TRPANJ, PELJESAC - kamena kuca s okucnicom (Video)

📍 Trpanj, Pelješac- Dubrovačko-neretvanska županija
✅ uporabna dozvola/objekt je legaliziran
Prodaje se kuća cca 61,5 m2 u Trpnju na prostranoj parceli od 493 m2. Uredno održavana i potpuno namještena. Nekretnina se sastoji od dvije spavaće sobe, manje kupaonice te prostrane terase ispred kuće koja pruža ugodan prostor za odmor. Uz kuću se nalazi i vrtna ostava koja dodatno doprinosi funkcionalnosti prostora i dvorište pogodnu za izgradnju bazena, vrta... Posebna vrijednost ove nekretnine je mogućnost nadogradnje – postoji dovoljno prostora i tehničkih uvjeta za podizanje kata, što otvara dodatne potencijale za proširenje ili investiciju. Ovo je izvrsna prilika za stanovanje, turizam ili ulaganje, s obzirom na kvalitetu objekta, lokaciju i mogućnosti daljnjeg razvoja.
✅ Video u prilogu, molimo Vas pogledati
GOOGLE MAPS LOKACIJA
➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/JTAVKBwdbCb3XKGp7
✅ Mirna lokacija, udaljenost od mora cca 700 m2
✅ PARCELA na kojoj se prostire kuća je 493 m2
✅ Predivna i prostrana okućnica, dovoljno mjesta za parking
✅ Kuća brutto 65,80m2
PRIZEMLJE - 61,50 m2
* 2 spavaće sobe
* Kupaonica
* Kuhinja
* Dnevni boravak
* Blagovaonica
* Izlaz na veliku terasu sa kaminom

POTKROVLJE - 4,30 m2 /korišteno za ostavu
* terasa 14,4 m2*0,25= 3,6 m2
* terasa 2,7*0,25=0,7 m2 ovo su terase koje su ispred kuće i naravno novom vlasniku moguće je okućnicu urediti prema vlastitim preferencijama
✅ Ukupno 2 spavaće sobe
✅ Klimatizirano (grijanje hlađenje)
✅ Kuća ima i novu peć na pelet/grijanje zimi i norveške radijatore/grijalice
✅ Kvalitetna građa, očuvan kameni dalmatinski ugođaj
✅ Potpuno namješteno/ kompletan invetar ide uz cijenu
✅ Pristupni put asfaltiran
✅ Značajke objekta:
* peć na pelet
* perilica rublja
* perilica suđa
* novi hladnjak
* TV
* ugrađeni otvori i vanjske grilje
* nove pećnice
* klima uređaj
✅ vrtna ostava
✅ Kuća započeta 90.ih godina, kompletno renovirana 2022. godine, bez većih ulaganja (+ potencijal dizanja kata)
✅ Sve prostorije su dobro raspoređene, s maksimalno iskorištenim unutarnjim prostorom
✅ mogućnost nadogrdnje
✅ Izvrstan turistički potencijal
✅ Kuća je legalizirana, sva papirologija uredna, posjeduje uporabnu dozvolu
✅ Uredno vlasništvo, papiri 1/1
Trpanj, skriveni biser duge povijesti, bogate kulturne baštine, dom ribara i pomoraca, kraj prepun bogatih vinograda i stoljetnih maslinika danas postaje pravi mediteranski raj sa svojim bezbrojnim šljunkovitim i pješčanim plažama te brojnim skrivenim uvalama.
Otkrijte divlju stranu Pelješca, vratite se neiskvarenoj prirodi i uzmite najbolje od nje. Posjetite male restorane ribara koji sami pripremaju svoj ulov serviran uz domaće maslinovo ulje i zaliven vrhunskim vinom pelješkog kraja.
🟩 CIJENA: 239.000 eura
* (usluga kupnje, prijenosa, ugovora, svih bilježničkih troškova 2%)
✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika.
* osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom.
❓Za upite i više molim kontakt na
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (URED)
opusnekretnine.hr

REC ID: 1233571

TRPANJ, PELJESAC - stone house with garden (Video)

📍 Trpanj, Pelješac- Dubrovnik-Neretva County
✅ usage permit/building is legalized
A house of approximately 61.5 m2 is for sale in Trpanj on a spacious plot of 493 m2. Neatly maintained and fully furnished. The property consists of two bedrooms, a small bathroom and a spacious terrace in front of the house that provides a pleasant place to relax. Next to the house there is a garden shed that further contributes to the functionality of the space and a yard suitable for building a swimming pool, garden... The special value of this property is the possibility of upgrading - there is enough space and technical conditions to raise a floor, which opens up additional potential for expansion or investment. This is an excellent opportunity for housing, tourism or investment, given the quality of the building, location and possibilities for further development.
✅ Video attached, please watch
GOOGLE MAPS LOCATION
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✅ Quiet location, distance from the sea approx. 700 m2
✅ PLOT on which the house is located is 493 m2
✅ Beautiful and spacious garden, enough space for parking
✅ House gross 65.80 m2
GROUND FLOOR - 61.50 m2
* 2 bedrooms
* Bathroom
* Kitchen
* Living room
* Dining room
* Exit to a large terrace with a fireplace

