Prvi red do mora - poslovna prilika

Na iznimnoj lokaciji u Zadru, neposredno uz more, prodaje se ekskluzivna kuća ukupne površine 582 m2. Smještena je na parceli površine 779 m2, u mirnom i atraktivnom dijelu grada, idealnom za turizam, ali i obiteljski život. Objekt se nalazi u prvom redu do mora, s otvorenim pogledom na more i centar grada.

Struktura objekta:

Kuća se sastoji od šest potpuno opremljenih apartmana i jednog poslovnog prostora/ureda, raspoređenih kroz tri etaže (prizemlje, prvi i drugi kat):

- Prizemlje:

- Poslovni prostor – idealan za ured, recepciju ili dodatnu uslužnu djelatnost (npr. wellness, salon, turističku agenciju)


- Jednosobni apartman s terasom


- Dvosobni apartman s natkrivenom terasom


- Ulaz u dvoetažni apartman (koji se nastavlja na katu)


- Kotlovnica, zajednički prostori i spremište




- Prvi kat:

- Jednosobni apartman s dnevnim boravkom, kuhinjom, spavaćom sobom, kupaonicom i terasom


- Dvosobni apartman


- Gornja etaža dvoetažnog apartmana (iz prizemlja) – dvosoban s velikim dnevnim prostorom i natkrivenom terasom




- Drugi kat:

- Prostrani dvosobni apartman sa zasebnim ulazom, natkrivenom terasom i panoramskim pogledom na more i grad





Oprema i infrastruktura:

- Svi apartmani su potpuno namješteni, funkcionalno opremljeni i klimatizirani (svaka jedinica ima vlastiti klima uređaj)


- Centralno grijanje s kotlovnicom u prizemlju (pogodno za cjelogodišnji najam)


- PVC stolarija, termoizolacijska fasada (stiropor)


- Kategorizacija apartmana: tri i četiri zvjezdice


- Vanjski roštilj i natkrivena terasa u stražnjem dvorištu


- Dvorišna pomoćna zgrada – spremište s obrađenim zidovima i podovima


- Mogućnost izgradnje bazena u vrtu


- Privatni parking za 7-8 vozila unutar okućnice



Položaj i okruženje:

- More i plaža – 20 m od kuće


- Plaža Vitrenjak i JK Uskok – 300 m


- Sportski tereni, restorani i marina – unutar 500 m


- Do centra Zadra: šetnjom uz more svega 15 minuta



Investicijski potencijal:

Nekretnina se već duži niz godina uspješno iznajmljuje, ostvarujući stabilne godišnje prihode. Novi vlasnik može odmah preuzeti uhodano poslovanje, s mogućnošću dodatnog razvoja (npr. izgradnja bazena, proširenje turističke ponude).

Ova kuća je idealna prilika za one koji žele luksuznu nekretninu na prestižnoj lokaciji, s mogućnošću stalnog stanovanja, turizma ili kombinacije oboje.

Za više informacija, dokumentaciju i razgled nekretnine, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1178972 REC - K180

REC ID: 1178972

First row to the sea - business opportunity

In an exceptional location in Zadar, right by the sea, an exclusive house with a total area of 582 m2 is for sale. It is situated on a plot of land measuring 779 m2, in a quiet and attractive part of the city, ideal for tourism as well as family living. The property is located in the first row to the sea, with an open view of the sea and the city center.

Property structure:

The house consists of six fully equipped apartments and one commercial space/office, spread over three floors (ground floor, first and second floor):

- Ground floor:

- Commercial space – ideal for an office, reception, or additional service activity (e.g. wellness, salon, travel agency)


- One-bedroom apartment with terrace


- Two-bedroom apartment with covered terrace


- Entrance to a two-story apartment (which continues on the upper floor)


- Boiler room, common areas, and storage




- First floor:

- One-bedroom apartment with living room, kitchen, bedroom, bathroom, and terrace


- Two-bedroom apartment


- Upper floor of the two-story apartment (from the ground floor) – two-bedroom with a large living area and covered terrace




- Second floor:

- Spacious two-bedroom apartment with separate entrance, covered terrace, and panoramic views of the sea and city





Equipment and infrastructure:

- All apartments are fully furnished, functionally equipped, and air-conditioned (each unit has its own air conditioning)


- Central heating with boiler room on the ground floor (suitable for year-round rental)


- PVC joinery, thermal insulation façade (styrofoam)


- Apartment classification: three and four stars


- Outdoor barbecue and covered terrace in the backyard


- Yard auxiliary building – storage with finished walls and floors


- Possibility to build a swimming pool in the garden


- Private parking for 7-8 vehicles within the property



Location and surroundings:

- Sea and beach – 20 m from the house


- Vitrenjak beach and JK Uskok – 300 m


- Sports courts, restaurants, and marina – within 500 m


- To the Zadar center: only a 15-minute walk along the sea



Investment potential:

The property has been successfully rented for many years, generating stable annual income. The new owner can immediately take over the established business, with possibilities for further development (e.g. swimming pool construction, expansion of the tourist offer).

