Istra, Pula, Štinjan, stan 84,39m2, prvi kat, 2SS+DB, garaža, NOVO, #prodaja

Prodaje se prostrani stan površine 84,39 m² smješten na prvom katu stambene zgrade u mirnom dijelu Pule, naselju Štinjan. Ovaj 2,5-sobni stan (2S+DB) odlikuje se funkcionalnošću te se nalazi na jedinoj etaži zgrade.

Stan se ističe izuzetno mirnom lokacijom, smješten u samom centru naselja, uz lijep pogled i obilje prirodne svjetlosti zahvaljujući orijentaciji na istok i zapad. Uređena okućnica dodatno doprinosi ugodnom ambijentu, dok terasa omogućuje uživanje na otvorenom prostoru.

Posebnu vrijednost ovom stanu daju dodatne pogodnosti kao što su garaža, parkiralište, dizalo te pristupačnost osobama s invaliditetom. Sigurnost je osigurana protuprovalnim vratima, a za ugodan boravak tijekom cijele godine brinu podno grijanje, klima uređaj i grijanje na struju. Dostupna je i satelitska TV.

Štinjan je poznat po svojoj mirnoj atmosferi, dobroj prometnoj povezanosti i blizini svih potrebnih sadržaja, što ovu nekretninu čini izuzetno privlačnom za obiteljski život ili investiciju.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgleda stana, slobodno nas kontaktirajte.

**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**

**Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV.**

Interni broj: 1186219 REC - S-1149

REC ID: 1186219

A spacious apartment with an area of 84.39 m² is for sale, located on the first floor of a residential building in a quiet part of Pula, in the Štinjan neighborhood. This 2.5-room apartment (2S+DB) is characterized by functionality and is situated on the only floor of the building.

The apartment stands out due to its exceptionally quiet location, situated in the very center of the neighborhood, with a beautiful view and plenty of natural light thanks to its east and west orientation. A well-maintained yard further contributes to a pleasant atmosphere, while the terrace allows for outdoor enjoyment.

Additional benefits of this apartment include a garage, parking space, elevator, and accessibility for people with disabilities. Security is ensured by burglar-proof doors, and for comfortable living throughout the year, there is underfloor heating, air conditioning, and electric heating. Satellite TV is also available.

Štinjan is known for its peaceful atmosphere, good traffic connectivity, and proximity to all necessary amenities, making this property extremely attractive for family living or investment.

For more information or to arrange a viewing of the apartment, feel free to contact us.

**Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised real estate and view it through our agency only with the prior signing of a real estate mediation contract or Real Estate Viewing Record.**

**The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.**

Intrnal number: S-1149

REC ID: 1186219

Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 84,39 m², gelegen im ersten Stock eines Wohngebäudes in einem ruhigen Teil von Pula, im Ortsteil Štinjan. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung (2Z+DB) zeichnet sich durch Funktionalität aus und befindet sich auf der einzigen Etage des Gebäudes.

Die Wohnung besticht durch ihre äußerst ruhige Lage, im Zentrum des Wohngebiets gelegen, mit schönem Ausblick und viel natürlichem Licht dank der Ost- und Westausrichtung. Der gepflegte Gartenbereich trägt zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre bei, während die Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt.

Besonderen Wert erhält diese Wohnung durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie Garage, Parkplatz, Aufzug sowie Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die Sicherheit ist durch eine einbruchhemmende Tür gewährleistet, und für angenehmen Wohnkomfort das ganze Jahr über sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und Elektroheizung. Satelliten-TV ist ebenfalls verfügbar.

Štinjan ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen, was diese Immobilie besonders attraktiv für das Familienleben oder als Investition macht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Wohnungsbesichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**

Interne Nummer: S-1149

REC ID: 1186219

Viene venduto un ampio appartamento di 84,39 m² situato al primo piano di un edificio residenziale in una zona tranquilla di Pola, nel quartiere di Štinjan. Questo appartamento di 2,5 vani (2 camere + soggiorno doppio) si distingue per la sua funzionalità ed è ubicato all'unico piano dell'edificio.

L'appartamento si caratterizza per una posizione estremamente tranquilla, situato nel cuore del quartiere, con una bella vista e abbondante luce naturale grazie all'esposizione a est e ovest. Il giardino curato contribuisce ulteriormente a un ambiente piacevole, mentre la terrazza consente di godere dello spazio all'aperto.

Un valore aggiunto per questo appartamento sono i servizi extra come il garage, il parcheggio, l'ascensore e l'accessibilità per persone con disabilità. La sicurezza è garantita da porte antieffrazione, mentre per un comfort ottimale tutto l'anno sono presenti il riscaldamento a pavimento, il climatizzatore e il riscaldamento elettrico. È disponibile anche la TV satellitare.

Štinjan è noto per la sua atmosfera tranquilla, per una buona connessione stradale e per la vicinanza a tutti i servizi necessari, rendendo questa proprietà estremamente attraente per la vita familiare o come investimento.

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita dell'appartamento, non esitate a contattarci.

**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare o di un Documento di Visione Immobiliare.**

**L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA.**

Numero interno: S-1149

REC ID: 1186219

Продаётся просторная квартира площадью 84,39 м², расположенная на первом этаже жилого дома в тихом районе Пулы, в районе Штиньян. Эта 2,5-комнатная квартира (2S+DB) отличается функциональностью и находится на единственном этаже здания.

Квартира выделяется исключительно тихим расположением, находится в самом центре района, с прекрасным видом и обилием естественного света благодаря ориентации на восток и запад. Благоустроенная придомовая территория дополнительно способствует приятной атмосфере, а терраса позволяет наслаждаться открытым пространством.

Особую ценность этой квартире придают дополнительные удобства, такие как гараж, парковка, лифт и доступность для лиц с ограниченными возможностями. Безопасность обеспечена противопожарными дверями, а для комфортного проживания в течение всего года предусмотрены тёплый пол, кондиционер и электрическое отопление. Также доступно спутниковое ТВ.

Штиньян известен своей спокойной атмосферой, хорошей транспортной доступностью и близостью ко всем необходимым объектам, что делает эту недвижимость особенно привлекательной для семейной жизни или инвестиций.

Для дополнительной информации или организации просмотра квартиры, пожалуйста, свяжитесь с нами.

**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее через наше агентство только при предварительном подписании договора о посредничестве недвижимости или Протокола просмотра недвижимости.**

**Покупатель оплачивает агентскую комиссию в размере 3% + НДС.**

Внутренний номер: S-1149

REC ID: 1186219