Istra, Buje, okolica - vila 280m2 sa infinity bazenom i prekrasnim pogledom

Kaiser Immobilien predstavlja vilu sa bazenom i prekrasnim pogledom u malom istarskom selu nedaleko grada Buja koje pruže doživljaj autohtone Istre sa maslinicima i vinogradima. Okolica grada Buja poznata je ljubiteljima vina i maslinovog ulja, ali i rekreativnim sportašima jer im, sa pješačkim stazama i nadaleko poznatom biciklističkom stazom Parenzanom pružaju mogućnosti za rekreaciju i uživanje.

Vila je orijentirana prema jugu te je osunča od izlaska do zalaska sunca. Udaljena je 15km od mora, odnosno 5 km od centra grada Buja i stare gradske jezgre. Nedaleko se nalazi i poznati gradić Grožnjan, u dolini rijeka Mirna te brojni restorani sa gastro ponudom utemeljenom na poznatoj istarskoj deliciji – tartufima. Pristup vili moguć je asfaltiranom prometnicom koja prolazi uz njega, ali ne ometa mir i tišinu jer se koristi samo za lokalnu komunikaciju malobrojnih mještana.

Vila je površine 280 m2 i sastoji se od:
- Podrum: garaža za dva vozila, gym dvorana, tehničke sobe za bazen
- Prizemlje: prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, wc, prekrasna terasa od 104m2 sa velikim infinity bazenom površine 35m2
- Prvi kat: 3 prostranije spavaće sobe i 3 kupaonice; te terasa sa prekrasnim pogledom od 45m2

Planirani završetak radova je kraj 2025. godine, te je kupac u fazi izgradnje još uvijek u mogućnosti birati završne elemente uređenja iste.

Ova luksuzna i prostrana ljepotica osim izdašnog prostora u samoj vili nudi i obilje prostora van nje: prostrani infinity bazen iz kojeg puca pogled na maslinike i više od 150m2 terasa za druženje, sunčanje…

Doživite autohtonu Istru uz svu dozu luksuza koju možete imati.

Udaljenost nekretnine:
Zračna luka Pula: 70 km
Zračna luka Trst: 90 km
Ljubljana: 130 km
Beč: 510 km
Prag: 840 km
München: 530 km

Nekretnina je u sustavu PDV-a pa kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3%.
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Ukoliko želite da ova luksuzna vila sa prekrasnim pogledom postane Vaš novi dom obratite nam se.

Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
tel: +385-98-339-933

Interni broj: 1163238 REC - 133-45

REC ID: 1163238

Istria, Buje, surroundings - villa 280m2 with infinity pool and beautiful view

Kaiser Immobilien presents a villa with a swimming pool and a beautiful view in a small Istrian village near the town of Buje, which offers an experience of authentic Istria with olive groves and vineyards. The surroundings of the town of Buje are known to wine and olive oil lovers, but also to recreational athletes because, with hiking trails and the widely known Parenzana cycling trail, they provide them with opportunities for recreation and enjoyment. The villa is oriented to the south and is sunned from sunrise to sunset. It is 15 km from the sea, or 5 km from the center of the town of Buje and the old town core. Nearby is the famous town of Grožnjan, in the Mirna River valley, and numerous restaurants with a gastronomic offer based on the famous Istrian delicacy - truffles. Access to the villa is possible via the paved road that runs alongside it, but it does not disturb the peace and quiet because it is used only for local communication of a small number of locals. The villa has an area of 280 m2 and consists of: - Basement: garage for two vehicles, gym, technical rooms for the pool - Ground floor: spacious living room with kitchen and dining room, toilet, beautiful terrace of 104m2 with a large infinity pool of 35m2 - First floor: 3 more spacious bedrooms and 3 bathrooms; and a terrace with a beautiful view of 45m2 In addition to the generous space in the villa itself, this luxurious and spacious beauty also offers plenty of space outside: a spacious infinity pool with a view of the olive groves and more than 150m2 terrace for socializing, sunbathing... Experience authentic Istria with all the luxury you can have. Distance from the property: Pula Airport: 70 km Trieste Airport: 90 km Ljubljana: 130 km Vienna: 510 km Prague: 840 km Munich: 530 km The property is subject to VAT, so the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon concluding the first legal act. If you want this luxurious villa with a beautiful view to become your new home, please contact us. Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr tel: +385-98-339-933

