuća je potpuno namještena, obnovljena s ljubavlju tijekom posljednjih deset godina. Krov te električne i vodovodne instalacije zamijenjeni su 2015. godine i u dobrom su stanju, dok bi budućim vlasnicima preporuka bila obnova drvenih grilja.

Posebna prednost ove nekretnine jest njezina blizina ključnim sadržajima. Crkva, suvenirnice, vinske podrume te restorane s tradicionalnom otočkom kuhinjom i vinima pronaći ćete doslovno na nekoliko koraka. Udaljenost od plaže iznosi oko 400 metara.
Iako kuća nije dostupna automobilom zbog pješačke zone, vlasnici kućama je omogućeno parkiranje na javnoj površini udaljen je svega 300 metara.
Savršena kombinacija autentičnog otočkog šarma, moderne funkcionalnosti i blizine svih važnih sadržaja čini ovu kuću jedinstvenom prilikom za uživanje u srcu Vrbnika.

Blizina sadržaja:
Restoran- 300 m
Trgovina- 300 m
Plaža- 400 m
Znamenitosti- 10 m
Vinarija- 70 m
Ljekarna- 500 m
Pekara- 400 m
Kafić- 300 m
Krk- 13 km
Punat- 10 km
Malinska- 17 km
Baška- 18 km
Zračna luka- 25 km

Udaljenost većih gradova:
Vrbnik- Ljubljana: 160 km
Vrbnik- Beč: 530 km
Vrbnik- Budimpešta: 520 km
Vrbnik- Prag: 860 km
Vrbnik- München: 560 km
Vrbnik- Zagreb: 180 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-052

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1143681 REC - 127-052

REC ID: 1143681

Island of Krk, Vrbnik - renovated house 72m2 in the old town of Vrbnik

Vrbnik is one of the oldest towns on the island of Krk. It is located on the eastern side of the island of Krk on a steep cliff at an altitude of about 50 meters. Vrbnik is a typical coastal town with small houses clustered together in narrow stone-paved streets. The most important economic sector in Vrbnik is agriculture, specifically viticulture. Kaiser Immobilien presents this charming and functionally renovated 72 m² house located in the heart of historic Vrbnik, within its picturesque pedestrian zone. The house extends over three floors connected by an elegant internal spiral staircase. On the ground floor there is a cozy living room with a kitchen, while on the lower and upper floors there are two bedrooms, each with its own bathroom with a shower. It is equipped with modern amenities such as a TV-SAT system and two air conditioners that provide cooling and heating. Although it currently does not have an additional heating system due to summer use, the house has a functional chimney, which allows the installation of a stove according to the future owner's wishes. At the entrance there is a small terrace that provides an ideal space for morning relaxation, and an additional value is brought by an unbuilt tavern with numerous potentials for conversion. It is currently accessible via an external entrance, but there is a possibility of connecting it to the interior of the house. The house is fully furnished, lovingly renovated over the last ten years. The roof, electrical and plumbing installations were replaced in 2015 and are in good condition, while future owners would recommend renewing the wooden shutters. A special advantage of this property is its proximity to key amenities. You will find a church, souvenir shops, wine cellars and restaurants with traditional island cuisine and wines literally a few steps away. The distance from the beach is about 400 meters. Although the house is not accessible by car due to the pedestrian zone, homeowners are provided with public parking only 300 meters away. The perfect combination of authentic island charm, modern functionality and proximity to all important amenities makes this house a unique opportunity to enjoy the heart of Vrbnik. Proximity to amenities: Restaurant- 300 m Shop- 300 m Beach- 400 m Sights- 10 m Winery- 70 m Pharmacy- 500 m Bakery- 400 m Cafe- 300 m Krk- 13 km Punat- 10 km Malinska- 17 km Baška- 18 km Airport- 25 km Distance to major cities: Vrbnik- Ljubljana: 160 km Vrbnik- Vienna: 530 km Vrbnik- Budapest: 520 km Vrbnik- Prague: 860 km Vrbnik- Munich: 560 km Vrbnik- Zagreb: 180 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-052 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-052

