Kuća s restoranom, prvi red do mora, Rogoznica

Prodaje se autohtona kamena kuća s restoranom, smještena na iznimnoj lokaciji u samom srcu Rogoznice – prvi red do mora, na obali. Riječ je o potpuno renoviranoj tradicionalnoj dalmatinskoj kući koja objedinjuje stambenu funkciju i uhodan ugostiteljski posao, što je čini idealnom prilikom za one koji traže nekretninu za život i poslovnu namjenu.

Ukupna stambena površina kuće iznosi 277 m², raspoređena na tri etaže, svaka s otvorenim pogledom na more. Pripada joj i okućnica površine 120 m².

U prizemlju i na prvom katu nalazi se restoran kapaciteta do otprilike 155 sjedećih mjesta. Prizemlje zauzima 127 m² i uključuje terasu s vanjskim sjedenjem, dok prvi kat ima 75 m² i vlastitu terasu. Objekt je potpuno opremljen za obavljanje ugostiteljske djelatnosti.

Na drugom katu, također površine 75 m², smješten je dvosobni stambeni apartman koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i natkrivene terase površine 20 m² s odličnim pogledom na more.

Kuća je građena u kamenu s očuvanim tradicionalnim elementima poput drvenih detalja, a u renovaciji su korišteni kvalitetni, prirodni materijali. Objekt je potpuno namješten i klimatiziran, uključuje kamin te je priključen na svu potrebnu infrastrukturu.

Rogoznica je mirno dalmatinsko mjesto smješteno između Šibenika i Splita, poznato po svojoj izuzetno sigurnoj luci, što ju čini atraktivnom destinacijom za nautičare. Prosječno ima preko 2.600 sunčanih sati godišnje, a obala duga 54 kilometra nudi brojne uvale i plaže. Uz samo mjesto, rogoznička rivijera obuhvaća i naselja Zatoglav, Stivašnica, Dvornice, Zečevo, Kanica, Ražanj i Podglavicu. Lokalno stanovništvo tradicionalno se bavi vinogradarstvom, maslinarstvom i ribarstvom, a Rogoznica danas ima sve sadržaje potrebne za kvalitetan život tijekom cijele godine.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – autentična dalmatinska kuća uz more, s postojećim poslovnim kapacitetom i mogućnošću prilagodbe prema različitim potrebama.

Interni broj: 1200155 REC - 838

REC ID: 1200155

House with restaurant, first row to the sea, Rogoznica

An authentic stone house with a restaurant is for sale, located in an exceptional location in the very heart of Rogoznica - first row to the sea, on the coast. It is a completely renovated traditional Dalmatian house that combines residential function and an established catering business, which makes it an ideal opportunity for those looking for a property for living and business purposes.

The total living area of the house is 277 m², spread over three floors, each with an open view of the sea. It also has a garden of 120 m².

On the ground floor and on the first floor there is a restaurant with a capacity of up to approximately 155 seats. The ground floor occupies 127 m² and includes a terrace with outdoor seating, while the first floor has 75 m² and its own terrace. The facility is fully equipped for catering activities.

On the second floor, also measuring 75 m², there is a two-room apartment consisting of a living room, kitchen with dining room, two bedrooms, bathroom and a covered terrace measuring 20 m² with a great view of the sea.

The house is built of stone with preserved traditional elements such as wooden details, and high-quality, natural materials were used in the renovation. The property is fully furnished and air-conditioned, includes a fireplace and is connected to all necessary infrastructure.

Rogoznica is a quiet Dalmatian town located between Šibenik and Split, known for its exceptionally safe harbor, which makes it an attractive destination for sailors. It has an average of over 2,600 hours of sunshine per year, and the 54-kilometer-long coastline offers numerous bays and beaches. In addition to the town itself, the Rogoznica Riviera also includes the settlements of Zatoglav, Stivašnica, Dvornice, Zečevo, Kanica, Ražanj and Podglavica. The local population traditionally engages in viticulture, olive growing and fishing, and Rogoznica today has all the amenities needed for a quality life throughout the year.

This property represents a rare opportunity on the market – an authentic Dalmatian house by the sea, with existing business capacity and the possibility of adapting to different needs.

Intrnal number: 838

REC ID: 1200155

Haus mit Restaurant, erste Reihe zum Meer, Rogoznica

Zum Verkauf steht ein authentisches Steinhaus mit Restaurant in außergewöhnlicher Lage im Herzen von Rogoznica – direkt am Meer. Das komplett renovierte, traditionelle dalmatinische Haus vereint Wohnfunktion und etabliertes Gastronomieangebot und ist somit ideal für alle, die eine Immobilie zum Wohnen und für geschäftliche Zwecke suchen.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 277 m² und erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils freiem Meerblick. Ein 120 m² großer Garten ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock befindet sich jeweils ein Restaurant mit ca. 155 Sitzplätzen. Das Erdgeschoss ist 127 m² groß und verfügt über eine Terrasse mit Außensitzplätzen, während das erste Stockwerk 75 m² groß ist und über eine eigene Terrasse verfügt. Das Haus ist komplett für gastronomische Zwecke ausgestattet.

Im zweiten Stock, ebenfalls 75 m² groß, befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und einer 20 m² großen, überdachten Terrasse mit herrlichem Meerblick.

Das Haus ist aus Stein gebaut und bewahrt traditionelle Elemente wie Holzdetails. Bei der Renovierung wurden hochwertige Naturmaterialien verwendet. Das Anwesen ist voll möbliert, klimatisiert, verfügt über einen Kamin und ist an die notwendige Infrastruktur angeschlossen.

Rogoznica ist eine ruhige dalmatinische Stadt zwischen Šibenik und Split und bekannt für ihren außergewöhnlich sicheren Hafen, der sie zu einem attraktiven Ziel für Segler macht. Rogoznica hat durchschnittlich über 2.600 Sonnenstunden pro Jahr, und die 54 Kilometer lange Küste bietet zahlreiche Buchten und Strände. Neben der Stadt selbst umfasst die Riviera von Rogoznica auch die Orte Zatoglav, Stivašnica, Dvornice, Zečevo, Kanica, Ražanj und Podglavica. Die lokale Bevölkerung betreibt traditionell Weinbau, Olivenanbau und Fischerei, und Rogoznica bietet heute alle Annehmlichkeiten für ein ganzjähriges, qualitativ hochwertiges Leben.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ein authentisches dalmatinisches Haus am Meer mit bestehenden Geschäftskapazitäten und der Möglichkeit, es an unterschiedliche Bedürfnisse anzupassen.

Interne Nummer: 838

REC ID: 1200155

Numero interno: 838

REC ID: 1200155

Внутренний номер: 838

REC ID: 1200155