LOFT - 4.30 m2 / used for storage
* terrace 14.4 m2*0.25= 3.6 m2
* terrace 2.7*0.25=0.7 m2 these are the terraces that are in front of the house and of course the new owner can arrange the garden according to his own preferences
✅ Total 2 bedrooms
✅ Air conditioning (heating cooling)
✅ The house also has a new pellet stove/heating in winter and Norwegian radiators/heaters
✅ Quality materials, preserved stone Dalmatian atmosphere
✅ Fully furnished/ complete inventory is included in the price
✅ Access road paved
✅ Features of the property:
* pellet stove
* washing machine
* ​​dishwasher
* new refrigerator
* TV
* built-in windows and external shutters
* new ovens
* air conditioning
✅ garden storage
✅ House started in the 90s, completely renovated in 2022, without major investments (+ potential for adding floors)
✅ All rooms are well laid out, with maximum use of interior space
✅ possibility of extension
✅ Excellent tourist potential
✅ The house is legalized, all paperwork is in order, has a use permit
✅ Proper ownership, papers 1/1
Trpanj, a hidden pearl of a long history, rich cultural heritage, home of fishermen and sailors, an area full of rich vineyards and centuries-old olive groves today become a true Mediterranean paradise with its countless pebble and sandy beaches and numerous hidden coves.
Discover the wild side of Pelješac, return to unspoiled nature and take the best of it. Visit small restaurants of fishermen who prepare their own catch served with homemade olive oil and washed down with top-quality wine from the Pelješac region.
🟩 PRICE: 239,000 euros
* (purchase, transfer, contract, all notary fees 2%)
✅ Full service, from viewing to transferring the property to the future owner.
* we personally participate in renovations and construction of facilities and provide close cooperation with lawyers, surveyors and construction companies to help you through the entire process related to the property.
❓For inquiries and more, please contact
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (URED)
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REC ID: 1233571

TRPANJ, PELJESAC - Steinhaus mit Garten (Video)

📍 Trpanj, Pelješac – Gespanschaft Dubrovnik-Neretva
✅ Baugenehmigung vorhanden
In Trpanj steht ein ca. 61,5 m² großes Haus auf einem großzügigen 493 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus ist gepflegt und komplett möbliert. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer und eine geräumige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Haus befindet sich ein Gartenhaus, das die Funktionalität des Grundstücks erweitert, sowie ein Garten, der sich ideal für den Bau eines Pools oder eines Gartens eignet. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Ausbaumöglichkeit: Es sind ausreichend Platz und die technischen Voraussetzungen vorhanden, um ein Geschoss aufzustocken. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für Erweiterung oder Investitionen. Aufgrund der Bauqualität, der Lage und der Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen, für touristische Zwecke oder als Kapitalanlage.

✅ Video angehängt, bitte ansehen
GOOGLE MAPS STANDORT

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✅ Ruhige Lage, ca. 10 Minuten vom Meer entfernt 700 m²
✅ Grundstücksgröße: 493 m²
✅ Schöner, großzügiger Garten mit ausreichend Parkplätzen
✅ Wohnfläche: 65,80 m²
ERDGESCHOSS: 61,50 m²
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Küche
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Zugang zu einer großen Terrasse mit Kamin

DACHGESCHOSS: 4,30 m² / Abstellraum
* Terrasse: 14,4 m² * 0,25 m² = 3,6 m²
* Terrasse: 2,7 m² * 0,25 m² = 0,7 m² (Dies sind die Terrassen vor dem Haus. Der neue Eigentümer kann den Garten nach seinen Wünschen gestalten.)
✅ Insgesamt 2 Schlafzimmer
✅ Klimaanlage (Heizung/Kühlung)
✅ Das Haus verfügt außerdem über einen neuen Pelletofen für den Winter und norwegische Heizkörper
✅ Hochwertige Materialien, erhaltenes dalmatinisches Steinambiente
✅ Voll möbliert / vollständiges Inventar vorhanden Im Preis inbegriffen

✅ Zufahrtsstraße gepflastert
✅ Ausstattung des Hauses:
* Pelletofen
* Waschmaschine
* ​​Geschirrspüler
* neuer Kühlschrank
* Fernseher
* Einbaufenster und Rollläden
* neue Backöfen
* Klimaanlage
✅ Gartenhaus
✅ Baubeginn in den 90er Jahren, 2022 komplett renoviert, ohne größere Investitionen (+ Ausbaupotenzial)
✅ Alle Räume sind gut geschnitten und nutzen den Innenraum optimal
✅ Erweiterungsmöglichkeit
✅ Hervorragendes touristisches Potenzial
✅ Das Haus ist legalisiert, alle Unterlagen sind in Ordnung, Nutzungsgenehmigung liegt vor
✅ Eigentumsnachweis vorhanden
Trpanj, eine verborgene Perle mit langer Geschichte und reichem kulturellem Erbe, Heimat von Fischern und Seeleuten, eine Gegend voller Weinberge und jahrhundertealter Olivenhaine, ist heute ein wahres mediterranes Paradies mit unzähligen Kies- und Sandstränden und vielen versteckten Buchten.


Trpanj Entdecken Sie die wilde Seite von Pelješac, tauchen Sie ein in die unberührte Natur und genießen Sie die schönsten Seiten. Besuchen Sie kleine Fischerrestaurants, in denen der Fang frisch zubereitet und mit hausgemachtem Olivenöl und erlesenen Weinen aus der Region Pelješac serviert wird.

🟩 PREIS: 239.000 Euro

* (Kauf, Übertragung, Vertrag, alle Notargebühren 2 %)

✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Übergabe der Immobilie an den zukünftigen Eigentümer.

* Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie durch den gesamten Prozess rund um die Immobilie zu begleiten.

❓Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte:

+385 91 356 0698 (Zvonimir)

+385 91 606 2145 (URED)
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REC ID: 1233571

REC ID: 1233571

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