Zadar – Ninski Stanovi | Suvremena prizemnica s bazenom

Kaiser Immobilien predstavlja modernu prizemnicu jednostavnih linija i suvremenog dizajna, smještenu u mirnom dijelu Ninskih Stanova – svega nekoliko minuta vožnje od kraljevskog Nina i desetak kilometara od Zadra.

Na prostranoj parceli od 606 m² skladno je smještena kuća od 107 m², okružena uređenim i ograđenim dvorištem koje pruža potpunu privatnost i savršenu ravnotežu između suvremenog uređenja i mediteranskog ugođaja.

Unutrašnjost doma odiše prozračnošću, toplinom i jednostavnošću.
Odmah po ulasku u kuću, s desne strane smještena je moderna kuhinja funkcionalnog rasporeda, dok otvoreni koncept dnevnog boravka i blagovaonice zauzima središnji dio prostora te čini skladnu, svijetlu cjelinu povezanu s vanjskom terasom i dvorištem putem velikih staklenih stijena.

Tri spavaće sobe uređene su tako da pružaju mir i udobnost, a svaka je opremljena Smart TV uređajem.
Kupaonica je elegantno izvedena, s perilicom i sušilicom rublja te integriranom saunom koja unosi dašak luksuza i wellness atmosfere u svakodnevicu.
U kući se nalazi i dodatni odvojeni toalet.

Cijeli prostor klimatiziran je, a tonovi interijera i rasvjeta pažljivo su usklađeni u neutralnim, umirujućim nijansama koje dodatno naglašavaju moderan karakter doma.

Vanjski prostor jednako je dojmljiv i funkcionalan. U središtu dvorišta smješten je bazen površine 29 m², okružen popločenim sunčalištem u sivim tonovima betonskih opločnika (protuklizna završna obrada), koje se skladno nadovezuju na moderan izgled kuće.

Na istočnoj strani nalazi se zona za druženje, s roštiljem i montažnom sjenicom koja se po potrebi lako postavlja ili uklanja – savršeno rješenje za uživanje u hladu ljeti ili otvorenom prostoru u zimskim mjesecima.

Na bočnoj strani pomoćne zgrade diskretno je smješten vanjski tuš, što dodatno doprinosi praktičnosti i udobnosti boravka uz bazen.

U sklopu dvorišta nalazi se i pomoćna zgrada od 15 m² s vanjskim WC-om – iznimno korisno rješenje kod korištenja bazena ili boravka na otvorenom, jer pruža udobnost bez potrebe za ulaskom u kuću. Ostatak pomoćne zgrade koristi se kao tehnička i spremišna prostorija.

Kuća je potpuno namještena, pažljivo održavana i spremna za useljenje. Unutar ograđene parcele osigurano je privatno parkiralište.

U neposrednoj blizini nalaze se trgovina i dječje igralište, dok su more i pješčane plaže Nina udaljeni svega nekoliko minuta vožnje.

Ova kuća predstavlja savršen spoj modernog dizajna, funkcionalnosti i topline doma.
Idealna je za miran obiteljski život ili kao investicija za turizam, s izvrsnim omjerom privatnosti, udobnosti i lokacije.

Napomena: Prodavatelj je otvoren za razgovor o uvjetima kupoprodaje.

Blizina sadržaja:
Ninski Stanovi – Nin: 2,7 km
Ninski Stanovi – Zadar: 15,8 km
Ninski Stanovi – Zračna luka Zadar: 27,6 km

Udaljenost većih gradova:
Ninski Stanovi – Ljubljana: 305 km
Ninski Stanovi – Budimpešta: 615 km
Ninski Stanovi – München: 735 km
Ninski Stanovi – Beč: 615 km
Ninski Stanovi – Prag: 870 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID KOD: 128-71
Za detaljnije informacije, molim Vas kontaktirajte:
Nina Fabijan — +385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1223382 REC - 128-71

REC ID: 1223382

House Ninski Stanovi, Nin, 107m2

Kaiser Immobilien presents a modern single-storey house with simple lines and contemporary design, located in a quiet part of Ninski Stanovi - just a few minutes' drive from royal Nin and ten kilometers from Zadar.

On a spacious plot of 606 m², a 107 m² house is harmoniously located, surrounded by a landscaped and fenced yard that provides complete privacy and a perfect balance between modern decoration and a Mediterranean atmosphere.

