Središnja Istra, Gračišće, prekrasna kuća okružena šumom

Središnja Istra, Gračišće, prodajemo prekrasnu obiteljsku kuću na pješačkoj udaljenosti do centra Gračišća.

U srcu Istre, okružena vinogradima i prirodom koja garantira mir i privatnost, smjestila se ova elegantna obiteljska kuća. Na prostranom zemljištu od ukupno 5.121 m², od čega je 1.729 m² građevinsko, a ostatak poljoprivredno, prostire se imanje koje nudi mir, udobnost i beskrajne mogućnosti korištenja – bilo kao stalni dom, turistička investicija ili ekskluzivna vila za odmor.

Kuća je koncipirana kao katnica ukupne stambene površine 303 m2 te raspoređena na tri etaže - suteren, prizemlje i kat.

U suterenu se nalazi zasebna stambena jedinica, stan od 100m2 koji se sastoji od tri spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka te kuhinje i blagovaonice. Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak sa izlazom na natkrivenu terasu sa koje se pruža prekrasan pogled na okolnu prirodu, kuhinja sa ostavom te blagovaonica u open space konceptu. Tu se nalaze i tri spavaće sobe, praona, kupaonica i gostinjski toalet. Na katu se nalazi jedna master spavaća soba sa vlastitom kupaonicom te prostrana radna soba - savršena za one koji rade od kuće ili traže mirno mjesto za inspiraciju.

Pitanje grijanja i hlađenja riješeno je postavljenim klima uređajima u svim prostorijama te peći na drva. Napravljena je i priprema za solarno grijanje vode.

Prostrana okućnica predstavlja pravu zelenu oazu mira sa dva plastenika i vrtom. Ograđeni prostor idealan je za kućne ljubimce i za vlastiti uzgoj hrane. Na okućnici su zasađene masline kao i razno voće poput šljiva, jabuka i smokava.

Dodatni potencijal uključuje mogućnost izgradnje bazena, a konfiguracija terena osigurava da se okolno područje neće dalje graditi – što jamči privatnost i mir tijekom cijele godine.

Ova nekretnina je savršena kao udoban dom sa svim potrebnim sadržajima za stalan život, no možemo ju zamisliti i kao luksuznu vilu za odmor, ili spoj privatnog i poslovnog prostora. Stan u suterenu s posebnim ulazom nudi odličan potencijal za najam, dok gornje etaže pružaju sve što je potrebno za ugodan obiteljski život.

Interni broj: 1195867 REC - 2003-896

REC ID: 1195867

Central Istria, Gračišće, beautiful house surrounded by forest

Central Istria, Gračišće, we are selling a beautiful family house within walking distance of the center of Gračišće.

In the heart of Istria, surrounded by vineyards and nature that guarantees peace and privacy, this elegant family house is located. On a spacious plot of land of 5,121 m², of which 1,729 m² is building land and the rest is agricultural, the property offers peace, comfort and endless possibilities of use - whether as a permanent home, a tourist investment or an exclusive holiday villa.

The house is designed as a two-story building with a total living area of 303 m2 and is distributed over three floors - basement, ground floor and first floor. In the basement there is a separate residential unit, a 100m2 apartment consisting of three bedrooms, a bathroom, a living room and a kitchen and dining room.
The ground floor includes a spacious living room with access to a covered terrace with a beautiful view of the surrounding nature, a kitchen with a pantry and a dining room in an open space concept. There are also three bedrooms, a laundry room, a bathroom and a guest toilet.
Upstairs there is a master bedroom with its own bathroom and a spacious study - perfect for those who work from home or are looking for a quiet place for inspiration.

The issue of heating and cooling is solved by air conditioning units installed in all rooms and a wood-burning stove. Preparations have also been made for solar water heating.

The spacious garden is a true green oasis of peace with two greenhouses and a garden. The fenced area is ideal for pets and for growing your own food. The garden is planted with olive trees as well as various fruits such as plums, apples and figs.

Additional potential includes the possibility of building a swimming pool, and the configuration of the terrain ensures that the surrounding area will not be built on further - which guarantees privacy and peace throughout the year.

This property is perfect as a comfortable home with all the necessary amenities for permanent living, but we can also imagine it as a luxurious holiday villa, or a combination of private and business space. The basement apartment with a separate entrance offers excellent rental potential, while the upper floors provide everything needed for a comfortable family life.

Intrnal number: 2003-896

REC ID: 1195867

Zentralistrien, Gračišće, schönes Haus umgeben von Wald

Zentralistrien, Gračišće, wir verkaufen ein schönes Familienhaus nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Gračišće entfernt.

