RIJETKOST U CENTRU VARAŽDINA – POVIJESNA VILA S VELIKIM POTENCIJALOM

ISKLJUČIVO U DOGMA NEKRETNINAMA!

Povijesna vila u srcu Varaždina – prostor s dušom i bezbroj mogućnosti

Na jednoj od najvrjednijih lokacija u samom središtu Varaždina, nudi se rijetka prilika za kupnju izuzetne vile koja svojim karakterom i potencijalom nadilazi klasične okvire nekretnine. Smještena u strogoj gradskoj jezgri, unutar zone mješovite namjene, ova nekretnina nudi sve što traže oni koji žele stvarati – bilo da se radi o luksuznom domu, ugostiteljsko-smještajnom objektu, kulturnom centru ili reprezentativnom poslovnom prostoru.

Ukupna površina vile iznosi 611 četvornih metara i obuhvaća dvije povezane zgrade: glavnu zgradu s podrumom, prizemljem i potkrovljem, te dodatni objekt s prizemljem i potkrovljem. Dvorišni prostor s nadstrešnicom daje dodatnu vrijednost, pružajući mirnu pozadinu gradskoj dinamici. Vila je s ulice vidljiva i pristupačna, čime se savršeno uklapa u ideju spoja privatnog i poslovnog.

Zgrada je iznutra u roh-bau fazi, što ostavlja slobodu budućem vlasniku da prostor uredi potpuno prema vlastitoj viziji. S vanjske strane vila je u potpunosti obnovljena – s visokokvalitetnom drvenom stolarijom, ojačanim temeljima (injektiranje) i pažljivo izvedenim zahvatima koji garantiraju dugovječnost i sigurnost. Ovdje nije riječ o površnim radovima, već o ozbiljnoj, temeljitoj investiciji s jasnom idejom kvalitete. Statički je kuća potpuno ojačana a svei radovi su izvedeni u skladu sa zahtjevima Konzervatora.

Uz vilu dolazi i dodatna parcela od 399 m², predviđena za parkiralište s čak 19 mjesta – nešto što je prava rijetkost u ovakvoj gradskoj lokaciji i što značajno povećava funkcionalnu vrijednost cijelog kompleksa.

Investitor je prvotno zamislio prostor kao restoran s ekskluzivnim sobama za smještaj gostiju, ali mogućnosti su daleko šire. Ova vila može postati sjedište uspješnog biznisa, dom s vlastitim ateljeom ili prostor u kojem se povezuju kultura, gastronomija i život. Kombinacija povijesnog šarma, moderne konstrukcije i neponovljive lokacije čini je idealnim izborom za one koji žele nešto posebno.

Varaždin je grad s dušom, grad u kojem vrijeme teče drugačije – sporije, profinjenije, s osjećajem za ljepotu i detalj. Njegova povijesna jezgra jedna je od najočuvanijih u Hrvatskoj, prepoznatljiva po baroknim pročeljima, kulturnim manifestacijama, glazbi, umjetnosti i tradiciji. Biti ovdje znači biti dio grada koji neprestano raste, ali nikad ne zaboravlja tko je.

Ako tražite prostor s karakterom, na mjestu gdje prestiž susreće priliku – ova vila vas čeka.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.

Aurelija Kaniški: 00385 99 547 2989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1171757 REC - VZ2635

REC ID: 1171757

House Centar, Varaždin, 824m2

EXCLUSIVELY WITH DOGMA REAL ESTATE!
Historic Villa in the Heart of Varaždin – A Space with Soul and Endless Possibilities
In one of the most valuable locations in the very center of Varaždin, a rare opportunity arises to acquire an exceptional villa whose character and potential transcend the conventional boundaries of real estate. Situated in the strict city center, within a mixed-use zone, this property offers everything sought by those with vision – whether it's for a luxurious private residence, a hospitality and accommodation project, a cultural hub, or a prestigious business space.

The total area of the villa is 611 m² and consists of two interconnected buildings: the main building with a basement, ground floor, and attic, and a secondary structure with a ground floor and attic. A charming courtyard with a covered terrace adds further value, providing a peaceful counterbalance to the city's vibrant rhythm. With direct street visibility and accessibility, the villa is perfectly suited for both private and commercial use.

The interior is currently in shell construction (roh-bau), allowing future owners the freedom to design the space entirely according to their own vision. Externally, the villa has been completely renovated – featuring high-quality wooden carpentry, reinforced foundations, and meticulously executed construction work ensuring longevity and structural integrity. This was not a superficial makeover, but a serious, thoughtful investment built with quality in mind.

The property includes an additional parcel of 399 m² designated for parking, with space for up to 19 vehicles – a true rarity in such a central urban location and a significant asset to the overall functionality of the estate.

The original vision of the investor was to create a restaurant with exclusive guest rooms, but the possibilities go far beyond that. This villa could become the headquarters of a successful company, a private residence with a personal atelier, or a vibrant space where culture, gastronomy, and life converge. The blend of historical charm, modern construction, and an unrepeatable location makes it the perfect choice for those looking for something truly special.

Varaždin is a city with soul – a place where time flows differently: more slowly, more gracefully, with a deep appreciation for beauty and detail. Its historic core is one of the best-preserved in all of Croatia, known for its baroque façades, cultural events, music, art, and tradition. To live or work here means to be part of a city that continues to grow without ever losing sight of its identity.

If you're looking for a space with character – in a place where prestige meets opportunity – this villa is waiting for you.

For all information and to schedule a viewing, feel free to contact me:

Aurelija Šemiga +385 99 547 2989
aurelija.semiga@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: VZ2635

REC ID: 1171757

Haus Centar, Varaždin, 824m2

Beschreibung leider nicht auf Deutsch. Bitte wählen Sie andere Sprachen.

Interne Nummer: VZ2635

REC ID: 1171757

Casa Centar, Varaždin, 824m2

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: VZ2635

REC ID: 1171757

Дом Centar, Varaždin, 824m2

Описание на русском языке отсутствует. Пожалуйста, посмотрите описания на других языках

Внутренний номер: VZ2635

REC ID: 1171757