This house is an ideal opportunity for those who want a luxury property in a prestigious location, with the possibility of permanent residence, tourism, or a combination of both.

📞 For more information, documentation, and property viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: K180

REC ID: 1178972

Erste Meereslinie - Geschäftliche Gelegenheit

In ausgezeichneter Lage in Zadar, direkt am Meer, wird ein exklusives Haus mit einer Gesamtfläche von 582 m2 verkauft. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 779 m2 in einem ruhigen und attraktiven Stadtteil, ideal für Tourismus, aber auch für das Familienleben. Das Objekt liegt in erster Meereslinie mit freiem Blick auf das Meer und das Stadtzentrum.

Objektstruktur:

Das Haus besteht aus sechs voll ausgestatteten Apartments und einem Gewerberaum/Büro, verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, erster und zweiter Stock):

- Erdgeschoss:

- Gewerberaum – ideal als Büro, Rezeption oder zusätzlicher Dienstleistungsbetrieb (z.B. Wellness, Salon, Reisebüro)


- Einzimmerwohnung mit Terrasse


- Zweizimmerwohnung mit überdachter Terrasse


- Eingang zur Maisonette-Wohnung (die sich im Obergeschoss fortsetzt)


- Heizraum, Gemeinschaftsräume und Abstellraum




- Erster Stock:

- Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse


- Zweizimmerwohnung


- Obere Etage der Maisonette-Wohnung (vom Erdgeschoss) – Zweizimmerwohnung mit großem Wohnbereich und überdachter Terrasse




- Zweiter Stock:

- Geräumige Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang, überdachter Terrasse und Panoramablick auf das Meer und die Stadt





Ausstattung und Infrastruktur:

- Alle Apartments sind komplett möbliert, funktional ausgestattet und klimatisiert (jede Einheit verfügt über eine eigene Klimaanlage)


- Zentralheizung mit Heizraum im Erdgeschoss (geeignet für ganzjährige Vermietung)


- PVC-Fenster, wärmegedämmte Fassade (Styropor)


- Kategorisierung der Apartments: drei und vier Sterne


- Außen-Grill und überdachte Terrasse im Hinterhof


- Hof-Nebengebäude – Abstellraum mit verputzten Wänden und Böden


- Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbads im Garten


- Privatparkplatz für 7-8 Fahrzeuge auf dem Grundstück



Lage und Umgebung:

- Meer und Strand – 20 m vom Haus entfernt


- Strand Vitrenjak und Segelclub Uskok – 300 m


- Sportplätze, Restaurants und Marina – innerhalb von 500 m


- Zum Zentrum von Zadar: nur 15 Minuten Fußweg entlang des Meeres



Investitionspotenzial:

Die Immobilie wird seit mehreren Jahren erfolgreich vermietet und erzielt stabile jährliche Einnahmen. Der neue Eigentümer kann das eingespielte Geschäft sofort übernehmen, mit der Möglichkeit zur weiteren Entwicklung (z.B. Bau eines Pools, Erweiterung des touristischen Angebots).

Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die eine luxuriöse Immobilie an einer prestigeträchtigen Lage suchen, mit der Möglichkeit des dauerhaften Wohnens, Tourismus oder einer Kombination aus beidem.

📞 Für weitere Informationen, Dokumentationen und Besichtigungen der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: K180

REC ID: 1178972

Prima fila sul mare - opportunità commerciale

In una posizione eccezionale a Zara, direttamente sul mare, è in vendita una casa esclusiva con una superficie totale di 582 m2. Situata su un terreno di 779 m2, in una zona tranquilla e attraente della città, ideale sia per il turismo che per la vita familiare. L'immobile si trova in prima fila sul mare, con vista aperta sul mare e sul centro città.