Im Herzen Istriens, umgeben von Weinbergen und Natur, die Ruhe und Privatsphäre garantiert, befindet sich dieses elegante Familienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück mit 5.121 m², wovon 1.729 m² Bauland und der Rest landwirtschaftlich genutzt werden, bietet das Anwesen Ruhe, Komfort und endlose Nutzungsmöglichkeiten – ob als dauerhaftes Zuhause, eine touristische Investition oder eine exklusive Ferienvilla.

Das Haus ist als zweistöckiges Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 303 m2 konzipiert und verteilt sich auf drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Im Keller befindet sich eine separate Wohneinheit, eine 100 m2 große Wohnung bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche und einem Esszimmer.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit wunderschöner Aussicht auf die umliegende Natur, eine Küche mit Speisekammer und ein Esszimmer in einem offenen Raumkonzept. Es gibt außerdem drei Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein geräumiges Arbeitszimmer – ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder einen ruhigen Ort der Inspiration suchen.

Das Problem des Heizens und Kühlens wird durch Klimaanlagen in allen Räumen und einen Holzofen gelöst. Auch für die solare Warmwasserbereitung sind Vorbereitungen getroffen.

Der großzügige Garten ist eine wahre grüne Oase der Ruhe mit zwei Gewächshäusern und einem Garten. Der eingezäunte Bereich ist ideal für Haustiere und den Anbau eigener Lebensmittel. Der Garten ist mit Olivenbäumen sowie verschiedenen Obstsorten wie Pflaumen, Äpfeln und Feigen bepflanzt. Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools. Die Geländegestaltung sorgt dafür, dass die umliegende Fläche nicht weiter bebaut wird – das garantiert Privatsphäre und Ruhe das ganze Jahr über.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als komfortables Zuhause mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen dauerhaften Wohnsitz, ist aber auch als luxuriöse Ferienvilla oder als Kombination aus Privat- und Geschäftsräumen gut vorstellbar. Die Souterrainwohnung mit separatem Eingang bietet hervorragendes Vermietungspotenzial, während die oberen Stockwerke alles bieten, was für ein komfortables Familienleben erforderlich ist.

Interne Nummer: 2003-896

REC ID: 1195867

Istria centrale, Gračišće, bella casa immersa nella foresta

Istria centrale, Gračišće, vendiamo una splendida casa unifamiliare a pochi passi dal centro di Gračišće.

Nel cuore dell'Istria, circondata da vigneti e da una natura che garantisce tranquillità e privacy, si trova questa elegante casa unifamiliare. Su un ampio terreno di 5.121 m², di cui 1.729 m² edificabili e il resto agricoli, la proprietà offre tranquillità, comfort e infinite possibilità di utilizzo: come residenza permanente, investimento turistico o esclusiva villa per le vacanze.

La casa è progettata come un edificio a due piani con una superficie abitabile totale di 303 m2 ed è distribuita su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano. Nel seminterrato si trova un'unità residenziale separata, un appartamento di 100 m² composto da tre camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo.
Il piano terra comprende un ampio soggiorno con accesso a una terrazza coperta con una splendida vista sulla natura circostante, una cucina con dispensa e una sala da pranzo in un ambiente open space. Ci sono anche tre camere da letto, una lavanderia, un bagno e un bagno per gli ospiti.
Al piano superiore si trova la camera da letto principale con bagno privato e un ampio studio, perfetto per chi lavora da casa o cerca un luogo tranquillo dove trovare ispirazione. Il problema del riscaldamento e del raffrescamento è risolto da unità di aria condizionata installate in tutte le stanze e da una stufa a legna. Sono stati inoltre predisposti i pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua.

L'ampio giardino è una vera oasi di pace con due serre e un orto. L'area recintata è ideale per gli animali domestici e per coltivare il proprio cibo. Il giardino è piantumato con ulivi e vari frutti come prugne, mele e fichi. Ulteriori potenzialità includono la possibilità di costruire una piscina e la configurazione del terreno garantisce che l'area circostante non venga ulteriormente edificata, il che garantisce privacy e tranquillità durante tutto l'anno.

Questa proprietà è perfetta come casa confortevole con tutti i comfort necessari per vivere stabilmente, ma possiamo anche immaginarla come una lussuosa villa per le vacanze o come una combinazione di spazio privato e commerciale. L'appartamento al piano seminterrato con ingresso indipendente offre un ottimo potenziale di locazione, mentre i piani superiori offrono tutto il necessario per una confortevole vita familiare.

Numero interno: 2003-896

REC ID: 1195867

Внутренний номер: 2003-896

REC ID: 1195867