Autohtona rezidencija, kamena kuća s velikom okućnicom

AUTOHTONA KAMENA KUĆA U BLIZINI LIMSKOG KANALA — MIR, PRIRODA I AUTENTIČNI ISTARSKI UGOĐAJ


U neposrednoj blizini Limskog kanala, na rubu slikovitog sela smještenog na gotovo 200 m nadmorske visine, nalazi se ova izvanredna autohtona kamena kuća s okućnicom. Okružena je tišinom i zelenilom, s otvorenim pogledom na šumu — idealnim okruženjem za sve koji traže mir, privatnost i autentičan dodir s prirodom.

Ova prostrana kuća, prepuna potencijala, nudi ukupno 230 m² iskoristive površine.
U prizemlju se nalaze dvije autentične konobe, savršene za pretvorbu u dodatni stambeni prostor, wellness, kušaonicu ili prostor za druženje.
Na katu se nalazi uređen stan, kompletno obnovljen 2005. godine (instalacije, fasada, unutarnji radovi). Stan ima dvije terase — prednju i stražnju — uz koju se nalazi i autohtoni bunar. U potpunosti je namješten i odmah useljiv, a opremljen je mjestom za dimnjak i klima uređajem.

Uz kuću se nalazi i kamena štala/garaža površine oko 80 m², potrebna je kompletna renovacija ukoliko bi se pretvorila u stambeni prostor na dva kata. Ali koja pruža brojne mogućnosti — od garaže i radionice do apartmana ili ateljea. U nastavku kompleksa se nalazi i velika garaža površine gotovo 110 m².

Pročelje kuće okrenuto je prema 550 m² velikoj okućnici ograđenoj tradicionalnim kamenim zidom, što prostoru daje poseban autohtoni šarm i potpunu privatnost. Iza kuće nalazi se dodatnih 100 m² okućnice.
Kuća je okrenuta prema jugu, pa je cijeli prednji dio okupan suncem tijekom cijelog dana, uz otvoren pogled na obližnju šumu koja se u tom dijelu prostire niz padinu.

Kuća posjeduje urednu dokumentaciju, ishođeno rješenje o izvedenom stanju, vlastitu vodu i struju, a uz parcelu prolazi optički kabel koji osigurava suvremeni komfor čak i u idiličnom ruralnom okruženju.

Ovo jedinstveno istarsko imanje čeka novog vlasnika koji će prepoznati njegov karakter, udahnuti mu novi život i pretvoriti ga u dom iz snova ili izvrstan turistički projekt.

Interni broj: 1239656 REC - 1042-159

REC ID: 1239656

Authentic residence, a stone house with a large garden

AUTHENTIC STONE HOUSE NEAR THE LIM CHANNEL — PEACE, NATURE AND TRUE ISTRIAN AMBIENCE

In the immediate vicinity of the Lim Channel, on the edge of a picturesque village situated at almost 200 m above sea level, lies this exceptional authentic stone house with a garden. Surrounded by tranquility and greenery, with an open view of the forest, it offers an ideal setting for those seeking peace, privacy, and an authentic connection with nature.

This spacious house, full of potential, offers a total of 230 m² of usable area.
On the ground floor, there are two authentic taverns, perfect for conversion into additional living space, a wellness area, tasting room, or social area.
The upper floor features a furnished apartment, completely renovated in 2005 (installations, façade, interior works). The apartment has two terraces — front and rear — next to which there is an original stone well. It is fully furnished, move-in ready, and equipped with a chimney connection and air conditioning.

Next to the house is a stone barn/garage of approx. 80 m², which requires complete renovation if converted into a two-storey living space, but offers numerous possibilities — from a garage or workshop to an apartment or artist's studio. Within the same complex, there is also a large garage covering almost 110 m².

The front of the house faces a 550 m² garden enclosed by a traditional stone wall, giving the space a special authentic charm and complete privacy. Behind the house, there is an additional 100 m² of garden.
The house is south-facing, meaning the entire front part enjoys sunlight throughout the day, with an open view of the nearby forest that descends along the slope in this area.

The property has complete documentation, a legalized building status, its own water and electricity supply, and an optical fiber line running along the plot, ensuring modern comfort even in this idyllic rural environment.

This unique Istrian estate awaits a new owner who will recognize its character, breathe new life into it, and transform it into a dream home or an excellent tourist project.

Intrnal number: 1042-159

REC ID: 1239656

Autochthone Residenz, Steinhaus mit großem Grundstück

AUTOCHTHONES STEINHAUS IN DER NÄHE DES LIMSKI-KANALS — RUHE, NATUR UND AUTHENTISCHES ISTRISCHES AMBIENTE

In unmittelbarer Nähe des Limski-Kanals, am Rande eines malerischen Dorfes auf fast 200 m über dem Meeresspiegel, befindet sich dieses außergewöhnliche autochthone Steinhaus mit Grundstück. Umgeben von Ruhe und Grün, mit offenem Blick auf den Wald, bietet es eine ideale Umgebung für alle, die Frieden, Privatsphäre und authentischen Kontakt zur Natur suchen.

