ISTRA, ROVINJ Luksuzna nekretnina Stan B

Urbana vila utjelovljuje sofisticiranost i jednostavnost, a smještena je u novoj rezidencijalnoj zoni, jedinoj svoje vrste u Rovinju. Sastoji se od šest pažljivo projektiranih stanova površine od 92m² do 199 m², koji nude savršenu ravnotežu privatnosti, mira i luksuznog življenja.
Njezin položaj u neposrednoj blizini plaže te povezanost šetnicom sa starogradskom jezgrom Rovinja čini je savršenom nekretninom kako za život tako i za iznajmljivanje.
Ultimativno iskustvo luksuznog življenja – stan E prostire se na dvije etaže povezane internim stubištem te nudi novo poimanje životnog stila koji isprepliće eleganciju i udobnost.
Prostrani dnevni boravak na najvišem katu obasjan je prirodnim svjetlom i nudi
raskošnu terasu s pogledom koji oduzima dah.
Ambijent donje etaže projektiran je za mir i opuštanje, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice za maksimalan komfor svojih vlasnika.
Naravno, zgrada je opremljena liftom
Urbana vila je u izgradnji, planirani datum useljenja 6. mj. 2026.
Stan B – prizemlje:
Stambena površina: 96,03 m²
Vrt sa zasebnim pješačkim ulazom: 178 m²
Garaža i spremište: 22,74 m²
Vanjsko parkirno mjesto

A+ energetski razred – pametno projektiranje te kvalitetna gradnja i opremanje omogućili su ispunjavanje najviših energetskih kriterija pasivne gradnje, što u konačnici pridonosi i većoj tržišnoj vrijednosti nekretnine

3-slojne staklene stijene renomiranih proizvođača Schüco/Wicona/Cortizo s aluminijskim okvirom, zasjenjivanje s elektromotornim upravljanjem te ugrađenim anemometrom za zaštitu od vremenskih nepogoda poput jakog vjetra

Svakom stanu pripada garaža, spremište i vanjsko parkirno mjesto
Vertikalna komunikacija putem prostranog stubišta i dizala
Ograde od sigurnosnog lameliranog stakla na terasama, loggiama i francuskim balkonima
Protupožarna i protuprovalna ulazna vrata svih stanova
Protuprovalni alarmni sustav
Protupožarni alarmni sustav s detekcijom dima
Video portafon te video nadzor vanjskog dijela zgrade
Garažna vrata i glavna pristupna ograda s daljinskim upravljanjem
Opcija izgradnje bazena i instalacije hidromasažnih kada u vrtovima
Standardna oprema stanova obuhvaća:
Kupaonski namještaj više klase renomiranog talijanskog brenda Idea Group, linija Cubic
LED ugradbeni reflektori 230 V za savršeno osnovno osvjetljenje svih prostorija
Keramika renomiranih talijanskih proizvođača ili parket 1. klase
Sustav grijanja putem dizalica topline i podnog grijanja te zasebni (autonomni)
Inverterski sustav klimatizacije za hlađenje i grijanje, s mogućnošću wi-fi daljinskog upravljanja (Daikin/Mitsubishi)
Sustavi za omekšavanje i filtriranje vode
Opcija opremanja stana kuhinjama DanKüchen, Record Cucine i The Cut, uz povlaštene cijene
Stan E dodatno opremljen centraliziranim sustavom za prozračivanje s rekuperacijom topline

Interni broj: 1151534 REC - 4435

REC ID: 1151534

Flat/apartment Rovinj, 91,68m2

The urban villa embodies sophistication and simplicity and is located in a new residential area, the only one of its kind in Rovinj. It consists of six carefully designed apartments, ranging in size from 92m² to 199m², offering a perfect balance of privacy, tranquility, and luxury living.
Its location, in close proximity to the beach and connected by a promenade to the historic center of Rovinj, makes it the perfect property for both living and renting.
The ultimate luxury living experience – Apartment E spans two levels connected by an internal staircase and offers a new concept of lifestyle that blends elegance and comfort.
The spacious living room on the top floor is bathed in natural light and offers a lavish terrace with a breathtaking view.
The ambiance of the lower level is designed for peace and relaxation, with three bedrooms and two bathrooms for maximum comfort for its owners.
Of course, the building is equipped with an elevator.
The urban villa is under construction, with a planned move-in date in June 2026.

