Ogulin - VIŠENAMJENSKA NEKRETNINA U CENTRU GRADA (290 m2)

IZVRSNA PRILIKA
Poslovni prostor + Stanovanje + Potencijal za najam
U samom centru grada nalazi se izuzetna visoko prizemnica površine 290 m2 koja savršeno spaja poslovne i stambene funkcije. Nekretnina je idealna za vlastiti biznis, udoban život ili kao investicija za najam – posebno radnicima ili kao kuća za odmor.

Prizemlje (poslovni prostor):
Površina: cca 70 m2

Dvije prostorije + 2 toaleta s umivaonikom

Pogodno za manju trgovinu, ured, salon ili ugostiteljsku djelatnost

Poseban ulaz

Kat (stambeni dio):
Prostrana kuhinja s blagovaonicom

2 spavaće sobe

Kupaonica s toaletom

Ostava

Dva balkona

Potkrovlje:
Mogućnost uređenja dodatne stambene jedinice

Već uređena jedna manja soba

Balkon s predivnim pogledom na grad

Vanjski prostori:
Poseban ulaz u stambeni dio

Natkrivena terasa (20 m2) – savršena za opuštanje

Uređena okućnica s cvijećem i voćnjakom (206 m2)

Garaža + podrum

Starija dvorišna kuća (mogućnost obnove i prenamjene u dodatnu stambenu jedinicu ili spremište)

Dodatne prednosti:
✅ Blizina svih važnih sadržaja (trgovine, škola, javni prijevoz)
✅ Višestruka namjena – poslovno, stambeno, turističko
✅ Idealno za investiciju i najam

Interni broj: 1187976 REC - 2618

REC ID: 1187976

Ogulin - MULTIPURPOSE PROPERTY IN THE CITY CENTER (290 m2)

EXCELLENT OPPORTUNITY
Business space + Residential + Rental potential
In the very center of the city there is an exceptional high-rise building of 290 m2 that perfectly combines business and residential functions. The property is ideal for your own business, comfortable living or as a rental investment - especially for workers or as a vacation home.

Ground floor (business space):
Area: approx. 70 m2

Two rooms + 2 toilets with sink

Suitable for a small shop, office, salon or catering business

Separate entrance

First floor (residential area):
Spacious kitchen with dining room

2 bedrooms

Bathroom with toilet

Pantry

Two balconies

Attic:
Possibility of arranging an additional residential unit

Already arranged one smaller room

Balcony with a beautiful view of the city

Outdoor areas:
Separate entrance to the residential area

Covered terrace (20 m2) - perfect for relaxing

Landscaped garden with flowers and an orchard (206 m2)

Garage + basement

Older courtyard house (possibility of renovation and conversion into an additional residential unit or storage)

Additional advantages:
✅ Close to all important amenities (shops, schools, public transport)
✅ Multi-purpose – business, residential, tourist
✅ Ideal for investment and rental

Intrnal number: 2618

REC ID: 1187976

Ogulin – MEHRZWECKIMMOBILIEN IM STADTZENTRUM (290 m2)

AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT
Gewerbefläche + Wohnen + Mietpotenzial
Mitten im Stadtzentrum befindet sich ein außergewöhnliches Hochhaus mit 290 m², das Gewerbe- und Wohnfunktionen perfekt vereint. Die Immobilie eignet sich ideal für Ihr eigenes Unternehmen, komfortables Wohnen oder als Mietinvestition – insbesondere für Arbeitnehmer oder als Feriendomizil.

Erdgeschoss (Gewerbefläche):
Fläche: ca. 70 m²

Zwei Zimmer + 2 WCs mit Waschbecken

Geeignet für ein kleines Geschäft, Büro, einen Friseursalon oder ein Gastronomieunternehmen

Separater Eingang

Erster Stock (Wohnbereich):
Geräumige Küche mit Esszimmer

2 Schlafzimmer

Badezimmer mit WC

Speisekammer

Zwei Balkone

Dachgeschoss:
Möglichkeit zur Einrichtung einer zusätzlichen Wohneinheit

Ein kleineres Zimmer ist bereits eingerichtet

Balkon mit herrlichem Blick auf die Stadt

Außenbereiche:
Separater Eingang zum Wohnbereich

Überdachte Terrasse (20 m²) – ideal zum Entspannen

Gepflegter Garten mit Blumen und Obstgarten (206 m²)

Garage + Keller

Älteres Hofhaus (Möglichkeit zur Renovierung und zum Umbau in eine zusätzliche Wohneinheit oder einen Lagerraum)

Weitere Vorteile:
✅ In der Nähe aller wichtigen Einrichtungen (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel)
✅ Vielseitig einsetzbar – Gewerbe, Wohnen, Tourismus
✅ Ideal für Investitionen und Vermietung

Interne Nummer: 2618

REC ID: 1187976

Numero interno: 2618

REC ID: 1187976

Внутренний номер: 2618

REC ID: 1187976