Istra, Motovun – ekskluzivna vila s infinity bazenom i očaravajućim pogledom u srcu Istre

U ponudi agencije Kaiser Immobilien izdvaja se luksuzna vila smještena u slikovitom istarskom mjestu Kašćerga, u neposrednoj blizini povijesnog Motovuna. Ova suvremeno uređena nekretnina prostire se na 230 m² stambene površine te je okružena impresivnom okućnicom veličine 1.400 m².

Područje oko Motovuna poznato je po tartufima, vrhunskim vinima i nagrađivanim maslinovim uljima. Regija obiluje vinskim cestama, konobama i agroturizmima koji nude autentična istarska jela i domaće proizvode. Idealna destinacija za gurmane i ljubitelje lokalnih okusa.

Smještena na povišenoj lokaciji, vila nudi spektakularan panoramski pogled koji se pruža s terasa i prozora – preko valovitih istarskih brežuljaka sve do Slovenije i Italije.

Nekretnina je u potpunosti završena i opremljena u srpnju 2024. godine, te zadovoljava najviše standarde moderne gradnje, komfora i dizajna.

Prizemlje se sastoji od prozračne dnevne zone otvorenog tipa – elegantnog dnevnog boravka, blagovaonice i moderno opremljene kuhinje. Na istoj etaži nalaze se tri spavaće sobe, svaka s vlastitom en-suite kupaonicom. Velike klizne staklene stijene iz dnevnog boravka vode na vanjski prostor s blagovaonicom na otvorenom, idealnu za ljetna druženja.

Na katu se nalazi četvrta spavaća soba s privatnom kupaonicom i izlazom na vlastitu terasu. Otvoreni hodnik s galerijom omogućuje dodatnu povezanost prostora i pogled na dnevni boravak, bazen i prirodni krajolik.

Vanjski prostor vile ističe se ekskluzivnim infinity bazenom sa slanom vodom i preljevom na tri strane, koji pruža dojam beskonačnosti i savršeno se uklapa u okolinu. Dodatno su uređeni kutak za relaksaciju i dječje igralište, što ovu nekretninu čini idealnom i za obiteljski boravak.

Vila također nudi dodatni toalet i potpuno opremljenu teretanu. Interijer je pomno dizajniran i opremljen ručno izrađenim namještajem po mjeri, visoke kvalitete, s naglaskom na estetiku i funkcionalnost.

Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine, vila je opremljena podnim grijanjem, klima uređajima (8 jedinica) te kaminom na drva. Na uređenom i ograđenom imanju nalazi se natkriveno parkiralište za tri vozila, a posjed je u potpunosti osvijetljen i osigurava privatnost.

Ova iznimna nekretnina pruža sve što je potrebno za opuštajući boravak u srcu Istre – bilo da se koristi kao privatna oaza ili kao prestižna investicija u turizam visoke kategorije.

Blizina sadržaja:

More/plaža- 35 km
Kafić- 6km
Trgovina- 6km
Škola-6km
Pazin- 15 km
Zračna luka- 60 km

Udaljenost većih gradova:
Ljubljana: 143 km
Beč: 125 km
Budimpešta: 579 km
Prag: 795 km
München: 545 km
Zagreb: 230 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.


Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1210815 REC - 114-168

REC ID: 1210815

ISTRIA, MOTOVUN – Exclusive villa with infinity pool and enchanting view in the heart of Istria

The Kaiser Immobilien agency offers a luxurious villa located in the picturesque Istrian village of Kašćerga, in the immediate vicinity of the historic Motovun. This contemporary property covers 230 m² of living space and is surrounded by an impressive 1,400 m² garden. Situated on an elevated location, the villa offers spectacular panoramic views from the terraces and windows – across the rolling Istrian hills all the way to Slovenia and Italy. The property was fully completed and furnished in July 2024, and meets the highest standards of modern construction, comfort and design. The ground floor consists of an airy open-plan living area – an elegant living room, dining room and a modernly equipped kitchen. On the same floor there are three bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Large sliding glass walls from the living room lead to an outdoor area with an outdoor dining area, ideal for summer gatherings. On the first floor there is a fourth bedroom with a private bathroom and access to its own terrace. An open hallway with a gallery provides additional space connectivity and a view of the living room, pool and natural landscape. The villa's outdoor area is highlighted by an exclusive infinity pool with salt water and overflow on three sides, which gives the impression of infinity and fits perfectly into the surroundings. Additionally, a relaxation corner and a children's playground have been decorated, making this property ideal for a family stay. The villa also offers an additional toilet and a fully equipped gym. The interior has been carefully designed and equipped with high-quality, handmade, custom-made furniture, with an emphasis on aesthetics and functionality. For maximum comfort throughout the year, the villa is equipped with underfloor heating, air conditioning (8 units) and a wood-burning fireplace. The landscaped and fenced property has a covered parking space for three vehicles, and the property is fully lit and ensures privacy. This exceptional property provides everything you need for a relaxing stay in the heart of Istria - whether used as a private oasis or as a prestigious investment in high-class tourism. Proximity to amenities: Sea/beach - 35 km Cafe - 6km Shop - 6km School - 6km Pazin - 15 km Airport - 60 km Distance to major cities: Ljubljana: 143 km Vienna: 125 km Budapest: 579 km Prague: 795 km Munich: 545 km Zagreb: 230 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 114-168

