Ročko Polje, imanje u Istri - prilika za investitore

U srcu čarobne Istre, nedaleko od povijesnog gradića Roča, u Ročkom Polju, smjestio se jedinstveni kompleks nekretnina koji obuhvaća tradicionalne istarske kamene kuće za obnovu i prostrano građevinsko zemljište. Ova lokacija pruža idealnu priliku za ulaganje, bilo da tražite nekretninu za obiteljski život, turistički najam ili razvoj investicijskog projekta.

Na ukupnoj površini gotovo 5.000 m², unutar mirnog i autentičnog istarskog naselja, smještene su dvije kamene kuće s pratećim objektima te građevinsko zemljište s potencijalom za daljnju gradnju. Asfaltirani pristup, blizina kompletne infrastrukture i idilično okruženje čine ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu.

KAMENE ISTARSKE KUĆE – AUTOHTONI ŠARM I MOGUĆNOST PRENAMJENE
Na nekoliko parcela se nalaze dvije kamene kuće potencijalne bruto površine 520 m², podijeljene na stambene i gospodarske objekte, s mogućnošću renovacije i prenamjene:

Prva kuća (320 m²) – kompleks kamenih kuća za obnovu, nekad korištenih za stanovanje i gospodarske svrhe. Sastoji se od tri zgrade povezane dvorištem, s mogućnošću prenamjene u više stambenih jedinica ili autentični istarski turistički objekt.

Druga kuća (200 m²) – samostojeća tradicionalna istarska kuća na dvije etaže, s već uređenim dijelom koji uključuje kuhinju, dnevni boravak, kupaonicu i dvije spavaće sobe, dok stariji dio s konobom i neuređenim katom pruža prostor za kreativnu renovaciju. Ova kuća posjeduje balkon, prostrano dvorište, cisternu i obilje parkirnog prostora.

Obje kuće su povezane prostranom okućnicom te imaju struju, vodu i kanalizaciju, a asfaltirani put vodi direktno do imanja.

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – 3.814 m² S POGODNOSTIMA ZA INVESTITORE
U neposrednoj blizini kuća nalazi se građevinsko zemljište površine 3.814 m², smješteno unutar građevinske zone prostornog plana grada Buzeta. Ovaj teren pruža razne mogućnosti, bilo da se gradi jedna luksuzna vila s velikom okućnicom ili više manjih kuća prema investicijskim planovima.

Zemljište je okruženo javnim putem, s asfaltiranim pristupom i infrastrukturnim priključcima (struja, voda, kanalizacija) u neposrednoj blizini, što dodatno olakšava realizaciju budućih projekata.

ATRAKTIVNA LOKACIJA – SPOJ TRADICIJE I MODERNE INFRASTRUKTURE
Smješteno samo 600 m od glavne ceste Rijeka – Buzet, ovo imanje kombinira mirno istarsko okruženje s izvrsnom prometnom povezanošću. Nalazi se na idealnoj lokaciji:
30 km od Rijeke
20 km od plaže u Ičićima
U blizini povijesnih gradića Roča i Buzeta, a u neposrednoj blizili je Hum - najmanji grad na svijetu i poznata Aleja glagoljaša.

Zbog blizine većih gradova, mora i kvalitetne prometne povezanosti, ovo područje bilježi sve veću potražnju za renoviranim autohtonim kućama i turističkim objektima. U susjedstvu su brojne obnovljene istarske kamene kuće, čime ovo naselje postaje sve popularnije među investitorima i ljubiteljima istarske arhitekture.

SAVRŠENA PRILIKA ZA INVESTICIJU ILI PRIVATNO KORIŠTENJE
Ovaj kompleks nekretnina pruža brojne mogućnosti – od renovacije postojećih kuća, gradnje novih objekata do stvaranja jedinstvene turističke destinacije.

Ne propustite priliku postati vlasnikom ovog atraktivnog imanja u srcu Istre!

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Interni broj: 1149725 REC - 1553

REC ID: 1149725

Ročko Polje, property in Istria - an opportunity for investors

In the heart of magical Istria, not far from the historic town of Roč, in Ročko Polje, lies a unique property complex that includes traditional Istrian stone houses for renovation and a spacious building plot. This location offers an ideal investment opportunity, whether you are looking for a property for family living, tourist rental, or investment project development.

On a total area of nearly 5,000 m², within a peaceful and authentic Istrian village, there are two stone houses with auxiliary buildings and a building plot with potential for further development. Asphalt access, proximity to full infrastructure, and an idyllic environment make this property a rare opportunity on the market.

ISTRIAN STONE HOUSES – AUTHENTIC CHARM AND RECONVERSION OPPORTUNITY
On several plots, there are two stone houses with a potential gross area of 520 m², divided into residential and utility buildings, with the possibility of renovation and conversion:

First house (320 m²) – A complex of stone houses for renovation, once used for residential and business purposes. It consists of three buildings connected by a yard, with the possibility of converting into several residential units or an authentic Istrian tourist facility.