Intrnal number: 133-45

REC ID: 1163238

Istrien, Buje, Umgebung – Villa 280m2 mit Infinity-Pool und wunderschöner Aussicht

Kaiser Immobilien präsentiert eine Villa mit Swimmingpool und wunderschöner Aussicht in einem kleinen istrischen Dorf in der Nähe der Stadt Buje, die ein Erlebnis des authentischen Istriens mit Olivenhainen und Weinbergen bietet. Die Umgebung der Stadt Buje ist Wein- und Olivenölliebhabern, aber auch Freizeitsportlern bekannt, da sie mit Wanderwegen und dem weithin bekannten Radweg Parenzana Möglichkeiten zur Erholung und zum Vergnügen bietet. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang sonnenbeschienen. Es ist 15 km vom Meer oder 5 km vom Zentrum von Buje und der Altstadt entfernt. In der Nähe liegt die berühmte Stadt Grožnjan im Mirna-Tal und zahlreiche Restaurants mit einem gastronomischen Angebot, das auf der berühmten istrischen Delikatesse basiert – Trüffeln. Die Zufahrt zur Villa ist über die daneben verlaufende asphaltierte Straße möglich, stört jedoch nicht die Ruhe, da sie nur von wenigen Einheimischen zur örtlichen Kommunikation genutzt wird. Die Villa hat eine Fläche von 280 m2 und besteht aus: - Keller: Garage für zwei Fahrzeuge, Fitnessraum, Technikräume für den Pool - Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Toilette, schöne Terrasse von 104 m² mit einem großen Infinity-Pool von 35 m² - Erster Stock: 3 weitere geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer; und eine Terrasse mit herrlicher Aussicht von 45 m². Diese luxuriöse und geräumige Schönheit bietet neben dem großzügigen Platz in der Villa selbst auch viel Platz im Freien: ein großzügiger Infinity-Pool mit Blick auf die Olivenhaine und mehr als 150 m² Terrassen zum geselligen Beisammensein, Sonnenbaden ... Erleben Sie das authentische Istrien mit allem erdenklichen Luxus. Entfernung vom Objekt: Flughafen Pula: 70 km Flughafen Triest: 90 km Ljubljana: 130 km Wien: 510 km Prag: 840 km München: 530 km Das Objekt unterliegt der Mehrwertsteuer, daher entfällt für den Käufer die 3%ige Grunderwerbsteuer. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt sämtliche mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur beim Immobilienerwerb mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Wenn Sie diese luxuriöse Villa mit wunderschöner Aussicht zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. E-Mail von Damir Mlacović: damir@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-45

