Kaštelir, Novigrad, luksuzna vila s bazenom, projekt

Luksuzna vila u srcu zapadne Istre – spoj modernog dizajna i prirodnog ambijenta

U idiličnom okruženju zapadne Istre smještena je ova jedinstvena moderna vila, savršeno usklađena s prirodnim pejzažem. Elegantne linije, autentični kameni detalji i drveni elementi čine ovu vilu simbiozom tradicije i suvremenog dizajna.
Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodne svjetlosti, dok otvori na krovu, postavljeni iznad stepenica, pružaju nesmetan pogled na zvjezdano nebo i stvaraju osjećaj prostranosti i povezanosti s okolišem.
Prostranost i luksuz u svakom detalju

Vila se prostire na 342 m², uključujući 327,60 m² stambene površine i bazen od 58 m², dok bruto površina s terasama i balkonima doseže 467 m².

Prizemlje (178,14 m²):
• Neto stambena površina: 120 m²
• Natkrivena terasa: 34,88 m²
• Nenatkrivena terasa: 20,69 m²
• Fire pit prostor: 2,57 m²

Kat (149,46 m²):
• Neto stambena površina: 127,60 m²
• Balkoni: 3,84 m²
• Natkrivene terase: 15,28 m²
• Nenatkrivena terasa: 2,74 m²

Infinity bazen, fire pit i wellness zona – doživljaj luksuza na otvorenom
Infinity bazen s prozirnim staklenim zidom stvara dojam beskrajnog spoja s nebom i morem u daljini. Uz bazen, smješten na istoj razini, nalazi se fire pit, koji večernjim satima donosi igru svjetla reflektiranu na staklenim površinama bazena.
Za dodatni osjećaj luksuza i relaksacije, vila nudi i finsku saunu s pogledom na zvjezdano nebo te jacuzzi na otvorenom.

Ekskluzivna lokacija – savršen spoj privatnosti i blizine sadržaja
Vila se nalazi u mirnom dijelu Istre, no istovremeno nudi brz pristup vrhunskim restoranima, vinarijama i maslinicima. Ova lokacija nudi idealan bijeg od užurbanog života, a istovremeno pruža blizinu najpoznatijih istarskih destinacija:
• Poreč – 13 km
• Rovinj – 45 km
• More – 6,5 km
• Zračna luka Pula – 60 km

Ova ekskluzivna nekretnina namijenjena je onima koji traže savršen spoj luksuza, privatnosti i prirodnog ambijenta, bilo za osobni užitak ili kao investiciju u vrhunsku turističku nekretninu.
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Interni broj: 1156845 REC - 15325

REC ID: 1156845

Kaštelir, Novigrad, luxury villa with a pool, project

Luxury Villa in the Heart of Western Istria – A Fusion of Modern Design and Natural Ambience

Set in the idyllic surroundings of western Istria, this unique modern villa is perfectly harmonized with the natural landscape. Elegant lines, authentic stone details, and wooden elements make this villa a symbiosis of tradition and contemporary design.

Large glass walls allow plenty of natural light, while roof openings, positioned above the stairs, provide an unobstructed view of the starry sky, creating a sense of spaciousness and connection with the environment.
Spaciousness and Luxury in Every Detail

The villa spans 342 m², including 327.60 m² of living space and a 58 m² pool, while the gross area with terraces and balconies reaches 467 m².

Ground Floor (178.14 m²):
• Net living area: 120 m²
• Covered terrace: 34.88 m²
• Uncovered terrace: 20.69 m²
• Fire pit area: 2.57 m²

First Floor (149.46 m²):
• Net living area: 127.60 m²
• Balconies: 3.84 m²
• Covered terraces: 15.28 m²
• Uncovered terrace: 2.74 m²

Infinity Pool, Fire Pit, and Wellness Area – An Outdoor Luxury Experience

The infinity pool with a transparent glass wall creates the impression of an endless connection with the sky and the distant sea. Next to the pool, on the same level, there is a fire pit, which in the evening hours provides a play of light reflected on the glass surfaces of the pool.
For an additional sense of luxury and relaxation, the villa also offers a Finnish sauna with a view of the starry sky and an outdoor jacuzzi.

