ISTRA, ROVINJ Luksuzna nekretnina Stan E - Penthouse sa liftom i pogledom na more

Urbana vila utjelovljuje sofisticiranost i jednostavnost, a smještena je u novoj rezidencijalnoj zoni, jedinoj svoje vrste u Rovinju. Sastoji se od šest pažljivo projektiranih stanova površine od 92m² do 199 m², koji nude savršenu ravnotežu privatnosti, mira i luksuznog življenja.
Njezin položaj u neposrednoj blizini plaže te povezanost šetnicom sa starogradskom jezgrom Rovinja čini je savršenom nekretninom kako za život tako i za iznajmljivanje.
Ultimativno iskustvo luksuznog življenja – stan E prostire se na dvije etaže povezane internim stubištem te nudi novo poimanje životnog stila koji isprepliće eleganciju i udobnost.
Prostrani dnevni boravak na najvišem katu obasjan je prirodnim svjetlom i nudi
raskošnu terasu s pogledom koji oduzima dah.
Ambijent donje etaže projektiran je za mir i opuštanje, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice za maksimalan komfor svojih vlasnika.
Naravno, zgrada je opremljena liftom
Urbana vila je u izgradnji, planirani datum useljenja 6. mj. 2026.
Stan E – penthouse:
• Stambena površina ukupno (2 kata): 181,38 m²
• Garaža i spremište: 32,68 m²
• Vrt sa zasebnim pješačkim ulazom: 89 m²
• Vanjsko parkirno mjesto
A+ energetski razred – pametno projektiranje te kvalitetna gradnja i opremanje omogućili su ispunjavanje najviših energetskih kriterija pasivne gradnje, što u konačnici pridonosi i većoj tržišnoj vrijednosti nekretnine

3-slojne staklene stijene renomiranih proizvođača Schüco/Wicona/Cortizo s aluminijskim okvirom, zasjenjivanje s elektromotornim upravljanjem te ugrađenim anemometrom za zaštitu od vremenskih nepogoda poput jakog vjetra

Svakom stanu pripada garaža, spremište i vanjsko parkirno mjesto
Vertikalna komunikacija putem prostranog stubišta i dizala
Ograde od sigurnosnog lameliranog stakla na terasama, loggiama i francuskim balkonima
Protupožarna i protuprovalna ulazna vrata svih stanova
Protuprovalni alarmni sustav
Protupožarni alarmni sustav s detekcijom dima
Video portafon te video nadzor vanjskog dijela zgrade
Garažna vrata i glavna pristupna ograda s daljinskim upravljanjem
Opcija izgradnje bazena i instalacije hidromasažnih kada u vrtovima
Standardna oprema stanova obuhvaća:
Kupaonski namještaj više klase renomiranog talijanskog brenda Idea Group, linija Cubic
LED ugradbeni reflektori 230 V za savršeno osnovno osvjetljenje svih prostorija
Keramika renomiranih talijanskih proizvođača ili parket 1. klase
Sustav grijanja putem dizalica topline i podnog grijanja te zasebni (autonomni)
Inverterski sustav klimatizacije za hlađenje i grijanje, s mogućnošću wi-fi daljinskog upravljanja (Daikin/Mitsubishi)
Sustavi za omekšavanje i filtriranje vode
Opcija opremanja stana kuhinjama DanKüchen, Record Cucine i The Cut, uz povlaštene cijene
Stan E dodatno opremljen centraliziranim sustavom za prozračivanje s rekuperacijom topline

Interni broj: 1151531 REC - 4457

REC ID: 1151531

Flat/apartment Rovinj, 91,68m2

Urban villa embodies sophistication and simplicity, located in a new residential zone, the only one of its kind in Rovinj. It consists of six carefully designed apartments ranging from 92m² to 199m², offering the perfect balance of privacy, tranquility, and luxurious living. Its location, just a short walk from the beach and connected by a promenade to the historic center of Rovinj, makes it an ideal property for both living and renting.

