Kuća prodaja | VODNJAN, ISTARSKA | Dogma nekretnine d.o.o. Rijeka | REC ID# 1216495 | Detalji nekretnine | Ponuda nekretnina | Nekretnine Hrvatska - RealEstateCroatia.com

Autentična kamena kuća u nizu s 4 spavaće sobe

Vodnjan – Kamena kuća u nizu s 4 spavaće sobe i terasom u staroj gradskoj jezgri

U samom centru povijesnog Vodnjana, u mirnoj ulici starogradske jezgre, smjestila se ova autentična kamena kuća u nizu, koja nudi brojne mogućnosti kako za ugodan obiteljski život, tako i kao investicija za turistički ili radnički najam.
Kuća se proteže na tri etaže, s otprilike 40 m² tlocrtne površine po katu, što ukupno čini oko 120 m² stambenog prostora.

U prizemlju se nalazi:

-ulazni hodnik,
-kuhinja s blagovaonicom,
-započeta renovacija kupaonice,
-te prostrana konoba s visokim stropovima, koja se može spojiti s ostatkom prizemlja i pretvoriti u veći dnevni boravak ili dodatni stambeni prostor.

Drvenim stepenicama se dolazi na prvi kat, gdje su:

-hodnik i
-dvije spavaće sobe.

Na drugom katu nalaze se:

-još dvije spavaće sobe
-te terasa, koju je moguće dodatno proširiti.

Zahvaljujući visini stropa u konobi, postoji mogućnost da se na prvom katu u tom dijelu formira još jedna prostorija, čime se dodatno povećava iskoristivost prostora.
Kuća ima novu PVC i aluminijsku stolariju.
Za grijanje i hlađenje koristi se klima uređaj, mramorne ploče i električne grijalice.

Nekretnina je prethodno korištena za dugoročni najam radnicima, a zbog broja spavaćih soba i povoljne strukture, uz minimalna dodatna ulaganja, moguće je ostvariti povrat investicije unutar 8 godina.

Odlična lokacija, pješačka udaljenost od svih sadržaja te potencijal za dodatnu prilagodbu čine ovu kuću izvrsnom prilikom za one koji traže nekretninu s karakterom i potencijalom u centru Vodnjana.

Za sve dodatne informacije i dogovor o razgledu, slobodno nas kontaktirajte.

- Jenny Pančić +385 98 958 4848 / jenny.pancic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1216495 REC - IS1518333

REC ID: 1216495

House Vodnjan, 80,43m2

Vodnjan – Stone Terraced House with 4 Bedrooms and Terrace in the Old Town Core

Located in the very center of historic Vodnjan, in a quiet street of the old town, this authentic stone terraced house offers numerous possibilities – whether for comfortable family living or as an investment for tourist or worker accommodation.
The house extends over three floors, each with an approximate footprint of 40 m², making a total of about 120 m² of living space.

Ground floor:

Entrance hallway

Kitchen with dining area

Partially renovated bathroom

Spacious cellar (konoba) with high ceilings, which can be connected to the rest of the ground floor and converted into a larger living area or additional living space

A wooden staircase leads to the first floor, which consists of:

Hallway

Two bedrooms

On the second floor, there are:

Two additional bedrooms

Terrace, which can be further extended

Thanks to the height of the ceiling in the cellar, it is possible to create an additional room above this area on the first floor, further increasing the usable space.
The house is equipped with new PVC and aluminum joinery.
Heating and cooling are provided by an air conditioning unit, marble heating panels, and electric heaters.

The property was previously used for long-term rental to workers, and due to the number of bedrooms and the practical layout, with minimal additional investment, it is possible to achieve a return on investment within 8 years.

With its excellent location, walking distance from all amenities, and great potential for further customization, this house represents an excellent opportunity for those seeking a property with character and potential in the center of Vodnjan.

For more information and to arrange a viewing, please contact:
Jenny Pančić
+385 98 958 4848
jenny.pancic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1518333

REC ID: 1216495

Haus Vodnjan, 80,43m2

Vodnjan – Reihensteinhaus mit 4 Schlafzimmern und Terrasse in der Altstadt

Im Herzen des historischen Vodnjan, in einer ruhigen Straße der Altstadt, befindet sich dieses authentische Reihensteinhaus, das zahlreiche Möglichkeiten bietet – sowohl für ein komfortables Familienleben als auch als Investition für touristische oder Arbeitervermietung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 40 m², was insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche ergibt.

Erdgeschoss:

Eingangsflur

Küche mit Essbereich

Begonnene Renovierung des Badezimmers

Geräumiger Weinkeller (Konoba) mit hohen Decken, der mit dem restlichen Erdgeschoss verbunden und in ein größeres Wohnzimmer oder zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann

Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das besteht aus:

Flur

Zwei Schlafzimmern

Im zweiten Obergeschoss befinden sich:

Zwei weitere Schlafzimmer

Terrasse, die bei Bedarf vergrößert werden kann

Dank der hohen Decken in der Konoba besteht die Möglichkeit, über diesem Bereich im ersten Obergeschoss einen weiteren Raum zu schaffen, wodurch die Nutzfläche zusätzlich vergrößert wird.
Das Haus verfügt über neue PVC- und Aluminiumfenster.
Für Heizung und Kühlung sorgen eine Klimaanlage, Marmorheizplatten und elektrische Heizkörper.

Die Immobilie wurde zuvor langfristig an Arbeiter vermietet, und aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer und der günstigen Raumaufteilung ist es mit minimalen zusätzlichen Investitionen möglich, die Investition innerhalb von 8 Jahren zurückzuerhalten.

Dank der hervorragenden Lage, fußläufiger Entfernung zu allen Annehmlichkeiten und des Potenzials zur weiteren Anpassung ist dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine charaktervolle und vielseitige Immobilie im Zentrum von Vodnjan suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte:
Jenny Pančić
+385 98 958 4848
jenny.pancic@dogma-nekretnine.com