REC ID: 1143681

Insel Krk, Vrbnik – renoviertes Haus 72m2 in der Altstadt von Vrbnik

Vrbnik ist eine der ältesten Städte auf der Insel Krk. Es liegt auf der Ostseite der Insel Krk auf einer steilen Klippe in etwa 50 Metern Höhe. Vrbnik ist eine typische Küstenstadt mit kleinen Häusern, die in engen, gepflasterten Straßen zusammengedrängt sind. Der wichtigste Wirtschaftszweig in Vrbnik ist die Landwirtschaft, genauer gesagt der Weinbau. Kaiser Immobilien präsentiert dieses charmante und funktional renovierte 72 m² große Haus im Herzen des historischen Vrbnik, in seiner malerischen Fußgängerzone. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine elegante Wendeltreppe im Inneren verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche, während im Unter- und Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer mit Dusche liegen. Es ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einem TV-SAT-System und zwei Klimaanlagen ausgestattet, die für Kühlung und Heizung sorgen. Obwohl derzeit aufgrund der sommerlichen Nutzung keine zusätzliche Heizung vorhanden ist, verfügt das Haus über einen funktionsfähigen Kamin, der den Einbau eines Kaminofens nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Am Eingang befindet sich eine kleine Terrasse, die einen idealen Platz zum morgendlichen Entspannen bietet, und einen zusätzlichen Wert bietet eine noch nicht errichtete Taverne mit zahlreichen Umbaumöglichkeiten. Der Zugang erfolgt derzeit über einen Außeneingang, es besteht jedoch die Möglichkeit, ihn mit dem Innenbereich des Hauses zu verbinden. Das Haus ist voll möbliert und wurde in den letzten zehn Jahren liebevoll renoviert. Das Dach sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden 2015 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Eine Erneuerung der Holzläden ist künftigen Eigentümern anzuraten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Die Kirche, Souvenirläden, Weinkeller und Restaurants mit traditioneller Inselküche und Weinen finden Sie buchstäblich nur ein paar Schritte entfernt. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 400 Meter. Obwohl das Haus aufgrund der Fußgängerzone nicht mit dem Auto erreichbar ist, stehen den Hausbesitzern öffentliche Parkplätze in nur 300 Metern Entfernung zur Verfügung. Die perfekte Kombination aus authentischem Inselcharme, moderner Funktionalität und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit, das Herz von Vrbnik zu genießen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant- 300 m Geschäft- 300 m Strand- 400 m Sehenswürdigkeiten- 10 m Weingut- 70 m Apotheke- 500 m Bäckerei- 400 m Café- 300 m Krk- 13 km Punat- 10 km Malinska- 17 km Baška- 18 km Flughafen - 25 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Vrbnik- Ljubljana: 160 km Vrbnik- Wien: 530 km Vrbnik- Budapest: 520 km Vrbnik- Prag: 860 km Vrbnik- München: 560 km Vrbnik- Zagreb: 180 km Agenturprovision für der Käufer Sie beträgt 3% + Mehrwertsteuer und ist beim Immobilienerwerb bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts zu entrichten. ID-CODE: 127-052 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser- immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-052

REC ID: 1143681

Isola di Krk, Vrbnik - casa ristrutturata 72m2 nel centro storico di Vrbnik

Vrbnik è una delle città più antiche dell'isola di Krk. Si trova sul versante orientale dell'isola di Krk, su una ripida scogliera a un'altitudine di circa 50 metri. Vrbnik è una tipica cittadina costiera con piccole case raggruppate in strette vie lastricate di pietra. Il settore economico più importante a Vrbnik è l'agricoltura, più precisamente la viticoltura. Kaiser Immobilien presenta questa affascinante casa di 72 m², ristrutturata in modo funzionale e situata nel cuore del centro storico di Vrbnik, all'interno della sua pittoresca zona pedonale. La casa si sviluppa su tre piani collegati da un'elegante scala a chiocciola interna. Al piano terra si trova un accogliente soggiorno con cucina, mentre al piano inferiore e superiore si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno dotato di doccia. È dotato di comfort moderni come un sistema TV-SAT e due condizionatori che forniscono raffreddamento e riscaldamento. Sebbene attualmente non disponga di un sistema di riscaldamento aggiuntivo a causa dell'uso estivo, la casa è dotata di una canna fumaria funzionante, che consente l'installazione di una stufa, secondo i desideri del futuro proprietario. All'ingresso si trova una piccola terrazza che offre uno spazio ideale per il relax mattutino; un ulteriore valore aggiunto è dato dalla taverna non edificata con numerose potenzialità di trasformazione. Attualmente è accessibile tramite un ingresso esterno, ma esiste la possibilità di collegarlo all'interno della casa. La casa è completamente arredata e ristrutturata con cura negli ultimi dieci anni. Il tetto, gli impianti elettrici e idraulici sono stati sostituiti nel 2015 e sono in buone condizioni, mentre ai futuri proprietari si consiglia di rinnovare le persiane in legno. Un vantaggio speciale di questa proprietà è la sua vicinanza ai servizi principali. A pochi passi troverete la chiesa, i negozi di souvenir, le cantine e i ristoranti con cucina tradizionale dell'isola e i suoi vini. La distanza dalla spiaggia è di circa 400 metri. Sebbene la casa non sia raggiungibile in auto a causa della zona pedonale, i proprietari hanno a disposizione un parcheggio pubblico a soli 300 metri di distanza. La combinazione perfetta tra l'autentico fascino dell'isola, la funzionalità moderna e la vicinanza a tutti i servizi importanti rende questa casa un'opportunità unica per godersi il cuore di Vrbnik. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 300 m Negozio - 300 m Spiaggia - 400 m Attrazioni - 10 m Cantina - 70 m Farmacia - 500 m Panetteria - 400 m Bar - 300 m Krk - 13 km Punat - 10 km Malinska - 17 km Baška - 18 km Aeroporto - 25 km Distanza dalle principali città: Vrbnik- Lubiana: 160 km Vrbnik- Vienna: 530 km Vrbnik- Budapest: 520 km Vrbnik- Praga: 860 km Vrbnik- Monaco di Baviera: 560 km Vrbnik- Zagabria: 180 km Commissione di agenzia per l'acquirente È pari al 3% + IVA e viene versata in caso di acquisto di immobili, al momento della conclusione del primo atto giuridico. CODICE ID: 127-052 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser- immobilien.hr/