The interior of the home exudes airiness, warmth and simplicity.
Immediately upon entering the house, on the right side is a modern kitchen with a functional layout, while the open concept of the living room and dining room occupies the central part of the space and forms a harmonious, bright whole connected to the outdoor terrace and yard via large glass walls.

The three bedrooms are decorated to provide peace and comfort, and each is equipped with a Smart TV.
The bathroom is elegantly designed, with a washing machine and dryer and an integrated sauna that brings a touch of luxury and wellness atmosphere to everyday life.
The house also has an additional separate toilet.

The entire space is air-conditioned, and the interior tones and lighting are carefully coordinated in neutral, soothing shades that further emphasize the modern character of the home.

The outdoor space is equally impressive and functional. In the center of the courtyard is a 29 m² swimming pool, surrounded by a paved sunbathing area in gray tones of concrete pavers (anti-slip finish), which harmoniously complements the modern look of the house.

On the east side there is a socializing area, with a barbecue and a prefabricated gazebo that can be easily set up or removed as needed - the perfect solution for enjoying the shade in summer or the open space in the winter months.

On the side of the auxiliary building, an outdoor shower is discreetly located, which further contributes to the practicality and comfort of staying by the pool.

In the courtyard there is also a 15 m² auxiliary building with an outdoor toilet - an extremely useful solution when using the pool or staying outdoors, as it provides comfort without having to enter the house. The rest of the outbuilding is used as a technical and storage room.

The house is fully furnished, carefully maintained and ready to move into. Private parking is provided within the fenced plot.

There is a shop and a children's playground in the immediate vicinity, while the sea and sandy beaches of Nina are only a few minutes' drive away.

This house represents the perfect combination of modern design, functionality and the warmth of home.
It is ideal for a quiet family life or as an investment for tourism, with an excellent ratio of privacy, comfort and location.

Note: The seller is open to discussing the terms of purchase and sale.

Proximity to amenities:
Ninski Stanovi – Nin: 2.7 km
Ninski Stanovi – Zadar: 15.8 km
Ninski Stanovi – Zadar Airport: 27.6 km

Distance from major cities:
Ninski Stanovi – Ljubljana: 305 km
Ninski Stanovi – Budapest: 615 km
Ninski Stanovi – Munich: 735 km
Ninski Stanovi – Vienna: 615 km
Ninski Stanovi – Prague: 870 km

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.
ID CODE: 128-71
For more information, please contact:
Nina Fabijan — +385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-71

REC ID: 1223382

Haus Ninski Stanovi, Nin, 107m2

Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes einstöckiges Haus mit schlichten Linien und zeitgenössischem Design in einem ruhigen Viertel von Ninski Stanovi – nur wenige Autominuten vom königlichen Nin und zehn Kilometer von Zadar entfernt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 606 m² befindet sich ein 107 m² großes Haus in harmonischer Lage, umgeben von einem angelegten und eingezäunten Garten, der absolute Privatsphäre und eine perfekte Balance zwischen moderner Dekoration und mediterranem Ambiente bietet.

Das Innere des Hauses strahlt Leichtigkeit, Wärme und Schlichtheit aus.
Gleich beim Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Seite eine moderne Küche mit funktionalem Grundriss, während das offene Konzept von Wohn- und Esszimmer den zentralen Teil des Raumes einnimmt und ein harmonisches, helles Ganzes bildet, das durch große Glaswände mit der Außenterrasse und dem Garten verbunden ist.

Die drei Schlafzimmer sind so eingerichtet, dass sie Ruhe und Komfort bieten und jeweils mit einem Smart-TV ausgestattet sind.

Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner sowie eine integrierte Sauna, die einen Hauch von Luxus und Wellness in den Alltag bringt.
Das Haus verfügt außerdem über ein zusätzliches separates WC.

Der gesamte Raum ist klimatisiert, und die Innenausstattung und Beleuchtung sind sorgfältig in neutralen, beruhigenden Farbtönen abgestimmt, die den modernen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreichen.

Der Außenbereich ist gleichermaßen beeindruckend und funktional. Im Zentrum des Innenhofs befindet sich ein 29 m² großer Swimmingpool, umgeben von einer gepflasterten Liegefläche in Grautönen aus Betonpflastersteinen (rutschhemmende Oberfläche), die den modernen Look des Hauses harmonisch ergänzt.