Exclusive Location – The Perfect Blend of Privacy and Proximity to Amenities
The villa is located in a peaceful part of Istria, yet offers quick access to top restaurants, wineries, and olive groves. This location provides an ideal escape from the busy life while still being close to the most famous Istrian destinations:
• Poreč – 13 km
• Rovinj – 45 km
• Sea – 6.5 km
• Pula Airport – 60 km

This exclusive property is designed for those seeking the perfect blend of luxury, privacy, and natural surroundings, whether for personal enjoyment or as an investment in a top-tier tourist property.

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Intrnal number: 15325

REC ID: 1156845

Kaštelir, Novigrad, luxuriöse Villa mit Pool, Projekt

Luxusvilla im Herzen von Westistrien – Eine Verbindung von modernem Design und natürlicher Umgebung

In der idyllischen Umgebung von Westistrien befindet sich diese einzigartige moderne Villa, die perfekt mit der natürlichen Landschaft harmoniert. Elegante Linien, authentische Steindetails und Holzelemente machen diese Villa zu einer Symbiose aus Tradition und modernem Design.
Große Glaswände ermöglichen viel natürliches Licht, während Öffnungen im Dach, die über der Treppe positioniert sind, einen ungehinderten Blick auf den Sternenhimmel bieten und ein Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Umgebung schaffen.
Weite und Luxus in jedem Detail

Die Villa erstreckt sich über 342 m², einschließlich 327,60 m² Wohnfläche und einem 58 m² großen Pool, während die Bruttogesamtfläche mit Terrassen und Balkonen 467 m² erreicht.

Erdgeschoss (178,14 m²):
• Netto-Wohnfläche: 120 m²
• Überdachte Terrasse: 34,88 m²
• Unüberdachte Terrasse: 20,69 m²
• Fire-Pit-Bereich: 2,57 m²

Obergeschoss (149,46 m²):
• Netto-Wohnfläche: 127,60 m²
• Balkone: 3,84 m²
• Überdachte Terrassen: 15,28 m²
• Unüberdachte Terrasse: 2,74 m²

Infinity-Pool, Fire Pit und Wellnessbereich – Ein Luxus-Erlebnis im Freien

Der Infinity-Pool mit transparentem Glaswall erzeugt den Eindruck einer endlosen Verbindung mit dem Himmel und dem entfernten Meer. Neben dem Pool, auf derselben Ebene, befindet sich ein Fire Pit, der abends ein Spiel aus Licht reflektiert, das sich auf den Glasoberflächen des Pools widerspiegelt.
Für ein zusätzliches Gefühl von Luxus und Entspannung bietet die Villa auch eine finnische Sauna mit Blick auf den Sternenhimmel und einen Jacuzzi im Freien.

Exklusive Lage – Die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten
Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Istrien, bietet jedoch schnellen Zugang zu erstklassigen Restaurants, Weingütern und Olivenhainen. Diese Lage bietet einen idealen Rückzugsort vor dem hektischen Leben und gleichzeitig Nähe zu den bekanntesten Zielen in Istrien:
• Poreč – 13 km
• Rovinj – 45 km
• Meer – 6,5 km
• Flughafen Pula – 60 km

Diese exklusive Immobilie richtet sich an diejenigen, die die perfekte Mischung aus Luxus, Privatsphäre und natürlicher Umgebung suchen, sei es für den persönlichen Genuss oder als Investition in eine erstklassige Touristeneigenschaft.

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Interne Nummer: 15325

REC ID: 1156845

Numero interno: 15325

REC ID: 1156845

Внутренний номер: 15325

REC ID: 1156845