Apartment B – ground floor:
Living area: 96.03 m²
Garden with separate pedestrian entrance: 178 m²
Garage and storage: 22.74 m²
Outdoor parking space

A+ energy class – intelligent design and high-quality construction and finishing have ensured the fulfillment of the highest energy criteria for passive building, which ultimately contributes to a higher market value of the property.

Triple-glazed walls from renowned manufacturers Schüco/Wicona/Cortizo with an aluminum frame, shading with electric motor control, and an integrated anemometer for protection against weather conditions such as strong winds.

Each apartment comes with a garage, storage room, and an outdoor parking space.
Vertical communication via a spacious staircase and elevator.
Safety laminated glass railings on terraces, loggias, and French balconies.
Fireproof and burglar-resistant entrance doors for all apartments.
Burglar alarm system.
Fire alarm system with smoke detection.
Video intercom and video surveillance of the building's exterior.
Garage doors and main access gate with remote control.
Option for pool construction and installation of whirlpool bathtubs in the gardens.

Standard apartment equipment includes:
High-class bathroom furniture from the renowned Italian brand Idea Group, Cubic line.
230V LED recessed spotlights for perfect basic lighting in all rooms.
Ceramics from renowned Italian manufacturers or first-class parquet.
Heating system via heat pumps and underfloor heating, as well as separate (autonomous) systems.
Inverter air conditioning system for cooling and heating, with Wi-Fi remote control option (Daikin/Mitsubishi).
Water softening and filtering systems.
Option to equip the apartment with kitchens from DanKüchen, Record Cucine, and The Cut, at privileged prices.
Apartment E is additionally equipped with a centralized ventilation system with heat recovery.

Intrnal number: 4435

REC ID: 1151534

Wohnung Rovinj, 91,68m2

Die städtische Villa verkörpert Raffinesse und Einfachheit und befindet sich in einer neuen Wohngegend, die einzigartig in Rovinj ist. Sie besteht aus sechs sorgfältig gestalteten Wohnungen mit einer Fläche von 92 m² bis 199 m², die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Ruhe und luxuriösem Wohnen bieten.
Ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand sowie die Anbindung an die Altstadt von Rovinj über einen Spazierweg machen sie zu einer perfekten Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.
Das ultimative Erlebnis luxuriösen Lebens – Wohnung E erstreckt sich über zwei Etagen, die durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind und ein neues Verständnis von Lebensstil bieten, das Eleganz und Komfort miteinander vereint.
Das geräumige Wohnzimmer im obersten Stockwerk wird von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine großzügige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick.
Die Atmosphäre der unteren Etage wurde für Ruhe und Entspannung konzipiert, mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern für maximalen Komfort der Besitzer.
Natürlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.
Die städtische Villa befindet sich im Bau, der geplante Einzugstermin ist Juni 2026.

Wohnung B – Erdgeschoss:
Wohnfläche: 96,03 m²
Garten mit separatem Fußgängereingang: 178 m²
Garage und Abstellraum: 22,74 m²
Außenparkplatz

Energieeffizienzklasse A+ – durch intelligentes Design sowie qualitativ hochwertige Bauweise und Ausstattung konnte die Erfüllung der höchsten energetischen Kriterien für Passivhäuser erreicht werden, was letztlich auch den Marktwert der Immobilie erhöht.

Dreifach verglaste Fensterwände der renommierten Hersteller Schüco/Wicona/Cortizo mit Aluminiumrahmen, Sonnenschutz mit elektromotorischer Steuerung und integriertem Anemometer zum Schutz vor Wetterbedingungen wie starkem Wind.