REC ID: 1163238

Istria, Buie, dintorni - villa 280m2 con piscina a sfioro e splendida vista

Kaiser Immobilien presenta una villa con piscina e una splendida vista in un piccolo villaggio istriano vicino alla città di Buie, che offre l'esperienza dell'Istria autentica con uliveti e vigneti. I dintorni della città di Buie sono noti agli amanti del vino e dell'olio d'oliva, ma anche agli sportivi amatoriali, perché con sentieri escursionistici e la famosa pista ciclabile Parenzana, offrono opportunità di svago e divertimento. La villa è orientata verso sud ed è soleggiata dall'alba al tramonto. Dista 15 km dal mare e 5 km dal centro di Buie e dal centro storico. Nelle vicinanze si trova la famosa cittadina di Grisignana, nella valle del fiume Quieto, e numerosi ristoranti con un'offerta gastronomica basata sulla famosa prelibatezza istriana: il tartufo. L'accesso alla villa è possibile tramite la strada asfaltata che la costeggia, ma non disturba la quiete perché viene utilizzata solo per le comunicazioni locali da un piccolo numero di abitanti del posto. La villa ha una superficie di 280 m2 ed è composta da: - Piano seminterrato: garage per due veicoli, palestra, locali tecnici per la piscina - Piano terra: ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, bagno, bella terrazza di 104 m2 con una grande piscina a sfioro di 35 m2 - Primo piano: 3 camere da letto più spaziose e 3 bagni; e una terrazza con splendida vista di 45m2. Oltre agli ampi spazi della villa, questa lussuosa e spaziosa bellezza offre anche tanto spazio all'esterno: una spaziosa piscina a sfioro con vista sugli uliveti e oltre 150 m2 di terrazza per socializzare, prendere il sole... Vivi l'Istria autentica con tutto il lusso che puoi avere. Distanza dalla proprietà: Aeroporto di Pola: 70 km Aeroporto di Trieste: 90 km Lubiana: 130 km Vienna: 510 km Praga: 840 km Monaco di Baviera: 530 km La proprietà è soggetta ad IVA, quindi l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di immobili, al momento della conclusione del primo atto legale. Se desiderate che questa lussuosa villa con una vista meravigliosa diventi la vostra nuova casa, contattateci. Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr tel: +385-98-339-933

Numero interno: 133-45

REC ID: 1163238

Истрия, Буйе, окрестности - вилла 280 м2 с бассейном-инфинити и прекрасным видом

Компания Kaiser Immobilien представляет виллу с бассейном и прекрасным видом в небольшой истрийской деревне недалеко от города Буйе, которая предлагает ощутить дух настоящей Истрии с оливковыми рощами и виноградниками. Окрестности города Буйе известны любителям вина и оливкового масла, а также спортсменам-любителям, поскольку здесь есть пешеходные тропы и широко известная велосипедная трасса Паренцана, предлагающая возможности для отдыха и развлечений. Вилла ориентирована на юг и освещена солнцем от восхода до заката. Он находится в 15 км от моря и в 5 км от центра Буйе и старого центра города. Неподалеку находится знаменитый город Грожнян в долине реки Мирна и многочисленные рестораны с гастрономическим предложением на основе знаменитого истрийского деликатеса — трюфелей. Подъезд к вилле возможен по асфальтированной дороге, которая проходит вдоль нее, но это не нарушает тишины и покоя, поскольку используется только для местного сообщения небольшим количеством местных жителей. Вилла имеет площадь 280 м2 и состоит из: - Подвал: гараж на две машины, тренажерный зал, технические помещения для бассейна - Первый этаж: просторная гостиная с кухней и столовой, туалет, красивая терраса площадью 104 м2 с большим пейзажным бассейном площадью 35 м2 - Второй этаж: еще 3 просторные спальни и 3 ванные комнаты; и терраса с прекрасным видом площадью 45 м2. В дополнение к щедрому пространству самой виллы, эта роскошная и просторная красавица также предлагает много места снаружи: просторный пейзажный бассейн с видом на оливковые рощи и более 150 м2 террасы для общения, принятия солнечных ванн... Почувствуйте настоящую Истрию со всей роскошью, которую вы можете себе позволить. Расстояние до объекта: Аэропорт Пулы: 70 км Аэропорт Триеста: 90 км Любляна: 130 км Вена: 510 км Прага: 840 км Мюнхен: 530 км Недвижимость облагается НДС, поэтому покупатель не платит 3% налог на передачу недвижимости. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Если вы хотите, чтобы эта роскошная вилла с прекрасным видом стала вашим новым домом, свяжитесь с нами. Дамир Млакович электронная почта: damir@kaiser-immobilien.hr тел: +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-45

REC ID: 1163238