REC ID: 1210815

ISTRIEN, MOTOVUN – Exklusive Villa mit Infinity-Pool und bezaubernder Aussicht im Herzen Istriens

Die Agentur Kaiser Immobilien bietet eine luxuriöse Villa im malerischen istrischen Dorf Kašćerga, in unmittelbarer Nähe des historischen Motovun. Dieses moderne Anwesen erstreckt sich über 230 m² Wohnfläche und ist von einem beeindruckenden 1.400 m² großen Garten umgeben. Die erhöhte Lage der Villa bietet von den Terrassen und Fenstern aus einen spektakulären Panoramablick – über die sanften Hügel Istriens bis nach Slowenien und Italien. Das Anwesen wurde im Juli 2024 vollständig fertiggestellt und möbliert und erfüllt höchste Ansprüche an moderne Bauweise, Komfort und Design. Das Erdgeschoss besteht aus einem luftigen, offenen Wohnbereich – einem eleganten Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer modern ausgestatteten Küche. Auf derselben Etage befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Große Glasschiebewände führen vom Wohnzimmer aus zu einem Außenbereich mit Essbereich im Freien, ideal für sommerliche Zusammenkünfte. Im ersten Stock befindet sich ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ein offener Flur mit Galerie bietet zusätzliche Raumverknüpfung und Blick auf das Wohnzimmer, den Pool und die Naturlandschaft. Der Außenbereich der Villa wird durch einen exklusiven Infinity-Pool mit Salzwasser und Überlauf an drei Seiten hervorgehoben, der den Eindruck von Unendlichkeit vermittelt und sich perfekt in die Umgebung einfügt. Zusätzlich wurden eine Entspannungsecke und ein Kinderspielplatz eingerichtet, was dieses Anwesen ideal für einen Familienaufenthalt macht. Die Villa bietet außerdem eine zusätzliche Toilette und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio. Der Innenraum wurde sorgfältig gestaltet und mit hochwertigen, handgefertigten, maßgefertigten Möbeln ausgestattet, wobei der Schwerpunkt auf Ästhetik und Funktionalität lag. Für maximalen Komfort das ganze Jahr über ist die Villa mit Fußbodenheizung, Klimaanlage (8 Einheiten) und einem Holzkamin ausgestattet. Das angelegte und eingezäunte Grundstück verfügt über einen überdachten Parkplatz für drei Fahrzeuge. Das Grundstück ist vollständig beleuchtet und gewährleistet Privatsphäre. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet alles, was Sie für einen erholsamen Aufenthalt im Herzen Istriens benötigen – ob als private Oase oder als prestigeträchtige Investition in den gehobenen Tourismus. Nähe zu Annehmlichkeiten: Meer/Strand – 35 km Café – 6 km Geschäft – 6 km Schule – 6 km Pazin – 15 km Flughafen – 60 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Ljubljana: 143 km Wien: 125 km Budapest: 579 km Prag: 795 km München: 545 km Zagreb: 230 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Dean Cvitko E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 114-168

REC ID: 1210815

ISTRIA, MOTOVUN – Villa esclusiva con piscina a sfioro e vista incantevole nel cuore dell’Istria