Second house (200 m²) – A detached traditional Istrian house on two floors, with a renovated part including a kitchen, living room, bathroom, and two bedrooms, while the older part with a cellar and an unrenovated floor offers space for creative renovation. This house has a balcony, spacious yard, water tank, and plenty of parking space.

Both houses are connected by a spacious yard and have electricity, water, and sewage, with an asphalt road leading directly to the property.

BUILDING PLOT – 3,814 m² WITH INVESTOR BENEFITS
Near the houses, there is a building plot of 3,814 m², located within the building zone of the Buzet city spatial plan. This land offers various possibilities, whether constructing a luxury villa with a large yard or several smaller houses according to investment plans.

The land is surrounded by a public road, with asphalt access and infrastructure connections (electricity, water, sewage) nearby, which further facilitates the realization of future projects.

ATTRACTIVE LOCATION – A COMBINATION OF TRADITION AND MODERN INFRASTRUCTURE
Located just 600 m from the main road Rijeka – Buzet, this property combines the peaceful Istrian environment with excellent traffic connectivity. It is situated in an ideal location:

30 km from Rijeka
20 km from the beach in Ičići
Near the historic towns of Roč and Buzet, and close to Hum – the smallest town in the world, and the famous Glagolitic Alley.
Due to the proximity of larger cities, the sea, and good transport connections, this area is seeing an increasing demand for renovated traditional houses and tourist facilities. Neighboring the property are numerous renovated Istrian stone houses, making this village increasingly popular among investors and lovers of Istrian architecture.

A PERFECT OPPORTUNITY FOR INVESTMENT OR PRIVATE USE
This property complex offers numerous possibilities – from renovating existing houses, building new properties, to creating a unique tourist destination.

Don't miss the chance to own this attractive estate in the heart of Istria!

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Intrnal number: 1553

REC ID: 1149725

Ročko Polje, Anwesen in Istrien - eine Gelegenheit für Investoren

Im Herzen der zauberhaften Istrien, nicht weit von der historischen Stadt Roč, in Ročko Polje, befindet sich ein einzigartiges Immobilienkomplex, das traditionelle istrische Steinhäuser zur Renovierung und ein geräumiges Bauland umfasst. Dieser Standort bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit, egal ob Sie eine Immobilie für den Familienwohnsitz, touristische Vermietung oder die Entwicklung eines Investitionsprojekts suchen.

Auf einer Gesamtfläche von fast 5.000 m², innerhalb eines ruhigen und authentischen istrischen Dorfes, befinden sich zwei Steinhäuser mit Nebengebäuden und ein Bauland mit Potenzial für weitere Bebauung. Asphaltierte Zufahrt, Nähe zu vollständiger Infrastruktur und eine idyllische Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

ISTRISCHE STEINHÄUSER – AUTHENTISCHER CHARME UND UMBAUMÖGLICHKEITEN
Auf mehreren Parzellen befinden sich zwei Steinhäuser mit einer potenziellen Bruttogeschossfläche von 520 m², unterteilt in Wohn- und Wirtschaftsgebäude, mit Renovierungs- und Umnutzungsmöglichkeiten:

Erstes Haus (320 m²) – Komplex von Steinhäusern zur Renovierung, die einst für Wohn- und Wirtschaftszwecke genutzt wurden. Es besteht aus drei Gebäuden, die durch einen Innenhof verbunden sind, mit der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen oder ein authentisches istrisches Tourismusobjekt zu entwickeln.

Zweites Haus (200 m²) – Ein freistehendes traditionelles istrisches Haus auf zwei Etagen, mit einem bereits renovierten Teil, der eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer umfasst, während der ältere Teil mit einem Weinkeller und einem nicht renovierten Obergeschoss Platz für eine kreative Renovierung bietet. Dieses Haus hat einen Balkon, einen großen Innenhof, einen Wassertank und reichlich Parkplätze.

Beide Häuser sind durch einen großen Innenhof verbunden und verfügen über Strom, Wasser und Abwasser, mit einer asphaltierten Straße, die direkt zum Grundstück führt.

BAULAND – 3.814 M² MIT INVESTORENVORTEILEN
In unmittelbarer Nähe der Häuser befindet sich ein 3.814 m² großes Bauland, das innerhalb der Baulandzone des Stadtplans von Buzet liegt. Dieses Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten, ob der Bau einer luxuriösen Villa mit großem Grundstück oder mehrerer kleinerer Häuser nach Investitionsplänen.

Das Grundstück ist von einer öffentlichen Straße umgeben, mit asphaltierter Zufahrt und Infrastrukturanschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser) in unmittelbarer Nähe, was die Realisierung zukünftiger Projekte erleichtert.