Struttura dell'immobile:

La casa è composta da sei appartamenti completamente arredati e un locale commerciale/ufficio, distribuiti su tre piani (piano terra, primo e secondo piano):

- Piano terra:

- Locale commerciale – ideale per ufficio, reception o attività di servizi aggiuntivi (es. wellness, salone, agenzia turistica)


- Appartamento con una camera da letto e terrazza


- Appartamento con due camere da letto e terrazza coperta


- Ingresso all'appartamento su due livelli (che continua al piano superiore)


- Centrale termica, spazi comuni e ripostiglio




- Primo piano:

- Appartamento con una camera da letto, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e terrazza


- Appartamento con due camere da letto


- Piano superiore dell'appartamento su due livelli (dal piano terra) – con due camere da letto, ampio soggiorno e terrazza coperta




- Secondo piano:

- Spazioso appartamento con due camere da letto, ingresso indipendente, terrazza coperta e vista panoramica sul mare e sulla città





Dotazioni e infrastrutture:

- Tutti gli appartamenti sono completamente arredati, funzionalmente attrezzati e climatizzati (ogni unità ha un proprio condizionatore)


- Riscaldamento centralizzato con centrale termica al piano terra (adatto per affitti annuali)


- Infissi in PVC, facciata con isolamento termico (polistirene)


- Classificazione degli appartamenti: tre e quattro stelle


- Barbecue esterno e terrazza coperta nel cortile sul retro


- Edificio ausiliario nel cortile – ripostiglio con pareti e pavimenti rifiniti


- Possibilità di costruire una piscina nel giardino


- Parcheggio privato per 7-8 veicoli all'interno della proprietà



Posizione e ambiente:

- Mare e spiaggia – 20 m dalla casa


- Spiaggia Vitrenjak e Circolo Velico Uskok – 300 m


- Campi sportivi, ristoranti e marina – entro 500 m


- Al centro di Zara: una passeggiata lungo il mare di soli 15 minuti



Potenziale di investimento:

L'immobile è già da molti anni affittato con successo, generando redditi annui stabili. Il nuovo proprietario può subentrare immediatamente in un'attività consolidata, con possibilità di ulteriore sviluppo (es. costruzione della piscina, ampliamento dell'offerta turistica).

Questa casa rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera un immobile di lusso in una posizione prestigiosa, con possibilità di residenza permanente, uso turistico o una combinazione di entrambi.

📞 Per ulteriori informazioni, documentazione e visite all'immobile, non esitate a contattarci.

Numero interno: K180

REC ID: 1178972

Первая линия к морю - бизнес-возможность

На исключительном месте в Задаре, непосредственно у моря, продаётся эксклюзивный дом общей площадью 582 м2. Расположен на участке площадью 779 м2, в тихом и привлекательном районе города, идеальном как для туризма, так и для семейной жизни. Объект находится в первой линии у моря, с открытым видом на море и центр города.

Структура объекта:

Дом состоит из шести полностью оборудованных апартаментов и одного коммерческого помещения/офиса, расположенных на трёх этажах (цокольный этаж, первый и второй этаж):

- Цокольный этаж:

- Коммерческое помещение – идеально для офиса, ресепшена или дополнительной услуги (например, велнесс, салон, туристическое агентство)


- Однокомнатный апартамент с террасой


- Двухкомнатный апартамент с крытой террасой


- Вход в двухуровневый апартамент (продолжается на верхнем этаже)


- Котельная, общие помещения и кладовая




- Первый этаж:

- Однокомнатный апартамент с гостиной, кухней, спальней, ванной комнатой и террасой


- Двухкомнатный апартамент


- Верхний этаж двухуровневого апартамента (с цокольного этажа) – двухкомнатный с большой гостиной и крытой террасой




- Второй этаж:

- Просторный двухкомнатный апартамент с отдельным входом, крытой террасой и панорамным видом на море и город





Оборудование и инфраструктура:

- Все апартаменты полностью меблированы, функционально оборудованы и оснащены кондиционерами (каждая единица имеет собственный кондиционер)


- Центральное отопление с котельной на цокольном этаже (подходит для круглогодичной аренды)


- ПВХ окна, термоизоляционный фасад (пенополистирол)


- Категоризация апартаментов: три и четыре звезды


- Наружный гриль и крытая терраса во дворе


- Вспомогательное строение во дворе – кладовая с отделанными стенами и полами


- Возможность строительства бассейна в саду


- Частная парковка на 7-8 автомобилей на территории участка



Расположение и окружение:

- Море и пляж – 20 м от дома


- Пляж Витреняк и яхт-клуб Ускок – 300 м


- Спортивные площадки, рестораны и марина – в пределах 500 м


- До центра Задара: прогулкой вдоль моря всего 15 минут



Инвестиционный потенциал:

Недвижимость уже много лет успешно сдается в аренду, принося стабильный ежегодный доход. Новый владелец может сразу же принять отлаженный бизнес с возможностью дальнейшего развития (например, строительство бассейна, расширение туристического предложения).

Этот дом – идеальная возможность для тех, кто ищет роскошную недвижимость в престижном месте с возможностью постоянного проживания, туризма или их сочетания.

📞 Для получения дополнительной информации, документов и организации просмотра недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Внутренний номер: K180

REC ID: 1178972