L'agenzia Kaiser Immobilien offre una lussuosa villa situata nel pittoresco villaggio istriano di Kašćerga, nelle immediate vicinanze della storica Montona. Questa proprietà moderna si estende su 230 m² di superficie abitabile ed è circondata da un imponente giardino di 1.400 m². Situata in posizione elevata, la villa offre spettacolari viste panoramiche dalle terrazze e dalle finestre, che spaziano dalle dolci colline istriane fino alla Slovenia e all'Italia. La proprietà è stata completamente completata e arredata nel luglio 2024 e soddisfa i più alti standard di costruzione moderna, comfort e design. Il piano terra è composto da un'ariosa zona giorno open space: un elegante soggiorno, una sala da pranzo e una cucina modernamente attrezzata. Sullo stesso piano si trovano tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Ampie vetrate scorrevoli dal soggiorno conducono a un'area esterna con zona pranzo all'aperto, ideale per le riunioni estive. Al primo piano si trova una quarta camera da letto con bagno privato e accesso alla propria terrazza. Un corridoio aperto con galleria offre ulteriore connettività e una vista sul soggiorno, sulla piscina e sul paesaggio naturale. L'area esterna della villa è impreziosita da un'esclusiva piscina a sfioro con acqua salata e sfioro su tre lati, che crea un effetto di infinito e si integra perfettamente con l'ambiente circostante. Inoltre, sono stati allestiti un angolo relax e un parco giochi per bambini, rendendo questa proprietà ideale per un soggiorno in famiglia. La villa offre anche un bagno aggiuntivo e una palestra completamente attrezzata. Gli interni sono stati accuratamente progettati e arredati con mobili di alta qualità, realizzati a mano e su misura, con particolare attenzione all'estetica e alla funzionalità. Per il massimo comfort durante tutto l'anno, la villa è dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata (8 unità) e camino a legna. La proprietà, circondata da un giardino e recintata, dispone di un parcheggio coperto per tre veicoli ed è completamente illuminata e garantisce la massima privacy. Questa eccezionale proprietà offre tutto il necessario per un soggiorno rilassante nel cuore dell'Istria, sia che venga utilizzata come oasi privata o come prestigioso investimento nel turismo di lusso. Vicinanza ai servizi: Mare/spiaggia - 35 km Bar - 6 km Negozio - 6 km Scuola - 6 km Pisino - 15 km Aeroporto - 60 km Distanza dalle principali città: Lubiana: 143 km Vienna: 125 km Budapest: 579 km Praga: 795 km Monaco: 545 km Zagabria: 230 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 114-168

REC ID: 1210815

ИСТРИЯ, МОТОВУН – Эксклюзивная вилла с пейзажным бассейном и очаровательным видом в самом сердце Истрии

Агентство Kaiser Immobilien предлагает роскошную виллу в живописной истрийской деревне Кашчерга, в непосредственной близости от исторического города Мотовун. Эта современная вилла площадью 230 м² окружена впечатляющим садом площадью 1400 м². Вилла расположена на возвышенности, с террас и из окон открывается захватывающий панорамный вид на холмы Истрии вплоть до Словении и Италии. Вилла была полностью завершена и меблирована в июле 2024 года и соответствует самым высоким стандартам современного строительства, комфорта и дизайна. На первом этаже расположена просторная гостиная открытой планировки – элегантная гостиная, столовая и современно оборудованная кухня. На этом же этаже расположены три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Большие раздвижные стеклянные стены из гостиной ведут на открытую террасу с обеденной зоной на открытом воздухе, идеально подходящую для летних посиделок. На втором этаже находится четвертая спальня с собственной ванной комнатой и выходом на собственную террасу. Открытый коридор с галереей обеспечивает дополнительное пространство и вид на гостиную, бассейн и природный ландшафт. Открытая территория виллы дополнена эксклюзивным пейзажным бассейном с соленой водой и переливом с трех сторон, который создает ощущение бесконечности и идеально вписывается в окружающую среду. Кроме того, здесь есть уголок отдыха и детская площадка, что делает эту недвижимость идеальной для семейного отдыха. На вилле также есть дополнительный туалет и полностью оборудованный тренажерный зал. Интерьер тщательно продуман и обставлен высококачественной мебелью ручной работы, изготовленной на заказ, с акцентом на эстетику и функциональность. Для максимального комфорта в течение всего года вилла оборудована подогревом пола, кондиционером (8 единиц) и дровяным камином. На благоустроенной и огороженной территории имеется крытая парковка на три автомобиля, а также полное освещение, обеспечивающее уединенность. Эта исключительная недвижимость предлагает все необходимое для спокойного отдыха в самом сердце Истрии – будь то частный оазис или престижная инвестиция в элитный туризм. Близость к объектам инфраструктуры: Море/пляж - 35 км Кафе - 6 км Магазин - 6 км Школа - 6 км Пазин - 15 км Аэропорт - 60 км Расстояние до крупных городов: Любляна: 143 км Вена: 125 км Будапешт: 579 км Прага: 795 км Мюнхен: 545 км Загреб: 230 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть недвижимость только после подписания договора на оказание услуг по недвижимости. Если вы хотите осмотреть недвижимость лично, пожалуйста, свяжитесь с: Дин Цвитко Электронная почта: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 114-168

REC ID: 1210815