Jeder Wohnung ist eine Garage, ein Abstellraum und ein Außenparkplatz zugeordnet.
Vertikale Kommunikation über ein geräumiges Treppenhaus und einen Aufzug.
Geländer aus sicherheitsgehärtetem Glas auf Terrassen, Loggien und französischen Balkonen.
Feuer- und Einbruchschutz-Eingangstüren für alle Wohnungen.
Einbruchalarmanlage.
Feueralarm mit Rauchdetektion.
Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung des Außenbereichs des Gebäudes.
Garagentore und Hauptzugangszaun mit Fernbedienung.
Option zum Bau eines Pools und Installation von Whirlpool-Bädern in den Gärten.

Die Standardausstattung der Wohnungen umfasst:
Badezimmermöbel von höchster Qualität der renommierten italienischen Marke Idea Group, Serie Cubic.
LED-Einbauleuchten 230 V für eine perfekte Grundbeleuchtung aller Räume.
Keramik von renommierten italienischen Herstellern oder Parkett der ersten Klasse.
Heizungssystem mit Wärmepumpen und Fußbodenheizung sowie separaten (autonomen) Einheiten.
Inverter-Klimaanlage zur Kühlung und Heizung mit der Möglichkeit der Wi-Fi-Fernsteuerung (Daikin/Mitsubishi).
Systeme zur Wasserenthärtung und -filtration.
Optionale Ausstattung der Wohnung mit Küchen von DanKüchen, Record Cucine und The Cut zu Vorzugspreisen.
Wohnung E zusätzlich ausgestattet mit einem zentralen Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Interne Nummer: 4435

REC ID: 1151534

Appartamento/appartamento Rovinj, 91,68m2

La villa urbana incarna sofisticatezza e semplicità ed è situata in una nuova zona residenziale, unica nel suo genere a Rovigno. È composta da sei appartamenti progettati con cura, con superfici che vanno da 92 m² a 199 m², che offrono un perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e vita di lusso.
La sua posizione, in prossimità della spiaggia e con collegamento al centro storico di Rovigno tramite una passeggiata, la rende una proprietà perfetta sia per vivere che per affittare.
L'esperienza definitiva della vita di lusso – l'appartamento E si sviluppa su due piani collegati da una scala interna e offre una nuova concezione dello stile di vita che mescola eleganza e comfort.
Il soggiorno spazioso all'ultimo piano, illuminato dalla luce naturale, offre una terrazza lussuosa con una vista mozzafiato.
L'ambiente del piano inferiore è progettato per la tranquillità e il relax, con tre camere da letto e due bagni per il massimo comfort dei suoi proprietari.
Naturalmente, l'edificio è dotato di ascensore.
La villa urbana è in fase di costruzione, con la data di completamento prevista per giugno 2026.

Appartamento B – piano terra:
Superficie abitabile: 96,03 m²
Giardino con ingresso pedonale separato: 178 m²
Garage e ripostiglio: 22,74 m²
Posto auto esterno

Classe energetica A+ – la progettazione intelligente e la qualità della costruzione e delle finiture hanno permesso di soddisfare i più elevati criteri energetici di costruzione passiva, il che contribuisce a un valore di mercato più alto della proprietà.

Pareti vetrate a triplo strato dei rinomati produttori Schüco/Wicona/Cortizo con telaio in alluminio, oscuramento con controllo elettromotorico e anemometro integrato per protezione da condizioni atmosferiche avverse come il forte vento.

Ogni appartamento dispone di garage, ripostiglio e posto auto esterno.
Comunicazione verticale tramite una spaziosa scala e ascensore.
Recinzioni in vetro laminato di sicurezza su terrazzi, logge e balconi francesi.
Porta d'ingresso anti-incendio e anti-effrazione per ogni appartamento.
Sistema di allarme anti-effrazione.
Sistema di allarme antincendio con rilevamento del fumo.
Videocitofono e videosorveglianza esterna dell'edificio.
Portoni del garage e recinzione principale con apertura a distanza.
Opzione di costruzione di una piscina e installazione di vasche idromassaggio nei giardini.

