ISTRA, KAŠTELIR - Privatna vila na mirnoj lokaciji s panoramskim pogledom na more

ISTRA, KAŠTELIR – Kuća s panoramskim pogledom na more i krajolik, mirna lokacija, mogućnost izgradnje bazena

S ponosom predstavljamo ovu šarmantnu kuću smještenu u pitoresknom Kašteliru, u mirnoj slijepoj ulici okruženoj obiteljskim kućama i luksuznim vilama. Ova nekretnina nudi idealan spoj privatnosti, komfora i autentičnog mediteranskog ugođaja, što je čini savršenim izborom za cjelogodišnji život, obiteljski odmor ili sigurnu investiciju.

OPIS NEKRETNINE:
Kuća se proteže na dvije etaže, ukupne stambene površine 120 m², uz dodatnu prostoriju u suterenu, te se smjestila na ograđenoj i uređenoj okućnici od 374 m².

PRIZEMLJE
Ulaskom u kuću dočekuje nas hodnik koji povezuje dnevni prostor i unutarnje stubište te uključuje gostinjski toalet.
Središnji dio prizemlja čini prostrani dnevni boravak s kaminom na drva, koji unosi toplinu i poseban ugođaj u dom. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu ljetnu terasu s vanjskim kaminom i čarobnim panoramskim pogledom na zelena brda i more.
Uz dnevni boravak smjestila se odvojena blagovaonica te moderno opremljena kuhinja, osmišljena za pripremu vaših najdražih delicija. Kuhinja je povezana s tehničkom sobom/spremištem, a i kuhinja i blagovaonica imaju direktan pristup na terasu.

KAT
Unutarnje stubište vodi nas na kat, gdje se nalaze dvije komotne spavaće sobe i kupaonica. Svaka od soba posjeduje izlaz na nenatkriveni balkon s otvorenim pogledom na more i okolni krajolik.

SUTEREN
Kuća posjeduje i dodatnu prostoriju u suterenu koja se može koristiti kao konoba, manji studio apartman, ured, teretana ili dodatna spavaća soba, pružajući budućim vlasnicima fleksibilnost i mogućnost prilagodbe prostora vlastitim potrebama.

OPIS OKUĆNICE:
Okućnica površine 374 m² u potpunosti je ograđena kamenim zidom, osiguravajući privatnost i sigurnost.
Na parceli se nalazi parkirni prostor za 2–3 automobila, ljetna terasa s vanjskim kaminom, manja alatnica te prostor za zabavu i opuštanje na otvorenom. Slobodno dvorište od 276 m² nudi dovoljno prostora za izgradnju bazena, dodatnih sadržaja ili uređenje po želji.
Poseban ugođaj vanjskom prostoru daje mediteransko bilje koje stvara autentičnu atmosferu, dok o zelenilu brine automatski sustav navodnjavanja. Ulaz na okućnicu opremljen je portunom na automatsko otvaranje sa senzorima.

DODATNE INFORMACIJE:
* Kuća se prodaje u potpunosti namještena (bez privatnih stvari vlasnika)
* PVC stolarija na svim prozorima i vratima
* Podovi: prvoklasni parket + talijanska keramika u kuhinji, hodniku, kupaonici i toaletu
* Klima uređaji u svim prostorijama (grijanje i hlađenje)
* Kamin na drva u dnevnom boravku kao dodatni izvor grijanja
* Fasadna izolacija 10 cm
* Vlasništvo 1/1, bez tereta
* Uporabna dozvola, dokumentacija uredna

OPIS LOKACIJE:
Kaštelir je mirno istarsko naselje poznato po svojoj autentičnosti, blizini mora i predivnom krajoliku. Lokacija kuće omogućava mir i privatnost, dok su sadržaji poput trgovina, restorana i kafića udaljeni svega nekoliko minuta vožnje. More i uređene plaže nalaze se u neposrednoj blizini, a do Poreča i njegovih znamenitosti stiže se za kratko vrijeme.

Ova kuća predstavlja priliku za sve koji traže skladan spoj mira, pogleda i funkcionalnosti – bilo da je riječ o obiteljskom domu, vikendici ili investiciji u turistički najam.