The ultimate luxury living experience – Apartment E spans two floors connected by an internal staircase and offers a new concept of lifestyle that intertwines elegance and comfort. The spacious living room on the top floor is bathed in natural light and features an opulent terrace with a breathtaking view. The lower floor is designed for peace and relaxation, with three bedrooms and two bathrooms, ensuring maximum comfort for its owners. The building is equipped with an elevator.

The urban villa is under construction, with planned completion in June 2026.

**Apartment E – Penthouse:**
• Total living area (2 floors): 181.38 m²
• Garage and storage: 32.68 m²
• Garden with separate pedestrian entrance: 89 m²
• Outdoor parking space
A+ energy class – intelligent design and high-quality construction and equipment have met the highest energy criteria of passive construction, which ultimately contributes to the property's higher market value.

**Key Features:**
- Triple-glazed windows from renowned manufacturers Schüco/Wicona/Cortizo with aluminum frames, shading with motorized control, and built-in anemometer for protection against weather conditions such as strong winds.
- Each apartment comes with a garage, storage, and an outdoor parking space.
- Vertical communication via a spacious staircase and elevator.
- Safety laminated glass railings on terraces, loggias, and French balconies.
- Fire and burglary-resistant entrance doors for all apartments.
- Burglar alarm system.
- Fire alarm system with smoke detection.
- Video intercom and video surveillance of the building's exterior.
- Garage doors and main access gates with remote control.
- Option to build a pool and install hydromassage tubs in gardens.

**Standard Apartment Equipment Includes:**
- High-end bathroom furniture from the renowned Italian brand Idea Group, Cubic line.
- LED recessed lighting (230V) for perfect basic illumination of all rooms.
- Ceramic tiles from renowned Italian manufacturers or first-class hardwood flooring.
- Heating system via heat pumps and underfloor heating, with separate (autonomous) units.
- Inverter air conditioning system for cooling and heating, with Wi-Fi remote control (Daikin/Mitsubishi).
- Water softening and filtration systems.
- Option to furnish the apartment with kitchens from DanKüchen, Record Cucine, and The Cut at privileged prices.
- Apartment E is additionally equipped with a centralized ventilation system with heat recovery.

Intrnal number: 4457

REC ID: 1151531

Wohnung Rovinj, 91,68m2

Die städtische Villa verkörpert Raffinesse und Einfachheit und befindet sich in einer neuen Wohngegend, die in Rovinj einzigartig ist. Sie besteht aus sechs sorgfältig gestalteten Apartments, die von 92 m² bis 199 m² reichen und die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Ruhe und luxuriösem Leben bieten. Ihre Lage, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und über eine Promenade mit der Altstadt von Rovinj verbunden, macht sie zu einer idealen Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

Das ultimative Erlebnis des Lebens im Luxus – die Wohnung E erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet ein neues Lebenskonzept, das Eleganz und Komfort vereint. Das geräumige Wohnzimmer im oberen Stockwerk ist von natürlichem Licht durchflutet und verfügt über eine luxuriöse Terrasse mit atemberaubendem Blick. Das untere Stockwerk ist für Ruhe und Entspannung konzipiert und umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, um den höchsten Komfort für die Eigentümer zu gewährleisten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Die städtische Villa befindet sich im Bau, mit einer Fertigstellung, die für Juni 2026 geplant ist.

**Wohnung E – Penthouse:**
• Gesamtfläche (2 Etagen): 181,38 m²
• Garage und Abstellraum: 32,68 m²
• Garten mit separatem Fußgängerzugang: 89 m²
• Außenstellplatz
Energieeffizienzklasse A+ – Das intelligente Design und der hochwertige Bau, kombiniert mit exzellenter Ausstattung, erfüllen die höchsten Kriterien der Passivhausbauweise, was letztlich den Marktwert der Immobilie steigert.