Auf der Ostseite befindet sich ein Gemeinschaftsbereich mit Grill und einem vorgefertigten Pavillon, der je nach Bedarf einfach auf- und abgebaut werden kann – die perfekte Lösung, um im Sommer den Schatten oder in den Wintermonaten die freie Fläche zu genießen.

An der Seite des Nebengebäudes befindet sich eine diskret platzierte Außendusche, die den Aufenthalt am Pool zusätzlich praktisch und komfortabel macht.

Im Innenhof befindet sich außerdem ein 15 m² großes Nebengebäude mit Außentoilette – eine äußerst praktische Lösung für die Nutzung des Pools oder den Aufenthalt im Freien, da es Komfort bietet, ohne das Haus betreten zu müssen. Der Rest des Nebengebäudes wird als Technik- und Lagerraum genutzt.

Das Haus ist voll möbliert, sorgfältig gepflegt und bezugsfertig. Private Parkplätze stehen auf dem umzäunten Grundstück zur Verfügung.

Ein Geschäft und ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Meer und die Sandstrände von Nina sind nur wenige Autominuten entfernt.

Dieses Haus vereint modernes Design, Funktionalität und heimelige Wärme perfekt.

Es eignet sich ideal für ein ruhiges Familienleben oder als touristische Investition und bietet ein hervorragendes Verhältnis von Privatsphäre, Komfort und Lage.

Hinweis: Der Verkäufer ist gerne bereit, die Kauf- und Verkaufsbedingungen zu besprechen.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Ninski Stanovi – Nin: 2,7 km
Ninski Stanovi – Zadar: 15,8 km
Ninski Stanovi – Flughafen Zadar: 27,6 km

Entfernung zu Großstädten:
Ninski Stanovi – Ljubljana: 305 km
Ninski Stanovi – Budapest: 615 km
Ninski Stanovi – München: 735 km
Ninski Stanovi – Wien: 615 km
Ninski Stanovi – Prag: 870 km

Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt.
ID-CODE: 128-71
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Nina Fabijan — +385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-71

REC ID: 1223382

Casa Ninski Stanovi, Nin, 107m2

Kaiser Immobilien presenta una moderna casa a un piano dalle linee semplici e dal design contemporaneo, situata in una zona tranquilla di Ninski Stanovi, a pochi minuti di auto dalla città reale di Nin e a dieci chilometri da Zara.

Su un ampio terreno di 606 m², la casa di 107 m² è armoniosamente posizionata, circondata da un giardino paesaggistico e recintato che garantisce la massima privacy e un perfetto equilibrio tra arredamento moderno e atmosfera mediterranea.

Gli interni della casa trasmettono ariosità, calore e semplicità.
Subito dopo l'ingresso, sulla destra si trova una cucina moderna con una disposizione funzionale, mentre il concetto di open space del soggiorno e della sala da pranzo occupa la parte centrale dello spazio e forma un insieme armonioso e luminoso, collegato alla terrazza esterna e al giardino tramite ampie vetrate.

Le tre camere da letto sono arredate per offrire tranquillità e comfort e ciascuna è dotata di Smart TV.
Il bagno è elegantemente progettato, con lavatrice e asciugatrice e una sauna integrata che porta un tocco di lusso e benessere nella vita di tutti i giorni.
La casa dispone anche di un ulteriore bagno di servizio separato.

L'intero spazio è climatizzato e i toni e l'illuminazione degli interni sono accuratamente coordinati in tonalità neutre e rilassanti che enfatizzano ulteriormente il carattere moderno della casa.

Lo spazio esterno è altrettanto suggestivo e funzionale. Al centro del cortile si trova una piscina di 29 m², circondata da un'area prendisole pavimentata in cemento grigio (finitura antiscivolo), che si integra armoniosamente con il look moderno della casa.

Sul lato est si trova un'area conviviale con barbecue e un gazebo prefabbricato che può essere facilmente montato o rimosso a seconda delle necessità: la soluzione perfetta per godersi l'ombra in estate o lo spazio aperto nei mesi invernali.

Sul lato dell'edificio ausiliario, una doccia esterna è posizionata in modo discreto, il che contribuisce ulteriormente alla praticità e al comfort di stare a bordo piscina.

Nel cortile si trova anche un edificio ausiliario di 15 m² con bagno di servizio esterno: una soluzione estremamente utile quando si utilizza la piscina o si soggiorna all'aperto, in quanto offre comfort senza dover entrare in casa. Il resto della dependance è adibito a locale tecnico e ripostiglio.