Za više informacija i dogovor oko razgleda, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1212045 REC - 41483

REC ID: 1212045

ISTRIA, KAŠTELIR - Private villa in a quiet location with a panoramic view of the sea

ISTRIA, KAŠTELIR – House with panoramic sea and countryside views, quiet location, possibility of building a swimming pool

We proudly present this charming house located in the picturesque Kaštelir, in a quiet cul-de-sac surrounded by family houses and luxury villas. This property offers an ideal combination of privacy, comfort and authentic Mediterranean atmosphere, making it the perfect choice for year-round living, family vacation or a safe investment. PROPERTY DESCRIPTION: The house extends over two floors, with a total living area of 120 m², with an additional room in the basement, and is located on a fenced and landscaped garden of 374 m². GROUND FLOOR Upon entering the house, we are greeted by a hallway that connects the living area and the internal staircase and includes a guest toilet. The central part of the ground floor is a spacious living room with a wood-burning fireplace, which brings warmth and a special atmosphere to the home. The living room opens onto a covered summer terrace with an outdoor fireplace and a magical panoramic view of the green hills and the sea. Next to the living room is a separate dining room and a modernly equipped kitchen, designed for preparing your favorite delicacies. The kitchen is connected to a technical room/storage room, and both the kitchen and dining room have direct access to the terrace. FIRST FLOOR An internal staircase leads us to the first floor, where there are two comfortable bedrooms and a bathroom. Each room has an exit to an uncovered balcony with an open view of the sea and the surrounding landscape. BASEMENT The house also has an additional room in the basement that can be used as a tavern, a small studio apartment, an office, a gym or an additional bedroom, providing future owners with flexibility and the ability to adapt the space to their own needs. GARDEN DESCRIPTION: The 374 m² garden is completely enclosed by a stone wall, ensuring privacy and security. The plot has a parking space for 2–3 cars, a summer terrace with an outdoor fireplace, a small tool shed and an area for outdoor entertainment and relaxation. The free yard of 276 m² offers enough space to build a swimming pool, additional facilities or decorate as desired. A special atmosphere is given to the outdoor area by Mediterranean plants that create an authentic atmosphere, while an automatic irrigation system takes care of the greenery. The entrance to the yard is equipped with an automatic opening gate with sensors. ADDITIONAL INFORMATION: * The house is sold fully furnished (without the owner's private belongings) * PVC joinery on all windows and doors * Floors: first-class parquet + Italian ceramics in the kitchen, hallway, bathroom and toilet * Air conditioning in all rooms (heating and cooling) * Wood-burning fireplace in the living room as an additional source of heating * Facade insulation 10 cm * Ownership 1/1, no encumbrances * Usage permit, documentation in order LOCATION DESCRIPTION: Kaštelir is a quiet Istrian village known for its authenticity, proximity to the sea and beautiful scenery. The location of the house allows for peace and privacy, while facilities such as shops, restaurants and cafes are only a few minutes' drive away. The sea and well-maintained beaches are in the immediate vicinity, and Poreč and its attractions can be reached in a short time. This house is an opportunity for anyone looking for a harmonious combination of peace, views and functionality - whether it is a family home, a weekend house or an investment in a tourist rental. For more information and to arrange a viewing, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41483

REC ID: 1212045

ISTRIEN, KAŠTELIR – Private Villa in ruhiger Lage mit Panoramablick auf das Meer

ISTRIEN, KAŠTELIR – Haus mit Panoramablick auf das Meer und die Landschaft, ruhige Lage, Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools

