Istra, Buje, okolica - vila 280m2; infinity bazen; prekrasan pogled

Kaiser Immobilien predstavlja vilu sa bazenom i prekrasnim pogledom u malom istarskom selu nedaleko grada Buja koje pruže doživljaj autohtone Istre sa maslinicima i vinogradima. Okolica grada Buja poznata je ljubiteljima vina i maslinovog ulja, ali i rekreativnim sportašima jer im, sa pješačkim stazama i nadaleko poznatom biciklističkom stazom Parenzanom pružaju mogućnosti za rekreaciju i uživanje.

Vila je orijentirana prema jugu te je osunča od izlaska do zalaska sunca. Udaljena je 15km od mora, odnosno 5 km od centra grada Buja i stare gradske jezgre. Nedaleko se nalazi i poznati gradić Grožnjan, u dolini rijeka Mirna te brojni restorani sa gastro ponudom utemeljenom na poznatoj istarskoj deliciji – tartufima. Pristup vili moguć je asfaltiranom prometnicom koja prolazi uz njega, ali ne ometa mir i tišinu jer se koristi samo za lokalnu komunikaciju malobrojnih mještana.

Vila je površine 280 m2 i sastoji se od:
- Podrum: garaža za dva vozila, gym dvorana, tehničke sobe za bazen
- Prizemlje: prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, wc, prekrasna terasa od 104m2 sa velikim infinity bazenom površine 35m2
- Prvi kat: 3 prostranije spavaće sobe i 3 kupaonice; te terasa sa prekrasnim pogledom od 45m2

Planirani završetak radova je kraj 2026. godine, te je kupac u fazi izgradnje još uvijek u mogućnosti birati završne elemente uređenja iste.

Ova luksuzna i prostrana ljepotica osim izdašnog prostora u samoj vili nudi i obilje prostora van nje: prostrani infinity bazen iz kojeg puca pogled na maslinike i više od 150m2 terasa za druženje, sunčanje…

Doživite autohtonu Istru uz svu dozu luksuza koju možete imati.

Udaljenost nekretnine:
Zračna luka Pula: 70 km
Zračna luka Trst: 90 km
Ljubljana: 130 km
Beč: 510 km
Prag: 840 km
München: 530 km

Nekretnina je u sustavu PDV-a pa kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3%.
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Ukoliko želite da ova luksuzna vila sa prekrasnim pogledom postane Vaš novi dom obratite nam se.

Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
tel: +385-98-339-933

Interni broj: 1163238 REC - 133-45

REC ID: 1163238

Istria, Buje, surroundings - villa 280m2 with infinity pool and beautiful view

Kaiser Immobilien presents a villa with a swimming pool and a beautiful view in a small Istrian village near the town of Buje, which offers an experience of authentic Istria with olive groves and vineyards. The surroundings of the town of Buje are known to wine and olive oil lovers, but also to recreational athletes because, with hiking trails and the widely known Parenzana cycling trail, they provide them with opportunities for recreation and enjoyment.

The villa is oriented to the south and is sunny from sunrise to sunset. It is 15 km from the sea, or 5 km from the center of the town of Buje and the old town core. Nearby is the famous town of Grožnjan, in the Mirna River valley, and numerous restaurants with a gastronomic offer based on the famous Istrian delicacy - truffles. Access to the villa is possible via the paved road that runs alongside it, but does not disturb the peace and quiet because it is used only for local communication of a small number of locals.

The villa has an area of 280 m2 and consists of:
- Basement: garage for two vehicles, gym, technical rooms for the pool
- Ground floor: spacious living room with kitchen and dining room, toilet, beautiful terrace of 104m2 with a large infinity pool of 35m2
- First floor: 3 more spacious bedrooms and 3 bathrooms; and a terrace with a beautiful view of 45m2

The planned completion of the works is the end of 2026, so the buyer is still able to choose the finishing elements of the decoration during the construction phase.

This luxurious and spacious beauty, in addition to the generous space in the villa itself, also offers plenty of space outside: a spacious infinity pool with a view of the olive groves and more than 150m2 terrace for socializing, sunbathing...