L'equipaggiamento standard degli appartamenti include:
Mobili da bagno di alta classe del rinomato marchio italiano Idea Group, linea Cubic.
Faretto LED incorporato da 230 V per un'illuminazione di base perfetta in tutte le stanze.
Ceramiche dei più rinomati produttori italiani o parquet di prima classe.
Sistema di riscaldamento tramite pompe di calore e riscaldamento a pavimento, nonché impianto autonomo.
Sistema di climatizzazione inverter per raffreddamento e riscaldamento, con possibilità di gestione Wi-Fi (Daikin/Mitsubishi).
Sistemi di addolcimento e filtraggio dell'acqua.
Opzione di arredare l'appartamento con cucine DanKüchen, Record Cucine e The Cut, a prezzi privilegiati.
L'appartamento E è inoltre dotato di un sistema centralizzato di ventilazione con recupero di calore.

Numero interno: 4435

REC ID: 1151534

Квартира/квартира Rovinj, 91,68m2

Городская вилла олицетворяет утонченность и простоту, расположена в новой жилой зоне, уникальной для Ровиня. Она состоит из шести тщательно спроектированных апартаментов площадью от 92 м² до 199 м², которые предлагают идеальный баланс уединения, покоя и роскошной жизни.
Ее расположение в непосредственной близости от пляжа и связь с историческим центром Ровиня пешеходной дорожкой делают эту недвижимость идеальной как для проживания, так и для аренды.
Ультимативный опыт роскошной жизни — квартира E расположена на двух уровнях, соединенных внутренней лестницей, и предлагает новый взгляд на стиль жизни, который сочетает элегантность и комфорт.
Просторная гостиная на верхнем этаже залита естественным светом и предлагает роскошную террасу с захватывающим видом.
Интерьер нижнего этажа спроектирован для спокойствия и расслабления, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами для максимального комфорта владельцев.
Конечно, здание оснащено лифтом.
Городская вилла находится на стадии строительства, планируемая дата заселения — июнь 2026 года.

Квартира B — на первом этаже:
Жилая площадь: 96,03 м²
Сад с отдельным пешеходным входом: 178 м²
Гараж и склад: 22,74 м²
Крыльцо и парковочное место на улице

Энергетический класс A+ — умное проектирование и качественное строительство и отделка позволили соответствовать самым высоким энергетическим стандартам пассивных домов, что в конечном итоге повышает рыночную стоимость недвижимости.

Трехслойные стеклянные стены от известных производителей Schüco/Wicona/Cortizo с алюминиевыми рамами, электрическое управление затенением и встроенный анемометр для защиты от неблагоприятных погодных условий, таких как сильный ветер.

Каждой квартире принадлежат гараж, склад и парковочное место на улице.
Вертикальная коммуникация через просторную лестницу и лифт.
Ограждения из безопасного ламинированного стекла на террасах, лоджиях и французских балконах.
Противопожарные и взломостойкие входные двери во всех квартирах.
Система сигнализации от взлома.
Противопожарная сигнализация с детектором дыма.
Видеодомофон и видеонаблюдение внешней части здания.
Гаражные ворота и основной доступный забор с дистанционным управлением.
Опция строительства бассейна и установки гидромассажных ванн в садах.

Стандартная комплектация квартир включает:
Сантехническая мебель премиум-класса итальянского бренда Idea Group, линейка Cubic.
Встраиваемые светодиодные светильники 230 В для идеального базового освещения всех помещений.
Керамическая плитка от известных итальянских производителей или паркет 1-го класса.
Система отопления с тепловыми насосами и подогревом пола, а также отдельные (автономные) устройства.
Инверторная система кондиционирования для охлаждения и обогрева с возможностью управления через Wi-Fi (Daikin/Mitsubishi).
Системы для смягчения и фильтрации воды.
Опция оснащения квартиры кухнями от DanKüchen, Record Cucine и The Cut по льготным ценам.
Квартира E дополнительно оснащена централизованной системой вентиляции с рекуперацией тепла.

Внутренний номер: 4435

REC ID: 1151534