Wir präsentieren stolz dieses charmante Haus im malerischen Kaštelir, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Familienhäusern und Luxusvillen. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und authentischer mediterraner Atmosphäre und ist somit die perfekte Wahl für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub oder eine sichere Investition. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von 120 m², mit einem zusätzlichen Zimmer im Keller, und liegt auf einem eingezäunten und angelegten Garten von 374 m². ERDGESCHOSS Beim Betreten des Hauses werden wir von einem Flur begrüßt, der den Wohnbereich und die Innentreppe verbindet und eine Gästetoilette beinhaltet. Der zentrale Teil des Erdgeschosses ist ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Holzkamin, der dem Haus Wärme und eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine überdachte Sommerterrasse mit Außenkamin und einem zauberhaften Panoramablick auf die grünen Hügel und das Meer. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein separates Esszimmer und eine modern ausgestattete Küche, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Die Küche ist mit einem Technikraum/Abstellraum verbunden und sowohl Küche als auch Esszimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. ERSTER STOCK Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Jedes Zimmer hat einen Ausgang zu einem nicht überdachten Balkon mit freiem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. KELLER Das Haus verfügt außerdem über einen weiteren Raum im Keller, der als Taverne, kleines Studio-Apartment, Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität und die Möglichkeit bietet, den Raum ihren eigenen Bedürfnissen anzupassen. GARTENTEXT: Der 374 m² große Garten ist vollständig von einer Steinmauer umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Auf dem Grundstück gibt es einen Parkplatz für 2–3 Autos, eine Sommerterrasse mit Außenkamin, einen kleinen Geräteschuppen und einen Bereich für Unterhaltung und Entspannung im Freien. Der freie Hof mit 276 m² bietet ausreichend Platz, um einen Swimmingpool oder zusätzliche Einrichtungen zu bauen oder nach Wunsch zu dekorieren. Die besondere Atmosphäre des Außenbereichs wird durch mediterrane Pflanzen gegeben, die eine authentische Atmosphäre schaffen, während für das Grün ein automatisches Bewässerungssystem sorgt. Der Eingang zum Hof ist mit einem automatisch öffnenden Tor mit Sensoren ausgestattet. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wird komplett möbliert verkauft (ohne private Gegenstände des Eigentümers) * PVC-Tischlerei an allen Fenstern und Türen * Böden: erstklassiges Parkett + italienische Keramik in Küche, Flur, Bad und Toilette * Klimaanlage in allen Zimmern (Heizen und Kühlen) * Holzkamin im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle * Fassadenisolierung 10 cm * Eigentum 1/1, keine Belastungen * Nutzungsgenehmigung, ordnungsgemäße Dokumentation LAGEBESCHREIBUNG: Kaštelir ist ein ruhiges istrisches Dorf, das für seine Authentizität, Nähe zum Meer und wunderschöne Landschaft bekannt ist. Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Privatsphäre, während Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Cafés nur wenige Autominuten entfernt sind. Das Meer und die gepflegten Strände befinden sich in unmittelbarer Nähe, und Poreč und seine Sehenswürdigkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Haus ist eine Gelegenheit für alle, die eine harmonische Kombination aus Ruhe, Aussicht und Funktionalität suchen – sei es als Familienhaus, Wochenendhaus oder als Investition in eine touristische Vermietung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41483

REC ID: 1212045

ISTRIA, KAŠTELIR - Villa privata in posizione tranquilla con vista panoramica sul mare

ISTRIA, CASTELIR - Casa con vista panoramica sul mare e sulla campagna, posizione tranquilla, possibilità di costruire una piscina

Vi presentiamo con orgoglio questa affascinante casa situata nella pittoresca Castellier, in una tranquilla strada senza uscita circondata da case familiari e ville di lusso. Questa proprietà offre una combinazione ideale di privacy, comfort e autentica atmosfera mediterranea, rendendola la scelta perfetta per vivere tutto l'anno, vacanze in famiglia o un investimento sicuro. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: La casa si estende su due piani, con una superficie abitabile totale di 120 m², con un ulteriore locale al piano seminterrato, e si trova su un giardino recintato e paesaggistico di 374 m². PIANO TERRA Entrando nella casa, veniamo accolti da un corridoio che collega la zona giorno e la scala interna e comprende un bagno per gli ospiti. La parte centrale del piano terra è un ampio soggiorno con camino a legna, che dona calore e un'atmosfera speciale alla casa. Il soggiorno si apre su una terrazza estiva coperta con camino esterno e una magica vista panoramica sulle verdi colline e sul mare. Accanto al soggiorno si trovano una sala da pranzo separata e una cucina modernamente attrezzata, progettata per preparare le vostre prelibatezze preferite. La cucina è collegata a un locale tecnico/ripostiglio e sia la cucina che la sala da pranzo hanno accesso diretto alla terrazza. PRIMO PIANO Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due comode camere da letto e un bagno. Ogni camera ha un'uscita su un balcone scoperto con una vista aperta sul mare e sul paesaggio circostante. SEMINTERRATO La casa dispone anche di un ulteriore locale al seminterrato che può essere utilizzato come taverna, piccolo monolocale, ufficio, palestra o camera da letto aggiuntiva, offrendo ai futuri proprietari flessibilità e la possibilità di adattare lo spazio alle proprie esigenze. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il giardino di 374 m² è completamente recintato da un muro in pietra, garantendo privacy e sicurezza. Il terreno dispone di un parcheggio per 2-3 auto, una terrazza estiva con camino esterno, un piccolo capanno per gli attrezzi e un'area per l'intrattenimento e il relax all'aperto. Il cortile libero di 276 m² offre spazio sufficiente per costruire una piscina, servizi aggiuntivi o per decorare a piacere. L'atmosfera speciale dell'area esterna è data dalle piante mediterranee che creano un'atmosfera autentica, mentre il verde è curato da un sistema di irrigazione automatico. L'ingresso al cortile è dotato di un cancello automatico con sensori. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La casa viene venduta completamente arredata (senza gli effetti personali del proprietario) * Infissi in PVC su tutte le finestre e porte * Pavimenti: parquet di prima qualità + ceramiche italiane in cucina, corridoio, bagno e WC * Aria condizionata in tutte le stanze (riscaldamento e raffreddamento) * Camino a legna nel soggiorno come fonte di riscaldamento aggiuntiva * Isolamento della facciata 10 cm * Proprietà 1/1, senza oneri * Permesso di utilizzo, documentazione in regola DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Kaštelir è un tranquillo villaggio istriano noto per la sua autenticità, la vicinanza al mare e gli splendidi paesaggi. La posizione della casa garantisce pace e privacy, mentre servizi come negozi, ristoranti e bar sono a pochi minuti di auto. Il mare e le spiagge ben curate si trovano nelle immediate vicinanze e Parenzo e le sue attrazioni sono raggiungibili in breve tempo. Questa casa è un'opportunità per chiunque cerchi una combinazione armoniosa di pace, vista e funzionalità, che si tratti di una casa per famiglie, di una casa per il fine settimana o di un investimento in affitto turistico. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41483