**Hauptmerkmale:**
- Fenster mit Dreifachverglasung von renommierten Herstellern wie Schüco/Wicona/Cortizo mit Aluminiumrahmen, Motorsteuerung für Schattierungen und integriertem Anemometer zum Schutz vor extremen Wetterbedingungen wie starkem Wind.
- Jedes Apartment ist mit einer Garage, einem Abstellraum und einem Außenstellplatz ausgestattet.
- Vertikale Kommunikation über eine großzügige Treppe und einen Aufzug.
- Sicherheitsgeländer aus Verbundglas auf Terrassen, Loggien und französischen Balkonen.
- Brandschutz- und Einbruchsschutz-Eingangstüren für alle Apartments.
- Einbruchmeldesystem.
- Brandmeldesystem mit Rauchdetektion.
- Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung der Außenbereiche des Gebäudes.
- Garagentore und Hauptzugangspforten mit Fernbedienung.
- Option zum Bau eines Pools und zur Installation von Whirlpools im Garten.

**Standardausstattung der Apartments:**
- Hochwertige Badezimmermöbel der renommierten italienischen Marke Idea Group, Serie Cubic.
- Einbaustrahler mit LED-Technologie (230 V) für eine perfekte Grundbeleuchtung in allen Räumen.
- Keramische Fliesen von renommierten italienischen Herstellern oder hochwertige Holzböden.
- Heizsystem mit Wärmepumpen und Fußbodenheizung, mit separaten (autonomen) Einheiten.
- Klimaanlagensystem mit Inverter-Technologie für Kühlung und Heizung, mit Wi-Fi-Fernsteuerung (Daikin/Mitsubishi).
- Wasserenthärtungs- und Filtersysteme.
- Option zur Einrichtung der Wohnung mit Küchen von DanKüchen, Record Cucine und The Cut zu günstigen Preisen.
- Wohnung E ist außerdem mit einem zentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Interne Nummer: 4457

REC ID: 1151531

Appartamento/appartamento Rovinj, 91,68m2

La villa urbana incarna la sofisticatezza e la semplicità, situata in una nuova zona residenziale, l'unica del suo genere a Rovigno. È composta da sei appartamenti progettati con cura, che vanno da 92 m² a 199 m², offrendo il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e vita lussuosa. La sua posizione, a pochi passi dalla spiaggia e collegata da una passeggiata al centro storico di Rovigno, la rende una proprietà ideale sia per vivere che per affittare.

L'esperienza definitiva di vivere nel lusso – l'Appartamento E si sviluppa su due piani collegati da una scala interna e offre un nuovo concetto di stile di vita che intreccia eleganza e comfort. Il soggiorno spazioso al piano superiore è inondato di luce naturale e presenta una lussuosa terrazza con una vista mozzafiato. Il piano inferiore è progettato per la pace e il relax, con tre camere da letto e due bagni, per garantire il massimo comfort ai suoi proprietari. L'edificio è dotato di ascensore.

La villa urbana è in costruzione, con completamento previsto per giugno 2026.

**Appartamento E – Attico:**
• Superficie totale (2 piani): 181,38 m²
• Garage e ripostiglio: 32,68 m²
• Giardino con ingresso pedonale separato: 89 m²
• Posto auto esterno
Classe energetica A+ – il design intelligente e la costruzione di alta qualità, uniti all'ottima dotazione, hanno soddisfatto i più alti criteri energetici della costruzione passiva, il che contribuisce infine ad accrescere il valore di mercato della proprietà.

**Caratteristiche principali:**
- Finestre a triplo vetro dei rinomati produttori Schüco/Wicona/Cortizo con telaio in alluminio, schermature con controllo motorizzato e anemometro incorporato per la protezione dalle condizioni climatiche avverse come il vento forte.
- Ogni appartamento è dotato di garage, ripostiglio e posto auto esterno.
- Comunicazione verticale tramite ampia scala e ascensore.
- Ringhiere di sicurezza in vetro stratificato su terrazze, logge e balconi francesi.
- Porte d'ingresso anti-incendio e anti-furto per tutti gli appartamenti.
- Sistema di allarme anti-furto.
- Sistema di allarme antincendio con rilevamento fumo.
- Citofono video e sorveglianza video dell'esterno dell'edificio.
- Cancelli del garage e della principale area di accesso con telecomando.
- Opzione di costruzione di una piscina e installazione di vasche idromassaggio nei giardini.

