Luksuzna vila s bazenom i prostranom okućnicom – Istra, okolica Poreča

 
Na izuzetno mirnoj i zelenilom okruženoj lokaciji, samo 15 km od Poreča i mora, nalazi se ova impresivna, moderno uređena vila ukupne površine 454 m², smještena na iznimno velikoj parceli od 6.271 m².
Riječ je o vrhunskoj nekretnini novije gradnje (2020.), idealnoj za one koji traže mir, privatnost i komfor, ali i za investitore u luksuzni turizam.
RASPORED PROSTORIJA
Prizemlje:

prostrani dnevni boravak s kaminom
moderna kuhinja i blagovaonica
dvije spavaće sobe
dvije kupaonice + dva WC-a
ostava, praonica i kotlovnica
natkrivena terasa s izlazom na bazen

Kat:

četiri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom
terasa s pogledom na prirodu

OPREMLJENOST I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE

podno grijanje, klima uređaji u svim prostorijama
bazen površine 36 m²
električne rolete, protuprovalna vrata, alarm i video nadzor
kamin, SAT/TV, roštilj
kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena

EKSTERIJER

prekrasno uređena i ograđena okućnica od čak 6.271 m²
parking za šest vozila
netaknuta priroda i potpuna privatnost

OSTALE INFORMACIJE

Energetski certifikat u izradi
Dokumentacija uredna: građevinska i uporabna dozvola, vlasnički list
Cijena: 1.490.000 €

Ova luksuzna vila je iznimna prilika za one koji traže prvoklasnu nekretninu u srcu Istre – bilo za osobno uživanje, bilo kao sigurna i profitabilna investicija.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisani Ugovor o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. 

Interni broj: 1169655 REC - 2019

REC ID: 1169655

In an exceptionally peaceful and green location, just 15 km from Poreč and the sea, this impressive, modernly furnished villa with a total area of 454 m² is situated on an exceptionally large plot of 6,271 m².
This is a premium property built in 2020, ideal for those seeking peace, privacy, and comfort, as well as for investors in luxury tourism.
LAYOUT
Ground floor:


spacious living room with fireplace


modern kitchen and dining area


two bedrooms


two bathrooms + two guest toilets


storage, laundry room, and boiler room


covered terrace with access to the pool


First floor:


four bedrooms, each with its own bathroom


terrace with a view of nature


EQUIPMENT & TECHNICAL FEATURES


underfloor heating, air conditioning in all rooms


36 m² swimming pool


electric shutters, security doors, alarm system, and video surveillance


fireplace, satellite TV, outdoor grill


the villa is sold fully furnished and equipped


EXTERIOR


beautifully landscaped and fenced plot of 6,271 m²


parking for six vehicles


untouched nature and complete privacy


ADDITIONAL INFORMATION


Energy certificate in progress


Complete documentation: building and occupancy permit, title deed


Price: €1,490,000


This luxury villa is a unique opportunity for those seeking a top-tier property in the heart of Istria – whether for personal enjoyment or as a safe and profitable investment.
Note: Property viewings are only possible with a previously signed Mediation Agreement, in accordance with the Real Estate Mediation Act. 

Intrnal number: 2019

REC ID: 1169655

An einem besonders ruhigen und von Grün umgebenen Standort, nur 15 km von Poreč und dem Meer entfernt, befindet sich diese beeindruckende, modern eingerichtete Villa mit einer Gesamtfläche von 454 m² auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 6.271 m².
Es handelt sich um eine hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2020, ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Komfort suchen – aber auch für Investoren im Bereich des Luxustourismus.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:


großzügiges Wohnzimmer mit Kamin


moderne Küche und Essbereich


zwei Schlafzimmer


zwei Badezimmer + zwei Gäste-WCs


Abstellraum, Waschküche und Heizraum


überdachte Terrasse mit Zugang zum Pool


Obergeschoss:


vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad


Terrasse mit Blick ins Grüne


AUSSTATTUNG & TECHNISCHE DETAILS


Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen


Pool mit 36 m²


elektrische Rollläden, Sicherheitstüren, Alarmanlage und Videoüberwachung


Kamin, SAT/TV, Außengrill


die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft


AUSSENBEREICH


wunderschön gestaltetes und eingezäuntes Grundstück von 6.271 m²


Parkplatz für sechs Fahrzeuge


unberührte Natur und absolute Privatsphäre


WEITERE INFORMATIONEN


Energieausweis in Vorbereitung


Vollständige Unterlagen: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Eigentumsnachweis


Preis: 1.490.000 €


Diese luxuriöse Villa ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine erstklassige Immobilie im Herzen Istriens suchen – sei es zum Eigengebrauch oder als sichere und rentable Investition.
Hinweis: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung möglich.

Ako ti treba i verzija za ispis, letak ili PDF s više jezika, mogu ti sve to složiti – 

Interne Nummer: 2019

REC ID: 1169655

Numero interno: 2019

REC ID: 1169655

Внутренний номер: 2019

REC ID: 1169655