Tihi istarski kutak

ISKLJUČIVO U DOGMA NEKRETNINAMA!

Na blagoj uzvisini Vadreša, tamo gdje livade dišu mirisima jutra i gdje se horizont otvara kao da te poziva da ostaneš malo dulje, nalazi se ovo građevinsko zemljište od 827 m² – cijelo u građevinskoj zoni, lijepo oblikovano i okupano suncem. Na terenu je već započeta priča: podrum, jedna čvrsta prostorija u kojoj se osjeća početak doma, te otvor za prizemlje kao poziv da se nastavi tamo gdje je netko stao. Lokacijska informacija za obiteljsku kuću je nekad postojala i istekla, ali tragovi plana ostali su dar budućem vlasniku koji će ovu parcelu pretvoriti u nešto živo i osobno. Struja i voda čekaju odmah ispred zemljišta, spremne da bez zadrške podrže novu gradnju.
Prostrana zelena površina oko terena pruža osjećaj slobode, kao da si daleko od užurbanosti, a zapravo si tek nekoliko minuta od svega što treba za svakodnevni život. Vadreš i Filini su mirna istarska sela u kojima priroda diktira ritam, a ljudska blizina još uvijek ima onu toplinu koja se pamti. Do Barbana – mjesta gdje su trgovine, škola, ljekarna i svi oni nužni detalji koji život čine jednostavnim – ima tek 5 minuta vožnje. A more, to vječno zrcalo neba, udaljeno je samo 15 kilometara: Krnica sa svojim uvalama, Duga Uvala sa žuborom valova i Rabac sa svojim bijelim plažama dostupni su ti kao brz, lijep bijeg kad god poželiš.
Zemljište je oblikovano poput trokuta, prirodno položeno između zelenila, obiteljskih kuća i tišine. Dojmljivo je to uzdignuće koje mu daje dozu privatnosti i elegancije, kao da je namjerno pozicionirano da gleda preko okolnih brežuljaka. A ako srce poželi još prostora, postoji mogućnost kupnje susjedne parcele također od 827 m² – na njoj stoji gospodarska zgrada/konoba, već opremljena strujom i vodom, savršena kao dodatni prostor, radionica, mjesto za druženja ili šarmantna kamena priča koju možeš obnoviti po vlastitom ukusu.
Ovaj teren nosi potencijal doma koji će rasti na čvrstim temeljima, ali i na ljepoti okruženja koje daje mir, širinu i onu posebnu istarsku tišinu prekidanu samo pticama i povremenim traktorom koji prolazi kao podsjetnik da si u srcu pravog, autentičnog krajolika.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojimo na raspolaganju.

Aurelija Kaniški 00385 995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Filip Marić 00385 913355350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1235343 REC - VZ3185

REC ID: 1235343

Building land Vadreš, Barban, 827m2


On a gentle rise in Vadreš, where the fields breathe with the scent of morning and the horizon opens as if inviting you to linger a little longer, lies this 827 m² building plot – fully within the construction zone, beautifully shaped and bathed in sunlight. A story has already begun here: a basement, one solid room echoing the promise of a future home, and an opening for the ground floor waiting for someone to continue where the previous plans ended. The location information for a family house has expired, but the foundations of that intention remain, ready for the next owner to bring it to life. Electricity and water are available right at the edge of the parcel.

The wide green surroundings offer a sense of freedom, as if you were far from everything, while in truth all essential amenities are only minutes away. Vadreš and Filini are quiet Istrian villages where nature sets the pace and human warmth still holds its old charm. Barban – with its shops, school, pharmacy, and everyday comforts – is only 5 km away. And the sea, that endless mirror of the sky, lies just 15 km from here: Krnica with its coves, Duga Uvala with its soft waves, and Rabac with its white beaches are always within easy reach.

The triangular-shaped plot rests naturally between greenery, family homes, and silence. Its slightly elevated position grants it privacy and a quiet elegance, as if the land were placed there to watch over the surrounding hills. And for those who wish for more space, the neighbouring parcel of another 827 m² is also available, featuring an agricultural building/tavern equipped with water and electricity – ideal as extra space, a workshop, or a charming rustic retreat.

This land carries the promise of a home that will rise on solid foundations, embraced by a landscape that offers peace, expansiveness, and that unmistakable Istrian calm broken only by birdsong and the occasional tractor passing by.

For all information and to arrange a viewing, I am at your disposal.

