Istra, Rovinj: Mediteranska vila s luksuznim detaljima

Na zapadnoj obali Istre, u blizini poznatog grada Rovinja, nalazi se ova mediteranski inspirirana vila koja pruža iznimnu kombinaciju profinjenog životnog stila, prostranih interijera i vrhunskih sadržaja za opuštanje. Smještena na uređenoj parceli od 1208 m², rezidencija obuhvaća 438 m² neto korisne površine raspoređene na tri etaže, svaka pažljivo dizajnirana za udobnost i visoku kvalitetu života.

Donja etaža namijenjena je privatnoj wellness zoni. Opremljena je hidromasažnim bazenom za tri osobe, posebno izrađenom finskom saunom s unutarnjim oblogama od abachi drva i vanjskim oblogama od termički obrađenog jasena, fitness prostorom, sobom za videoigre, biljarskim dijelom te tradicionalnom istarskom konobom s vinskim barom i malom čajnom kuhinjom. Na ovoj etaži nalazi se i kotlovnica te praonica rublja.

Prizemlje je oblikovano kao elegantan otvoreni prostor s velikim dnevnim boravkom, blagovaonicom i modernom kuhinjom s direktnim izlazom na terasu. Na ovoj etaži nalaze se i gostinjska spavaća soba, kupaonica, garaža za dva automobila, mala garderoba te izlaz na grijani bazen i ljetnu kuhinju, idealnu za druženja u mediteranskom okruženju.

Na katu se nalaze tri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Glavna spavaća soba dodatno nudi balkon s pogledom na okolni krajolik, stvarajući privatan prostor za odmor.

Eksterijer je oblikovan kao potpuno uređeni mediteranski vrt sa selektiranim autohtonim biljem. Prostrani trijem, terase, vanjska kuhinja s roštiljem na drva, lounge zone i veliki grijani bazen upotpunjuju vanjski ugođaj.

U izgradnji vile korišteni su visokokvalitetni materijali. Stolarija je izrađena od slavonskog hrasta s troslojnim staklom, dok je sav namještaj rađen po mjeri. Objekt je opremljen podnim grijanjem na svim etažama, Daikin klima uređajima u svakoj prostoriji te vinskim hladnjacima Candy i Klarstein. Osigurano je pet parkirnih mjesta, od kojih su dva u garaži.

Rovinj je jedno od najtraženijih obalnih odredišta u Hrvatskoj, poznato po staroj jezgri, očuvanoj obali i vrhunskoj turističkoj infrastrukturi. Okolica nudi izvrsne biciklističke rute, vrhunsku gastronomiju te brz pristup marinama, plažama i kulturnim sadržajima. Visoka potražnja čini ovu lokaciju idealnom za luksuzno stanovanje i sigurno ulaganje.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji.

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238872 REC - ALG-3494

REC ID: 1238872

Istria, Rovinj: Mediterranean villa with luxury details

Located on the western coast of Istria near the renowned town of Rovinj, this Mediterranean inspired villa offers an exceptional combination of refined living, generous interior volumes and premium leisure amenities. Positioned on a landscaped plot of 1208 m², the residence extends across 438 m² of net usable space distributed over three levels, each designed for comfort and high quality living.

The lower level provides a complete private wellness area. It includes a hydromassage pool for three persons, a custom built Finnish sauna with abachi interior finish and thermo treated ash exterior finish, a gym, gaming room, billiard area and a traditional Istrian style tavern with a wine bar and compact kitchenette. A boiler room and laundry space are also located on this level.

The ground floor is arranged as an elegant open plan living area with a spacious lounge, dining zone and a modern kitchen with access to the terrace. This level also includes a guest bedroom, bathroom, a two car garage, a small wardrobe and direct access to the heated pool and summer kitchen, ideal for gatherings in the Mediterranean climate.

The upper level features three luxury bedrooms, each with its own bathroom. The master bedroom includes a balcony overlooking the surroundings, offering a private and inviting retreat.

The exterior features a fully landscaped Mediterranean garden with selected native horticulture. A large porch, terraces, outdoor kitchen with a wood fired barbecue, lounge zones and a generous heated pool complete the outdoor living environment.