La casa è completamente arredata, tenuta con cura e pronta per essere abitata. Il parcheggio privato è disponibile all'interno del terreno recintato.

Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio e un parco giochi per bambini, mentre il mare e le spiagge sabbiose di Nina sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Questa casa rappresenta la perfetta combinazione di design moderno, funzionalità e calore domestico.
È ideale per una tranquilla vita familiare o come investimento turistico, con un ottimo rapporto tra privacy, comfort e posizione.

Nota: il venditore è disponibile a discutere le condizioni di acquisto e vendita.

Vicinanza ai servizi:
Ninski Stanovi – Nona: 2,7 km
Ninski Stanovi – Zara: 15,8 km
Ninski Stanovi – Aeroporto di Zara: 27,6 km

Distanza dalle principali città:
Ninski Stanovi – Lubiana: 305 km
Ninski Stanovi – Budapest: 615 km
Ninski Stanovi – Monaco: 735 km
Ninski Stanovi – Vienna: 615 km
Ninski Stanovi – Praga: 870 km

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto giuridico.
CODICE IDENTIFICAZIONE: 128-71
Per ulteriori informazioni, contattare:
Nina Fabijan — +385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-71

REC ID: 1223382

Дом Ninski Stanovi, Nin, 107m2

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет современный одноэтажный дом с простыми линиями и современным дизайном, расположенный в тихом районе Нински Станови, всего в нескольких минутах езды от королевского Нина и в десяти километрах от Задара.

На просторном участке площадью 606 м² гармонично расположен дом площадью 107 м², окруженный благоустроенным и огороженным двором, что обеспечивает полную уединенность и идеальный баланс между современным декором и средиземноморской атмосферой.

Интерьер дома излучает воздушность, тепло и простоту.

Сразу при входе в дом, справа, находится современная кухня с функциональной планировкой, а гостиная и столовая открытой планировки занимают центральную часть пространства и образуют гармоничное, светлое целое, соединенное с открытой террасой и двором большими стеклянными стенами.

Три спальни оформлены так, чтобы обеспечить тишину и комфорт, и каждая из них оснащена Smart TV.
Элегантная ванная комната со стиральной машиной, сушилкой и встроенной сауной привносит нотку роскоши и велнеса в повседневную жизнь. В доме также есть дополнительный отдельный туалет.

Всё пространство кондиционировано, а интерьер и освещение тщательно подобраны в нейтральных, спокойных тонах, которые ещё больше подчёркивают современный характер дома.

Придомовая территория не менее впечатляюща и функциональна. В центре двора расположен бассейн площадью 29 м², окружённый мощёной площадкой для загара серыми бетонными плитками (противоскользящее покрытие), которая гармонично дополняет современный облик дома.

С восточной стороны расположена зона отдыха с барбекю и сборной беседкой, которую можно легко установить или убрать по мере необходимости — идеальное решение для отдыха в тени летом или на открытом воздухе зимой.

Сбоку от вспомогательной постройки расположен уличный душ, что делает пребывание у бассейна ещё более практичным и комфортным.

Во дворе также есть вспомогательная постройка площадью 15 м² с уличным туалетом – чрезвычайно удобное решение для тех, кто пользуется бассейном или находится на открытом воздухе, поскольку обеспечивает комфорт, не заходя в дом. Остальная часть хозяйственной постройки используется как техническое и складское помещение.

Дом полностью меблирован, ухожен и готов к заселению. На огороженном участке предусмотрена частная парковка.

В непосредственной близости находятся магазин и детская площадка, а море и песчаные пляжи Нины находятся всего в нескольких минутах езды.

Этот дом представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, функциональности и домашнего уюта.

Он идеально подходит для тихой семейной жизни или в качестве инвестиции в туризм, предлагая отличное соотношение приватности, комфорта и местоположения.

Примечание: Продавец открыт для обсуждения условий купли-продажи.

Близость к инфраструктуре:
Нински Станови – Нин: 2,7 км
Нински Станови – Задар: 15,8 км
Нински Станови – Аэропорт Задар: 27,6 км.

Расстояние от крупных городов:
Нински Станови – Любляна: 305 км
Нински Станови – Будапешт: 615 км
Нински Станови – Мюнхен: 735 км
Нински Станови – Вена: 615 км
Нински Станови – Прага: 870 км

Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости при заключении первого юридического акта.
ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 128-71
Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Нина Фабиян — +385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-71

REC ID: 1223382