**Dotazioni standard degli appartamenti:**
- Mobili da bagno di alta gamma del rinomato marchio italiano Idea Group, linea Cubic.
- Fari a incasso LED (230 V) per una perfetta illuminazione di base in tutte le stanze.
- Piastrelle in ceramica di rinomati produttori italiani o pavimenti in legno di prima qualità.
- Sistema di riscaldamento tramite pompe di calore e riscaldamento a pavimento, con unità separate (autonome).
- Sistema di climatizzazione inverter per il raffreddamento e il riscaldamento, con controllo remoto Wi-Fi (Daikin/Mitsubishi).
- Sistemi di addolcimento e filtraggio dell'acqua.
- Opzione di arredare l'appartamento con cucine DanKüchen, Record Cucine e The Cut a prezzi vantaggiosi.
- L'Appartamento E è inoltre dotato di un sistema di ventilazione centralizzato con recupero di calore.

Numero interno: 4457

REC ID: 1151531

Квартира/квартира Rovinj, 91,68m2

Городская вилла олицетворяет изысканность и простоту, расположенная в новой жилой зоне, уникальной в своем роде в Ровинье. Она состоит из шести тщательно спроектированных апартаментов площадью от 92 м² до 199 м², предлагающих идеальный баланс между приватностью, спокойствием и роскошной жизнью. Ее расположение, всего в нескольких шагах от пляжа и соединенное пешеходной дорожкой с историческим центром Ровинья, делает ее идеальной собственностью как для проживания, так и для аренды.

Окончательный опыт роскошной жизни – Апартамент E занимает два этажа, соединенных внутренней лестницей, и предлагает новый концепт образа жизни, сочетающий элегантность и комфорт. Просторная гостиная на верхнем этаже наполняется естественным светом и имеет роскошную террасу с захватывающим видом. Нижний этаж спроектирован для покоя и отдыха, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, обеспечивая максимальный комфорт своим владельцам. Здание оснащено лифтом.

Городская вилла находится на стадии строительства, планируемая дата завершения – июнь 2026 года.

**Апартамент E – Пентхаус:**
• Общая площадь (2 этажа): 181,38 м²
• Гараж и кладовка: 32,68 м²
• Сад с отдельным пешеходным входом: 89 м²
• Внешнее парковочное место
Энергетический класс A+ – умный дизайн и высококачественное строительство и оборудование соответствуют самым высоким энергетическим стандартам пассивных домов, что в конечном итоге способствует повышению рыночной стоимости недвижимости.

**Основные характеристики:**
- Трехслойные стеклопакеты от известных производителей Schüco/Wicona/Cortizo с алюминиевыми рамами, системы затемнения с электромоторным управлением и встроенным анемометром для защиты от неблагоприятных погодных условий, таких как сильный ветер.
- Каждому апартаменту прилагается гараж, кладовка и внешнее парковочное место.
- Вертикальная коммуникация через просторную лестницу и лифт.
- Ограждения из безопасного ламинированного стекла на террасах, лоджиях и французских балконах.
- Противопожарные и противовзломные входные двери во всех апартаментах.
- Система охраны от взлома.
- Противопожарная система с детектором дыма.
- Видеодомофон и видеонаблюдение за внешней частью здания.
- Ворота гаража и главные ворота с дистанционным управлением.
- Возможность строительства бассейна и установки гидромассажных ванн в садах.

**Стандартное оснащение апартаментов:**
- Высококачественная сантехника от известного итальянского бренда Idea Group, линия Cubic.
- Встроенные светодиодные светильники (230 В) для идеального базового освещения всех помещений.
- Керамическая плитка от известных итальянских производителей или паркет класса "премиум".
- Система отопления с использованием тепловых насосов и подогрева пола с отдельными (автономными) блоками.
- Инверторная система кондиционирования для охлаждения и обогрева с дистанционным управлением через Wi-Fi (Daikin/Mitsubishi).
- Системы для смягчения и фильтрации воды.
- Возможность обустройства кухни в апартаменте с брендами DanKüchen, Record Cucine и The Cut по выгодным ценам.
- Апартамент E дополнительно оснащен централизованной системой вентиляции с рекуперацией тепла.

Внутренний номер: 4457

REC ID: 1151531