Istra, kamena kuća u okolici Rovinja

Predstavljamo prekrasnu, potpuno obnovljenu kamenu kuću koja spaja tradicionalni istarski šarm s udobnošću modernog života. Smještena na mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom, svega desetak kilometara od Rovinja, ova nekretnina pruža visoku razinu privatnosti, udobnosti i brojne mogućnosti korištenja – bilo da tražite dom za život, vikend-oazu ili sigurno ulaganje u turizam.

Kuća se nalazi na kraju niza, što joj osigurava dodatnu dozu mira i intimnosti. Ukupna korisna površina prelazi 200 četvornih metara i raspoređena je na glavnu kuću i nekoliko dodatnih objekata. U prizemlju se nalaze dvije odvojene cjeline – s jedne strane prostrani dnevni boravak s autentičnim kaminom i gostinjskim toaletom, a s druge moderno uređena kuhinja s blagovaonicom. Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok se na drugom katu nalaze još dvije sobe s en-suite kupaonicama, što ovu kuću čini savršenom za veću obitelj ili primanje gostiju.

Ispred kuće prostire se terasa duž cijele fasade, idealna za jutarnju kavu i uživanje u pogledu na prirodu, dok se u stražnjem dijelu nalazi sunčalište, natkriveni prostor za druženje te grijani bazen površine 24 m2. Uz glavni objekt nalazi se i zasebna zgrada od približno 30 m2, raspoređena na dvije etaže, koja se može preurediti u studio apartman, wellness zonu, ured ili umjetnički atelje. Tu je i dodatno spremište površine oko 20 m2, praktično za pohranu alata i opreme.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje privatno ograđeno dječje igralište površine 120 m2, što ju čini idealnom za obitelji s djecom, ali i za one koji žele razviti turističku ponudu prilagođenu obiteljima.

Kuća je opremljena vrhunskim sustavima za udobnost i energetsku učinkovitost – pet Daikin multi-split klima uređaja osigurava optimalnu temperaturu u svakoj prostoriji, dok solarni kolektori na krovu zagrijavaju vodu u bojleru zapremine 300 litara, uz mogućnost dogrijavanja na struju. Postavljena je i instalacija za centralno grijanje, optički internet te alarmni sustav.

Ova kuća predstavlja savršen spoj mira, prirode i funkcionalnosti – idealan izbor za one koji traže autentičan istarski dom s modernim sadržajima, gdje svaka terasa, kamen i detalj odišu toplinom i istinskim mediteranskim duhom.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Interni broj: 1196741 REC - D6378

REC ID: 1196741

Istria, stone house in the vicinity of Rovinj

We present a beautiful, fully renovated stone house that perfectly combines traditional Istrian charm with the comfort of modern living. Nestled in a peaceful location surrounded by greenery, just ten kilometres from Rovinj, this property offers a high level of privacy, comfort, and versatility — whether you are looking for a family home, a holiday retreat, or a secure investment in tourism.

The house is situated at the end of a row, ensuring extra peace and privacy. With a total living area of over 200 m2, it consists of the main house and several additional buildings. On the ground floor, there are two separate wings: on one side, a spacious living room with an authentic fireplace and guest toilet, and on the other, a modern kitchen with a dining area. The first floor features two bedrooms, each with its own bathroom, while the top floor includes two additional bedrooms, both with en-suite bathrooms — ideal for a larger family or hosting guests.

In front of the house stretches a charming terrace running along the entire façade, perfect for morning coffee and enjoying the natural surroundings. At the back, there is a sunbathing area, a covered outdoor lounge, and a heated swimming pool of 24 m2.

An additional highlight of the property is a separate building of approximately 30 m2, spread over two levels, offering the possibility of being transformed into a studio apartment, wellness area, office, or artist's atelier. There is also a practical storage room of about 20 m2, ideal for tools and equipment.

For families with children or those considering tourist rental, the private enclosed playground of 120 m2 adds significant value and appeal.

The property is equipped with top-quality systems ensuring comfort and energy efficiency: five Daikin multi-split air conditioning units (one in each bedroom and one in the living room), solar panels on the roof for water heating (300 L tank with electric backup), central heating installation, optical internet, and an alarm system.

This home represents a perfect blend of peace, nature, and functionality — an ideal choice for those seeking an authentic Istrian property enhanced with modern amenities, where every terrace, stone wall, and detail reflects warmth and the true Mediterranean spirit.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6378

REC ID: 1196741

Istrien, Steinhaus in der Umgebung von Rovinj

Wir präsentieren ein wunderschönes, vollständig renoviertes Steinhaus, das traditionellen istrischen Charme mit dem Komfort modernen Wohnens perfekt vereint. In ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und nur zehn Kilometer von Rovinj entfernt, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder als sichere Investition in den Tourismus.