ATTRAKTIVE LAGE – KOMBINATION AUS TRADITION UND MODERNER INFRASTRUKTUR
Nur 600 m von der Hauptstraße Rijeka – Buzet entfernt, kombiniert diese Immobilie die ruhige istrische Umgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung. Sie befindet sich an einem idealen Standort:

30 km von Rijeka
20 km vom Strand in Ičići
In der Nähe der historischen Städte Roč und Buzet, und in unmittelbarer Nähe von Hum – der kleinsten Stadt der Welt sowie der berühmten Glagolitischen Allee.
Aufgrund der Nähe zu größeren Städten, dem Meer und der guten Verkehrsanbindung verzeichnet diese Region eine zunehmende Nachfrage nach renovierten traditionellen Häusern und touristischen Einrichtungen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche renovierte istrische Steinhäuser, wodurch dieses Dorf bei Investoren und Liebhabern der istrischen Architektur immer beliebter wird.

PERFECTE INVESTITIONSGELEGENHEIT ODER PRIVATE NUTZUNG
Dieses Immobilienkomplex bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Renovierung bestehender Häuser, dem Bau neuer Objekte bis hin zur Schaffung eines einzigartigen touristischen Ziels.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser attraktiven Immobilie im Herzen Istriens zu werden!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Interne Nummer: 1553

REC ID: 1149725

Ročko Polje, proprietà in Istria - opportunità per gli investitori

Nel cuore della magica Istria, non lontano dal centro storico di Roč, nel Polje di Roč, si trova un complesso unico di proprietà che comprende case tradizionali in pietra istriana da ristrutturare e un ampio terreno edificabile. Questa posizione offre un'opportunità ideale di investimento, sia che stiate cercando una proprietà per la vita familiare, affitti turistici o lo sviluppo di un progetto d'investimento.

Su una superficie totale di quasi 5.000 m², all'interno di un tranquillo e autentico borgo istriano, sono situate due case in pietra con annessi edifici e un terreno edificabile con potenziale per ulteriori costruzioni. L'accesso asfaltato, la vicinanza alle infrastrutture complete e l'ambiente idilliaco rendono questa proprietà un'opportunità rara sul mercato.

CASE IN PIETRA ISTRIANE – FASCINO AUTENTICO E POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE
Su diversi lotti si trovano due case in pietra con una superficie lorda potenziale di 520 m², suddivise in edifici residenziali e agricoli, con possibilità di ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso:

Prima casa (320 m²) – Complesso di case in pietra da ristrutturare, un tempo utilizzate per abitazione e scopi agricoli. Si compone di tre edifici collegati da un cortile, con la possibilità di trasformarle in più unità abitative o in un autentico oggetto turistico istriano.

Seconda casa (200 m²) – Casa tradizionale istriana indipendente su due piani, con una parte già ristrutturata che comprende cucina, soggiorno, bagno e due camere da letto, mentre la parte più vecchia con una cantina e un piano non ristrutturato offre spazio per una ristrutturazione creativa. Questa casa dispone di un balcone, ampio cortile, cisterna e molti spazi per il parcheggio.

Entrambe le case sono collegate da un ampio cortile e dispongono di elettricità, acqua e fognature, con una strada asfaltata che porta direttamente alla proprietà.

TERRENO EDIFICABILE – 3.814 m² CON VANTAGGI PER GLI INVESTITORI
Nelle immediate vicinanze delle case si trova un terreno edificabile di 3.814 m², situato all'interno della zona edificabile del piano urbanistico della città di Buzet. Questo terreno offre diverse possibilità, che si tratti della costruzione di una villa di lusso con ampio giardino o di più case più piccole secondo i piani d'investimento.

Il terreno è circondato da una strada pubblica, con accesso asfaltato e collegamenti infrastrutturali (elettricità, acqua, fognature) nelle immediate vicinanze, il che facilita ulteriormente la realizzazione di progetti futuri.

POSIZIONE ATTRATTIVA – COMBINAZIONE DI TRADIZIONE E MODERNA INFRASTRUTTURA
Situato a soli 600 m dalla strada principale Rijeka – Buzet, questa proprietà combina l'ambiente pacifico dell'Istria con un'ottima connettività stradale. Si trova in una posizione ideale:

30 km da Rijeka
20 km dalla spiaggia di Ičići
Vicino ai centri storici di Roč e Buzet, e nelle vicinanze di Hum – la città più piccola del mondo, e della famosa Viale Glagolitico.
Grazie alla vicinanza di città più grandi, al mare e alla buona connessione viaria, questa zona sta vivendo una crescente richiesta di case tradizionali ristrutturate e strutture turistiche. Nella vicinanza si trovano numerose case in pietra istriane ristrutturate, rendendo questo borgo sempre più popolare tra gli investitori e gli amanti dell'architettura istriana.

UN'OPPORTUNITÀ PERFETTA PER INVESTIMENTI O USO PRIVATO
Questo complesso immobiliare offre numerose possibilità – dalla ristrutturazione delle case esistenti, alla costruzione di nuovi edifici, fino alla creazione di una destinazione turistica unica.

Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questa affascinante proprietà nel cuore dell'Istria!

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Numero interno: 1553

REC ID: 1149725

Внутренний номер: 1553

REC ID: 1149725