Numero interno: 127-052

REC ID: 1143681

Остров Крк, Врбник - отремонтированный дом 72м2 в старом городе Врбник

Врбник — один из старейших городов острова Крк. Он расположен на восточной стороне острова Крк на крутой скале на высоте около 50 метров. Врбник — типичный прибрежный городок с небольшими домами, сгруппированными на узких мощеных улочках. Важнейшим сектором экономики Врбника является сельское хозяйство, точнее виноградарство. Компания Kaiser Immobilien представляет этот очаровательный и функционально отремонтированный дом площадью 72 м², расположенный в самом сердце исторического города Врбник, в его живописной пешеходной зоне. Дом занимает три этажа, соединенных элегантной внутренней винтовой лестницей. На первом этаже расположена уютная гостиная с кухней, а на нижнем и верхнем этажах — две спальни, каждая со своей ванной комнатой, оборудованной душем. Он оснащен современными удобствами, такими как система спутникового телевидения и два кондиционера, обеспечивающие охлаждение и обогрев. Хотя в настоящее время в доме нет дополнительной системы отопления из-за летнего использования, в нем имеется действующий дымоход, что позволяет установить печь по желанию будущего владельца. У входа имеется небольшая терраса, которая является идеальным местом для утреннего отдыха, а дополнительную ценность представляет собой не построенная таверна с многочисленными возможностями для переоборудования. В настоящее время доступ к нему возможен через внешний вход, но есть возможность соединить его с внутренней частью дома. Дом полностью меблирован и тщательно отремонтирован в течение последних десяти лет. Крыша, электропроводка и сантехника были заменены в 2015 году и находятся в хорошем состоянии, хотя будущим владельцам рекомендуется обновить деревянные ставни. Особым преимуществом этого объекта недвижимости является его близость к основным объектам инфраструктуры. Буквально в нескольких шагах вы найдете церковь, сувенирные магазины, винные погреба и рестораны с традиционной островной кухней и винами. Расстояние до пляжа около 400 метров. Несмотря на то, что к дому невозможно подъехать на автомобиле из-за пешеходной зоны, владельцам жилья предоставляется общественная парковка всего в 300 метрах от дома. Идеальное сочетание подлинного островного очарования, современной функциональности и близости ко всем важным удобствам делает этот дом уникальной возможностью насладиться сердцем Врбника. Близость к удобствам: Ресторан - 300 м Магазин - 300 м Пляж - 400 м Достопримечательности - 10 м Винодельня - 70 м Аптека - 500 м Пекарня - 400 м Кафе - 300 м Крк - 13 км Пунат - 10 км Малинска - 17 км Башка- 18 км Аэропорт - 25 км Расстояние до крупных городов: Врбник- Любляна: 160 км Врбник- Вена: 530 км Врбник- Будапешт: 520 км Врбник- Прага: 860 км Врбник- Мюнхен: 560 км Врбник- Загреб: 180 км Комиссия агентства за покупатель Составляет 3% + НДС и уплачивается в случае приобретения недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID-КОД: 127-052 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser- immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-052

REC ID: 1143681