Das Haus befindet sich am Ende einer Häuserreihe, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 200 m2 umfasst es das Haupthaus und mehrere Nebengebäude. Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Bereiche: auf der einen Seite ein großzügiges Wohnzimmer mit authentischem Kamin und Gäste-WC, auf der anderen Seite eine modern ausgestattete Küche mit Essbereich. Im ersten Stock liegen zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, während sich im obersten Stockwerk zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden – ideal für eine größere Familie oder Gäste.

Vor dem Haus erstreckt sich eine wunderschöne Terrasse entlang der gesamten Fassade, perfekt für den Morgenkaffee und den Blick in die Natur. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine Sonnenterrasse, ein überdachter Loungebereich sowie ein beheizter Swimmingpool mit einer Fläche von 24 m2.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein separates Gebäude von ca. 30 m2, das sich über zwei Etagen erstreckt und als Studioapartment, Wellnessbereich, Büro oder Atelier gestaltet werden kann. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum von ca. 20 m2, ideal für Werkzeuge oder Gartengeräte.

Für Familien mit Kindern oder Eigentümer, die eine touristische Vermietung planen, ist der private, eingezäunte Kinderspielplatz mit einer Fläche von 120 m2 ein großer Vorteil.

Zur technischen Ausstattung gehören fünf Daikin Multi-Split-Klimaanlagen (jeweils in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer), Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung (300-Liter-Boiler mit elektrischer Zusatzheizung), Zentralheizungsinstallation, Glasfaserinternet und Alarmanlage.

Dieses Haus verkörpert die perfekte Verbindung von Ruhe, Natur und Funktionalität – die ideale Wahl für alle, die ein authentisches istrisches Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten suchen, in dem jede Terrasse, jede Steinwand und jedes Detail Wärme und echten mediterranen Geist ausstrahlt.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6378

REC ID: 1196741

Istria, casa in pietra nei dintorni di Rovigno

Presentiamo una splendida casa in pietra completamente ristrutturata, che unisce perfettamente il fascino tradizionale dell'Istria al comfort della vita moderna. Situata in una posizione tranquilla, immersa nel verde e a soli dieci chilometri da Rovigno, questa proprietà offre un elevato livello di privacy, comfort e versatilità d'uso – ideale come residenza familiare, casa vacanze o investimento sicuro nel settore turistico.

La casa si trova alla fine di una fila, garantendo così ulteriore tranquillità e riservatezza. Con una superficie abitabile complessiva di oltre 200 m2, comprende la casa principale e diversi edifici accessori. Al piano terra si trovano due unità separate: da un lato un ampio soggiorno con camino autentico e bagno per gli ospiti, dall'altro una cucina moderna completamente attrezzata con zona pranzo. Al primo piano ci sono due camere da letto, ognuna con il proprio bagno, mentre all'ultimo piano si trovano altre due camere da letto, anch'esse con bagno privato – perfette per una famiglia numerosa o per ospitare amici e parenti.

Davanti alla casa si estende una splendida terrazza lungo l'intera facciata, ideale per gustare il caffè del mattino e godersi la vista sulla natura circostante. Sul retro si trovano una zona solarium, uno spazio coperto per momenti conviviali e una piscina riscaldata di 24 m2.

Un valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato da un edificio indipendente di circa 30 m2, disposto su due livelli, che può essere trasformato in monolocale, area benessere, ufficio o atelier. Inoltre, è presente un comodo ripostiglio di circa 20 m2, perfetto per gli attrezzi e l'attrezzatura da giardino.

Per le famiglie con bambini o per chi desidera sviluppare un'attività turistica, è disponibile anche un'area giochi privata e recintata di 120 m2.

L'equipaggiamento tecnico comprende cinque climatizzatori Daikin multi-split (uno in ogni camera da letto e uno nel soggiorno), pannelli solari sul tetto per il riscaldamento dell'acqua (serbatoio da 300 litri con possibilità di riscaldamento elettrico), impianto di riscaldamento centrale, internet in fibra ottica e sistema di allarme.

Questa casa rappresenta la perfetta combinazione di tranquillità, natura e funzionalità – la scelta ideale per chi cerca un'autentica dimora istriana arricchita da comfort moderni, dove ogni terrazza, muro in pietra e dettaglio trasmette calore e il vero spirito del Mediterraneo.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6378

REC ID: 1196741

Истра, каменный дом в окрестностях Ровиня

Внутренний номер: D6378

REC ID: 1196741