Dieses großzügige Haus, voller Potenzial, bietet insgesamt 230 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei authentische Keller/Tavernen, die sich perfekt für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, Wellnessbereich, Verkostungsraum oder Aufenthaltsraum eignen.
Im Obergeschoss liegt eine eingerichtete Wohnung, die 2005 vollständig renoviert wurde (Installationen, Fassade, Innenarbeiten). Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen — vorne und hinten — neben denen sich ein ursprünglicher Steinbrunnen befindet. Sie ist vollständig möbliert, sofort bezugsfertig und mit Schornsteinanschluss sowie Klimaanlage ausgestattet.

Neben dem Haus steht eine Steinscheune/Garage von ca. 80 m², die einer kompletten Renovierung bedarf, falls sie in zweistöckigen Wohnraum umgewandelt werden soll, aber zahlreiche Möglichkeiten bietet — von Garage oder Werkstatt bis Apartment oder Atelier.
Zum Anwesen gehört auch eine große Garage von fast 110 m².

Die Vorderseite des Hauses blickt auf einen 550 m² großen Garten, der von einer traditionellen Steinmauer umgeben ist und besonderen autochthonen Charme sowie vollständige Privatsphäre bietet. Hinter dem Haus befinden sich weitere 100 m² Garten.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, wodurch die gesamte Vorderseite den ganzen Tag über sonnig ist, mit offenem Blick auf den nahe gelegenen Wald, der in diesem Bereich den Hang hinunterführt.

Die Immobilie verfügt über vollständige Dokumentation, eine Legalisation des Bestands, eigenes Wasser und Strom, und entlang des Grundstücks verläuft eine Glasfaserleitung, die modernen Komfort selbst in diesem idyllischen ländlichen Umfeld gewährleistet.

Dieses einzigartige istrische Anwesen wartet auf einen neuen Eigentümer, der seinen Charakter erkennt, ihm neues Leben einhaucht und es in ein Traumhaus oder ein hervorragendes Tourismusprojekt verwandelt.

Interne Nummer: 1042-159

REC ID: 1239656

Residenza autoctona, casa in pietra con un ampio cortile/giardino

CASA IN PIETRA AUTOCTONA VICINO AL CANALE DI LEME — PACE, NATURA E AUTENTICA ATMOSFERA ISTRIANA

Nelle immediate vicinanze del Canale di Leme, ai margini di un pittoresco villaggio situato a quasi 200 m sul livello del mare, si trova questa straordinaria casa in pietra autoctona con giardino. Immersa nella tranquillità e nel verde, con vista aperta sul bosco, offre un ambiente ideale per chi cerca pace, privacy e un contatto autentico con la natura.

Questa spaziosa casa, ricca di potenziale, offre complessivamente 230 m² di superficie utile.
Al piano terra si trovano due autentiche taverne, perfette per essere trasformate in ulteriore spazio abitativo, area wellness, sala degustazione o spazio per socializzare.
Al piano superiore si trova un appartamento arredato, completamente ristrutturato nel 2005 (impianti, facciata, lavori interni). L'appartamento dispone di due terrazze — anteriore e posteriore — accanto alle quali si trova un pozzo autoctono. È completamente arredato, immediatamente abitabile, e dotato di predisposizione per camino e aria condizionata.

Accanto alla casa si trova una stalla/garage in pietra di circa 80 m², che richiede una ristrutturazione completa se trasformata in spazio abitativo su due piani, ma che offre numerose possibilità — dal garage o officina all'appartamento o atelier. Nel complesso è presente anche un grande garage di quasi 110 m².

La facciata della casa si affaccia su un giardino di 550 m² recintato da un tradizionale muro in pietra, che conferisce un fascino autoctono e totale privacy. Dietro la casa ci sono ulteriori 100 m² di giardino.
La casa è esposta a sud, quindi l'intera parte anteriore è baciata dal sole tutto il giorno, con vista aperta sul bosco che in questa zona scende lungo il pendio.

La proprietà dispone di documentazione regolare, certificato di stato realizzato, acqua ed elettricità proprie, e la fibra ottica passa lungo il terreno, garantendo comfort moderno anche in un ambiente rurale idilliaco.

Questa unica proprietà istriana attende un nuovo proprietario che sappia riconoscerne il carattere, darle nuova vita e trasformarla in una casa da sogno o in un eccellente progetto turistico.

Numero interno: 1042-159

REC ID: 1239656

Внутренний номер: 1042-159

REC ID: 1239656