Experience authentic Istria with all the luxury you can have.

Distance to the property:
Pula Airport: 70 km
Trieste Airport: 90 km
Ljubljana: 130 km
Vienna: 510 km
Prague: 840 km
Munich: 530 km

The property is subject to VAT, so the buyer does not pay the 3% real estate tax.
The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act.

If you want this luxurious villa with a beautiful view to become your new home, please contact us.

Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
tel: +385-98-339-933

Intrnal number: 133-45

REC ID: 1163238

Istrien, Buje, Umgebung – Villa 280m2 mit Infinity-Pool und wunderschöner Aussicht

Kaiser Immobilien präsentiert eine Villa mit Pool und herrlichem Ausblick in einem kleinen istrischen Dorf nahe Buje. Hier erleben Sie das authentische Istrien mit seinen Olivenhainen und Weinbergen. Die Umgebung von Buje ist bei Wein- und Olivenölliebhabern ebenso beliebt wie bei Freizeitsportlern. Wanderwege und der bekannte Radweg Parenzana bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang sonnig. Sie liegt 15 km vom Meer und 5 km vom Zentrum Bujes mit seiner Altstadt entfernt. In der Nähe befindet sich die bekannte Stadt Grožnjan im Tal der Mirna mit zahlreichen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten wie die berühmte istrische Trüffel anbieten. Die Villa ist über die asphaltierte Straße erreichbar, die direkt am Haus vorbeiführt. Da diese nur von wenigen Anwohnern genutzt wird, stört sie die Ruhe nicht.

Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von 280 m² und besteht aus:

- Untergeschoss: Garage für zwei Fahrzeuge, Fitnessraum, Technikräume für den Pool
- Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Gäste-WC, wunderschöne Terrasse (104 m²) mit einem 35 m² großen Infinity-Pool
- Obergeschoss: Drei weitere geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie eine 45 m² große Terrasse mit herrlicher Aussicht

Die geplante Fertigstellung ist Ende 2026. Der Käufer kann daher während der Bauphase noch die Innenausstattung mitbestimmen.

Diese luxuriöse und großzügige Villa bietet neben dem weitläufigen Innenbereich auch viel Platz im Außenbereich: einen großen Infinity-Pool mit Blick auf die Olivenhaine und eine über 150 m² große Terrasse zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein.

Erleben Sie authentisches Istrien mit allem erdenklichen Luxus.

Entfernung zum Objekt:
Flughafen Pula: 70 km
Flughafen Triest: 90 km
Ljubljana: 130 km
Wien: 510 km
Prag: 840 km
München: 530 km

Das Objekt unterliegt der Mehrwertsteuer, daher zahlt der Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird erst nach Abschluss des ersten Rechtsakts und dem Kauf der Immobilie fällig.

Wenn Sie diese luxuriöse Villa mit herrlicher Aussicht zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte.

Damir Mlacović
E-Mail: damir@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-45

REC ID: 1163238

Istria, Buie, dintorni - villa 280m2 con piscina a sfioro e splendida vista

Kaiser Immobilien presenta una villa con piscina e splendida vista in un piccolo villaggio istriano vicino alla città di Buie, che offre un'esperienza autentica dell'Istria con uliveti e vigneti. I dintorni di Buie sono noti agli amanti del vino e dell'olio d'oliva, ma anche agli sportivi amatoriali perché, con sentieri escursionistici e la famosa pista ciclabile Parenzana, offrono opportunità di svago e divertimento.

La villa è esposta a sud ed è soleggiata dall'alba al tramonto. Dista 15 km dal mare e 5 km dal centro di Buie e dal centro storico. Nelle vicinanze si trovano la famosa città di Grisignana, nella valle del fiume Quieto, e numerosi ristoranti con un'offerta gastronomica basata sulla famosa prelibatezza istriana: il tartufo. L'accesso alla villa è possibile tramite la strada asfaltata che la costeggia, ma non disturba la pace e la tranquillità poiché è utilizzata solo per gli spostamenti locali di un piccolo numero di abitanti.

