Istra, Pula, Štinjan, kuća 416m2 netto, četri stambene jedinice, NOVO, #prodaja

Predstavljamo samostojeću kuću površine 416 m2, smještenu u mirnom dijelu naselja Štinjan u Puli. Ova prostrana nekretnina nalazi se na uređenoj parceli veličine 618 m2, a ističe se izuzetno povoljnom pozicijom u centru naselja te blizinom prirode.

Kuća se sastoji od prizemlja, visokog prizemlja i prvog kata. U prizemlju se nalaze četri garaže i četri vanjska parkirna mjesta. U visokom prizemlju su dva dvosobna stana te isto tako na prvom katu.

Posebnu vrijednost ovoj kući daju dodatne značajke poput velike terase, vrta, ostave/skladišta, garaže te pristupačnosti za osobe s invaliditetom. Nekretnina je opremljena protuprovalnim vratima i satelitskom TV, dok dizalo omogućuje jednostavan pristup svim etažama. Pristup kući omogućen je asfaltiranim putem.

Grijanje i hlađenje riješeni su putem struje, podnog grijanja i klima uređaja, što pruža udobnost tijekom cijele godine. Mirna lokacija, obilje sunca i uređena okućnica dodatno podižu kvalitetu života u ovom objektu.

Blizina svih važnih sadržaja, uključujući prometnu povezanost, čini ovu nekretninu izuzetno atraktivnom za svakodnevni život, ali i za investiciju s potencijalom za daljnje vrednovanje.

Za više informacija ili dogovor oko razgleda, ljubazno vas pozivamo da nas kontaktirate.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**

**Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV.**

Interni broj: 1186221 REC - K-1150

REC ID: 1186221

We present a detached house with an area of 416 m2, located in a quiet part of the Štinjan settlement in Pula. This spacious property is situated on a landscaped plot measuring 618 m2 and stands out due to its exceptionally favorable position in the center of the settlement and its proximity to nature.

The house consists of a ground floor, mezzanine, and first floor. On the ground floor, there are four garages and four outdoor parking spaces. The mezzanine contains two two-bedroom apartments, as does the first floor.

Additional features that add special value to this house include a large terrace, garden, storage room/warehouse, garage, and accessibility for persons with disabilities. The property is equipped with burglar-proof doors and satellite TV, while an elevator provides easy access to all floors. Access to the house is provided via an asphalt road.

Heating and cooling are managed through electricity, underfloor heating, and air conditioning, providing comfort throughout the year. The peaceful location, abundance of sunlight, and well-maintained yard further enhance the quality of life in this property.

Proximity to all essential amenities, including transport connections, makes this property extremely attractive for everyday living as well as an investment with potential for further appreciation.

For more information or to arrange a viewing, we kindly invite you to contact us.



**Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised real estate and view it through our agency only with the prior signing of a real estate mediation contract or Real Estate Viewing Record.**

**The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.**

Intrnal number: K-1150

REC ID: 1186221

Wir präsentieren ein freistehendes Haus mit einer Fläche von 416 m2, gelegen in einem ruhigen Teil der Siedlung Štinjan in Pula. Diese geräumige Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 618 m2 und besticht durch eine äußerst günstige Lage im Zentrum der Siedlung sowie die Nähe zur Natur.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Hochparterre und dem ersten Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen und vier Außenstellplätze. Im Hochparterre gibt es zwei Zweizimmerwohnungen, ebenso wie im ersten Obergeschoss.

Besonderen Wert verleiht diesem Haus die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale wie eine große Terrasse, einen Garten, einen Abstellraum/Lager, eine Garage sowie Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die Immobilie ist mit einbruchhemmenden Türen und Satellitenfernsehen ausgestattet, während ein Aufzug den einfachen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine asphaltierte Straße.

Heizung und Kühlung werden elektrisch, über Fußbodenheizung und Klimaanlagen gelöst, was ganzjährigen Komfort bietet. Die ruhige Lage, reichlich Sonnenschein und der gepflegte Außenbereich erhöhen die Lebensqualität in diesem Objekt zusätzlich.

Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich guter Verkehrsanbindung, macht diese Immobilie sowohl für den täglichen Bedarf als auch als Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung äußerst attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins laden wir Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren.



**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**

Interne Nummer: K-1150

REC ID: 1186221

Presentiamo una casa indipendente di 416 m2, situata in una zona tranquilla del quartiere Štinjan a Pola. Questa spaziosa proprietà si trova su un lotto recintato di 618 m2 e si distingue per la sua posizione estremamente favorevole nel centro del quartiere e la vicinanza alla natura.

La casa è composta da piano terra, piano rialzato e primo piano. Al piano terra si trovano quattro garage e quattro posti auto esterni. Al piano rialzato ci sono due appartamenti bilocali e altrettanto al primo piano.

Un valore aggiunto di questa casa sono le caratteristiche come l'ampio terrazzo, il giardino, il ripostiglio/magazzino, il garage e l'accessibilità per persone con disabilità. L'immobile è dotato di porte antieffrazione e TV satellitare, mentre l'ascensore permette un facile accesso a tutti i piani. L'accesso alla casa è garantito da una strada asfaltata.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite elettricità, riscaldamento a pavimento e climatizzatori, offrendo comfort durante tutto l'anno. La posizione tranquilla, l'abbondanza di sole e l'area esterna curata aumentano ulteriormente la qualità della vita in questa proprietà.

La vicinanza a tutti i servizi importanti, inclusa la rete di trasporti, rende questa proprietà estremamente attraente sia per la vita quotidiana che come investimento con potenziale di rivalutazione futura.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, vi invitiamo gentilmente a contattarci.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare o di un Documento di Visione Immobiliare.**

**L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA.**

Numero interno: K-1150

REC ID: 1186221

Представляем отдельно стоящий дом площадью 416 м2, расположенный в тихом районе поселка Штиньян в Пуле. Эта просторная недвижимость находится на ухоженном участке площадью 618 м2 и выделяется исключительно выгодным расположением в центре поселка, а также близостью к природе.

Дом состоит из цокольного этажа, высокого первого этажа и первого этажа. В цокольном этаже находятся четыре гаража и четыре внешних парковочных места. На высоком первом этаже расположены две двухкомнатные квартиры, а также на первом этаже.

Особую ценность этому дому придают дополнительные характеристики, такие как большая терраса, сад, кладовая/склад, гараж и доступность для людей с ограниченными возможностями. Недвижимость оснащена противовзломными дверями и спутниковым телевидением, а лифт обеспечивает простой доступ на все этажи. Подъезд к дому осуществляется по асфальтированной дороге.

Отопление и охлаждение решены с помощью электроэнергии, системы теплого пола и кондиционеров, что обеспечивает комфорт в течение всего года. Тихое расположение, обилие солнца и ухоженная придомовая территория дополнительно повышают качество жизни в этом объекте.

Близость ко всем важным объектам инфраструктуры, включая транспортную доступность, делает эту недвижимость исключительно привлекательной для повседневной жизни, а также как инвестицию с потенциалом для дальнейшего роста стоимости.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, мы любезно приглашаем вас связаться с нами.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее через наше агентство только при предварительном подписании договора о посредничестве недвижимости или Протокола просмотра недвижимости.**

**Покупатель оплачивает агентскую комиссию в размере 3% + НДС.**

Внутренний номер: K-1150

REC ID: 1186221