Aurelija Kaniški 00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Filip Marić 00385 913355350
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Intrnal number: VZ3185

REC ID: 1235343

Bauland Vadreš, Barban, 827m2

Auf einer sanften Anhöhe in Vadreš, dort wo die Wiesen den Duft des Morgens einatmen und sich der Horizont öffnet wie eine Einladung, noch ein wenig zu bleiben, befindet sich dieses 827 m² große Baugrundstück – vollständig in der Bauzone, schön geformt und vom Sonnenlicht durchdrungen. Auf dem Grundstück hat die Geschichte bereits begonnen: ein Keller, ein solider Raum voller Zukunftsversprechen, und die Öffnung für das Erdgeschoss als stiller Ruf, dort weiterzubauen, wo jemand aufgehört hat. Die Standortinformation für ein Einfamilienhaus ist abgelaufen, doch der Geist des ursprünglichen Plans bleibt ein Geschenk für den nächsten Eigentümer. Strom und Wasser liegen direkt am Grundstück.

Die weiten Grünflächen rundherum schenken ein Gefühl von Freiheit, als wäre man weit weg von allem, obwohl alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt sind. Vadreš und Filini sind ruhige istrische Dörfer, in denen die Natur den Rhythmus bestimmt und menschliche Nähe noch ihre ursprüngliche Wärme trägt. Barban – mit Geschäften, Schule, Apotheke und allem, was man im Alltag braucht – liegt nur 5 km entfernt. Und das Meer, dieser ewige Spiegel des Himmels, ist nur 15 km nah: Krnica mit seinen Buchten, Duga Uvala mit dem sanften Rauschen der Wellen und Rabac mit seinen hellen Stränden.

Das dreieckige Grundstück liegt ganz natürlich zwischen Grün, Wohnhäusern und Ruhe. Die leicht erhöhte Position verleiht ihm Privatsphäre und stille Eleganz, als sei es genau dafür geschaffen, die umliegenden Hügel im Blick zu behalten. Und wer mehr Platz wünscht, kann auch das angrenzende Grundstück von ebenfalls 827 m² erwerben, auf dem sich ein Wirtschaftsgebäude/Konoba mit Wasser- und Stromanschluss befindet – ideal als zusätzlicher Raum, Werkstatt oder rustikaler Treffpunkt.

Dieses Grundstück trägt das Potenzial eines Hauses, das auf festen Fundamenten wächst, umgeben von einer Landschaft voller Frieden, Weite und jener besonderen istrischen Stille, die nur von Vogelgesang und dem gelegentlichen Traktor unterbrochen wird.

Für alle Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Aurelija Kaniški 00385995472989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Filip Marić 00385 913355350
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Interne Nummer: VZ3185

REC ID: 1235343

Terreno edificabile Vadreš, Barban, 827m2

Su una lieve altura di Vadreš, dove i prati respirano i profumi del mattino e l'orizzonte si apre come un invito a rimanere un po' più a lungo, si trova questo terreno edificabile di 827 m² – interamente in zona edificabile, ben sagomato e baciato dal sole. Sul terreno è già iniziata una storia: un piano interrato, una stanza solida che profuma di futuro, e l'apertura per il piano terra, come un invito a continuare dove qualcuno ha lasciato il segno. L'informazione urbanistica per la costruzione di una casa familiare è scaduta, ma le basi del progetto restano un dono per chi desidera dare vita a questa parcel­la. Acqua e corrente elettrica sono direttamente davanti al terreno, pronte a sostenere una nuova casa.

L'ampio spazio verde che lo circonda regala una sensazione di libertà, come se si fosse lontani da tutto, anche se in realtà i servizi essenziali sono a pochi minuti. Vadreš e Filini sono piccoli villaggi istriani, tranquilli e autentici, dove la natura detta il ritmo e i rapporti umani conservano ancora quella genuinità che si ricorda. Barban, con negozi, scuola, farmacia e tutte le comodità quotidiane, dista solo 5 km. E il mare – quello specchio infinito del cielo – solo 15 km: Krnica con le sue insenature, Duga Uvala con il dolce suono delle onde, e Rabac con le sue spiagge bianche sono sempre a portata di mano.

Il terreno, dalla forma triangolare, si appoggia con naturalezza tra il verde, le case familiari e la quiete. La sua posizione leggermente rialzata gli dona un tocco di privacy e un'eleganza discreta, come se fosse stato posato lì per abbracciare la vista sui colli circostanti. E se si desidera ancora più spazio, è possibile acquistare anche il lotto adiacente, anch'esso di 827 m², sul quale si trova un edificio agricolo/taverna con allacciamenti già esistenti – perfetto come spazio aggiuntivo, laboratorio o luogo d'incontro ricco di fascino rurale.

Questo terreno porta in sé il potenziale di una casa che crescerà su basi solide, immerse in un paesaggio che offre pace, respiro e quella particolare quiete istriana interrotta solo dagli uccelli e dal passaggio lento di un trattore.

Per tutte le informazioni e per organizzare una visita, resto a disposizione.

Aurelija Kaniški 00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Filip Marić 00385 913355350
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Numero interno: VZ3185

REC ID: 1235343

Земля под застройку Vadreš, Barban, 827m2

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Внутренний номер: VZ3185

REC ID: 1235343