La villa ha una superficie di 280 m² ed è composta da:
- Piano seminterrato: garage per due veicoli, palestra, locali tecnici per la piscina
- Piano terra: ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, bagno, splendida terrazza di 104 m² con una grande piscina a sfioro di 35 m²
- Primo piano: altre 3 spaziose camere da letto e 3 bagni; e una terrazza con una splendida vista di 45 m²

Il completamento dei lavori è previsto per la fine del 2026, quindi l'acquirente potrà ancora scegliere le finiture e gli elementi decorativi durante la fase di costruzione.

Questa lussuosa e spaziosa bellezza, oltre agli ampi spazi interni, offre anche ampi spazi esterni: una spaziosa piscina a sfioro con vista sugli uliveti e una terrazza di oltre 150 m² per socializzare, prendere il sole...

Vivi l'Istria autentica con tutto il lusso che puoi avere.

Distanza dall'immobile:
Aeroporto di Pola: 70 km
Aeroporto di Trieste: 90 km
Lubiana: 130 km
Vienna: 510 km
Praga: 840 km
Monaco di Baviera: 530 km

L'immobile è soggetto a IVA, pertanto l'acquirente non paga l'imposta immobiliare del 3%.
La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico.

Se desiderate che questa lussuosa villa con una splendida vista diventi la vostra nuova casa, non esitate a contattarci.

Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
tel: +385-98-339-933

Numero interno: 133-45

REC ID: 1163238

Истрия, Буйе, окрестности - вилла 280 м2 с бассейном-инфинити и прекрасным видом

Компания Kaiser Immobilien представляет виллу с бассейном и прекрасным видом в небольшой истрийской деревне недалеко от города Буе, которая предлагает возможность окунуться в настоящую Истрию с оливковыми рощами и виноградниками. Окрестности города Буе известны любителям вина и оливкового масла, а также любителям активного отдыха, поскольку пешеходные маршруты и широко известная велосипедная трасса Паренцана предоставляют им возможности для отдыха и развлечений.

Вилла ориентирована на юг и залита солнцем от восхода до заката. Она находится в 15 км от моря или в 5 км от центра города Буе и его старого города. Неподалеку расположен знаменитый город Грожнян, в долине реки Мирна, и множество ресторанов с гастрономическим предложением, основанным на знаменитом истрийском деликатесе – трюфелях. Подъезд к вилле возможен по асфальтированной дороге, проходящей вдоль нее, но не нарушает тишины и покоя, поскольку используется только для передвижения небольшого числа местных жителей.


Вилла площадью 280 м2 состоит из:
- Цоколя: гараж на две машины, тренажерный зал, технические помещения для бассейна
- Первого этажа: просторная гостиная с кухней и столовой, туалет, красивая терраса площадью 104 м2 с большим бассейном-инфинити площадью 35 м2
- Второго этажа: еще 3 просторные спальни и 3 ванные комнаты; и терраса с прекрасным видом площадью 45 м2

Планируемое завершение работ – конец 2026 года, поэтому покупатель еще может выбрать элементы отделки во время строительства.

Эта роскошная и просторная вилла, помимо просторных помещений внутри, предлагает также много места снаружи: просторный бассейн-инфинити с видом на оливковые рощи и терраса площадью более 150 м2 для отдыха, принятия солнечных ванн...

Почувствуйте настоящую Истрию со всей роскошью, которую вы можете себе представить.


Расстояние до объекта недвижимости:
Аэропорт Пулы: 70 км
Аэропорт Триеста: 90 км
Любляна: 130 км
Вена: 510 км
Прага: 840 км
Мюнхен: 530 км

Объект недвижимости облагается НДС, поэтому покупатель не платит 3% налог на недвижимость.
Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, после заключения первого юридического акта.

Если вы хотите, чтобы эта роскошная вилла с прекрасным видом стала вашим новым домом, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Дамир Млакович
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
тел.: +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-45

REC ID: 1163238