Premium materials were used throughout. The joinery is crafted from Slavonian oak with triple layer glass, while all furnishings are custom made. The villa is equipped with underfloor heating on all levels, Daikin air conditioning units in every room and wine refrigerators by Candy and Klarstein. Five parking spaces are available, two inside the garage.

Rovinj is one of Croatia's most desirable coastal destinations, celebrated for its historic old town, pristine coastline and high quality tourism infrastructure. The surrounding area offers excellent cycling paths, fine dining options and fast access to marinas, beaches and cultural attractions. Its strong demand profile makes this location ideal for luxury living and premium investment opportunities.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration.

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3494

REC ID: 1238872

Istrien, Rovinj: Mediterrane villa mit luxusdetails

An der Westküste Istriens, unweit der bekannten Stadt Rovinj, befindet sich diese mediterran inspirierte villa, die eine außergewöhnliche Kombination aus elegantem Wohnen, großzügigen Innenbereichen und hochwertigen Freizeiteinrichtungen bietet. Auf einem gepflegten Grundstück von 1208 m² gelegen, umfasst die Residenz 438 m² nutzbare Fläche, verteilt auf drei Ebenen, die alle auf Komfort und hohe Lebensqualität ausgelegt sind.

Die untere Etage dient als privater Wellnessbereich. Sie verfügt über einen Hydromassagepool für drei Personen, eine maßgefertigte finnische Sauna mit Abachi Innenverkleidung und thermobehandelter Eschen Außenverkleidung, einen Fitnessraum, einen Gamingbereich, einen Billardraum sowie eine traditionelle istrische Taverne mit Weinbar und kleiner Küche. Ein Heizraum und Waschraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Erdgeschoss ist als eleganter offener Wohnbereich gestaltet. Es umfasst ein großes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es ein Gästeschlafzimmer, ein Bad, eine Garage für zwei Fahrzeuge, eine kleine Garderobe sowie Zugang zum beheizten Pool und zur Sommerküche.

Die obere Etage umfasst drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick auf die Umgebung und bietet einen privaten Rückzugsort.

Der Außenbereich ist als mediterraner Garten mit ausgewählten einheimischen Pflanzen gestaltet. Eine große Veranda, mehrere Terrassen, eine Außenküche mit holzbefeuertem Grill, Loungebereiche und ein großzügiger beheizter Pool runden das Gesamtbild ab.

Für den Bau wurden ausschließlich Materialien höchster Qualität verwendet. Die Tischlerei besteht aus slawonischer Eiche mit Dreifachverglasung, und alle Möbelstücke sind maßgefertigt. Die villa bietet Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Daikin Klimageräte in jedem Raum sowie Weinkühlschränke von Candy und Klarstein. Fünf Parkplätze sind vorhanden, zwei davon in der Garage.

Rovinj gehört zu den begehrtesten Küstenzielen Kroatiens und ist bekannt für seine historische Altstadt, die unberührte Küste und seine hochwertige touristische Infrastruktur. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Radwege, gehobene Gastronomie und schnellen Zugang zu Marinas, Stränden und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die starke Nachfrage macht diese Lage ideal für luxuriöses Wohnen und wertbeständige Investitionen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit.

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3494

REC ID: 1238872

Istria, Rovigno: Villa mediterranea con dettagli di lusso

Situata sulla costa occidentale dell'Istria, vicino alla rinomata città di Rovigno, questa villa dal carattere mediterraneo offre una combinazione eccezionale di eleganza, spazi generosi e servizi di livello premium. Posizionata su un terreno curato di 1208 m², la residenza si estende per 438 m² di superficie utile distribuita su tre livelli, ognuno progettato per garantire comfort e qualità abitativa elevata.

Il livello inferiore è dedicato all'area wellness privata. Comprende una piscina idromassaggio per tre persone, una sauna finlandese realizzata su misura con rivestimento interno in legno abachi e rivestimento esterno in frassino termotrattato, una palestra, una sala giochi, una zona biliardo e una tipica taverna istriana con wine bar e angolo cottura. Sono inoltre presenti un locale tecnico e una lavanderia.