REC ID: 1212045

ИСТРИЯ, КАШТЕЛИР - Частная вилла в тихом месте с панорамным видом на море

ИСТРИЯ, КАШТЕЛИР — Дом с панорамным видом на море и сельскую местность, тихое место, возможность строительства бассейна

Мы с гордостью представляем этот очаровательный дом, расположенный в живописном Каштелире, в тихом тупике, окруженном семейными домами и роскошными виллами. Эта недвижимость предлагает идеальное сочетание уединения, комфорта и аутентичной средиземноморской атмосферы, что делает ее идеальным выбором для круглогодичного проживания, семейного отдыха или надежной инвестиции. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: Дом простирается на двух этажах, общей жилой площадью 120 м², с дополнительной комнатой в подвале, и расположен на огороженном и благоустроенном саду площадью 374 м². ПЕРВЫЙ ЭТАЖ При входе в дом нас встречает коридор, который соединяет жилую зону и внутреннюю лестницу, и включает в себя гостевой туалет. Центральную часть первого этажа занимает просторная гостиная с дровяным камином, который приносит тепло и особую атмосферу в дом. Гостиная выходит на крытую летнюю террасу с уличным камином и волшебным панорамным видом на зеленые холмы и море. Рядом с гостиной находится отдельная столовая и современно оборудованная кухня, предназначенная для приготовления ваших любимых деликатесов. Кухня соединена с техническим помещением/кладовой, и как кухня, так и столовая имеют прямой выход на террасу. ВТОРОЙ ЭТАЖ Внутренняя лестница ведет нас на второй этаж, где расположены две комфортабельные спальни и ванная комната. Каждая комната имеет выход на открытый балкон с открытым видом на море и окружающий пейзаж. ПОДВАЛ В доме также есть дополнительная комната в подвале, которую можно использовать как таверну, небольшую квартиру-студию, кабинет, тренажерный зал или дополнительную спальню, что предоставляет будущим владельцам гибкость и возможность адаптировать пространство под собственные нужды. ОПИСАНИЕ САДА: Сад площадью 374 м² полностью огорожен каменной стеной, что обеспечивает приватность и безопасность. На участке есть парковка на 2–3 машины, летняя терраса с уличным камином, небольшой сарай для инструментов и зона отдыха на свежем воздухе. Свободный двор площадью 276 м² предлагает достаточно места для строительства бассейна, дополнительных построек или для декорирования по вашему желанию. Особую атмосферу территории создают средиземноморские растения, создающие аутентичную атмосферу, а за зеленью ухаживает автоматическая система полива. Въезд во двор оборудован автоматическими воротами с датчиками открывания. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Дом продается полностью меблированным (без личных вещей владельца) * Окна и двери из ПВХ * Полы: паркет высшего качества + итальянская керамика на кухне, в коридоре, ванной и туалете * Кондиционирование воздуха во всех комнатах (обогрев и охлаждение) * Дровяной камин в гостиной как дополнительный источник отопления * Фасадная изоляция 10 см * Право собственности 1/1, без обременений * Разрешение на эксплуатацию, документы в порядке ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Каштелир — тихая истрийская деревня, известная своей аутентичностью, близостью к морю и красивыми пейзажами. Расположение дома обеспечивает тишину и уединение, а такие удобства, как магазины, рестораны и кафе, находятся всего в нескольких минутах езды. Море и благоустроенные пляжи находятся в непосредственной близости, а до Пореча и его достопримечательностей можно добраться за короткое время. Этот дом — отличный вариант для тех, кто ищет гармоничное сочетание покоя, красивых видов и функциональности — будь то семейный дом, дом для отдыха на выходные или инвестиция в туристическую аренду. Для получения дополнительной информации и организации просмотра мы к вашим услугам.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41483

REC ID: 1212045