Il piano terra è concepito come un ampio open space con soggiorno, zona pranzo e una cucina moderna con accesso diretto alla terrazza. Su questo livello si trovano anche una camera per gli ospiti, un bagno, un garage per due auto, un piccolo guardaroba e l'uscita verso la piscina riscaldata e la cucina estiva, perfetta per momenti conviviali all'aria aperta.

Il piano superiore ospita tre camere da letto di lusso, ognuna con bagno privato. La camera padronale dispone inoltre di un balcone con vista sul paesaggio circostante, ideale come spazio privato per il relax.

L'area esterna è realizzata come un giardino mediterraneo completamente curato, con piante autoctone selezionate. Ampi portici, terrazze, cucina esterna con barbecue a legna, zone lounge e una grande piscina riscaldata completano lo spazio esterno.

Materiali di alta qualità sono stati utilizzati in tutta la proprietà. Gli infissi sono in rovere di Slavonia con vetrocamera triplo strato, mentre tutti gli arredi sono realizzati su misura. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento su tutti i livelli, climatizzazione Daikin in ogni ambiente e cantinette per il vino Candy e Klarstein. Sono disponibili cinque posti auto, di cui due nel garage.

Rovigno è una delle destinazioni balneari più ambite della Croazia, apprezzata per il centro storico, la costa incontaminata e l'infrastruttura turistica di alto livello. I dintorni offrono percorsi ciclabili eccellenti, ristoranti gourmet e accesso rapido a marine, spiagge e attrazioni culturali. L'elevata domanda rende questa zona ideale sia per la vita di lusso sia per investimenti immobiliari di pregio.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi.

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3494

REC ID: 1238872

Истрия, Ровинь: Средиземная вилла с роскошью

На западном побережье Истрии, недалеко от известного города Ровинь, расположена вилла в средиземноморском стиле, предлагающая уникальное сочетание элитного уровня жизни, просторных интерьеров и премиальных зон отдыха. На благоустроенном участке площадью 1208 м² расположена жилая площадь 438 м², распределенная на три уровня, каждый из которых создан для максимального комфорта и высокого качества проживания.

Нижний уровень представляет собой полностью приватную wellness-зону. Здесь находятся гидромассажный бассейн на три человека, финская сауна ручной работы с внутренней отделкой из дерева абачи и внешней отделкой из термо-ясеня, тренажерный зал, игровая комната, зона бильярда и традиционная истрийская таверна с винным баром и мини-кухней. На этом уровне также располагаются котельная и прачечная.

Первый уровень включает элегантное открытое пространство с большой гостиной зоной, столовой и современной кухней с выходом на террасу. Здесь же находятся спальня для гостей, ванная комната, гараж на два автомобиля, небольшая гардеробная и прямой выход к подогреваемому бассейну и летней кухне — идеальное место для отдыха в средиземноморской атмосфере.

На верхнем уровне находятся три роскошные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Главная спальня дополнительно оснащена балконом с видом на окружающий ландшафт, создавая атмосферу уединенного отдыха.

Экстерьер оформлен как полностью благоустроенный средиземноморский сад с тщательно подобранными местными растениями. Просторная веранда, террасы, наружная кухня с дровяным грилем, зоны отдыха и большой подогреваемый бассейн делают пространство по-настоящему гармоничным.

При строительстве использовались материалы премиального качества. Окна и двери изготовлены из славонского дуба с тройным остеклением, вся мебель выполнена на заказ. Вилла оснащена системой теплых полов на всех уровнях, кондиционерами Daikin в каждой комнате, а также винными холодильниками Candy и Klarstein. Имеется пять парковочных мест, два из них — в гараже.

Ровинь — одно из самых престижных морских направлений Хорватии, известное своей исторической старой частью города, нетронутым побережьем и высококлассной туристической инфраструктурой. Вокруг расположены отличные велосипедные маршруты, рестораны высокого уровня, а также быстрый доступ к гаваням, пляжам и культурным объектам. Высокий спрос делает этот район идеальным вариантом как для роскошного проживания, так и для инвестиционных проектов премиум-класса.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества.

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3494

REC ID: 1238872